[유머] 요즘 신도시 상가 현실.jpg

[AprkMk15]

[타다리이나]

우리동네도 지은지 13년가까이된 신도시"였"는데
지금도 빈 건물이 좀 눈에 보임

[가글]

출산율은 낮은데 건물은 계속 늘어나는 이상한 현상

[루리웹-8069411855]

건물은 계속 늘어나는데 가격은 더 증가하는
족같이 이싱한 현상

[하루를 영원같]

그 가격 올리는 사람들은 부동산 정책으로 정상화하려면 빨갱이라고 정부 욕하는 상황

[ナナカ]

춘천에 잠깐 있을때 일화인데 춘천에 아파트 단지가 새로 생겼어 근데 거기 사는 춘천사람은 거의 없대. 왜냐? 서울사람들이 와서 싹쓸이 해놓고 시세만 잔뜩 올려놔서 춘천사람은 가고 싶어도 못간대

[쪼쪼등짝]

거래는 안되는데 가격이 올라가는 현상

[루리웹-507500087]

우리나라 부동산 시장의 현실이네 완전.

[foo@bar]

우리나라뿐 아니라 부동산 시장이란게 전 세계적으로 다 저런 식임. 이거 세계 버전이 중국 사람들이 몰려가서 다른 나라 주택 가격 올려놓는거지.

[あかねちゃん]

이미 오를대로 올라서 실수요자는 뒤져 나가고 몇십 채씩 들고 있는 부르주아는 이 상황에서도 돈 벌고.

더 좃 같은 건 이런 상황에서도 신규 공급 하면 값이 떨어질거라는 투기꾼 색히들이랑 이색히들 말 믿는 사람들이 아직도 있다는 거지.

서울 신도시는 물론이고 서울 안에 지으면 30평 기준 걍 6억부터 스타트인데 1년에 2천 모아도 30년인데 이거 사는 사람들이 일반인이겠슴?

[유돈노]

학급 수 개선한다고 학교마다 교실증축하던게 10여년 전인데 지금 초등학교는 교실이 남아돌더라 아파트도 텅텅 비는 때가 오겠지...

[크리스쨩]

배달도 동네배달이 좋긴 한데. 빨라서.

[길리어스 오스본]

신축 상가가 한 7년되었는데 안 나감
꼬시다 맛동산

[루리웹-6144845187]

와 존나 무섭다.
저 사람들이 무슨 죄를 지은 것도 아니고
불법을 저지른 것도 아니고
자기가 돈 모은거 투자한건데
내 일 아니고 어쨌든 갓물주들이니 망했다고 꼬시다고?

평소에 얼마나 열등감에 차있었으면 이런 댓글이 베스트냐

[Vm〜]

세상에 본문에도 적혀 있듯 저런 곳에 투자하는 사람들 대부분은
연금 털어서 세 받아 노후 보장하려는 분들인데 거기다 대고...

[흉흉]

팩트 체크가 전혀 안되있는 글 한줄을 믿는것도 웃기지않나요

[Vm〜]

그렇게 따지면 그럼 팩트 체크도 안 되있는 글에 꼬시다 맛동산 하는 것도 웃기는 않나요?

[소드라이버 아카리]

저기 전부 미니카 가게로 만들면 안되나

[brengun]

그걸 하더라도 장사가 되야지

[아스포데]

띠용

[루리웹-1024603632]

한 3년전부터 불경기라서

[루리웹-1191575768]

저렇게 빈건물이 많은데 왜 내가 살곳은 없냐--?

[루리웹-9057574970]

집은 집값올리려고 몇채씩 바리바리 싸들고사는데 상가는 그 집에 일단 사람이 살아야 뭐가 들어오지....

