[유머] 빌라가 아파트보다 인기 없는 이유

[예스교미]

당연하게도 돈이 안되기 때문

흔한 오해들 많음

1. 아파트보다 관리안된다 :: 

nono 관리잘해주는 전문업체 존나 많음

2. 아파트보다 입주조건 안좋다 ::

nono 아파트 부근에 지어지기 때문에

대규모 아파트 따라와서 입지조건이 좋다

3. 아파트보다 치안이 안좋다 ::

Nono 아파트 부근에 짓는데

치안이 안좋을 수가 없다.

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아파트보다 관리도 오히려 더 잘되고

살기도 좋으며, 누수 등 문제도 거의 없음.

그런데 잘 안사는 이유는 단 하나.

돈이 안됨.

아파트는 특히 대규모일 수록 규모의 경제라고

평균단가가 높음. 때문에 집값이 높은데

빌라는 기본적으로 매매가 거의 없어서

집값 변동이 거의 없음.

빌라를 안사는 주요한 이유

99.9 % 는 단 하나

돈이 안되기 때문

[랑이비]

주차장이 문제 잘해야 필로피

[예스교미]

예스 필로티

[킹받네진짜]

대부분 빌라는 주차 개빡셈

[。. 。ඞ 。 。.]

부모님 집이 빌라인데 집값이 안오를 뿐 사는거 자체는 큰 문제 없음
투기 목적으로 구매하는것만 아니면 됨

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

개웃긴게 집을 투자로 생각하는놈들은 다 죽어야한다는 급진적사상을 가진분들도
막상 저렴한 빌라 사라고하면 안올라서 안산다고 함 ㅋㅋㅋㅋ

[서부던전탐색자]

결과를 앞에 두고 원인을 끼워맞추고 있네

[예스교미]

뭔 개소리야? 빌라 매매를 시세차익보려고 사는 사람이 없는데

[루리웹-3183615065]

아니
빌라가 아파트에 비해 밸류가 낮은데에는 가치보전 이슈가 분명 존재하지만
그 외의 문제도 상당한 비중을 차지함
일단 건축품질부터 보장이 안됨
아파트도 순살에 누수에 개판인데? 하지만
빌라판으로 가면 그 순살 아파트보다도 저점이 더 낮음 품질 편차가 아파트보다도 더 심함
또 건축주가 명확히 존재하고 전체분양이라면 좀 나은데
건축주체도 불명확한 경우가 많음 공동투자로 짓는 경우
또 전체 분양인 경우가 드물어서 관리상의 이슈도 꽤 발생함
관리주체인 소유주가 실거주세대 1/3에 나머진 임대세입자인 경우들
또 아파트의 경우엔 절대가치가 아닌 상대가치는 얼추 파악이 되는데
빌라는 이 것도 파악이 쉽지가 않음
빌라가격이 언더밸류되는 건 사실이지만 언더밸류 될 이유가 있어서 쳐맞는거임

[루리웹-3183615065]

즉 빌라가 돈이 안되기 때문에 인기가 없는게 아니라
인기가 없기 때문에 돈이 안된다가 맞음
결과적으로 돈이 안되니까 덜 찾는 것도 맞지만
그 돈이 안되는 이유가 있어서 돈이 안되는거임

[예스교미]

품질편차가 심한건 맞겎지만
요즘은 건설회사 및 건설주 등 전부 공개 중
건축주체 명판에 전부 새겨져 붙여짐
공동투자면 결국 법인 올 신탁인데
관리상 문제는 케바케 된지 오래임.
상대가치는 당연히 거래 자체 횟수가 적어서
Kb시세 및 테크원등 안뜨는건 당연함.
때문에 주변 빌라시세 영향많이 받음

[루리웹-3183615065]

그 주변시세 말곤 해당 빌라의 가치를 파악할 방법이 아파트에 비해 적은 게 문제임
거주자가 많은 아파트에 대한 정보를 얻는게 쉬움
부동산 짬 좀 있는 사람도 빌라판에 들어가면 눈탱이 쳐맞는게
주변시세상 이 가치가 맞겠는데? 하고 들어갔는데
실제 가치는 한참 아래인 경우가 많음
나도 모든 빌라가 안좋다곤 안함
잘지은 곳은 하이엔드 아파트 이상임
작은이모가 미국에서 목수하다 한국 들어 온 건축주를 타지에서 우연히 도와준 건으로
그 사람이 지은 빌라를 매입했는데
10년 넘은 빌라가
인테리어도 한국 아파트 하이엔드급 아니면 폴리싱 타일 거실에 박은지도 얼마 안됐는데 포쉐린으로 전체 박혀있고
이 연식인데 욕실이 세면대부터 욕조까지 전부 타일에 졸리컷 깎아놨음
난 졸리컷이라는걸 여기에서 처음봤고
국내 타일시공이나 인테리어 유튜브에서도 졸리컷을 본 게 몇 년 안됨
이것도 외국에서 일하다 온 젊은 타일공들이 퍼뜨린거
건축부터 인테리어까지 그 건축주가 하나하나 간섭해서 벽면 타일탈락도 없고
근데 시세는 주변 빌라보다 조금 높은 정도임
왜? 매물도 안나오고 거래가 적으니 이 빌라의 가치를 외부에서 파악하기가 힘듬
반대로 개판인 빌라도 어쨎든 주변시세를 따라감
개판인 빌라나 짱짱한 빌라나 가치 차이가 별로 안나고
유명인들이 살거나 한남 UN빌리지처럼 이름 있는 곳이 아니면
이걸 일반인이 알기가 쉽지가 않음
아파트보다 눈탱이 쳐맞기 쉬운게 빌라라 언더밸류는 피할 수가 없음
뭐 니 말대로 돈이 안되니 인기가 없다? 맞는 말이긴 한데
그 돈이 안되는 이유가 있는거고
돈이 안된다와 인기가 없다가 서로 맞물리며
인기 없는 이유가 있다 - 인기가 없으니 돈이 안된다 - 돈이 안되니 인기가 없다 가 돌아가는 판이라는거임