[경제] 재건축 사업성 뿌리째 흔들… "1인당 4억씩 내고 누가 하겠나"

[레인보우]

재건축 사업성 뿌리째 흔들… "1인당 4억씩 내고 누가 하겠나" 

출처 : http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=015&aid=0003882032

[println]

잘하고 있구만

[fastest_turtle]

초과이익이 적으면 그만큼 세금을 덜 내게 됨. 그리고 8억을 벌어서 4억을 세금으로 내도 이득아닌감?

[최광민]

8억은 미실현 이득입니다 4억을 어디선가 조달해서 납부해야 되지요
다만 4억은 진짜 과장된 수치입니다 그렇게 안 나옵니다

[최광민]

당분간 재건축은 추진하지 말라고 받아들여 지는군요
현재 짓고 있는 물량이나 입주 10년차 이내 아파트 가격은 더 오를 수 밖에 없을 것이고...
5년,6년 정도 지나면 재건축 연한이 다시 다가오는 시점에는 공급 부족이 심화되어 더 크게 오르게 될 겁니다

[루리웹-9987984227]

수도권도 이미 공급과잉이 다가 오고 있는 시점 아닌가요? 지방은 말 할것도 없고. 공급 부족이 심화 될수가 없는 구조인데 5~6년 지나면 재건축?? 이미 지방은 동결 혹은 떨어지고 있는데, 오를수 밖에 없다니 뭘 보고 말하시는지 모르겠네요. 오를 동네야 뭔 짓을 해도 오르겠지만, 그건 정말 일부일 뿐이고. 그리고 당분간이 아니라 꽤 장기간 동안 재건축 재개발은 앞으로 제한 될겁니다. 전매제한 걸린 마당에 금리만 여기서 1%이상 더 올라도 휘청할텐데요?

[최광민]

재건축은 택지 공급을 무제한을 할 수 있는 수도권이 아니라 서울에서 주로 진행됩니다
서울은 택지가 없어서 재개발을 하거나 재건축을 해야 되는데 이번 조치는 이것을 막은 것입니다
앞으로도 공급은 없다는 점을 정부에서 확인시켜 준 것으로 생각하셔야 합니다

[루리웹-9987984227]

아니 재개발 재건축을 왜 해야하나요?? 전제부터가 좀 틀려 먹은거 같은데요? 그게 필수적으로 해야하는건가요? 그거 자체가 투기판 만드는건데?

[루리웹-9987984227]

딱 투기꾼 마인드에서 말하는거 같은데요? 재건축 연한만 지나면 그럼 멀쩡한 집 부수고 무조건 재건축 해야된다 이 말씀이신지?

[최광민]

서울은 택지가 없어서 새 아파트를 공급할 방법이 없기 때문입니다
그리고 서울 새 아파트를 찾는 수요는 거의 무제한입니다 거의 낡았거든요...

[찰흙]

5년 뒤면 더 상황 나빠져서 폭망...

[최광민]

이런 소리 하면 싫어하실 것 같지만 서초, 강남 쪽에서 5년 안에 평당1억 나옵니다
반포주공 1단지는 재건축 초과이익환수를 피했습니다 작년 입주를 시작한 인근 단지는 이미 평당 7,000만원을 훌쩍 넘겼습니다

[찰흙]

누가 그 비싼 아파트를 현찰을 척 주고서 아파트를 사나요? 20억 넘어가면 각종 세금 유지관리비 금리 등 따지면 왠만한 사람들 못버팀.

[최광민]

현재에도 누군가는 그 비싼 집값을 내고 세금 및 관리비를 부담하면서 살고 있습니다

[찰흙]

강남은 강남사람의 60%가 자기들 끼리 사고팔고 하는거죠 그리고 대부분 그렇게 비싼집을 산게 아니라 가지고 있는게 오른거죠. 그래서 강남도 미분양있는게 공공연한 비밀인데.

[찰흙]

이미 이런 아파트 폭등은 프랑스나 일본 등 선진국이 격은 현상이고 그 끝이 어떻게 됐는지 다 나와있는 현상입니다.

[최광민]

강남에 미분양 거의 없습니다 정부에서 분양가 상한제를 적용해 인근 단지보다 약간 싸게 공급하도록 유도하고 있습니다
가점제로 당첨만 되면 앉아서 3억에서 5억까지 시세차익이 나기 때문에 미분양이 안 생깁니다
일부 미입주는 늘 있지요 전세 끼고 매입한 투자자는 10억 넘는 전세금을 치루고 실거주할 세입자를 찾곤 합니다

[최광민]

프랑스 파리는 도시 전체가 19세기 벨 에포크 시대를 상징하는 문화재급이라 새집을 공급하지 못한지 오래되었습니다
현재 서유럽에서 소득 대비 집값이 제일 비싼게 런던이고 그 다음이 파리입니다
일본 도쿄도 서울과 집값(소득 대비)이 거의 같습니다
다만 도쿄는 광역도 기준으로 비교한 것이라 실제 체감하는 집값은 서울보다 더 비쌀 수 있습니다

[최광민]

이런 글은 어느 정도 비추와 반론을 각오하고 쓸 수 밖에 없지요 ^^ 감사합니다

[Romancing Train]

재건축으로 부동산 투기 판 키운 인간들이 다 자초한거죠.
애초에 지금 시점에서 잡지못하면 집값이 더 미쳐날뛸테니
잘하는거라고 봅니다.

[최광민]

이것은 집값을 잡는 것이 아니고...
재건축 거래를 동결시켜 5년,6년 정도 집값이 오르는 것을 보이지 않게 하는 정책입니다
시간이 흘러서 재건축 연한이 다가오면 다시 오르는데 그 동안 반영을 못했던 부분까지 한번에 반영되게 됩니다 물론 그때가서 연한을 다시 10년 늘리는 방법이 있긴 하네요...