[국가공인행운아]

살 집은 없는게 맞고
상가는 수지타산 안 맞아서 가게가 안 들어서는거

[하루를 영원같]

이러다가 투기만으로 아파트들이 다나가고 유령 아파트같은게 생기는건 아닌가 몰라 분명히 분양은 됬는데 들어가서 거주하는 사람은 없는

[건전한뿅뿅생활]

자가로 들어간 사람들도 대출풀로 땡겨서 놔서 이자내느라 소비할 여력이 안됨

[샤크드레이크]

이미 있을거같은기분인뎈ㅋㅋ

[chakata]

그 꼬라지 막으려고 부동산 내리려는 건데 현실은

[최대용량50kb]

저런거 상가 보통 제대로 들어오기까지 2~3년 걸리던데 코로나 겹쳐서 거의 2배는 걸릴듯

[상사가꼰대냥]

인구수는 점점 줄어드는데 아파트는 점점 늘어나는것도 이상하긴 함

[루리웹-9057574970]

집은 투기목적이 매우 짙게 깔려있으니 아마 버블의 징조가 아닐까

[뇨텐구]

거품 터져야지 ㅎ

[루리웹-9106640088]

제일먼저 부동산 들어오고 2년은 지나야 거의 다
차지 않나

[세카]

너 말대로 보통은 2~3년 걸리는게 정상이야

상가주는 보통은 뭔가는 차려두고 나중에 빼는게 정상이고

투자경험이 전혀 없으면서 그냥 빼려고 하면 빈 상태라 빼기 힘들어

[지라스]

투자를 잘못한거니 본인이 감수해야지 뭐

[상 대]

삼송역이네
저기 피시방 좋더라

[상 대]

근데 진짜 텅 빈곳이랑 이해안가는 의류점 많더라고

[루리웹-6835971769]

요새는 배달업도 발달해서 그냥 적당히 가게만 낼수있으면 나머지는 배달원들한테 부탁하는 추세 아니야?

굳이 신도시 상가라는 비싼 월세를 내가면서 들어가는 이유가 없잖아.

[건전한뿅뿅생활]

요샌 공유주방이라고 홀 없애고 주방만 세네개 만들어서 배달만 전문으로 하는 가게들도 많이 생겼음

[미쿠]

대략 5년전에
상가 관련 부동산이 좋다고 난리 였는데

[둥근언덕]

분양상가의 경우, 투자전문가들이 하나같이 분양가가 너무 비싸다고함.
객단가라고... 면적대비 테이블 갯수, 음식값 회전율 계산하면 월 벌수있는 돈이 있는데, 수익률이 4~5%도 안나오게 너무 비싸게 분양한곳이 많음.
저대로 있다가 경매나오면서 가격 점점 낮아지며 자리찾을거라함.
그리고 하나 더, 신도시-신축아파트의 경우 영끌해서 온 사람이 대부분이라 '돈'이 없음.... 그래서 소비가 활성화 되기까지 몇년 걸림.
신도시&분양상가 = 지역주택재건축 공식 세워져있으니 들어가지 말자.

[brengun]

처음 투자들어간 사람만 망하는 구조네

[미쿠]

한번 내려가면 다시 올리기 힘들다고
기다리면 괜찮아 지니 내릴 필요없다며
서로 눈치 주면서 존버하는 중인거 같음 (1~2년할인해 주겠다 는 얘기는 있음)

[coco멍멍]

맞는말
신도시 대부분 가처분소득이 너무 낮음
(1금융 풀대출 + 2금융 신용까지 받은 사람들 많아서 지갑은 루이비똥 이면서 학원비 밀리고 공과금 밀리고 그러니 지갑이 너무 얇음)

상가는 처음 임대들어가는 사람들 월세가 가장 비싸
고(자리선점, 브랜드선점으로 비싸도 먼저들어옴) 그분들 나가고 새로들어오는 사람들 조정하고
그렇게 3사이클 정도 돌면 임대료도 적정수준으로 내려옴

[건전한뿅뿅생활]

맞는말... 입주민들도 도저히 대출이가 감당 안되는 사람들 나가고 오른 가격 내고 살수 있는 사람들로 손바뀜 되고 해야 동네에 소비여력이 좀 돌아서 시간이 걸리지

[루리웹-1856500886]

