[인생] 부동산 하나도 모르는데 사람인데, 집 값 올르면 뭐가 좋은지 이해가...

[루리웹-9017808102]

서울 부모님(정확히 하면 아버지)  집에 살고있지만 지금 전재산으로는 서울에서 3평도 못살듯

그런데 그냥 제 상식선에서 생가해보면 집이 여러채 있는 사람이나 집 값 오르면 개이득이지

자기 살집 한채 있는 사람이 집 값 올라서 득 보는게 있나요?

그냥 랜덤으로 예를 들면 

3년전에 7억주고 샀던 집이 지금 시세가 10억으로 됬다. 

3억 올랐어도 그 집을 팔아야 3억 내가 먹는거고,  어짜피 또 집 이사살거면 다른 집 알아봐야되는데

그러면 완전 시골로 가지 않는 이상 서울로 가면 다른 데도 3년동안 올랐을텐데.. 

실제로 집값이 3억 올랐다고 쳐도 이사 갈 집 + 세금 생각하면 막상 정말 순수익으로 본인이 먹는건 거의 없거나 마이너스 아닌가요?

10억 - 7억 = 시세차익 3억   -->   비슷한 평수도 3년전보다 다 오름. 서울에서 이사갈 집 10억 주고 사야됨 ---> 또이또이   

원리가 뭔지 .. 제가 모르는게 있나여 

[루리웹-1965973923]

제가 그런주장 하는사람한테 물어본적 있는데 어쨌든 올랐으면 이득이니 꼬우면 팔고 지방 내려가시랩니다

[드래곤7001]

가격이오르면 선택의폭이넓어지잖아요. 그 집으로 대출받아서 다른집 사도되고.
서울집팔아서 수도권으로 이사해서 몇억씩차익남길수도잇고
아니면 서울집팔아서 지방에 작은건물이라도 살수잇던지요.

[ErikARCT]

세상물정 모르는 서울토박이들 특중 하난데 서울 밖에서 살거나 뭘 한다는 생각을 아예 못함
그런 걸 아예 인생에서 계산을 안해넣고있음(전철로 10분가면 서울인 근교조차 나가 살기 싫어함)

[만사가아주귀찮아]

지방내려가면 직장 누가 구해준답니까? 지방에 일자리자체도 부족하고 임금도 낮고 거기다 인프라도 부족한데 덮어놓고 지방가라고 헛소리하네
서울에 어떻게든 안갈려는 가장 큰 이유가 일자리때문인데 직장구해줄것도 아니면서 무조건 지방가라고 헛소리 하는 인간이 있네

[멀고어 1번지]

서울 근교 경기도도 지방이잖음

[만사가아주귀찮아]

그런 역세권은 이미 서울권 취급되서 다같이 오르고 투기제한구역으로 설정된지 오래임
남은건 역세권에서 벗어난 잡지역밖에 없는데 그런곳 기본 출퇴근 왕복 3시간부터 시작인데 그런곳 갈 이유가 있나요? 돈있으면 직장가까운곳이 진리지

[멀고어 1번지]

돈 있으면 굳이 집 팔아서 차액 남길 이유가 없죠. 차액 먹고 싶으면 가는 거고
그리고 뭐 역세권까진 아니어도 광역버스 노선 낀 지역은 괜찮은 곳 꽤 있음

[홀림목]

보통 노후생활이나 자식을 위해 그러는거죠.
정년은 다가오고 수익은 적어지고, 기대수명을 게속 늘어나고 있으니,
부동산이라도 있으면 그래도 괜찮거든요.
특히 서울해서 20-30대가 자립으로 전세라도 구하기힘든건 아실텐데 그걸 좀더 보태주고 싶은 맘이 부모의 마음일테죠.

1채도라도 있으면 노년에선 신도시 경기도외곽으로 가더라도 자식을 고생을 덜하고
좀더 편하게 살수있게 해주니깐요.
특히 지금처럼 초저금리시대에 부동산만큼 기대수익이 있는 재테크가 없으니 1채라도 있으면 좋겠죠

아주 간단하게 생각해보면, 이게 자기자산을 늘리기엔 최적의 방법이고 여태까지 그래왔으니깐요
님도 지금 재산으로 서울3평도 못산고 했죠
그걸 월급으로 자신증식한다? 말도 안되는소리죠.
평범한~ 월급쟁이들은 [다람쥐가 쳇바퀴돌리듯이] 그자리에서 버티는것만으로도 힘드니깐요
그걸 뛰어넘을수있는 방법이 부동산이었죠.
그걸 빨리 깨달은 사람은 어떻게든 재테크할려고 기를 쓴거고 , 그걸 모르는 사람은 그냥 그 자라에서 버티면서 열심히 돈모아서 부동산 사는사람 바보취급한거구요.

