[인생] 부동산 지금이라도 공부해야할까요??

[루리웹-8494782434]

저는 펀드만 넣으면서 계속 일만하는 30대 중반 남성입니다. 

여자친구랑 결혼얘기도 슬슬 나오니 여자친구가 왜 부동산 정책에 대해서 공부를 안 하냐고 묻더라고요.

제 생각에는 어차피 서울에 살고싶다면 전세로 우선 들어간 후 청약을 넣는 거 말고는 답이 없기에 그렇다고 하니 그래도 내가 살 집인데 공부해야하지 않겠냐고 제 나이에 집 가지고 있는 사람들 정말 많다 합니다.

뭐 집 가지고 있는 사람 많다는 그러려니 하고 넘길 수 있는데 정말 지금이라도 공부를 해야할까요? 저는 전문직이고 진짜 펀드만 넣고 딱 제 전공분야만 공부합니다. (돈은 많지 않아요)많이 부족한 건 사실이지만 지금이라도 투자를 위해 부동산 공부를 할까요? 영혼 끌어모아서 아파트 살 정도의 돈은 없습니다.

[-말리-]

영끌 돈도 없으면 공부한다 되겠습니까?
그냥 청약 로또나 노려야죠.

[루리웹-8494782434]

좋은 의견 감사합니다~!

[루리웹-8494782434]

좋은 의견 감사합니다~!

[JDHKANT]

그래도 최소한 어디가 투기 과열 지구인지 조정 대상 지역인지 또 2021년에 나올 3기 신도시 7개 지역의 계획이라든가 기본은 뭘 알아야 집을 사든 결혼을 하든 할거 아닙니까?

요새 매매든 전세든 수시로 정부가 부동산 대책 내놓느라 집 값이 하루 밤 사이에 널뛰기 하듯이 오르는데 기본적인 방향성은 알아야 한다곡 생각합니다.

[루리웹-8494782434]

흠..그런가요 어느정도는 알고 있어야 전세를 가던 뭘 하던 하려나요.

[옆집사는남자]

뭘보고 부동산 공부하라고 하는지 모르겠지만

1. 지방 비조정지역 아파트에 투자하실 건가요? 그럼 인터넷만 가지고 공부하시면 참패를 면치 못할겁니다. 지방 아파트도 다 오르는 형국이긴 하지만 부동산은 무조건 가서 봐야합니다. 물건을 보라는게 아니라(물건은 까놓고 안보고 계약해도 됨) 투자하고자 하는 지역 일대를 봐야해요.

2. 서울/수도권이라면 예전 같았으면 1억으로 투자 가능했으나 현재는 갭투자가 쉽지 않습니다.
할 수 있는건 갭투자 또는 분양권 뿐입니다. 근데 조정지역 분양권은 거의 다 전매제한이 걸려있죠. 갭투자는 전세가 많이 올라서 갭이 다소 매워진 상태이긴 하지만 현금으로 몇억은 들고 계셔야 합니다. 서울 같은 경우 적어도 4억은 현금이 있어야 갭투자가 됩니다. 예전처럼 갭이 1억도 안나고 그런 시절은 아니에요.

부동산이 많이 오른 지금은 결국 현금부자가 돈 버는 형국입니다. (실거주 제외하면)
실거래가 규모가 커졌기 때문에 전세가율이 커져도 금액으로 보면 만만 찮죠.

결론:
개인적인 기준입니다만
동원 가능한 현금 4억 이상 : 아직 수도권에 투자할만한곳이 남아있습니다.
4억 미만: 지방 아파트로 가셔야 하는데 광역시쪽은 슬슬 힘들수 있습니다.

[루리웹-8494782434]

좋은 의견 감사합니다~!! 수도권으로 생각중인데..사실 그렇게 돈이 많은건 아니라 ㅠㅠ.

[옆집사는남자]

저같은 경우 성공은 아니고 그냥 입에 풀칠은 했는데요,
사실 부동산도 운이라...
3년전에 서울 아파트 2채를 동시에 샀습니다. 영끌1 + 분양권1 이렇게요.
지금은 한채 팔아서 차익으로 가지고 있던 대출 다 털었죠.
당분간 그냥 맘편하게 관망하려고 생각 중입니다. 게다가 유주택자가 주택 구입 목적으로 주담대 받기가 힘들어지기도 했고요.
갠적으로 막차라고 생각은 안합니다. 근데 과거 3년 오른 정도로 또 오를것 같지는 않아요. 서울 아파트 중위 가격이 15억이 된단 소린데...대출캡땜에 막혀있거든요.
전 운이 좋았죠...저도 성공했으니 망정이지 망했으면 거지 됬을걸요 집 2채 떠안고 하우스 푸어 ㄷㄷㄷ
성투 기원합니다.

