[유머] 전세사기로 1억날린 유투버.jpg

[우르곳ㄸ먹고싶다]

출처 : https://youtu.be/LYoIMGHlS8k

[이우이우]

이제 전세제도 자체를 끝낼 시점이 온것 같은데

[루리웹-0689479979]

다함께 비싼 월세를 내는 시대인가

[dhkroffj]

그러면 또 사다리 걷어찬다느니뭐니 개발광함 ㅋㅋ

다른나라들이 왜 전세제도가 주류가 아닐까 생각도 못하는지 ㅋㅋ
어떻게 막으려고 해본들 작정하면 막기 힘들고
못막았을때의 리스크가 무지막지하게 크기 때문인데

[chi프틴]

근데 뭐 그런 생각 가지면 그냥 전세 살지 말고 월세 살면 해결 되는거 아니야? 본인 상황에 맞춰서 전세던 월세던 선택을 하는 거지

무작정 이거 문제가 되니 삭제! 이건 전혀 답이 아니라 생각 하는데 세입자에 대한 제대로 된 보호 관련 해서 개선안을 내놓는게

맞지 문제가 되니 없애자는 오히려 선택폭을 줄이는것 같은데 그리고 말하는 다른 나라들 전세제도 주류가 아닌데

그렇다고 그걸로 인해 월세 제도가 안정 됐냐? 하면 그건 아니잖아 월세 비용 개판나서 한집에 4~5명씩 살고 아예 밖에서

노숙 한다는 내용도 자주 올라 오는 판국에 월세제도도 딱히 답이 아닌것 같은데?

[크리에샤나]

전세제도가 유지될수 있던게 집값은 항상 오르기 때문임 집주인은 그 차익을 노리기 위해 전세로 돌려막기 하는거고
은행 이자율이 집값상승분보다 높으면 성립하지 않으니까 초토화되가는거지
전세제도가 저물어가는 이유는 안정성같은 문제가 아니라 전세로 인한 이득이 예전만 못하기 때문임

[SON8]

생각해보면 그냥 전세를 끝장내버리고싶어서 전세사기로 전세제도 인식을 부정적으로 만들려고안건드는거같기도하네.

[루리웹-9193247442]

전세제도 자체가 세입자를 완전히 보호하는 방법이 없는 제도임.

[이우이우]

현실적으로 완전 방어를 할수없는 계약구조야 전세는 어디까지나 사금융이라 오히려 지금처럼 은행이 사금융에 보증 해주고 그거에 대출해주는 상황이 코메디같은 거야

[루리웹-8264149054]

전세제도 자체가 버블을 유발하는 제도고 사로 폭탄돌리기를 한 국가에서 무한히 반복하는 형태임. 없애는 게 맞음 ㅇㄴ

[세린홀릭]

그냥 큰손들은 끝물인거 알수밖에 없으니까 마지막으로 한탕하면서 손터는거 같은데

[루리웹-8264149054]

전세 하는 인간들 중에 대출 이중으로 안끼려고 하는 사람이 몇 퍼센트일까? 돈빌려서 집사고 집 담보로 또 대출박고 그러고 버블올라갈 때까지 무한히 기도함 ㅋㅋ 비정상적인 제도고 전세제도가 출산율 저하에도 아주 큰 기여 한 거 맞음.

[루리웹-3449983033]

지금도 법이 없는건 아닌데 집주인이 배째라고 들어눕고 압류할것도 없을정도로 아예 받을게 없으면 방법이 없음

[L나야나L]

설령 사기의 의도가 없었다고 하더라도 전세제도는 그 존재 자체가 문제가 맞음. 부동산 상승기에는 건물주가 누리고 하락기에는 세입자가 깡통차거나 전세보증보험을 맡은 HUG에서 공사채 발행해서 부채로 떠안아야함. 결국 그건 국민들 몫의 부채가 늘어나는것이고. 심지어 그 부채에는 이자도 붙음

자산가액이 저렇게 떨어지면 건물주를 아무리 털어봤자 경매해봤자 세입자 보호가 불가능함.