[루리웹-9017808102]

부모님이 자식들 집 사는데 보태주는게 일반적인가요?

저희 집 애끼 들어보면 국물도 없어보이던데...

주변에 원룸 얻어주는 대학 동기들 얘기했다가 욕 ㅈㄴ 먹었는데... 우리집이 비정상인가

[dadi!]

집에따라 다르지만 보통 결혼할때 어느정도 도움을 주는 경우가 일반적입니다

[가네즈온]

예로부터 그래왔기 때문에 결혼할때도 남자가 집을 해온다 라는게 관습적으로 내려온거죠.
객관적으로 군대2년으로 인해 사회진입이 여성보다 2년 늦은 시점에서 집을 해온다는게 말이 안되잖아요..

[루리웹-7328476101]

걍 단순하게 민주가 10년 더 하면 집값 잡히는거고, 새누리가 그 안에 다시 잡으면 집값 계속 오르는거고. 다주택자들이야 꿀빤게 있으니 실상 크게 타격 없으면서 ㅅㅂㅅㅂ 하는거고, 애매하게 낀 1,2주택자들은 두근두근 하는거고, 무주택자들은 뭐...누군가에겐 희극이자 비극이 되는 경험

[루리웹-5472139563]

그래요? 참신기하네요 제가 생각하기엔 노무현임기때 집값 굉장히 올랐고 이명박때 오히려 줄은데다, 박근혜땐 그렇게 오르지도 않았는데, 이번 정부에 어마어마하게 올랐어요 당 잘못알고 계신거 아닙니까?
아무리 야당이 싫어도그렇지 ㅋㅋㅋ 댓글 그냥 보다가 웃겨서 로그인합니다.

[戰場のValkyria]

님 말이 팩트죠. 실제로 우리집 시세도 그래왓고.
허나 저쪽 라인들은 그걸 몰라요.
집이 없거나 원체 후진집이라 시세가 그게 그거니 ㅋㅋㅋㅋ

[루리웹-5472139563]

ㅋㅋㅋ 진짜 이래서 루리웹 오덕말고도 욕쳐먹는건데 그쵸? 제글 보세요 반대 2개있는거 팩트를 말하면 팩트로 따질생각은 안하고 언제나 저런 야당 까는 글만 남기죠. 야당이 욕 쳐먹는건 야당이 ㅂㅅ이라 욕쳐먹는거지 여당이 잘해서가 아닙니다^^ 여당은 지금 야당보다 이미지관리 못했으면 이미 분해됐어요 그쵸? ㅋㅋ

[만사가아주귀찮아]

노무현때 집값 못잡아서 정권 뒤집히고 이명박으로 바뀐다음에 1년반정도있자 바로 집값 잡아서 떨어졌네요. 박근혜때는 집값 너무떨어져서 되려 부양책 써야됬었고요
집 아예 사본적 없거나 아니면 아무것도 모르는 급식임?

[류류]

일단 도곡동 타워펠리스 기준으로 얘기하자면 노무현 정권때 최고가였음. 그리고 그때 시세 아직도 회복 못함.

은평뉴타운만 해도 2002년부터 계획되어 2004년에 착공했었음. 노무현에서 이명박으로 교체되던 시기인 2008년에 완공되었으나 이명박 이후 집값상승에 대한 기대가 떨어져 2012년까지도 미분양이 있을 정도였고, 정작 계획한 건 딴 정권인데 당시 정부가 은평뉴타운 미분양에 대한 비난을 받았어야 했음.

12년도에는 미분양으로 죽는소리 하던 은평 16년도부터 회복되더니 지금은? 은평성모병원 신설 되면서 아주 신났죠. 지금 은평 뉴타운을 누가 8년전에 미분양으로 죽는소리 하던 동네라고 생각하겠어요?

[Braindead]

요샌 집을 팔아서 돈을 번다고 생각만 하시는게 아니라, 주택연금으로 노후자금을 마련할수있는 방법도 있거든요.