[동네베컴]

아 죄송합니다 하나만 여쭈어보려구요~~ 혹시 위에 말씀해 주신것처럼 4억정도로 수도권 어느 지역을 좀 염두하면 좋을까요??
성공하신분의 기 받아가고싶네요... 부럽습니다~~

[루리웹-8494782434]

아 감사합니다! 조금씩 공부를 해볼게요!!

[똥오줌죄수]

지금이라도 공부를 해야 다음 불장이 왔을때 잡습니다

[루리웹-8494782434]

아 알겠습니다~!

[시계시계인]

주식공부를 하시거나 경매쪽 공부하시는거도 좋습니다.

[루리웹-8494782434]

아 무언가 재테크 수단을 공부하기는 해야겠죠 ..^^ 감사합니다.

[tetsujin]

공부 공부 그러는데 거창하게 공부라 할 정도로 파고들 필요 없다고 봅니다. 그냥 이미 오르고 내린 뒤에 갖다 붙이거나 그냥 그럴싸한 말로 질러놨다가 얻어걸려서 나중에 이거봐라 내 말 맞지? 그러는 경우가 많거든요. 결국 상당한 자본이나 같이 움직일 무리가 없는 사람은 운도 크고 불확실성도 큽니다.
그래도 어느정도 기본적인 부분은 알아두셔야 눈탱이 안 맞고 합리적인 진행이 가능하고 한 번 파악해두면 어느 매매나 투자에도 비슷하게 먹힙니다.

[똥오줌죄수]

적어도 아파트 투자할거면

1. 향후 공급량

2. 금리

3.심리

4. 정부 정책(공급 줄이는건가 늘리는 건가)

5. 매매가 대비 전세가 (항상 맞진 않지만, 전세가는 훌륭한 하방 지지선이됨)

6. 주변 호재 판단

이정도는 공부하거 투자해야죠.....

[tetsujin]

맞지만 심리는 사실 그냥 추측일 뿐이고 공급도 지금은 투기수요랑 실수요 구분이 어려워서 크게 의미는 없다고 봅니다.
호재는 호재라고 여기저기서 떠들어대는 부분보다 실제 그 부분이 실질적으로 호재일지 골라낼 판단력을 세워야 하지 싶네요.
글쓴분은 실거주 집을 구하시는 게 목적인 거 같으니 단기 투자적인 부분보다 좋은 집을 고르는 법, 기간별 자금 계획, 급히 좋은 기회가 왔을 때 돈 구하는 방법이랑 계약 시 유의사항 같은 걸 봐야할 듯 합니다.
투기용으로는 나쁘지 않은 위치에 공시지가 1억 미만으로 지방에 아직 제법 있어요. 그런데 혹시나 잘못돼서 글쓴이 같은 분이 돈 장기로 물리면 답 없습니다.

[루리웹-8494782434]

아 감사합니다!! ^^

[루리웹-8494782434]

아 좋은 의견 감사해요 ~! ^^

[루리웹-8494782434]

감사합니다~!!! ^^

[홀림목]

대출 조건은 알아보셔야죠.
쌩 현금으로 집사는 사람 없어요

[루리웹-8494782434]

그쵸 ㅠㅠ.

[로리웹]

청약도 공부하고 넣어야됩니다
그래야 확률 조금이라도 높이고
더 괜찮은데 잡을수 있습니다

[루리웹-8494782434]

아 알겠습니다~! ^^ 좀 해야겠어요

[Betty0210]

투자시면 당연히 공부하는게 맞을꺼구요.
근데 들어가는 돈도 크고 대출 무조건 껴야 하고 거기에 부과되는 세금이나 매매 / 전세관리 등 계속 바뀌는 정책 따라가려면 보통 공부는 어려우실거에요.
본인 살집 마련을 목표로 필요한 조건이랑 신청 방법등 고민하셔서 내집마련부터 끝내신 후에 부동산 투자공부를 하셔도 되지 않을가요?

[루리웹-8494782434]

그쵸 우선 최우선 목표는 자가 마련입니다 ^^

[우타코]

복부인이란 말이 왜있겠나요 ㅋㅋ 더이상 뭘 더 공부 할 여유없으심 부동산 공부는 예비부인께 부탁하세요..

[Bluet Mild]

ㅇㅈ 부동산은 여자들이 주도하는 시장입니다.

