[경제] 전세난 불똥에 속도전.. 공실 임대주택 끌어모아 한달내 공급

[마봉산주먹바위]

언론사 : 파이낸셜뉴스

기자 : 김현우

출처 : https://news.v.daum.net/v/20201202183829599

출처 : https://news.v.daum.net/v/20201202183829599

[마봉산주먹바위]

부동산 스터디 카페 멘붕

[마스터 호모사피엔스]

또 부동산전문 닉들 몰려와서 작업치겠네.

[푸른머리 무]

여기엔 선택적 침묵 하는 그분들..

[아데아]

요즘 소식없어서 죽은줄알겠네요

[아리노]

진짜 이걸로 전세난이 안정화가 될거라고 생각하나? 그렇게 잡힐 거였으면 뭐하러 고생하고 있겠어. 결국 보여주기식이라고 본다.

[닭날개건담]

이걸로 완전히 잡힐거라고 이야기하는 사람이라도 있는건가요?

[은빛 바람]

정부는 6개월 이상 비어 있어야 하는 공실 기준도 3개월 이상으로 단축했다.
공실 임대주택은 기존에는 입지나 월세에 비해 입주를 위한 소득기준이 있어 비어 있는 채로 방치된 면이 있었다. 하지만 이번 대책에서는 별도의 소득·자산 기준을 없애 무주택자라면 누구나 신청이 가능하다.

기사에 나옴. 원래는 공실 기간도 정해져 있고 기준도 있어서 비어있던거 최대한 빠르게 땡기고 조건도 완화 한다고..

[hapines]

당장 서울 강남권에 있는 공실 임대(강남구 198가구, 송파구 263가구, 강동구 356가구)의 경우 비싼 임대료를 감당할 젊은층의 고소득 무주택자에게는 입주의 길이 열리는 셈이다.

[잠만자는북극곰]

매매가 문제다

전세가 문제다

월세가 문제다

호텔이 문제다

루리웹 회원이 문제다

============

퍼오는 애들이랑 부동산무새가 문제

[내마음파랑]

하이애나들 출동~!

[BetaMaxx]

저번에는 페미무새 엊그제는 야동성애자 어제는 백신안전주의자 오늘은 부동산무새..ㅋ

계네들은 참 코스프레도 여러번 하는데 정체성이 X도 없는게 문제죠ㅋ
허구헌날 ■■문 타령 하는데 그 소리 하는 지네들은 무뇌대갈이라는 건 알려나ㅋㅋㅋ

[메루메루메~]

지금이라도 고집 그만 부리고, 아파트 같은 대규모 단지 공급 계획 세우기 시작해라. ㅅㅂ 저런데 내가 낸 세금 가져다 퍼다부으면서 엄한짓거리 하지 말고.
그나마 공급한다는 LH 공사에서 만든 아파트는 제대로 관리감독도 안해서, 입주자도 포기할정도로 말도 안되는 설계로 지어놓구선 기사에 실리는건 진짜 창피하지도 않냐?
일반인 수준도 안되는 능력으로 이상한 꼼수 부리지 말고 그냥 우직하게 정석적인 방법을 세우라고

[잠만자는북극곰]

https://www.youtube.com/watch?v=V85QQzJw-Cs&t=16s

공공성은 결여

강남 주민만을 위한 7천만원 이주비

건설사가 땅값 올려드리면 된다고 광고

조합장이 왜 비싸냐고 하면 협박

이게 재건축의 현실 아님?

[메루메루메~]

현실이 그러면 고치면서 해야지, 그리고 재건축 재개발을 강남만 하는것도 아니고. . 공급 안늘리면 아무리 지금 처럼 세금으로 엄한짓 퍼부어도 걍 주구장창 오를수 밖에 없음.

[잠만자는북극곰]

암만 공급해봐야

부자들 현금 부자들 다주택자가 쓸어감

지금 주구장창 오르는건 초저금리

때문임

솔직히 금리가 높았을때는

지금처럼 1억 2억 3억 자체가

대출받는데 덜덜떨었음

오히려 그때는 항상말하지만

방두칸단독주택월세=>빌라전세=>이사=>이사=>

가격낮은(1~2억아파트 )구축 전세

또 갱신 다시 신축아파트 전세

이후 계속 대출+저축으로 집샀음

근데 저금리가 지속되자 누가 저렇게

계단식으로 이사감?