[머헤라]

집이 없거나 오르지도 않는다고 생각해보세요. 얼마나 암울해 지는지

[란다]

모든 집이 다 올라도 다 똑같이 오르는건 아니니까요.
3년전에 7억주고 샀는데 지금 10억에 팔았을경우 3년전 취득세랑 지금 양도세 빼면 2억정도 번거잖아요.
3년전에 집살 때도 집은 없고 현금 7억 / 지금 집팔면 집은 없고 현금 9억 이게 내 재산인거죠

[루리웹-9017808102]

그 2억 벌고.. 또 다른 집 이사가려면 7억+2억 보다 적어도 1~2억은 싼집 가야되는데

그게 수도권에서 먼 지방 가지 않는ㅇ ㅣ상 불가능하지 않나요? 여러가지 현실 조건상

[란다]

꼭 그렇지는 않아요.
주변에 님이 살고 있는 평수의 집이 다 10억 이상이라면 님 집이 제일 조금 오른거에요.
다른 사람이 님이랑 같은 조건으로 시작했는데 11억이면 그거 팔고 님 집으로 이사가면 그 사람은 1억 이익인거죠

[Noblian..]

취득세는 양도소득세 계산시 필요경비로 인정되어 처리가 가능합니다. 또한 1가구 1주택의 경우 거래가액9억원 이하이면서 2년이상 보유 시 비과세가 되며 9억이 넘어가더라도 초과한 부분만큼만 양도소득세가 부과되기 때문에 10억에 팔았을 경우 3억*(10억-9억) / 10억으로 계산하셔야 합니다.

[란다]

와우 좋은 정보 감사합니다^^

[유리탑]

님 말이 맞아요.
집이 여러개 있는 사람 아닌 다음에야
집값 올라서 변하는건
세금 더 내는 것 뿐입니다.
돈? 돈 되긴 하죠..... 집을 팔면 말이죠.
근데 님 말대로 인근에는 집 못 사니까
내가 죽으면 나오는 사망보험금 같은 거죠.

가장 득보는건 정부죠. 그냥 가만 앉아서 세금 따박따박 들어오니까요.
부동산 값 내려가면 국민들은 이득 못보죠.
부동산 값이 내려가면
결국 일반인은
은퇴후 사업이나 뭘 하려고 해도 대출 못 받습니다.
대출은 담보를 근거로 이뤄지는데
일반인이 담보 맡길수 있는게 부동산 뿐인데
부동산 가격이 내린다면 담보로 안 받겠죠.

외제차 같은 사치품도 가격이 떨어지기 때문에 담보가치는 떨어집니다.
경제가 불경기고 오르는 것은 없고, 떨어지는 것만 많으니까
가치가 오르는게 부동산 뿐이니 눈에 띄는 거지요.

만약 부동산 가격이 내려가면 정말 지옥문이 열릴겁니다.
대출 받을 만한 담보가 없고, 대출 못 받으면 곤란한건 일반인이죠.

[비켜]

공부가 됬습니다 감사합니다

[전직무당]

몇 억 올랐다. 그럼 수도권 값싸고 좋은 아파트로 이사갑니다. 그 돈으로 비싼 차 한대 뽑고 다닙니다. 버티다보면 내가 살고 있는 아파트 가격 또 오릅니다. 아니면 내가 원하는 지역의 아파트 살 때까지 담보대출 받고 이사하고, 이사하고 하는 거죠. 그러다가 제대로 터지면 강남 입성이죠.

[루리웹-9017808102]

자꾸 부러운걸 언급하는데ㅋㅋ

부럽고 안부럽고가 중요한게아니라 그 실속, 실제 챙기는 이익이 잇을수잇냐가

핵심인데...

[닉네임엄다]

중학생도 이정도는 알겠다

3억짜리집 3억대출받아서 살다가
집값뛰어서 6억되면

집6억팔고 3억 빚갚고 나한테 3억들어옴

어디모자르세요?

[만사가아주귀찮아]

지금 양도세 어마하게 높여서 매매시 시세차익 죄다 세금으로 나가고 어지간한 지역은 투기과열지구로 묶어서 매매자체를 못하게 해놨는데 바보임?
지금 3억짜리 6억으로 팔면 정부가 세금으로 2억은 넘게 가져감.