나 강서구 사는데 마곡은 꽤 들어왔어

[루리웹-1856500886]

상가마다 한두개씩 안나간데는 있는데 암만그래도 저정도 까자 아니야

[타메를란]

마곡나루에서 일하는데 그나마 최근 1년동안 많이 늘어난거지 작년 겨울만 해도 구석진데는 건물 한쪽면이 다 비었거나 망한 경우 많았어... 3년동안 같은 간판 달고 있는 가게 편의점 몇 곳 정도 뿐임

[힐셋]

마곡은 lg도 있고 그나마 빨리 채워진편이긴함

[ELID]

아직 마곡-발산 도로쪽 라인 싹 비어있엉..... 마곡나루에나 좀 채워진거. 그 이전에 아직도 공실이 눈에 보인다는 자체가 문제임 사실.

[알고보니공범]

세종은 내리긴 뭘내려 오히려 더 높게 불러제끼는데가 더 많음 ㅋㅋㅋㅋ 덕분에 지금도 안나간거 보면 꼬셔 죽는다 ㅋㅋㅋ

[가재장군]

이때까지 손해본거 복구해야해!

[루리웹-228015560]

??? : 아무튼 갓물주임

[가재장군]

이것도 어케 될지 몰라
나라그 갓물주들 편인데 어케 또 해주겠지

[미쿠]

언론에선 정부가 착하고 선량한 서민 건물주 죽인다고 난리치고 있고...

[가재장군]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 서민 건물주 ㅋㅋㅋㅋ
대가리 부셔버릴라

[도구로]

왠지 중산층만 갈려나가서 상위알짜배기 갑부들과 빈부격차만 오지게 날것같네

[엑스데스]

리스크 없는 투자는 없으므로
본인이 잘 판단했어야한다

[루리웹-228015560]

다들 건물주깔때
저런 안나가는 건물 얘기했더니 비추만 개처받았는데
글을 따로 파면 알아듣네

[청년실업]

갓물주 없다 그러는데
상가 목 잡고 돈 미친듯이 높게 불러서 일 안하고 밥먹고 살면 그게 갓물주지.
단지 재수없어서 코로나 터진 바람에 그 계획이 바닥에 쳐박힌것 뿐 아님?

눈곱만큼도 동정심 안든다.
가격까 이것들아. 양심도 없지.

[간좀보고]

응 아님.

[루리웹-228015560]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-3267322819]

이미 버블은 시작됬다...
가치가 떨어질일만 남았을뿐

[[댓글된 삭제입니다]]

장사꾼이 건물을 못 사고
투자자들이 대출끼고 건물사니까
저런 문제 터지는거 아닌가
이번에 싹 다 망하고나면 느끼는 점이 있겠지

[작두성애자]

우리동네 8년쯤됬고 수도권중에서 서울접근성 매우좋고 어느정도 규모있는 베드타운인데
유동인구가 많은것같지도 않은데 상가 월세 정신나갔음
대로변 1층 30평이 월세600에 권리금 1억 가까이한다카더라 보증금은 모름
제일 좋은 목에 있던 할리스커피도 4년정도 하다가 코로나 겹치고 하니까 나갔음

[간좀보고]

프렌차이즈와 마찬가지로 노후자금이나 퇴직금+빚을 뽑아먹는 수단.
임대료라는게 건물주들이 정하는게 아니라 주변시세에 의해 결정되는것을 일단 알아야함. 그리고 그 주변시세는 공인중개사와 건설사의 합작품임.

그렇게 거품 시세를 만들어놓고 위에서 말한 자금을 투자하게 만듬. 일단 팔고나면 건설사나 공인중개사는 나몰라라하고 결과에 대한 모든 책임은 구매자가 져야함.

걔중에 대박도 있지만 극히 일부.

대부분은 저꼴남.