한방 크게 받고 바로 끝판왕으로 워프가지

부모님집 세입자 전세에서 월세 바꾼다고하자

이사가겠데 어디가냐고하니까

신축2룸 전세대출받는다고

1억5천인데 대출 받아봤자 월세보다

싸다고 이게 지금현실임

저금리로 업그레이드 되던 계단건너 뛰고

너도나도 끝판왕 탑승

이게 매물갯수문제는 아니라고 봄

[잠만자는북극곰]

그리고 그거 고친다고 공공 임대 껴달라니까

거기세입자들이 반발하는데

뭘 어떻해요

[메루메루메~]

아니, 신규 공급 주택을 현금부자들 다주택자들 다 못쓸어가게 법으로 만들면서 공급을 늘리면 되는거지 , 왜 다 쓸어갈 걱정되니 신규 공급을 하면 안된다는 논리로 끝나는지 모르겠네. 집도 수명이 있어서 80년대 초반 90년대 지은 주거공간들은 이미 새로 정비되어야 할 시기임. 박원순이 서울시장 10년 할동안 저논리로 신규 공급 막아놓은 부작용을 왜 인정을 안하는거지?

[메루메루메~]

서울시기준에서 공공임대 껴달라는 수준이 어느정도냐면, 신규 100가구 지으면, 그중에 30가구는 공공임대로 내놓으라고 하는 수준이었음. https://www.hankookilbo.com/News/Read/202006161431719424 15프로 20프로 아니고 사유재산 30% 내놓으라고 하면 반발 나올수도 있다고 보는데 . 그리고 위치도 100가구라면 그중에서 가장 좋은 위치로 30% 내놓으라고 했다는거.

[잠만자는북극곰]

사실상 주택 보급률은 2005년에 100퍼가 넘었잔아요

그리고 수명이야기하셨는데 원래 아파트수명이

50년이 넘어요

문제가 되는 배관이 가장큰 문제가 되서

그렇지 근데 사실상 한국아파트 30년만

지나면 철거해야한다 오늘 내일하잖아요

나같은면 열받지

집 개떡같이 지어놓고 30년있다가

집이 않좋아서 재건축 해야하는데

그것도 건설사들이 모델하우스에서 100점짜리 재료라면서

준공되면 70~80점짜리 재료로 들어가는데

그걸 또 보라고요?

암만지어도 또 날림 공사인데

지금 날림공사먼저 잡아야 순서 아닌교?

그다음에 건설이 먼저고

그리고 저 유튜브 말고 딴거 흑석동

재개발 보면 답나오는데

그러면 누군가의 공급이 부족하다고

기존 세입자의 고통은 모른체하는게

당연하다는거임?

[메루메루메~]

아파트 수명 50년 이야기는 , 1900년 초반부터 아파트 지어온 미국에서나 통할 이론인 거고.. 다같이 못살던 시절 1세대 2세대 아파트 개떡같이 지어놨으니, 앞으로도 70~80점 으로 지을테니 새로 짓는 꼴 못본다가 결론이 아니라, 국토부가 감독 더 철저히 해서 70~80점으로 지으면 징벌적 배상 먹이는 방법으로 해결해야죠;; 그리고 그 100% 넘었다는게 말장난인게 일정 기준이상의 쾌적한 주거공간으로 기준 바꾸면 과연 100%에서 몇프로 까지 떨어질것 같아요? 서울에도 구도심가면 정말 말도 안되는 다 쓰러져가는 집들 천지인데 그거 다 합쳐서 주택보급률 100% 넘었다는건 정말 무의미한거죠

[잠만자는북극곰]

선생님 징벌적 처벌이 안되잔아요

시작부터가 안되는데요

[메루메루메~]

부동산 3법도 만드는데, 법을 바꾸면 되는거지 왜 저건 안된다고 결론부터 내요? 그냥 저렇게 잘 해볼 의지가 없는거지

[잠만자는북극곰]

그리고 지금 집 지어봤자

이미 인구소멸 시작중인데

향후 어떻게 관리 될까요

공급도 중요하지만 향후 관리도

중요하다고 봅니다

그리고 막말로 또 아파트이야기잔아요

봐요

계단이 없서요

저금리때문에

[잠만자는북극곰]

부동산 3법은 세입자 시민들로 혜택이

이루워지지만 징벌적 과세는

기업상대라 부동산 3법처럼 간단하지가

않는다고 봅니다

[메루메루메~]

그냥 지급 집들 수명 다되서 허물어져갈때 까지 그냥 바라보는게 관리에요? 주거공간 계속 재정비 하는거가 관리죠. 그리고 인구소멸 이라고 하는데, 그거 가장 큰 원인중 하나가 주거 불안정성이에요. 주거가 불안정하니 결혼해서 애들 낳기 빡세지는거고, 근데 이미 소멸중이니 나중에 미래의 관리할 역량이 걱정되니 공급 늘리면 안된다고 하는건 이상하죠. 부동산 대출 정책 관리 제대로 못해서 이렇게 집값 미친듯이 오른것도 핵심요인중 하난데, 이미 올라버린거 내리려면 결국 대출은 대출대로 죄어가면서 공급 늘려야지 빠른 시간안에 집값 안정되는거지. 공급 안늘리고 다른거 아무리 해봐야 걍 또다른 부작용만 생길겁니다. 서울 포함 수도권은 절대 일정 수준 이상의 주택 공급이 남아 돌지 않아요.