[루리웹-9017808102]

제 생각에ㅡㄴ 님이 중학생 수준인것 같은데

3억 빚 갚는것도 내 돈 나가는 거잖아요. ? 그리고 6억 되서 팔아서 3억 그대로 나한테 오는것도 아니잖아요?

본문에 썻고 다른 사람도 말했다 싶이 이것저것 빼면 얼마 남지도 않을것 같고, 가장 중요한건 그 1억~1억5천 차익 + 내 원래 3억

해서 다른데 이사가야되는데 그 동안 다른데도 집 값 올랐을텐데 결국 손해이거나 또이또이 아니냐 그 말인거죠.

그리고 3억 빚은 뭐 1년안에 갚나요? ...

[루리웹-9017808102]

분명히 본문에 '집 팔고 서울에서 이사 간다는 상황에서' 라고 했는데

캠핑카에서 평생 살 작정이거나 뭐 지방 시골 마을 주택 하나에 몇이면 살수있는 그런데로 이사간다거나

시한부 선고 받아서 떠나기 전에 본인 재산 다 정리하거나

하지 않는이상 결과적으로 뭐 수익이 있냐 이말인거죠

[닉네임엄다]

어디모자르세요? 걱정됩니다ㅋ
자잘한것들 쳐내고 3+3=6 알려줬는데 이해못하시니 무시합니다.

집사도 실익없으니 그냥 돈있어도 사지마세요

[루리웹-9017808102]

왜이렇게 모자르다는 표현을 좋아하시지?

본인이 모자르신거 아닌가요?ㅋㅋ
자잘한것들 쳐내고 3+3=6 이 되나요? 다 거두절미 하고 3억 들어온다면서요? 그럼 3억 들어온 집으로

서울에서 비슷한 평수떄 가려면 그 이자 갚고 집 갚 오른 시간 동안 다른데도 편차느느 잇겟지마 어느정도 올를거라서

결국 수익이 시간 대비 ㅈㄴ 미미하거나 손해 , 또이또이라는 얘기인데

[루리웹-9017808102]

자잘한것드르 쳐낸다는 말이 다 집 팔때 세금, 대출이자 다 합했다는 뜻인가요 아니면 ㅅ니경 안쓴단든 소리인가요??

만약 후자면 애초에 님이 모자르신건데 진짜 ㅋㅋㅋ 현실이 그런데 왜 쳐내요. 다 포함시켜야지...

[만사가아주귀찮아]

본인이 모자란데 뭘 남보고 ㅋㅋㅋ
집 매매할때 양도세 내는거 알긴하나? 모르면 닥치는게 중간은 가는거지

[비익련리™]

부동산거래 한번도 안해본티 부동산세금 한번도 못내본티 부동산공부도 하나도 안해본티 못내서 안달이네 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[[JMS]]

집을 재태크로 생각하는것들이나 이해가 안가죠. 여기도 많네요

님이 생각하는게 맞습니다

[데스피니스]

은행금리보다 더 올랐으면 돈 번거지 뭘 어렵게 생각할것도 없음

[야쿠르트쿠퍼스]

집이 바로 오른값에 팔릴꺼라는 망상에 빠져있네 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[_Alice_]

우리나라의 경우 부동산을 제테크로 이용하기 때문에 그렇습니다. 전월세로 불로소득 오지게 받아막고 불려서 팔아먹고 또 팔아먹고......

[만사가아주귀찮아]

집사지말고 월세생활이나 하라는게 정부 공식입장인건 아심?

[Noblian..]

현재 부동산 투자회사 운영중인 사람입니다. 원래 제 입장에서 정보를 함부로 뿌리고 다니면 안되지만..간단히 서술해드리자면,
부동산은 수도권내에서도 국지적으로 시세차이가 상당히 크게 나타납니다. 현재 기준으로 수도권 주택의 시세가 전체적으로 상승했지만 일부 하락한 지역도 있으며 다른 상승지역들 보다도 2배가량 높게 상승한 곳도 있습니다. 제가 앞으로 이럴거다 저럴거다 말씀 드릴수는 없지만 일단 '2030년 서울시 생활권계획' 이라는 광의적 플랜이 가장 큰 영향을 줄 수 있으며 이것만 참고해봐도 향후 10~20년동안 서울부동산의 가치가 어떻게 변화하게 될것이다. 정도는 아마 다 아실 수 있을 겁니다. 부분적으로는 0순위가 교통(GTX, 간선도로 지하화)이며, 그 다음이 8.14공급대책에서 언급한 용적률완화(500m)정도가 큰 호재로 작용할 겁니다. 결론을 말씀드리면 부동산의 가치는 시간적으로 국지적으로 다 다르기 때문에 이미 오를대로 오른 지역의 부동산을 팔고 향후 이익을 볼수 있는 지역에 투자를 해서 충분히 시세차익을 노릴수 있습니다.