[블렌딘]

부동산쪽은 등기부부터해서 친일파들과 관련되서 복잡하게 얽혀있어서 개정이 거의 불가능 수준임
일본인들 떠날때 땅들을 엄청나게 서류조작했고 그 당신 판검사, 국회의원, 공무원들 중 직접 해먹은 인간들도 있고 해먹은 인간들한테 받아먹은것도 많았고 그 당시부터 내려오며 서류가 복잡하게 얽혀있는 땅들이 많음
한국 부동산법은 시작부터 사기였고 이걸 못풀고 방치하다보니 보호할 방법이 없어진 지금 상태가 된거고 지금와서 풀려 그래도 얽혀있는 사람들이 한둘이 아니라 못품

[ＥＬ]

전세라는게 전 세계에서 우리나라만 있고
전세라는 제도 자체가 그냥 불법 사금융 대출과 별 다를바 없는 제도라
빨리 사라져야 하는 제도임...

[유겡]

전세제도 보다 전세대출이 문제임
전세는 순수하게 지돈으로 할수있도록 해야함

[흉흉]

전세를 없애야지. 우리나라에만 있는 사금융 전세가 더 존재할 이유가 뭐임? 큰 돈을 남한테 맡기면서부터 모든일이 발생하는건데.

[흉흉]

부동산 투기 자체가 전세때문에 생겨난거임.

[프랑켄슈타인]

집을 사고 팔고 자연스럽게 좀더 좋은곳으로 이동할 수 있는 환경이 되면 사실 전세 필요 없지.

[지금잠이와?]

그게 아니라 우리나라가 개도국이고 계속 경재성장을 하고 있어서 전세가 있었던거
다른 나라들은 우리만큼 고성장을 못해서 전세가 없는거
한강의 기적이 괜히 기적이 아님 ㅎㅎ

[지금잠이와?]

부동산 투기는 경재 성장 때문에 일어난거
그리고 전세 거품은 닭때 전세자금대출 만들어서 개판난거
솔직히 전세자금대출만 안만들었어도 훨씬 개판 안났을 듯

[Maximo]

보기만해도 암걸릴것 같다. 와...

[카토메구미]

그러면 다음 단계는 소송 들어가는거네

[트리셀]

진짜 한사람당 한채만 소유 가능하게 하든가 해야지 원
몇채나 끌어다가 저지랄나면 답이 없네

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

한사람당 한채만 소유하면 월세도 같이 소멸하는거 아니냐 ㅋㅋ
모두가 은행돈 수억씩 빌려서 자가에 거주하는 세상인가

[최소는영어로민이라고해]

집이 상품이 된 이상 예견된 지옥판..

[루리웹-8021269694]

전세'사기랑' 다주택자랑 뭔상관인지..

[루리웹-3449983033]

전세금으로 집사고 산거 또 전세금받아서 다른거사고 자꾸 이러니까 자본 거의 없이도 집 수백채씩 사는게 가능해서 버블쌓이는거

[호시마치 스이세이]

빚으로 임대업 굴리는걸 어떻게 못 막으려나

[나르디안]

그리되면 돈 없는 사람은 길거리에 나 앉아야 하는데.

그리고 모두가 1채만 가질 수 있다면 너라면 어디 살래?ㅋㅋㅋㅋㅋ

집값 더 폭등해.ㅋㅋㅋㅋㅋ 공급이 없는데.ㅋㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-8495367049]

한사람당 한채만 하는 나라가 있는데, 여기도 부작용이 만만치 않음.
일단 타지역에서 장기(몇년)로 근무를 할 경우에 집을 못 구해서 근무 차체를 못하는 경우가 발생함. 그로 인해서 인구 이동도 없고, 그리고 젊은 사람들이 분가할 시기에 집을 못 구하는 경우가 많아서,
그냥 한집에 식구들이 다 살아야 하는 경우도 발생한다고 함...

[흉흉]

한사람에 2채하면 되잖음..

[블러드머신]

자기 집이 있어서 이런 소리 하는 거면 지밖에 모르는 놈이고
자기 집도 없는데 이런 소리하는 거면 지능이 처참한거고.

[블러드머신]

나라에서 그걸 강제로 제한하면 공산주의 국가랑 뭐가 다름?

