[취미] 전세계약을 했는데 집이 매매되었습니다.

[사랑해요_유비!]

안녕하세요

이번주 토욜에 이사가는데요.

전세계약을 해놓은 상태입니다.

근데 집주인이 전화와선 1월중순경에 집을 매매하기로 했다고 하네요.

저는 그냥 기존 전세계약대로 살면 된다고 하시는데요.

이럴경우 종전의 제 전세계약은 새로운 집주인한테 그대로 승계되는건가요?

아니면 계약서를 새로 매입한 집주인하고 1월중순경에 다시 작성해야하는건가요?

[블레이범F]

저같은 경우 전세는 아니고 월세살때 이런경우가 있었는데 자동으로 승계된다고 해서 알았다고 하고 말았던 ㅋ

[라우풀]

저도 같은 상황이여서 은행에 문의 하니 서류 다 다시 작성 해야 하더군요.. 짜증이 나네요 전세 들어 온지 5개월 되었는데 이렇게 팔라고 했으면 첨부터 매매로 내놓지 에긍 귀찮아

[루리웹-6621317219]

저 같은 경우는 새로 계약서 작성 하지 않고 바로 그냥 승계 됐습니다.
계약은 그대로 승계 되기 때문에 2년은 거주 하실 수 있을 겁니다.
그런데 매수자가 2년 뒤 들어 온다고 하면 계약갱신 청구권 사용 못하고 나가야 합니다.
새로 집을 매수한 집주인이 갭투자로 매수만 한 것인지, 2년 뒤 입주할 생각으로 매수한 것인지 알아 보셔야 할 거예요. 요즘 전세낀 매물이 바로 입주 가능한 매물 보다 저렴하기 때문에 2년 뒤 들어갈 거 계산 해 놓고 매수 한 경우도 있습니다.
2년 금방 지나 갑니다. 2년 전세 계약 끝나기 전에 바뀐 집주인의 상황을 꼭 알아보시고 대비해 두셔야 합니다

[전직 무당]

2년 뒤에 전세금 오를 확률 99%입니다.

[루리웹-1799380034]

요즘 안올리는 호구 집주인이 있을까요?

[내일을산다]

내년까지 만약에 집값이 안잡힌다고 가정하면 내 후년쯤해서 진짜 세입자들은 지옥을 맛볼겁니다. 오른 집값과 세금을 그대로 임대료로 때려맞을 처지..... 뭐 다주택자가 내년에 보유세 때문에 힘든것은 확정이지만 버티고 집을 파냐 안파냐에 따라 그 뒤는 많이 갈릴듯.

[이제새로운시작이야]

집주인이 누구인가를 꼼꼼히 살펴볼 필요가 있죠

[hapines]

https://youtu.be/sdi4vRgaPxY

[hapines]

https://www.youtube.com/watch?v=qZAed3I145g

[hapines]

1. 경기도 지역의 신축 빌라인가?
2. 소유주가 매우 많은 빌라를 소유하고 있는가? or 법인인가?
3. 전세보증보험은 들어줬는가?
4. 전세가와 매매가가 몇천 차이 안나는 갭투자용 빌라인가?
5. 구매자가 혹시 묻지마 투자로 갭투자 들어오는 30대 호구인가?

[hapines]

윗분 말대로 2년 후에 본인이 거주하려고 구매한 집일 수 있으니
잘 알아보시면 좋을 것 같아요.

전세보증보험 들어놨으면 그래도 안전장치 하나는 있는거니...

[TheMessenger]

이런 경우는 매우 흔한 경우라 혹시 사기 걱정 그런건 안하셔도 됩니다.

다만 잔금치르는 날이랑 매매 잔금치르는 날이랑 같은 날일 가능성이 매우 높죠

[TheMessenger]

단, 제가 말 한 사기 걱정 말라는거는

아파트일 경우를 말한 겁니다

[badcompany]

내년에 매매니 걱정안하셔도 될듯하고 전입신고도 바로하시구요 토요일에 안되겠지만 온라인도 전에 되눈걸로 보긴했는데

[쓰레기...]

보통 승계
새로 계약할경우 다시 2년 시작이라서 그냥 승계
아마 법이 바뀌어서 2년뒤라도 쉽게 내쫒지 못함(본인이 사는 경우 제외)

[루리웹-3710971454]

전입신고 하시면 대항력을 갖추게되니
걱정안하셔도 됩니다