[비추버튼????]

결론 : 돈벌어서 집사라

근데 돈아무리 벌어도 월급쟁이들은 집못삼. 대출 엄청해야 가능.

[루리웹-5183621312]

다 씨드머니 모아서 대출받아서 오른걸로 갚고 이사하고 다 그렇게 합니다

쪼다들이나 대출무서워서 안하다가 전세로 인생마감하지

[비추버튼????]

쪼다라서 전세사는데 님은 전세자금이라도 있수?? 요즘 아파트전세 못해도 3억이상이더만 난 대출안받고 전세 사는중인데?? 쪼다라서 전세 사는건가? 보는 시야각 개좁네ㅋㅋㅋ 전세살면 뭐 죄다 죶거지ㅅㄲ로 보네ㅋㅋㅋ

[루리웹-5183621312]

아녀 집삿음 다행히 이번에도 7천정도 올랐음 ㄳ

[루리웹-5183621312]

내가 집산거야 자랑할건 아닌데

전세살면 당연히 그거 알아야지 님 집주인 님돈으로 돈놀이종니 하고잇음

님 전세금으로 집하나 더 샀을꺼임 전세사는 사람들은 당장 재산세 안나가고 뭐 안나가니 아 돈안나간다 적게 나간다 은행 ㄳ하지만

그걸보고 집주인들은 아 쪼다들 하고 웃고있다는걸 알아야지

[ragrita]

참 개소리도 신박하게 한다.

"통장에 10억 있는 사람이나, 거지나 하루에 세끼밖에 못 먹지 않나요? 난 부자가 뭐가 틀린지 잘 모르겠던데???"

[개똥벌게이]

모든 집이 오른다고 생각하시면 안됩니다. 입지좋은 수도권이나 혹은 입지좋은 신축아파트가 오르는 것이지. 제가 사는 곳은 서울은 아니고 광역시 중 하나인데, 양극화 장난아닙니다. 오르는 곳만 오릅니다. 크지도 않은 도시에서 가격 차이가 엄청 납니다. 5년된 아파트도 준신축으로 구축 취급 당하고 집값은 계속 보합 상태에, 새로 짓는 신축아파트 분양가는 기본 6억부터입니다. 키맞추기 할꺼라고들 말하지만. 바로 옆에 있음에도 5년된 아파트 가격은 움직이지 않더군요. 집값은 앞으로도 오르겠지만, 오르는 곳만 오릅니다. 전국토 아파트가 오르는게 아닙니다.

[루리웹-4375770017]

집값오르면 주택연금 더 받잖아여. 근데 9억이내니깐 서울 어지간한곳은 안되것네요 .

[재니]

저도 부동산 하나도 모르지만 간단히 말씀드리죠

월급쟁이 1년에 엄청 잘 모아서 천만원 모은다고 쳐요.
집을 구매했습니다 (3억) / 은행에 둡니다 (3억)
집값이 1년에 1억씩 오른다고 칩시다.
그리고 대충 대충 계산해보죠.

1년뒤를 예로 들면 집값 4억 +천만원입니다.
은행에 두었으면 3억+이자 2%잡으면 6백만원 + 천만원입니다. (대충대충입니다)

1년뒤에는 3억->4억된집 못갑니다.

집값 오른뒤 이사가는 세금이 1억이 될것 같지는 않네요.
물론 지역별 집 값 오르는거라던지 여러 변수가 있겠지만 현재는 전반적으로 다 오르고 있으니 사는게 이득이겠네요.

[숲바라기]

집 값이 동시에 다 같이 오르는게 아니라서 결국 타지역으로 이사가지 않는 바에야 재산세만 더 내는거죠. 그래서 정부에서 악착같이 실거주자 위주의 정책을 펴는 겁니다. 가진 자들이 팔기 위해 살지도 않을 집을 쥐고 흔들기 때문에 결국 투기하지 않은 토박이들이 피해를 보는거죠.

