안녕하세요. 신혼부부 버팀목 전세대출을 알아보고 있는
예비신랑입니다. 다른게 아니고 대출을 받으면 어느정도 까지 나올수 있는지 알아보려고 은행에 갔는데 무조건 집 계약서가 있어야 대충이라도 알수있다고 하더군요...
여기서 의문은 집을 계약했는데 제가 받고싶은 만큼 안나오게되면 대출을 받는 의미가 없게되는건데 그렇다고 하더라구요. 처음 집을 구해보는거라 어렵네요..
아참 그리고 제가 일용직 근무를 하는 사람인데 4대보험 가입이 안되고있어서 혹시 건강보험료 납부내역으로 했을시 대출금이 더 안나오거나 할수있나요? 제 직업이 일용직인게 이번 집 대출을 알아보면서 제일 후회되네요 ㅠㅠ 혹시 일가견이 있으신 분이 계시다면 꼭 알려주셨으면 감사하겠습니다!
정리를 해보자면 .
1. 신혼부부 버팀목 전세자금대출을 받을시에 80%까지 받을 수 있을까요?
2. 직업이 일용직인데 4대보험 가입이 안되어 원천징수를 받을 수 없는데 대출받을때 불이익이 있을까요? (예를 들면 80%를 다 못받는다 던지..)
두서 없는 글 봐주셔서 감사합니다. 남은 하루도 좋은 날 되세요 ^^
4대보험없으믄 다못받아요 저 받을때도 와이프는 알바형식으로 일하고있었는데 그거땜에 4대보험가입해서 최대금액받았어요
우선 대출은 집주인의 허락하에 이루어질수 있으니 방 알아보시면서 집주인한테 꼭 물어보셔야 합니다. 버팀목대출 하려고 하는데 가능한지 물어봐야 하구요, 1. 무조건 80프로가 아닙니다 여기저기 알아본결과 대략 70프로정도는 받을수 있었습니다 2. 불리할수 있습니다. 은행도 이 부부가 이자를 갚을수 있을지 없을지 판단을 해야하는데 4대보험이 없으면 글쓴님의 소득을 알수 없다는건데 그럼 배우자분의 수입만 가지고 책정을 하기때문에 원하는 금액만큼 빌릴수 없을수 있습니다. 저도 얼마전 첫 신혼집 장만해서 잘 알지는 못하지만 경험 토대로 적었어요 100프로 정답은 아닐수 있어용..
1. 주택 대출은 부동산업자가 끼고 하는 각 은행직원들 있습니다. 부동산에 상황 설명하면 은행에 문의하는것보다 제일 정확하게 알 수 있을듯 합니다. 2. 담보대출이라도 확실한소득에 대한 증빙이 있어야 원하는 대출받기 쉬울거구요 이것도 부동산측에 알아보시는게 빠를거에요. 전세대출 80% 생각하시면 구매쪽도 한번 고려해보세요. 요새 전세금액이 크다보니 재계약 및 만료시 골치아픈 문제가 발생할수 있습니다.
버팀목대출 받다가 작년에 정리했는데요. 1. 최대 대출가능 금액은 전세금의 70%입니다. 금액 상한선도 정해져있으니, '버팀목전세자금대출을 받을 수 있는 요건을 충족하고있는지'로 은행에 상담해보시기 바랍니다. 아마 혼인여부나 4대보험 가입여부 등의 조건들을 확인해줄겁니다. 제가 대출대상에 해당하는지부터 확인받고 계약하러 돌아다녔습니다. 조건이 안되었을 때, 4대보험 가입자가 와이프분이라면, 와이프분이 진행하셔도 됩니다. ※80%는 2금융권 전세대출이에요. 2. 이것도 은행이 대답해야하는 부분입니다. 버팀목이 주택기금 대출인데, 이것도 대출로쳐서 향후에 추가로 대출받을 일이 있을 경우에 기대출이 있는 것으로 잡혀서, 담보없는 신용대출이라면 대출가능금액이 적어집니다. 제가 제안드리는 것은, 지금 전세대출은 대출대로 알아보시고, LH전세임대주택도 알아보세요. 얘는 주거복지정책중에 하나여서 대출보다는 상대적으로 가이드라인에서 자유롭습니다. LH가 집주인하고 전세계약하고, 입주자에게 임대하는 형식이기때문에 대출로 잡히지않습니다. 대신 금액상한선이 낮은편이라 집선택폭이 좁긴합니다만, 대출로 기록되지 않기때문에 향후에 대출받으실 일이 있을때는 상대적으로 자유로워요. 버팀목 전세대출 8천받은거하고 LH전세임대주택 받은거하고 이자나가는 금액이 LH쪽이 2만원정도 쌉니다.
디딤돌/버팀목 대출 관련 웹에 대강이라도 계산할 수 있는 계산기가 있는걸로 기억합니다. 물론 따져야할 것들이 있지만, 거기에 입력하면 이론상 최대 금액이 나옵니다. 다만 조건들이 조금 있어 그 금액보다 적게 받을 수 있습니다. 그 부분은 은행가면 설명을 해주더라구요
4대보험없으믄 다못받아요 저 받을때도 와이프는 알바형식으로 일하고있었는데 그거땜에 4대보험가입해서 최대금액받았어요
무조건 4대보험 가입이 되어야 하는군요 ㅠㅠ 감사합니다!
