[유머] 경리단길 회생불가

[error37]

단타치려고 들어갔는데 그게 끝물이었던거임 ㅋㅋㅋ

[일뽕미투한황달]

보증금 미친거보니 그럴만했네

[아우취]

머 인터뷰 하는거 보니까 무슨무슨 법 때문에 우리는 임대료를 못 내린다 그르드만
내리지 말고 영원히 그냥 빈 가게 붙잡고 딸치다 뒤지셨으면....

[루리웹-381869846]

무슨법보다 임대료내리면 빚져서 건물매매한사람들은 은행이 그거보고 빚떼먹힐까봐 임대료내리면

임대료내릴정도로 채무자상황이안좋구나! 이렇게보고 악착같이 채무회수독촉한다고하더라

[gm733]

무슨법이 아니고 걍 임대료를 내리면 빚내서산 건물 가치 계산이 떨어져서 좉되는거임. 빚이 1억있는데 건뭉 가치가 9000이 되면 좉되거든

[BlackRobot[사축]]

그건 맞는데 부동산은 뭐 영원불멸의 올라가는 재산도 아니고 주식도 떨어지고 금값도 떨어질수있는데 부동산은 떨어지면 안되냐?

[루리웹-7326759635]

제돈다주고 들어간거면 내릴수있어
근데 대출끼고 들어가면 건물가치떨어지는순간 나락임

[まっギョ5]

당장 옆나라에서 그짓하다 터졌는데 자긴 잘될거라고 생각하는 능지가 참

[아쿠아돌핀]

건물 담보잡고 빚내서 건물늘린사람이라던가 이런게 문제겠지 아마

[不知火舞]

누가 들어가라고 시킨ㄱ....
아 있네
그래도 하란다고 한것도 문제가 있지
강제성도 없었는데

[루리웹-381869846]

지돈주고들어갔으면 문제없지

근대 태반이 건물매매할때 자기돈3할 빚7할쯤이따구로 들어가서문제지

[BlackRobot[사축]]

아니 그러니깐 그게 왜 문제야
그럼 무리하게 빚내서 투자한사람들을 보호하기 위한 장치도 있어야하냐? 시장경제에?
자연스러운 경제현상일뿐인데 냅두면 살사람은 살아남

[응원하는 루리웹인]

임대료 내리면 건물 값도 내려가니 못 내리는거... 폭탄 받아랏!!

[루리웹-381869846]

근대 저런대투기한놈들은 또 저걸담보로 또 건물사고 그건물을 담보로 또사고한 갭투기꾼들도있어서

망하면 갭투기꾼만 ㅈ돼는게아니라 갭투기꾼집에 전세들어갔다가 전세뜯기는 일반인들도많이나와서 문제

[요리안네책]

그들이 말하는 무슨무슨법은

건물주가 마음대로 월세 못올리는 법 떄문

그냥 말로만 말하는짓거리

[프림블루로즈]

그러니까 집도 그렇지만 등기부등본부터 시작해서 다 잘보고 하라는거.
전세 사기는 20년전에도 많았음

[썹다신]

있어야함 저런 사람들 빚못갚고 파산해버리면 은행도 연달아 파산하니까

[BlackRobot[사축]]

그럼 지원을 할게아니라 규제를 해야지
미친 그럼 먹고살기 힘든사람 살리는건 제쳐주고 욕심때문에 망한사람 먼저 살려주는것도 이상하네

[핫산의반란]

미국 서브프라임 모기지랑 비슷한거. 담보대출 자산부실화 채무상환 불가 파산 은행도 파산 줄파산

[yutu.be]

임대료가 은행이 파악하는 그 건물(담보)의 가치임.
우리나라 임대료가 미쳐 날뛰는 이유가 거기 있음.
임대료를 올려야 담보가치가 높아지고 그래야 더 많은 돈을 빌려 부동산을 늘릴 수 있거든.
결국 지들 욕심인데, 미친거 같아.

임대료와 담보를 분리하기만 해도 적어도 임대료는 어느정도 해소될거임.

[루리웹-7861165483]

근데도 정신 못차리고 건물 값이라도 아낀답시고 월세 안내룸

[루리웹-9653264731]

월세 내리는 순간 형편이 어려워졌구나 라면서 빚독촉이 빡세지고 건물값도 조금이 아니라 확 날라간다던데
뭐 그게 사실이라면 선뜻 내리기도 어렵겠지...

[깡깡노래방]

근데 은행에서 이런 시국을 모르는게 아닐텐데 내린다고 뭐라 할까?