[쿠도리]

임대업자 제외하고1사람이 10채이상 소유를 불법으로 해도 빨간띠 두르고 드러누울걸

[SKYBANDI]

경매까지 가면 1억 날리진 않겠고 조회수 벌이용이네. 과정은 물론 스트레스 많이 받고 힘들겠지만...

[엘든링?]

그냥 힘들겠구나 만 하면 되지 조회수 벌이용 같은 소리는 왜 하는거야
비추벌이용임?

[SKYBANDI]

음 내가 너무 막말했네

[RAMGPOWDER]

보통 국가기관이 우선순위 높아서 거기서 다 때고 가면 원금도 못건진다고 들은거 같은데 맞음?

[세카]

마음먹고 한거면 경매에 가봐야 건질게 없고 하다보니 망한거면 건질 가능성 있어

[SKYBANDI]

전세 들어올때 부모님들도 다 저쪽 관련이고 하시니 후순위는 아니었을듯. 처음에도 언급하고 있고.

[으향~]

집 담보로 돈 빌린거 같은디 그쪽에 돈이 먼저가면 돈 한푼 못받을수도 있는거

[루리웹-8021269694]

유튜브가 원래 조회수벌이용 그이상 그이하가 아닌걸아닌걸요..?

[루리웹-5122617]

1순위 근저당이 싸진 않을거 같은데
잘못하다 경매가 최저면 답없음

[SKYBANDI]

주인이랑 다 연락은 되는거보니 작정하고 돈 때먹을려는 케이스는 아닌거같음. 대출금리 높아지고 집값 떨어지고 다음 세입자 안구해져서 돈 못주는 전형적인 케이스에 딱 걸린거같은데;

[설득력없는소리]

세금 먼저 떼가는 건 법이 바뀌어서 세입자 다음으로 떼가는 걸로 바뀌었다고 들었는데

보통 저런 집들은 선순위채권자가 은행이라 경매 넘어가면 은행 빚부터 변제하고 세입자 전세자금 돌려받음
물론 세입자가 선순위면 본인이 먼저 받고

[SKYBANDI]

뭐 당하려고 일부러 저런건 아니겠죠

[풍야4]

글쎄... 원금 못받을 것 같진 않은데..
전세사기 라고 말하는 대부분의 경우는 사기가 아니야. 그냥 자극적인 단어 쓰고싶으니 사기라는 단어 쓰는것 뿐이지. 기레기들이 큰 일 했지.
유튜버도 딱히 손해볼 있은 없어보임. 귀찮긴 하지. 1년2년 질질 끌리니까. 근데 돈 잃진 않음.

[무한의체력]

선순위 근저당이 깡통수준으로 잡혀서 아무도 집보러도 안온다잖아. 저상황이면 경매가봐야 후순위 채권은 돈 못건짐.

[풍야4]

아냐... 후순위근저당이 깡통인거겠지.
경매가면 다 소멸돼. 임차인이 알빠임? 임차인은 돈 잃을거 없는거.

[베농]

경매가면 무조건 은행이 1순위 아님 ? 건물담보로 계속 빌린거면 빚이 눈덩이 만큼 늘어나 세입자는 받지도 못할거같은데

[무한의체력]

집경매로 못건진돈은 그 집주인한테 찾아가서 받아내야되는데, 그 과정이 순탄치가 않다. 집 경매로 넘어갈때 까지 보증금 못막은 사람이 채권추심당할만큼 재산을 남겨두고 있겠니.

[이우이우]

근저당 잡혀있었다는걸 이제 알았다는건 차순위일건데 그럼 보증금 전액 못받지 그래서
전세계약ㅇ 집주인이 맘먹고 사기 치면 답이 없다고 하는거라서

[무한의체력]

먼소리야. 선순위 근저당이 잡혀있다잖아. 그럼 그 근저당이 잡힌 이후에 전입한 세입자는 후순위가 되는거다.

[SKYBANDI]

리플 밑에 보니 교도소까지 갔네요. 돈 제대로 받긴 물건너갔네요 아이고

[무한의체력]

상황파악이 안되나본데, 저 글 보면 애초에 계약시점에 선순위 근저당이 잡혀있던 물건이었고, 즉 세입자는 후순위로 들어간거임. 근데 계약이후에 등기떼보니 알고있던거보다 훨씬 근저당액수가 컷다는거잖아. 확정일자가 신고 하루후에 되는거 이용해서 미리 근저당 잡는 전형적인 전세사기수법임.