[루리웹-228015560]

얘들은 그런거 모르고 그냥 그 일부로 전체 까는게 일상이라

[철혈갑빠]

한번 노후준비로 상가매매 알아보다가 상가한칸에 주변 아파트 1.5채 수준인거보면서 내가 낄 판이 아니라고 빠르게 포기했음.10억을 넘게주고 사면서 대출까지 꼇으니 왠만한 상가주는 임대료낮춰주지도 못함.

[과외선생]

거품꺼지면 죽을 사람 많겠구만

[Lifeisgambling]

지방 혁신도시는 그냥 반 이상 비어있다고 보면 됨

[쿰척박사]

광주쪽에도 요즘 빈상가건물 많이 보임. 건물만 많이 들어서지 막상 보면 빈곳 많음.

[시바견시밧색키]

나 동탄 사는데
'황금알을 낳는 땅'이라 불렸던 게 무색할 정도로
상가 공실률 장난 아님...
동탄역 버프 트램 버프 다 소용 없음

[루리웹-6399997101]

일반 아파트가 잘 나가지 상가는....

[식신시츄]

동탄역 백화점 오픈하는 순간 그 주변 상가는 전부 지옥행 열차 탑승할겁니다..

[하루를 영원같]

월세가 너무 높아서 이익을 보려면 가격도 같이 올라갈거니 백화점이나 일반상가나 비슷하면 백화점가서 사는게 맞겠지

[식신시츄]

과잉공급 + 분양사에서 거품 잔뜩 껴서 분양함
적절한 가격에 분양해서 동네 상권이 자리잡히고 오르는게 아니라 그냥 처음부터 너무 비싸게 분양함
분양받은 사람은 비싸게 샀으니 월세 낮추는데도 한계가 있고.. 월세.받을려다 골로갑니다 진짜

[쪼쪼등짝]

서울은 아닌데 우리동네에도 비슷한 아파트 상가 많음

2년 넘었는데 반은 들어왔나??

[양치기매리]

저런데는 진짜 임대 들어가면 뒤지는거임..

[정의로운국가]

대출끼고건물사든말든 그걸 걱정해줄필요없음

[로드오브킹페페]

다음에는 투자 잘 하시기 바랍니다 ^^

[payzer]

건물은 남아돌아도 집없는 사람은 많고, 일하라고 만들어 놓은 곳은 많아도 실업자는 많음. 뭔가 사이에 커다란 벽이 있음

[모라고하냐]

저런건 스트리트 상가가 중점이 아니고
주변에 먹자골목이나 옷 판매거리나 이런게 있어야지 먹힘
거주지만 딸랑 있어봐야 거주민들이 이용해서 임대료 채우는것도 한계고
거주민도 급할때나 이용하는 케이스라
스트리트상가 가 중점이라고 그거만 보고 알아서 뜨겠지 하는건 미련한거임

[퇴근시켜달라]

오늘도 유게에서 이유없이 욕먹는 건물주

[하루를 영원같]

https://www.segye.com/newsView/20201007509136
이런일때문에 욕먹는 거지요

[루리웹-228015560]

상가를 갭투자로 누가사

[퇴근시켜달라]

본문이랑 아무상관없는 기사 가져오고 있네 능지 실화냐

[Xpeed!~ZZ]

신도시 상가 임대료가 비싸서 영업익 안나는게

크기도 한데

용인동백지구나 광교신도시쪽 생각하면

첨에만 저렇지 좀지나면

상권 자리잡힘.

약간 과도기가 있다고 봄.

[철혈갑빠]

위례신도시 층 길가쪽 상가 임대료가 한칸에 6-700임. 손님 좀 모으려고 2칸정도 임대하면 천만원이 훌쩍 넘어가고 그정도면 직원도 꽤 써야됨.
외부인유입없이 지역주민만으로 장사하다보니 평일장사는 신통치않고 주말장사로 벌어야하는데 진짜 풀타임 북쩍여야할정도가 되야 돈벌수있음
근데 진짜 초대형 스트리트상가형태라 경쟁이 너무 심함. 하나같이 10층이상 건물에 상가는 잔뜩있고 동종업계가 주변에 가득함.
그래도 매매가가 너무 비싸다보니 임대료낮추는것도 쉽지않다고 함.
그냥 총체적인 난국.