[badcompany]

ㅇㅈ 아는 친구도 회사서 일하고 있는데 와이프가 서울에 조합원 입주권 매수했다고 연락받고 퇴근후 싸웠는데 지금 집값이 100% 상승후 그냥 깨갱 ㅋㅋ

[월화의진]

공부는 필수라고 생각합니다. 진짜 어? 하면 자격잃거나 좀만 알아봐도 지원받을 수 있는 것도 많구여.
청약이라도 준비하려면 세대주로 세대분리해서 사는게 점수에 도움 되는거랑 청약 자격되는 청약통장 잔고랑 횟수라던가. 신혼부부 인정 기간이 신고 후 7년이라던가
서울이면 서울 1순위 조건이라던가 앞으로 5년 7년 10년 정도 뒤를 생각해서 준비 해놔야 후회가 줄어듭니다.
일찍알면 알수록 좋은게 부동산인것 같아요

[루리웹-8494782434]

아 감사해요 말씀해주셔서 ㅠㅠ

[SADOME999]

게임도 하이스코어 기록 세울려면 불철주야 공부가 필요한 마당에,
가족의 안정적인 삶과 재테크에 필수 이상인 부동산은 그거에 100배이상은 좀 해줘야 하지 않을까요?
0순위가 부동산입니다. 일반적인, 직장생활은 그거 이상이 될수가 없어요.
1년에 1억2억 꾸준히 벌어주니까요 ㄷ

[루리웹-8494782434]

아 알겠습니다~!! ^^

[루리웹-8494782434]

그쵸그쵸 말씀해주셔서 감사합니다 ^^

[Hahang]

그래도 여기에다 진지한 고민글 올려서 낫네요
사정게에다 이런거 댓글로 쓰면 부동산 실더병쉰들이
투기꾼색희니~그러고서 돈벌면 좋냐느니~
그 지랄하는데 ㅋㅋㅋ

[루리웹-8494782434]

ㅎㅎㅎ..^^그래도 인생에 선배들이시니

[hashmap]

소득이 적고 모아둔돈이 적으면 임대 주택 혹은 공공청약을 노려볼만합니다. 신혼부부 가점 받고 하면 해볼만합니다. (서울은 힘들어도 수도권 근접지역 정도 )
문제는 소득이 높고 모아둔돈이 적은쪽입니다. 모아둔돈이 많으면 큰평수 랜덤 청약을 노려야하는데 여긴 집 가격이 만만치 않아요
청약이란게 매물이 나올때마다 조건이 매번 다르기때문에 주기적으로 확인해야해요.

[루리웹-8494782434]

아 알겠습니다!! 다행히 소득이 많지는 않은 거 같아요.

[으훗]

재산을 불린다라는 목표를 빼더라도
슬슬 공부는 하셔야 하긴합니다.
막 오르는걸 바라진 않더라도 거꾸로 1억씩 손해나면 눈물나잖아요

[루리웹-8494782434]

맞아요 ...크죠 ^^

[대교달토]

일단 본인이 사는 동네에서 내가 살고 싶을 만한 집은 어디일까 골라본다음 가격을 알아보세요. 생각보다 싸거나 비싸면 이유를 알아보시고요. 관심없는 분야에서 전문서적이나 방송부터보는건 비추입니다.

[루리웹-8494782434]

아 방송에는 이상한 정보가 많나봐요!! 알겠습니다.

[루리웹-9459534887]

저도 마흔에 부동산공부를 시작했지만 진작 좀 배워놓을걸 라는 후회가 좀 들긴 합니다. 기본적인 권리분석, 재개발재건축, 청약, 분양권투자,경매,공매,상가투자등등 얼마나 투자할게 많은지 이번에 알았네요. 저도 전문적인 분야에 있지만 그 외 공부는 해야한다고 생각됩니다. 돈이 몇천만 있어도 투자 가능한 방법이 많습니다. 결론은 부동산 공부는 꼭 하시라고 말씀드리고 싶네요!!

[루리웹-8494782434]

아 감사합니다 ㅠㅠ 오늘부터라도 시작하려고요.

[마자용]

당연히 공부해야죠. 제 주변도 공부 많이 합니다. 월급만 받아서 먹고살던 부모님 세대랑은 달라요. 예금 이자가 터무니없이 낮아서 이제는 재태크 공부는 필수입니다. 재태크가 아니더라도 다이소에 일이천원짜리 물건 사는 것도 아니고 몇억짜리 집 사는데 사전 공부는 필수입니다

[루리웹-8494782434]

아 알겠습니다~!^^

[루리웹-0373702642]

[위닝이짱!]

지금 돈 없다고 공부를 안하면 기회가 와도 그게 기회인줄 모름

[루리웹-6472907110]

단기적으로 사고 파실거라면 공부해서 하셔도 되지만, 장기적으로는 그렇게 좋은 생각은 아닙니다. 대한민국의 아파트는 영원히 오를 수 있는 구조가 아닙니다.
이렇게 적극적으로 집값을 잡으라고 요구하는 나라도, 정부가 대책을 세우는 나라도 없습니다. 지금은 여러가지 원인으로 폭등하고 있지만 거품이 꺼지기 전 거의 마지막 몇년이라고 보이는군요.

[풍주]

솔찍히 돈만있으면 부동산공부할필요가있나요??ㅋㅋ 딱봐도 오르는데 보이는데. 거기 구입하면돼지,
서민은 청약 주식 정도가 재테크 다에요.