[루리웹-9987984227]

그 5~6년 사이에 뭔가 하겠죠. 가만히 뇝둘라고요? 그리고 재건축 연한 다가 온다고 무조건 오르는것도 아니고. 오를곳은 뭔짓을 해도 오릅니다. 강행정책을 하지 않는 이상은. 반대로 재건축 연한 늘린다고 떨어지거나 동결된 곳은 이미 값어치적으로 없는 곳이라 보면 되구요.

[Romancing Train]

오래된 강남 22평 아파트 가격이 17억이 정상은 아니지요.
특히 재건축 아파트 단지들은 전체적으로 근 1~2년간 오른 집값이
비정상적으로 높은데, 이건 수요를 예측하여 정상적으로 오른게 아니라
소수의 이득을 위해 일부러 이렇게 판을 키운게 문제라는겁니다.
본래 재건축으로 그리 큰 이득을 보려는것 자체도 잘못된것이고
그걸 알면서 부채질하는 사람들도 잘못된겁니다. 그 여파가 전체 부동산 시장에
영향을 주고 있으니까요.

정부의 "앞으로 재건축으로 돈 벌 생각 하지마셈" 이 정책은 정말 잘하는거라고 봅니다.
방치하면 그 데미지를 지금의 젊은 세대가 다 받아내야 하니까요.

[최광민]

그린벨트를 해제해 새집을 공급하지 않나 다들 그렇게 생각하고 있긴 합니다

[최광민]

정부에서 5년,6년 정도 재건축으로 돈 벌 생각 하지 마라로 메시지를 주는 것은 맞습니다
다만 10년 20년 계속 억제할 수 없다는 뜻이었습니다

[Romancing Train]

그래서 최강민님은 지금 정부가 하는 정책이 헛짓거리라고 보시는건가요?
지금 부동산 정책은 수년간 여러 정권에서 잡고자 노력했던 부분입니다.
정확히는 노무현정부에서부터 이명박, 박근혜 정권까지도 다루었던 부분이구요.
지금 강경책이 나온 이유도 이전 정권에서 잡지 못했던 부분을 알고있기에
단기적으로 억제하지 않으면 이전 노무현정부의 부동산 정책 실패를 다시 재현하게 되므로
단기적으로 억제를 먼저 하겠다는거지 이거 중장기적으로 아무런 대책없이 억제만 하지는 않겠지요

[ciese]

그러면 어짜피 해결방안 없으니 손놓고 그냥 가즈아??

[최광민]

공급 대책이 나와야 하지 않겠나 그런 뜻입니다

[최광민]

중장기적으로는 결국 공급 대책이 나와야 하는데
재개발과 재건축을 하지 않고 새집을 공급할 방법이 없어서 진퇴양난이다 이런 뜻이었습니다

[Romancing Train]

지금의 비정상적인 강남 집값의 수요층은 일반 서민과는 먼 이야기라고 봅니다.
공급을 하던 말던 이번 기회로 서울 전체적인 부동산 시세 개편이 이루어져야 한다고 봅니다.
젊은 20~30대가 정상적으로 부동산 구입이 불가능한 이 시점에서 정부가 정책적으로
큰 결단을 해야 할 시기라고 봅니다.

[leverage]

지나가는 사람 붙잡고 물어봐요. 강남 살고싶냐고. 대개 산다고 할겁니다. 이런 마인드가 바로 잡히지 않는 한 강남에 대한 수요는 절대 줄지 않을 겁니다. 그리고 서울은 공급이 절대적으로 부족합니다. 데이터 보는 사람들 있나 모르겠는데..(아마 없을 듯ㅎㅎ) 향후 입주물량 매매심리 모두 인서울에게 유리한 쪽으로 돌아가고 있습니다. 경기도, 부산 폭망 분위기임. 국토교통부 통계나 KB부동산통계 사이트도 좀 보고 그러세요.....

다만 이 정부가 서울이 더이상 서울이 아니길 원하고, 강남 슬럼화되는걸 작정하고 밀어붙이는거라면... 진짜 그럴 각오라면 효과는 있겠네요.

[최광민]

심지어 정부에서도 주택보급률을 자의적으로 갖다 씁니다
서울 주택보급률에 기존 주택 + 준주거 시설을 포함하면 서울은 공급 부족이 아니라고 말하는 것인데...
그 기존 주택이 매우 낡은 것이 많고 기 승인된 재개발 재건축 사업으로 멸실 예정인 것도 계산하지 않고
그렇게 말해버립니다 결국 서울 공급 부족에서 수도권 공급 부족으로 말을 살짝 바꾸었더군요

[Romancing Train]

강남을 걱정할게 아니라 수도권 GTX 노선을 빨리 만들어서 수도권의 메리트를 살려주는것도 방법이라고 봅니다. 애초에 강남 하나 때문에 서울 다른 지역구와 수도권이 흔들리는게 정상은 아니지요

[println]

부동산 좋아하는 사람들은 항상 수요가 부족해서 공급을 늘려야한다는 이따위 소리를 하는데, 이건 강남 일부에 한 해서 공급이 부족한거임.
왜 강남에 자꾸 기어들어갈려고 하는거? 다른 데 땅 많은데? 공급타령하면서 부동산 값이 계속 띄우는 짓거리하는데 이거 반듯이 잡아야함.
지금 우리나라는 오히려 주택 공급이 더 많은 상태임. 업자새끼들이 계속 부족하니까 재건축해야한다 어쩐다하는데, 그냥 땅 투기꾼들임.

[찰흙]

이미 강남 근처에 대규모 그린벨트 풀어서 아파트 짓고 있거나 지을 계획입니다. 정말 수량이 엄청남.