[쿠마곰돌이]

대충 꼭대기 층에서 물려버린 코인러의 말로 비슷한건가

[가가브의영웅들]

여긴 코로나이전부터 죽음의 가속도가 붙었던곳이고 어떻게든살려볼려고 석천이형이 그렇게 호소하고그랬는데도 배짱장사했으니
코로나가 관짝에 시멘트부음

[녹색번개]

영차 영차

[좌절중orz]

꼬시다

[깜깜까미]

그런 바닥에 기어이 기를 쓰고 기어들어간거니 누굴 탓하겠나
그냥 공실 계속 붙잡고선 건물값 안 내려갔다고 좋아하면서
대출금/이자 갚으면서 즐거워 하든가

[루리웹-1598725049]

[아알호메프]

코로나 아니었어도 관짝에 못박고 있는 곳이었는데 코로나가 드릴로 박아준거지 뭐 ㅋㅋ

[킴카게v]

건물주들이 가게 내겠지 냅둬 지들이 알아서 처 하게 ㅋㅋ

[에우로페아]

내가 잘 몰라서 그러는데 임대료를 왜 안내리는거야 ???
무슨 시장경제 어쩌구 저쩌구 어려운 단어 때문에 그런거임 ??

[이자요이밍고스]

임대료 내리면 건물가치가 떨어진다고함

[루리웹-719126279]

존나 긴 이론을 블라블라 씨부려서 설명할수도 있긴 한데 결국 두글자로 환원됨
탐욕

[종일반유게이]

임대수익이 그건물의 가치나 다름없음 수익안나는 건물은 가격이 떨어짐

[West사람]

전에 들은걸로는 임대료 내리면 건물값 떨어진다는거 같음

[박판다]

월세를 내리면 건물 가치가 떨어짐

[파워2001]

건물주가 건물값이 쌀때 들어온 인간들이 아님
그럼 살때 은행에 빚을 내서 삼

1. 그 빚을 값아야함
2. 임대료가 내려가면 은행에서 건물 가치자 낮아졌다고 판단되면 일부 상환을 요청 할지모름

[필요한가]

전에 누가 그러길 임대료 내리면 건물가치가 떨어져서 은행이 담보 불충분으로 보고 대출 회수하려한다고하더라

[개식기]

갭투자라고 빚지고 건물산사람들도 있어서, 임대료 내리면 그냥 손해보는거야.

[반발력]

시세가 떨어지고 본인들 욕심도 있음. 그리고 단타로 돈 벌려고 온 사람들 특징이 절대 손해 안 보려고 하잖음. 그런게 종합적으로 작용한 듯

[킹랩터연합]

아니 그냥 돈욕심때문에

[에우로페아]

오 이 설명이 제일 알아듣기 쉽넹
고마워 ㅎㅎ

[야월화]

임대료 내림 건물값이 떨어짐 그거 막는다고 저러고 있는거...
대부분 영끌해서 사놓은 건물주들인데 건물값 떨어지면 바로 은행서 추심 들어옴
천천히 임대료 안내리고 말라죽나 내리고 한방에 죽나 차이라 ㅋㅋㅋㅋ

[우헤헤헤헹]

아니 대출받아서 건물 샀거든....저런 것 매매할 때 중계사가 은행까지 알아봐줌.

[루리웹-6361469026]

저게 건물주들도 내릴 수 있으면 내려가면서 하는게 낫지
근데 현 건물주들 대부분이 거품낀 가격을 대출 껴서 건물을 산거임. 그러면서 임대료로 대출 감당하려니 임대료를 올리면. 결과적으로 임대료 내리면 대출 감당 못함. 그러다보니 상가 건물주 모임에서 임대료 못내리게 하지

[마이부]

나도 자세히는 모르는데 대충 줏어듣고 이해한바로는.
보통 저런 건물 살때 은행 대출끼고 건물을 삼.
보증 1000에 월세 100이라고 했을때.
1년 가치가 대충 2200이라고 보고(정확한건 아님 그냥 이해만 하면 됨)
건물을 담보로 2000을 대출 받음.
근데 내가 월세를 반으로 받겠다 하면 건물 가치가 1600이 됨.
그럼 은행에서 건물 가치보다 대출 금액이 더 크니깐 돈을 갚으라고 한다고 함.

[루리웹-14306359]

임대료를 한번 내리면 다시 올릴때 제한이 있어서 못내린다는 X소리일 뿐임

[루트에리노]

보통 건물값은 건물의 자본 대체 수익율이 4%정도라는 가정 하에 정해진다고 보시면 됨
그니까 건물값의 4%정도가 평균적인 연 수익인데...연수익 * 25 가 건물값이 된단 얘기지

그러면 이제 월 2% 정도의 이율로 돈을 빌렸어, 그럼 이자 빼고 실제 소득은 건물값의 월 2%정도 되겠지? 여기서 이자는 담보대출한거고

여기서 월세를 낮추면 월세합*12*25로 정해진 건물의 평가 가액이 낮아져. 그럼 담보의 평가액이 낮아지네?