[풍야4]

아니. 선순위근저당이 잡혀있던건 맞아. 근데 금액이 크지 않아서 전세계약에 문제가 없었어. 임차인이 차순위라는건 맞아. 하지만 임차인이 돈 잃을일은 없어.

[풍야4]

현재임차인은 상관이 없어. 다음임차인은 후순위근저당보다 순위가 늦으니까 문제지.
현재임차인이랑은 상관없는 문제야.

[풍야4]

큰 금액의 근저당은 살고있던 2년 사이에 잡힌거야.

[무한의체력]

글쌔 저 글로 봐서는 그게 2년사이에 잡힌건지, 계약이후에 등기 확인 안하고있었는데, 계약서 도작찍자마자 전입신고 전에 잡힌건지 알수는 없으니. 난 후자로 이해했고, 그건 전형적인 전세사기 수법이라.

[우르곳ㄸ먹고싶다]

마지막 이미지 짤림...

[포카요케]

어쩐지 똥싸다 끊은듯한 기분이엇어

[루리웹_맑스]

심지어 불법건축임?

[오사마 빈 라덴]

옥탑방 같은거 불법증축인 경우 많더라

[wien]

다가구주택은 1가구당 1주차공간이 있어야하는데
보통 더 받으려고 주차칸은 10개 남짓인데 한 집에 원룸 20개인 곳 같은것도 위반건축물임
근데 이건 사실 거의 대부분의 6평 이하 원룸에 다 해당되는 거임
100평 대지(거의 대부분)에 1층을 주차공간으로 써봤자 15대가 한곈데
지을 수 있는 최대높이인 3개층(주차장1층 포함 총 4층) 건물에 15호만 들어가게 되면
건평 따졌을때 11평 짜리 방만 있게 됨
그 이하 평수의 원룸은 "무조건" 위반 건축물임
이건 근데 건물 수익성이나 공급량 같은 문제도 있어서 다가구주택 관련 법이 바뀌어야 한다고 많이들 주장하고 있음

[올때빵빠레]

외국처럼 계약기간 끝났을때 보증금 못주면 집소유권 세입자한테 넘겨야됨

[보석과 강철같이]

아 이말이 맞는말같아... 세입자가 들어와야 줄 수 있단게 솔직히 뭔 소리인가싶음...

[로지온 '로쟈'로마노비치]

깡통전세라는게 그렇게 해서 소유권 넘어가도 손해인 집들 뜻하는거임

[Ⅹ나그네Ⅹ]

요즘같은떄는 소유권 넘겨도 문제임. 금액도 전세금에 한참 못미침

[올때빵빠레]

그런게 문제긴 하네..진짜 집을 최대 몇채이상 가질수 없다.라거나 뭔가 방법 필요함

[보석과 강철같이]

요즘 집값이 많이 떨어졌으니... 그런 일도 있겠구먼...

[오사마 빈 라덴]

손해까진 보장하라는건 무리라도 거주권 정도 보장은 가능할듯
은행? 떼이기 싫으면 전세주는집 담보로 대출해주지 마라 ㅋㅋㅋ
이렇게 하고 ㅋㅋㅋ
집 담보 대출은 자가만 가능하도록 하면 될듯

[오사마 빈 라덴]

아님 최근에 문제되는 전세사기는 거주권 보장도 안해주고
"응 이집 국가꺼야 ㅋㅋㅋ"
"응 이집 은행꺼야 ㅋㅋㅋ"
"너 명도소송으로 돈 한푼 못받고 꺼져야됨 ㅋㅋㅋ"
이래서 문제인거임

[설득력없는소리]

세입자가 소유권 받았다 쳐도
부동산 담보로 묶인 채권도 같이 넘어옴
은행이 빚 변제 위해서 경매로 넘겨버릴 수 있음

유게이들이 생각하는 방법이 법으로 안 나오는 건 이유가 있음

[풍야4]

뭘 잘 몰라서 이런 댓글이 추천105개에 비추0개 달리는데...
실제로 우리나라에선 보증금못주면 세입자가 가질 수 있어. 근데 갖기 싫다고 난리인거지.
200원짜리 볼펜이 당장 필요하니까 2억에 빌렸다가 끝나고 돈 돌려받으려는데 볼펜주인이 안돌려준대. 그럼 거기서 문제터지는거지.
진짜 사기인 경우는 그리 많지 않아.