[주작왕]

좋은건 모르겠고 확실히 나쁜건 있죠.. 집값이 오르면 주변 상가가 오르고 상가가 오르면 우리들의 실질적인 생활비가 오르죠..

웃긴건 돈벌어서 부동산이 오른게 아니고.. 부동산 매수자의 대부분이 70%이상의 빚(이돈의 이자는 국외로 나가죠.. 열심히 일해서 와국넘들 이자준다 보시면 편해요)을

발생시켜서 매수하기때문에 누군가가 다시 비싸게 사주는 폭탄돌리기가 끝날때 마지막에 가진사람은 평생벌어 모을돈을 한방에 잃는일이 생기겠죠?

[만사가아주귀찮아]

여기 부동산 해본적도 없는사람 가득하니 다른말 들을필요없고요.
집값올라도 세금만 죽어라 오르는거지 지금 양도세로 시세차익 다 뜯어가서 매매시 실제로 이득보는거 하나도 없습니다. 그러니 집주인이 집 안팔고 매물만 말라가지요.
예를들어 5억짜리 10억 오르면 양도세만 3억이상되는데 집주인이 미쳤다고 그세금내고 집을 팝니까? 걍 존버하거나 전세계약 완료하고 기존세입자 보내고 월세로 새로 받던가 아니면 공실로 놔두지요.
지금 집값 올라봤자 팔지도 못하고 세금만 더내고 정부의도가 바로 그겁니다. 정부는 집값잡을 생각자체가 없어요. 전세 월세로 바꿔서 세수 늘이고 보유세 늘이고 하는게 진짜 의도지
지금 남일이라고 하는 정부지지자들 내년되서 전세자체가 실종되고 월세지옥 시작되면 그땐 뭐라할지 궁금하네요

[Noblian..]

현재 부동산 투자회사 운영하는 사람입니다.
1가구 1주택의 경우 거래가액9억원 이하이면서 2년이상 보유 시 양도세 비과세가 되며 9억이 넘어가더라도 초과한 부분만큼만 양도소득세가 부과되기 때문에 10억에 팔았을 경우 3억*(10억-9억) / 10억으로 계산하셔야 합니다. 1가구1주택이나 2주택정도의 실소유자들은 생각하는 것보다 보유시나, 양도시 세금부과가 많은편은 아닙니다. 실소유자들은 부동산시세가 올라감으로인해 얻는 이익이 더 많지, 손실이 더 많지는 않습니다. 현재 정책은 한 명이 주택을 수십, 수백채 보유하고 있는 경우들을 잡기 위함이 목적이지, 오히려 주택 한 채 보유했던 서민들에겐 피해가 없습니다. 또한 올해초부터 부동산거래신고제 관련하여 국지적으로 호가를 올리려는 세력들을 잡기위한 파파라치시스템을 도입했고, 현 임대차3법처럼 갭투자를 막기위한 정책이 있어도 일반 집 한채 들고 있는 서민들에겐 큰 해당사항 없습니다. 그리고 집값으로 세금을 메기진 않습니다. 집값은 실거래가라 불리는 '시가'이며 세금을 메기기위한 '공시지가'는 호가와 관계없이 매년 5월 시군구에서 결정 고시하는 제도입니다.
모든 사항은 (편향될 수 있는)뉴스로 판단하지 마시고, 이제 임대차도 신고제가 도입 되었으니 실제 국토교통부에서 공시된 실거래수로 판단하시기 바랍니다.

[만사가아주귀찮아]

현재 서울 전지역은 투기과열지구로 묶여서 분양권은 보유년수, 시세 상관없이 일괄적으로 양도 50%, 양도세 비과세 대상도 보유 2년에서 실거주 2년으로 바꼈습니다. 9억 기준으로 나뉘는건 주택담보 대출이지 양도세쪽은 항목이 없이 최대 48%에서 2주택 10, 3주택 20% 가산됩니다. 그리고 강남권에 9억 이하 매물자체가 없습니다

실거주 2년은 재건축 지구의 경우 만족하는게 소유자중 20%정도밖에 안되서 이런곳은 집주인이 임대인 보내고 본인이 들어옵니다.