이러면 두 가지가 문제가 되는데, 일단 첫째로 이자를 못 값게 됨. 둘째로 은행에서 상환 압력이 들어오게 되는거지.

탐욕이라고 위에 누가 퉁쳐서 얘기했는데 절대 아니고, 건물주 입장에서는 이런 상황에서 절대로 월세를 깔 수가 없게 되는거지.

이러다가 결국 높은 공실률(비어서 월세 못받음) 때문에 발생하는 이자비용을 버틸 수 없을때, 건물을 처분하고 그나마 있던 채무라도 줄이게 되는건데 아직 그 텀이 오진 않은거고.

자기자본비율이 높으면 좀 낫고, 아니면 이렇게 되는거

[마이부]

그런데 뭐 내가 적은건 이론이고 사실 건물 가치 안떨어지게 하는법이 아예 없는건 아니라고 함. 월세 백은 유지하면서 몇개월간은 월세 면제. 뭐 이런식으로 해서 실질적 월세를 낮출수는 있는데. 욕심때문에 안그런거지

[콜라맛사이다]

빚내서 건물 산 애들이 생각보다 많음;;
특히 경리단길이 유명해진 이후에 굳이 한탕 해볼 생각으로 바짝 올라간 가격에도 건물을 산 인간들도 있고

[루리웹-7866477043]

거품으로 유지되는 경제니까
다음 흑우가 나타날 떄까지 최대한 부풀려서 거품처럼 보여야지

[MRTOM]

못 내리는 거임. 빚으로 산 게 대부분이니.

[시발비용]

이사람 말대로

2번 임대료 내리면 가치 떨어졌다고 생각해서 은행서 상환 요구 들어옴
빚내서 건물 산 사람들이 안들어오는것도 문제지만 한번에 상환하라면 더 힘들어짐

[엘사♥잭프로스트]

빈 점포 끌어안고 사라지길

[뒤틀린 반도의 지옥불정령]

어차피 우리들보다 잘사는 사람들임. 아니면 손털고 떠나겠지. 신경쓸거 없음

[종일반유게이]

어휴 저게 이제 전국으로 확산되겠지 코로나 시발거

[rairyun]

뭐 망해도 건물주겠지
알아서 하라고 합시다.

[웃대발유게행 왕복열차]

(빚쟁이)건물주

[마피아3]

임대료 내리면 건물값 내려간다며. 첨부터 좀 잘하지..

[한니발 바르카]

원래 연예인이랑 건물주 걱정은 하는거 아니랬다.

[▶◀INSTANT CRUSH]

현지인임.

진짜 싹다 망함 ㅋㅋㅋㅋㅋ 몇몇 아직 가게들이 있긴 해도 사람이 있는걸 본적이 없음.가게도 수시로 바뀜.
근처에 부동산에 건물들 가격 붙혀놓거나 전광판으로 켜놓은거 보면 미쳤음 보증금 1~3천은 우습고 월세는 무조건 130 이상임
우리집도 그나마 ㅈㄴ 좋게 전세로 들어오긴 했지만... 그 전세금도 만만찮았음;;;; 영끌해서 들어왔다.

[환타포도맛]

힘내요....

[▶◀INSTANT CRUSH]

아아 난 장사가 아니고 ㅋㅋㅋㅋ 그냥 경리단쪽에서 계속 쭉 살던 사람임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
걱정 안해도됨 ㅋㅋ

[몸쪽꽉찬40]

잉? 몇평짜리 매장인지는 몰라도 보증금 1~3천에 월세 130이면 엄청 싼편 아닌가?

[▶◀INSTANT CRUSH]

우선 내가 본거는 가게가 아니라 집 기준이었고 평수는 기억이 잘 안났는데 사진으로 봤을 때 원룸보다 살짝 큰 정도의 집들이었던걸로 기억함...

[Caribbean.com]

8평 미만 매장 보증금이 2천에, 월 120만이었더라.

[가르시]

망할 때 됐지 거품단길

[세카]

싸게 내놓으면 가게가 들어오는게 아니라 사무실이 들어 오더라 내 경험상

[소녀의탐구자]

손절하고 털고 나오던가 뒤질때까지 껴안고 있던가 둘중 하나지 뭐

현금화 하지 못한 부동산은 결국 거품밖에 안되는데 이런 현실을 못받아들일거면 뭐 뒤지셔야지 뭐

[야자와 니코니코]

지금 물린 사람들은 손도 못털걸. 건물 가격 내려서 팔면 빚때문에 자기가 죽고 그렇다고 안팔기에는 돈도 안되고.

그야말로 흑자 파산

[나타네]

핫하 주거랏

[팃대신수건]

최소한 원래 작성글 출처는 올려놓자

[닉네임짓기싫어]

부고소식 개이득

[진정한대족장]

일리단길 초반에 잠깐 잘나갔을때 월세가격 존나 올리고 투기업자들 몰리고 그랬다며? 상가 다 빠지고.. 망해도 쌈

[mr.갓챠]

너흰 이제 (망할)준비가 됬다!!

