그냥 단순하게 난 재건축하면 생각나는게
노후아파트/단독주택들 밀집 구역 재건축 -> 이전보다 더 많은 가구수를 가진 아파트 신축 -> 가구수 증가 -> 부동산 시장 공급 증가 ->
이런식으로 재건축 지을 동안에는 공급 감소로 부동산 가격 상승 요인이지만
건축 완료 되고 나면 공급이 늘어났으므로 가격하락 요인이라고 생각하는데
이건 매우 합리적이고 이성적일때고
우리나라 같은 경우에는 "그냥 묻고따지지도 않고 재건축하면 투기성 자금 들어와서 재건축 분양 뿐만 아니라 그주변 가격들만 올라가는,
즉 투기심리 자극에 의한 부동산 시장 자금유입 총량 증가
가 되버려서 재건축으로 인한 총공급량 증가가 무색해진다
이런거지??
거의뭐,, 네덜란드 튤립투기랑 다를바가 없네...
우리나라 부동산에는 단순한 시장논리가 해당되지 않음
돈 문제가 아니라도 재건축이 문제가 되는게 해당 지역에 인프라가 추가되는 인구에 맞춰서 준비되어 있지 않음 특히나 도로 같은거는 새로 늘어날 인구와 차량숫자에 맞춰서 맘대로 늘릴수가없슴 재건축 하려는 동네는 이미 도심지기 때문... 도심지라야 재개발해서 이익이 남지.. 그 혼잡에 대한 비용을 재건축으로 이익보는 사람들이 내느냐? 그런거 없다. 그리고 재개발이나 재건축하면 그지역에 원래 살던 사람들은 새로지은 집에 들어갈 수 있느냐? 비싸서 못감.. 내 후배네 강제수용으로 집만뺏기고 딴동네로 이사갔다. 뭐 그런거지..
낙후지역의 경우는 전세이하 원주민이 전원 내쫓기는 결과를 초례하지.
나 재건축조합사무실 실장 근무 경력 1년 있다. 진짜 절대 하지 마라. 하지 마. 하지 말라고! 재건축조합 들어가지 마!........ 분담금이 너무 어마어마해. 내가 일하던 곳은 땅값도 싸서 건축비가 더............
주공 재건축은 원주민들이 좀 들고 있다가 거의 팔고 나가더라.
재건축하면 원래 살던 사람들 반 가까이는 못들어가고 밀려나더라고
우리나라의 부동산 시장은 아르헨티나의 토호들 문제로 치환하는 게 빠르다고 생각함.
ㅇㅇ
우리나라 부동산에는 단순한 시장논리가 해당되지 않음
우리나라의 부동산 시장은 아르헨티나의 토호들 문제로 치환하는 게 빠르다고 생각함.
나는 우리나라 투기꾼들을 감옥에 다 보내거나 그들이 가진 투기물건들을 전부 국가에서 압류하는정도의 강력한 무언가가 필요하다고 생각함
낙후지역의 경우는 전세이하 원주민이 전원 내쫓기는 결과를 초례하지.
돈 문제가 아니라도 재건축이 문제가 되는게 해당 지역에 인프라가 추가되는 인구에 맞춰서 준비되어 있지 않음 특히나 도로 같은거는 새로 늘어날 인구와 차량숫자에 맞춰서 맘대로 늘릴수가없슴 재건축 하려는 동네는 이미 도심지기 때문... 도심지라야 재개발해서 이익이 남지.. 그 혼잡에 대한 비용을 재건축으로 이익보는 사람들이 내느냐? 그런거 없다. 그리고 재개발이나 재건축하면 그지역에 원래 살던 사람들은 새로지은 집에 들어갈 수 있느냐? 비싸서 못감.. 내 후배네 강제수용으로 집만뺏기고 딴동네로 이사갔다. 뭐 그런거지..
毛부리
주공 재건축은 원주민들이 좀 들고 있다가 거의 팔고 나가더라.
대단지 재건축이면 근처 상하수도관도 확장공사 해야함. 인프라 갈아엎는게 한두가지가 아니지
나 재건축조합사무실 실장 근무 경력 1년 있다. 진짜 절대 하지 마라. 하지 마. 하지 말라고! 재건축조합 들어가지 마!........ 분담금이 너무 어마어마해. 내가 일하던 곳은 땅값도 싸서 건축비가 더............
우리 엄니집이 그 상태야 집은 철거했지 전세집 전전긍긍하매 분담금 빚져서까지 이 집 지어지는걸 봐야하나 생각들고 10년동안 재건축 얘기만 나오다가 시행한다고 신났던게 엊그제 같은데 이제 3번째 시행사 선정중인데
재건축하면 원래 살던 사람들 반 가까이는 못들어가고 밀려나더라고
재건축 소문 들리면 집값이 오름. 분양후 슬금슬금 p가 붙음. 위치에따라 다름. 대단지에 브랜드에 위치 좀 좋다싶으면 분양가 두배는 우스움. 대부분 대출을 끼고 집을 사는데, 그 이자까지 다 받고싶어하지.
하고자하는 이유는 단순하지 돈 있을 때 : 인프라 잘 갖춰진 곳의 새집에서 살고 싶다 돈 없을 때 : 비싼 갚에 팔고 나가자 세입자는 그래도 요새 이주비는 잘 주지 않나 10년 전에 재건축일할 땐 이주비 주는 쪽으로 바뀌고 있었는데
냠.. 뭐 할말은 많지만 간단히 얘기해주께. 재건축/재개발은 심시티에 건물 박는 것처럼 금방 이루어지지 않음. 빈 땅에 짓는데도 최소 2년 이상 걸리는데 이주 철거에도 시간이 걸림. 그러면 무슨 문제가 발생하느냐... 재건축 풀어주면 당연히 님 말대로 주변 재건축 심리를 자극해서 투자 매력을 높이게 됨. 당연히 주변 가격이 오름. 그리고 멸실 내고 이주시작되면 주변 임대료도 상승함. 이게 핵심이다. 이 정권에서 재건축 풀어주면 강남에 3~40년 된것들 날아가기 시작할 거고, 그럼 전체적으로 집값이 점프할 거임. 근데 재건축이 끝나면 공급이 확대 돼서 집값이 조정되기 시작하는 시점은 다음 정권인거임. 그래서 틀어막고 있긴 한데, 결국 부작용은 한 번에 터져 나올거다.