[무한의체력]

너야말로 뭘 잘모르고 하는 소린거같은데, 집 경매로 넘어갔을때 선순위 근저당이 있을경우 세입자는 전입, 확정일자 다 받았어도 대항력이 없다. 경매 낙찰받은사람이 그 집 소유를 하고 나머지 채권들은 다 소멸하는거. 경매로 배당받지 못한 액수는 이전 집주인 찾아가서 받아내야되는거고 집에서는 쫒겨나야된다. 세입자가 가지긴 무슨 ㅋㅋ

[코스모스창고]

자꾸 전세 사기라고 해서 사람들이 오해하는데,
갭투자 터지는 이유가 집값이 전세값보다 적어져서 터지는 거임...
지금 터지고 있는 빌라 관련 전세는 대부분 이 케이스고,
이렇게 터지는건 넘겨봐야 전세입자입장에선 좃되는건 마찬가지임...
8억짜리 빌라 7억에 들어가서 집값 떨어져서 5억되면, 소유권 받아봐야 망임..

[코스모스창고]

그렇게 말하면 풍야4님이 대댓글 단 댓글도 말이 안되지... 그게 안되는데,
저 말을 한것 자체가 그런 문제는 없이 나혼자 딱 전세만 들어가 있는 상태를 가정해야지.

[풍야4]

물론 무한의체력님이 말씀하신거 다 맞다. 하지만 여기서 중요한건 대항력이 유무가 아니야.
선순위근저당 있는거 맞음. 세입자는 대항력이 없는거 알고 들어갔음. 어짜피 선순위근저당 금액이 크지 않았으니까. 경매 넘어가도 어짜피 근저당+임차보증금 이상으로만 낙찰되면 세입자 돈 잃는거 하나도 없음.
세입자가 낙찰받으면? 딱히 따질게 없는경우.
딴사람이 낙찰받으면? 걍 보증금 전액 배당받으면 됨.
전액 배당을 받지 못하면? 애초에 그건 후순위인거 알면서도 들어간게 잘못이지. 부모님이 부동산 일 하시는데 전액배당 받지 못할 계약을 했을 가능성?
ㄴㄴ. 근데 이게 전세사기야? 아니지.

[Elogasgnaw]

말이안되는게 내가 부자면 자식 세들게한다음에 계약기간만료시켜서 넘김

[L나야나L]

집 소유권이 넘어가도 문제임. 그럼 거기에 근저당 설정한 금융사들의 채권은 세입자가 가져갈지, 아니면 금융사가 손실처리 할지 근데 그거 다 손실처리하면 금융사들 농담 아니고 터져나감. 그렇다고 그걸 전세보증보험이 떠안는다고 하면 보증보험은 지금도 위태위태함 정부에서 자본금 넣어줘도 이미 레버리지가 수십배임 공사채 발행한거 이자는 결국 쌓여서 국민들이 갚아나갈 수 밖에 없음

따라서 소유권이 세입자한테 넘어가는건 집에 잡혀있는 부채가 금융사로 가든 세입자로 가든 파멸임

[심부전증]

지금 저기서 경매에 넘긴다는것도 소유권을 빼앗는 개념이야
즉, 슬프게도, 허무하게도, 이건 답이 안 된다

[무한의체력]

이 댓글에서 전세사기라고 한사람은 없는거 같은데. 전세제도가 문제가 있다고 한거지. 애초에 후순위 전세물건은 집주인이 보증보험 가입의무를 가지게 제도화 시켜야 한다고 봄.

[무한의체력]

그리고 집주인이 전세보증보험 가입을 했는지 확인하지 않고 중개하면 중개사도 책임지게 만들어야함.

[Kaelic]

이래서 이사 오면 바로 전세금 반환 보험부터 듬...