[88년 장세훈]

김포에 저런곳 엄청 많음

[yutu.be]

월세가 낮아지면 건물 가치도 낮아짐. 여기서 말하는 가치는 은행 대출 담보잡을때. 때문에 건물담보로 건물증식하는 사람들은 월세를 못 낮춤. 환장의 콜라보.

부동산 만큼은 공산주의가 더 잘 먹히는거 같아.
싱가포르마냥 했어야 했어.

[루리웹-947203]

택지개발하고 분양할때 아파트용 주거용지 비싸봐야 평당 몇백 수준인데 상업용지는 평당 5000이정도임 그러니 상업용지 비율이 엄청나게 높아짐
그리고 요즘 상업용지 필지 자체를 크게크케 분양해서 일반인 개인이 분양받을수가 없음
300평이면 건물 올릴거 까지 생각하면 200~300백억은 있어야됨
대부분 기업이 분양받아서 건물세우고 호실별로 분양하는 형태임

[오드월드]

여기서 망하고 다시 시작해야 한다는 애들은 망하면 피해 0순위가 자기일거라는거 모름

돈 있는 사람들은 망해도 죽진 않지

돈 없으면 망하면 바로 한강행이고

[-운하영웅전설-]

갑자기 왜 급발진이야..

[루리웹-8069411855]

소수 부자들 ( 매국노 후손 다수)
건물올라가면 걍 막 사들임
비싸게 세 놓음

집구하기 힘들어지

부동산 정책

서민들 집구하기 더힘듬

그사이 부자들 더 사들임
집값 또오름
세금도 올림
세금 올린만큼 뽕뽀아야 하기때문에
또오름.

더 살기 힘듬

빈건물 생김

그래도 가격 안내림

살기 힘듬

애 안낳음, 결혼 힘듬

인구 감소

장기적으로

경제 퇴행, 군사력 감소

국력감소

매국노와 건물주 후손들만 남음.

점점 일본한테 팔아 넘기기 좋아짐.

해결책

한사람이 건물 여러개 소유 금지 호적상 직계 비속 소유 금지.

근거. 땅은 자원이 극히 한정적이고 지역정 특색이 매우강한데 일반적인 경제적 자원처럼 무한정 자유롭게 거래 하게 하면 안됨.

. 친일파 명단 장성. 재산 몰수 국외 추방

[오드월드]

이게 지금 정부 뇌피셜로 짜는 부동산 정책

[RINOM]

국가반역자들 명단 작성 및 재산 몰수는 찬성인데 재산 소유 금지는 자본주의를 정면으로 부정하는건데... 그래서 세금을 높이고 있는거고 세금이 높아도 월세 안내리고 그냥 둔다고 했는데 부자들도 손익은 따집니다. 적자인데 마냥 가지고 있지는 않게되죠. 최소한 매도는 천천히 진행합니다.

[고속터미널]

건물주들을 굳이 옹호해줄필욘 없지. 내 돈도 아닌데.

[카렐]

상권형성 마지노선 2년인데 2년이상 형성안되면 거의 죽은도시라 봐도...

[오드월드]

진짜 신기한게 전에 살던 동네 신도시였는데
큰길두고 양쪽으로 상권 분위기 완전 천지차이
한쪽은 1,2층 상가마저 공실 많은데 반대쪽은 잘 돌아감
판자촌, 신도시 이런게 아니라 같은 신도시, 아파트끼고 있는 상권인데
들어선지 10년 다되가도 이 차이가 극복이 안되더라

[도라에멍멍멍]

개성있는가게나 골목이나.독특함이나 머 볼게있어야 찾아가지 그저그런건물에 프래차이즈만 도배하면 그다지

[자칼의날]

일 때문에 세종시 한 번 가봤는데 6시반 지나고 차 타고 가면서 보니까 24시간 편의점이랑 치킨집 정도 말고는 죄다 불 꺼져 있음 ㄷㄷㄷ