우선 대출은 집주인의 허락하에 이루어질수 있으니 방 알아보시면서 집주인한테 꼭 물어보셔야 합니다. 버팀목대출 하려고 하는데 가능한지 물어봐야 하구요, 1. 무조건 80프로가 아닙니다 여기저기 알아본결과 대략 70프로정도는 받을수 있었습니다 2. 불리할수 있습니다. 은행도 이 부부가 이자를 갚을수 있을지 없을지 판단을 해야하는데 4대보험이 없으면 글쓴님의 소득을 알수 없다는건데 그럼 배우자분의 수입만 가지고 책정을 하기때문에 원하는 금액만큼 빌릴수 없을수 있습니다. 저도 얼마전 첫 신혼집 장만해서 잘 알지는 못하지만 경험 토대로 적었어요 100프로 정답은 아닐수 있어용..
감사합니다! 은행에서는 대답을 잘 안해주네요 ㅠㅠ
1. 주택 대출은 부동산업자가 끼고 하는 각 은행직원들 있습니다. 부동산에 상황 설명하면 은행에 문의하는것보다 제일 정확하게 알 수 있을듯 합니다. 2. 담보대출이라도 확실한소득에 대한 증빙이 있어야 원하는 대출받기 쉬울거구요 이것도 부동산측에 알아보시는게 빠를거에요. 전세대출 80% 생각하시면 구매쪽도 한번 고려해보세요. 요새 전세금액이 크다보니 재계약 및 만료시 골치아픈 문제가 발생할수 있습니다.
아 부동산에 관련된 은행직원들이 있군요! 알아봐야겠습니다! 감사합니다!
버팀목대출 받다가 작년에 정리했는데요. 1. 최대 대출가능 금액은 전세금의 70%입니다. 금액 상한선도 정해져있으니, '버팀목전세자금대출을 받을 수 있는 요건을 충족하고있는지'로 은행에 상담해보시기 바랍니다. 아마 혼인여부나 4대보험 가입여부 등의 조건들을 확인해줄겁니다. 제가 대출대상에 해당하는지부터 확인받고 계약하러 돌아다녔습니다. 조건이 안되었을 때, 4대보험 가입자가 와이프분이라면, 와이프분이 진행하셔도 됩니다. ※80%는 2금융권 전세대출이에요. 2. 이것도 은행이 대답해야하는 부분입니다. 버팀목이 주택기금 대출인데, 이것도 대출로쳐서 향후에 추가로 대출받을 일이 있을 경우에 기대출이 있는 것으로 잡혀서, 담보없는 신용대출이라면 대출가능금액이 적어집니다. 제가 제안드리는 것은, 지금 전세대출은 대출대로 알아보시고, LH전세임대주택도 알아보세요. 얘는 주거복지정책중에 하나여서 대출보다는 상대적으로 가이드라인에서 자유롭습니다. LH가 집주인하고 전세계약하고, 입주자에게 임대하는 형식이기때문에 대출로 잡히지않습니다. 대신 금액상한선이 낮은편이라 집선택폭이 좁긴합니다만, 대출로 기록되지 않기때문에 향후에 대출받으실 일이 있을때는 상대적으로 자유로워요. 버팀목 전세대출 8천받은거하고 LH전세임대주택 받은거하고 이자나가는 금액이 LH쪽이 2만원정도 쌉니다.
디딤돌/버팀목 대출 관련 웹에 대강이라도 계산할 수 있는 계산기가 있는걸로 기억합니다. 물론 따져야할 것들이 있지만, 거기에 입력하면 이론상 최대 금액이 나옵니다. 다만 조건들이 조금 있어 그 금액보다 적게 받을 수 있습니다. 그 부분은 은행가면 설명을 해주더라구요
다들 70퍼센트로 알고 계시지만, 신혼부부 전세자금 대출은 최대 80% 가능합니다. 이번년도 1월 29일부터 법이 바뀌어, 신혼부부라면 최대 80%(맥스 1억 7천(서울의 경우), 지방은 1억 4천) 까지 가능합니다. 게다가 신혼부부일 경우 최대 이율도 2.1%라서, 전세 받기 좋아졌죠. 단 글쓴이님의 문제는 자신의 급여 내역을 은행에서 정확하게 파악할 수 없다는 문제가 있습니다. 최대 80%까지이긴 하지만, 현재 수입의 일정 퍼센트 이상 넘어가면 그 이상 안해주거든요. 저는 월급 2800 정도 + 와이프 2400 해서 실수입액 5100 정도로 집계가 되었으며, 전세 2억1천 짜리에 1억 6천8백 (80%) 대출받아 들어갔습니다. 물론 둘 다 4대 보험이 들어있는 상태이기 때문에, 큰 도움은 되지 못할 것 같습니다. 보아하니 자영업자 신혼부부 대출 받는 법 검색하면 여러가지 나오네요. 한 번 확인해보세요. 그리고 은행에서는 전세계약서 없으면 아무것도 해주지 않습니다. 전세계약서 먼저 쓰시고, 특약으로 "단 80% 대출을 받지 못할 경우 계약을 취소한다" 는 조약을 넣으시면 됩니다.