[토범태영]

글고보니 지금까지 일했던 100평규모 상가들 대부분 월세가 650 이상에 관리비도 200정도씩 나왔었는데 월새란게 진짜 무섭네;;

[조인트]

건물가격 안내리려고 임대료도 안내렸는데 이젠 상권죽어서 내려야겠네 ㅋㅋ

[nardi]

아, 어. 떡. 해. 너. 무. 불. 쌍. 하. 다.

[야자와 니코니코]

이태원 비싸지니 싼 곳으로 밀려나는 건데 거기가 비싸지면 왜 거기 있음. 그럴 거면 메인인 이태원에 남지.

지하철역이 붙은 것도 아니고 주변에는 군부대 뿐인데 거품만 어지게 붙는 거지

[Son Shines]

심지어 그 군부대중에 제일큰 부대 문 닫음 ㅋㅋㅋㅋ

[[미야코]]

지금도 부동산 관련가면 모두 지금 가격에 사도 누군가는 사주겠지 하면서 매매하더니만

[payzer]

건물주는 잘 사니까 관계없겠죠.

[쌀마스터]

흔한 젠트리피케이션의 결과물.. 놀랄것도 없다.
경리단길 핫해질때 팔고 튄 사람들이 제일 승리자고
눈뒤집혀서 갚지도 못할 돈 다 빌려다 건물 산게 제일 처량하게 됐지.

[한손스]

좋은 길거리들 생애주기가 거품으로 하나같이 10년 언저리야...

[만성피로냥]

쪼아

[조철왕]

이여자 코가 대단하다

[지금잠이와?]

코커 다시 활발하게 나왔으면 좋겠는데 힘들려나..

[anotherW]

굿굿
빨리 서울에도 슬럼 생겨야

[Chihaya]

저기 물린 건물주들은 사실상 예정된 죽음으로 천천히 가는 중임

건물주라고 해서 다 부자가아님. 자기 돈으로만 샀을때나 부자인거지 빚내서 억지로 건물 낸 사람 수두룩함
근데 문제는 저렇게 공실률 높고 월세 안들어오면 내야하는 은행이자는 이자대로 빠지고
건물이 황금알을 낳는 거위가 아니고 밑 빠진 독으로 돌변함

그렇다고 임대료를 내리면 위에 댓글에서도 언급하지만 건물 가치가 떨어지고 은행이 담보불충분으로 보고 한꺼번에 대출 갚으라고 압박함

결국 저사람들은 비트코인 주식 물린거마냥 실낱같은 정상화를 노리고 어떻게든 붙잡고는 있는데
저게 살아날리가?

[루리웹-9037083882]

걱정되는건
저러다 몇년뒤 중국 재벌들이 부동산 대거 매입해서 중국거리로 만들지 않을까 하는거..

[콜라맛사이다]

그야말로 지금 어떻게든 빚 메꾸고 있던 투기꾼들이 단체로 망할 타이밍에 훅 들어올 듯

[이거보는사람다행복해라]

법안이 아예 의미가 없진 않겠지만
국산자본으로 세탁된 중국계 자본이 이미 어마무시함.

[루리웹-9037083882]

1일 국회의안정보시스템에 따르면 홍석준 국민의힘 의원은 외국인이 국내 부동산을 매각할 때 양도세 비과세 혜택을 배제하는 내용의 '부동산 거래신고 등에 관한 법률 및 소득세법 개정안'을 이날 대표 발의했다.

막는게 아니라 혜택을 배제한다는 법 아닌가..

[걸단]

[재활용.]

왜 손실을 받아들이지 않고..투자에 위험이 있는게 당연한데 그걸 받아들이지 않는지 모르겠다; 이익만 챙기겠다고 하면 그건 자본주의를 부정하는 거지

[Violet haze]

젠트리피케이션은 막을 방법이 없다며.
결국 한 싸이클이 돌아간거지.
입지가 좋으니까 다시 가격 내려가고 가게 들어서고
다시 가격오르고 하는 싸이클 아닐까.

[Microsoft]

ㅇㅇ 젠트리피케이션은 전형적인 자본주의에서 나온 현상중 하나라서 크게 막을 방도가 없어. 걍 시대의 흐름이라고 봐야 함

[zeratuls]

저긴 입지도 그닥 좋은편이 아니라..

[aaa용사]

한번 무너진 상권이 다시 살아나는건 거의 본적이 없는데

[이거보는사람다행복해라]

그치 저긴 뜬 것 자체가 입지안좋고 싼 곳에 젊은이들 특화 작고 귀여운 상권을 만들어낸게 입소문탄 개념이라.
그 젊은 사장들 배를 다 가른이상 누가 찾을이유가 없음