잡값으로 세금 매기는건 지금 나라에서 공시지가 매겨서 보유세 1.5배로 올려버렸고 실제 지난달 고지서에서 반영됬습니다.

[Noblian..]

무슨뜻인지는 알겠으나, 정확히는 '조정대상지역'에서 분양권을 팔게되면 보유기간 관계없이 50%양도세율 적용되는겁니다. 그리고 무조건 중과세율을 적용하는건 아닙니다. 무주택세대로서 양도당시 다른 분양권이 없으며, 30세 이상일 경우, 혹은 30세 미만이라도 배우자가 있는 경우에는 중과세율 '적용제외'입니다.

또한 '조정대상지역내 1세대 1주택 비과세 거주요건' 같은 경우 거주자가 조정대상지역의 공고가 있은 날 이전에 매매계약체결하고 계약금 지급한 사실이 확인되고 같은 세대원중 주택을 보유하지만 않으면 2년거주요건은 요구되지 않습니다. 즉, 서울시가 조정대상지역으로 지정되기 전( 2017.8.3이전)에 취득한 주택은 2년거주요건을 적용하지 않고 2년 보유만하면 비과세입니다. 글쓴이가 부모님집이라고 했으니 여기에 해당 될 확률이 높겠죠.

9억기준으로 나뉘는게 담보대출만이라는건 잘못 아신겁니다. 양도소득세 역시 실제거래가액이 9억 초과하는 주택은 '고가주택'으로서 비과세요건을 충족해도 9억초과하는분에 대해서는 양도세가 부과됩니다..

또한 강남권에 편중된 매물만을 말하기보단 '서울시 아파트 중위가격'인 9.15~9.5억원을 기준으로 해석함이 옳다고 판단됩니다.

개별 공시지가 같은 경우 서울 아파트는 많이 올라간건 사실입니다만, 가장 많이 올라간 서초구는12.37%, 강남구가 9.93% 성동구가9.81% 상승했습니다.
http://kras.seoul.go.kr/land_info/info/landprice/landprice.do
직접 열람해 보시면 알수 있습니다.

최근 7.10부동산 대책 발표후 정부는 오히려 중저가 주택(공시가격6억원)에 대해서는 재산세율을 인하하겠다고 방침을 내놓았습니다. 공시가6억이라면 매매가 10억언저리 아파트들이 되겠네요. 계속 보유세라고 말씀하시는게 재산세+종합부동산세인건데 지금까지 부동산대책들은 1가구 다주택 재산세 및 종부세인상이 주요 사안이었으며 1가구 1주택,2주택자들에게는 큰 피해가 가지 않는 정책들이었습니다.

[류류]

집값이 다 똑같이 오르는 게 아니니까요. 님 예시대로 7억에서 3억 올라 10억됐어요. 그럼 다른 아파트는 1억 언저리만 오른 아파트도 있고 거의 안 오른 아파트도 있고 그래요.
진짜 단적인 예를 들어볼까요? 김신영이 사려고 했다가 김숙 말 듣고 안 사려고 했던 7-8억짜리 아파트가 현재 3배가 올랐대요. 아파트값이 다 오르긴 오르지만 똑같이 오르는게 아니기 때문에 그 사이에서도 차액을 챙길 수 있는거죠

[PINOKIO_O]

부동산이 정체된다면 일단 경기가 죽을겁니다. 수요적으로 굳이 떨어지는거에 투자하려고 하지 않을태니까요. 근데 뭐 이건 사회적인 사항이고 집을 보유하지 않은 사람으로썬 글썌요.. 좋은점은 없을거 같습니다. 건설경기는 생각보다 많은 수요에 영향을 줄수 밖에 없습니다.
질문하신 부분은 요즘 보통 집을 마련해도 100% 자본을 보유하고 마련하는 경우는 잘 없기에 상환한 이자를 보상받는 정도의 효과가 있지 않을까 싶네요.(현금가치 하락과 현물가치 상승)
이사할때 다른 집들도 다 오를꺼기에 자가만 특출나게 오르지 않는 이상 크게 다를건 없어 보입니다.

[By지누]

보험 같은 성격이죠 3억들여서 집샀는데 10억이 되었다면 진짜 회사 짤리고 먹고 살방법없을때
팔고 7억챙겨서 싼곳가서 다시 시작할수 있고 또는 집은 않사고 월세로 들어가고 그돈으로 무언가 다른 것을 시작할수 있다는