[메루메루메~]

그 안 간단한거 하라고 180석 밀어준거죠. 간단하지 않은거지 불가능한게 아니고 . 징벌적 배상까지 안가도 의지만 있으면 충분히 막으수 있어요. 단순하게 감리 감독 책임만 제대로 배상 시키도록 법으로 만들면, 지금 처럼 설렁설렁하게 감리 못하겠죠.
https://www.hankyung.com/realestate/article/202012023482i
https://cnbc.sbs.co.kr/article/10001004351

위 두 기사 보면서 얼마나 어이가 없던지. 지금 정부는 그냥 임대 공급 숫자 모으기만 급급하지 제대로 된 주거공급에 대한 의지도 관심도 없어요. 이전 정부들도 마찬가지였겠지만..

[초코맛코코팝]

아직도 보급률타령하는 사람이 있네 ㅋㅋㅋㅋ

[잠만자는북극곰]

주거공간 관리하는거 중에 도시재생도 포함이 됩니다 이건 또 이야기 않하시네요

아 물론 아파트가 아니니까요 주거 불안정성은 솔직히 저희 8090시대때 반지하, 방 한칸으로 잘 살았습니다...라고는 못하겠네요

그래도 살았죠 바득바득 거리면서 근데 이게 현재는 그렇게 못살아요 그만큼 삶의 질이 좋아졌으니까요

너도 나도 아파트만 원하니까요 부모님 세대처럼은 못산다 근데 내 월급은 적다 근데 집값이 올라서 (아파트만)주거가 불안정이다

최저임금 오르는건 거품물지만 집값은 상승해서 문제가 된다???

뭔가...말이 안맞지 않나여...

아파트 전에 살던 모든 주거형태는 무시된체 아파트 이야기만 나오고 있는데 이게 뭐하는짓인지

[잠만자는북극곰]

그만 하겠습니다

아파트만 집으로 보는 사람과

아파트 이외에도 다양한 주거형태를 보는사람과 무슨 대화가 되겠습니까?

상황이 여의치 않으면 비를 비해가는것도 한 방법인데

그 방법은 무시하고 그런 사람들이 모여서 올라간 집값만 바라는건 상책이 아니라고 봅니다

06~18년도를 격어본 저로써는 곧 죽어도 아파트 는 이해 못하겠네요

저기 계단 방식이 제가 집을 산방식이라 지금 부동산 부동산 거리는건 답답하긴 하네요

[잠만자는북극곰]

마지막으로 예전에 부동산 폭등 격어본 저로써는..

지금 현금 모으겠습니다.. 대출은 전부 상환하고 현금들고있다가 금리 올라가면서

집값 폭락 하기 시작할때 그현금+다시 대출받아서 집을 사세요

제 경험담으로 보자면 그때가 기회가 될거니까요

[메루메루메~]

도시재생 사업이라고 거창하게 이릅 붙이고 , 박원순 자기 감성 주체못하는 소꿉장난 한거죠. 들인 공수 시간 대비 효율보면 서울시 규모에서 할 일은 아니죠 그건 그냥 시골마을 이장 급이나 해야할 스케일 이었어요. 재상은 커녕 기준도 없이 오래된 콘크리트 덩어리를 존치해야 한다고 서울문화 예산으로 삼고 있는 마당에. 자가보유자라면 지금 정부가 무슨짓을 해도 남의집 불구경 이겠지만, 제가 겪은 최근 3년의 상황은 그전 10년 동안 있었던 제 삶의 계획 자체가 뒤틀리게 되더군요. 2~3억 빚지기 싫어서 부동산 곧 안정화 된다니 1~2억만 더 모은 다음에 10억 언저리 쯤 되는 집 구입하려 했는데, 그때 제가 사려던 집은 그냥 구축 20년 가까이 되는 아파트 였는데 이제 3년사이에 15억이 넘어요. 그전 3년간 집값 상승률 정도 생각하다가 완전 닭 쫓던개 된거죠. 이미 보유한 사람이야 본인 예상이 틀이면 어떱니까, 그냥 아 그때 내가 생각한게 안맞았네 ㅋㅋ 이러고 말면 땡인데, 자가 보유할 걸 순간 선택으로 평생 임대 아니면 전세나 바라보게 생긴 사람들은 지금 정부 정책이 곱게 보일래야 보일수도 없죠 . 그리고 저도 이제 그만하겠습니다.

[초코맛코코팝]

경제학의 경자도 모르면서 뭔 부동산 폭락이야ㅋㅋㅋ

[닭날개건담]

좋은데요? 나도 넣어봐야겠다.
호텔방 싸게 공급하는것도 그렇고 요즘 나오는 정책은 맘에 드네요