[활자인간]

전세금 반환보험 들어도 돈을 못받는 경우도 있더군요.
이건 뭐 알아보고 조심만 하면 되지만 등기부 등본 깨끗하다고 해서 들어갔더니 아닌 경우도 있죠.
웃기게도 등기 자체가 법적 효력이 없고 근저당 잡아놓고 서류 위조해서 등기소에 근저당 말소 신청하면 서류상에는 근저당이 없는 깨끗한 서류가 나옴.
심지어는 확실히 근저당이 없는 상태고 전입신고랑 다 방어가 확실한 상황에서 임차인을 어디 세대원으로 꾸면서 몰래 다른데 전입신고 해버리고나서 근저당 받는 경우도 있고
갑자기 다른 입대차 계약서를 지닌 인간이 나타나서 전입신고해서 1주택 2가구라서 전세대출 연장을 못하도록 하는 꼼수도 부리고
애초에 대출자체가 안되는 건물인데(매매가랑 전세가가 거의 동일) 전세 서류를 월세 서류로 바꾸고 지자체 발행 확정일자 발행 서류를 위조해서 대출 받음.
여기서 공통사항이 뭐냐면 서류위조가 기본으로 들어간다는거(...)
아무리 잘 알아보고 안전장치를 해놔도 의미 없는 상황이 왔습니다.

[Kaelic]

근데 그런 서류들도 다 보험 가입하면서 확인하지 않나요...?
보험사 측에서 일단 보험 확인해주면 그 문제는 보험사가 감당하는게 아닌가요..?

[활자인간]

전세금 반환 보험 거부 사례의 경우는 A라는 사람이랑 전세 계약 후(이때 보험 가입 상태) 입주할려고 보니 입주날에 임대인 A가 B에게 건물을 매매해서 B랑 다시 계약해서 들어가는 경우 거부했던 사례가 있습니다.
즉, 계약 시랑 입주 시 집주인이 바뀌면 반환 거부 사례가 있다는 거.(이게 올해 1월 뉴스...)
일단 뭐가 되었든 보험사가 줘야 하는 게 맞는데 거부 사례라는 게 있으니 입주 할 때 주의가 필요한 부분이죠.
이건 입주할 때 주의하면 되는 부분이고 나중에 보험으로 부터 돈을 받으려고 할 때 절차에 집주인한테 보증금 돌려 달라라고 확실히 이야기한 내용을 제출해야 하는데 집주인이 연락 자체를 안 받아버리면 절차 이행에 차질이 미치게 됩니다.

웬만하면 반환 보험 가입하면 문제는 없고 사실 가입하는 게 무조건 맞는데 사짜 임대인 잘 못 만나면 그냥 고통의 시간을 겪게 되는 거죠.

[연방의하얀빅가슴]

뒤에 내용 더 있는데 게시글은 잘려서 올린듯

[런둥이]

ㅈ같고 스트레스받긴해도 이사람은 받을수는 있겠네
나쁜경우들 보면 아예 받는게 불가능해지는경우가 많아서....
마음먹고 사기치면 무조건 당할수밖에 없는게 전세라

[유령포병]

인도나 볼리비아 처럼 문제 생기면 세입자에게 소유권 넘어가도록 해야 할 듯

[GT1515]

그거 좋네 어찌됬든 세입자가 가장 큰 피해자인데

[멍게소리여]

그 가격이 전세가에 한참 못 미치니까 문제 ㅜㅜ

[Kaelic]

근데 깡통전세면 오히려 집 소유권 넘어와서 집을 팔아도 손해라서;

[[Azoth]]

보기만 해도 머리가 아파오는데

[마에라드]

집 2채 이상은 빚끼고는 못 사게 법을 바꾸든가 해야지

[Ein.]

내 친구도 인천 건축왕한테 당해서 경매 기다리더라

[배추잎3개]

전세대출 막아버리면 모든게 깔끔해 지는데 할생각이 없겠지....

[엘든링?]

전세대출은 세입자가 받는건데 뭔 상관이야
아는 척은 ㅋㅋ

[외래자]

ㅇㄱㄹㅇ 전세는 애초대출상품이 없었음 이거생기고 나온게 갭투기와 부동산펌핑이지 북으로! 그분이 제대로 만들고 가셨음