금융당국은 최종 평가기준에서 사업성 평가기준이 지나치게 엄격하고 일률적이라는 건설업계 등의 우려를 반영했다.
가장 논란이 됐던 여신 만기연장 횟수의 경우 당초 3회 연장시 유의, 4회 이상 연장시 부실우려 기준에 해당토록 한 것과 관련해 정상적으로 여신을 유지하는 경우라면 만기 연장 기간을 감안해 예외를 적용할 수 있도록 했다.
자금조달 리스크를 줄이기 위해 PF 대출 만기연장을 3개월 단위로 짧게 가져가는 경우가 많아졌는데 이에 대한 고려 없이 단순히 만기연장 횟수로 평가하는 것은 부당하다는 지적에 따른 것이다.
또 문화재 발굴, 오염토 처리 등으로 사업이 지연되거나 매도청구, 영향평가 등의 법적절차가 진행 중인 사업장은 인허가 취득 및 본PF 전환기간 산정시 해당 기간을 제외토록 했으며 PF보증, 분양보증 사업장은 사업성 평가시 보증기관의 사업장 관리기준을 고려해 보증기관과 협의해 평가토록 했다.
당초 계획보다 공정률이 미진하면 유의나 부실우려 등급을 줄 수 있는 본PF 사업장의 공정률 평가기준도 유의 등급은 '최초 대출 취급일 이후 18개월 경과시 20%포인트 하회'로, 부실우려 등급은 '최초 대출 취급일 이후 18개월 경과시 25%포인트 하회'로 경과기간 요건을 추가해 보완했다.
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
엄격하게 하는 척 폼은 다 잡아놓고
결론은 원래라면 PF연장 안되는 폐급들 연장횟수 늘려주고 규제를 크게 완화한다는 거임 ㅋㅋㅋㅋ
이렇게 해서라도 어떻게든 PF 안터뜨리려는 꼬라지가 눈물겨운데
이 정도 상황까지 왔으면 이제 PF를 규제로 안 터뜨릴 수 있는게 아니라 실물경제가 먼저 터진다고 ㅋㅋㅋㅋ
올해 안에 큰거 온다고 확신함
그런 믿음으로 일본 버블이 터졌지
원이 달라인줄? 게다가 지금같은 인플레가 채 다 가라앉지도 않은 상황에? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 미국이 연준따로 재무부 따로 정반대의 정책을 펴는게 비이든 재선을 위한 거라지만 그 부작용은 내년이후부터 본격화됨.
아 그러면 무한대출 못해주는 순간 pf 터진다는 얘기네? ㅋ
부실처리 안하면 장부에 찍힌 받을돈은 영원히 남아 있겠지. 근데 현실은 돈 회전이 안돼서 쩔쩔 매겠지. 그러다 흑자부도 나고. 존나 웃기겠다.
한은이 무제한 대출을 해주면 유동성 폭발해서 물가 터지고 그러면 공사비 인상 더 심해져서 착공못하는 pf 늘어나는데 터지는 시기를 미룰뿐이지 결론은 같음.
설마 부동산 관계자들도 이렇게 뻔히 버블이 터질 상황에 국가가 실물경제 ㅈ망을 감수하고 부동산에 올인할줄은 몰랐던거임...ㅋㅋㅋ 그래도 한국이 나름 선진국 말석이라서 국가가 총력을 다하면 버블이 터지는 시간을 연장하는건 가능하지... 하지만 그런다고 터진다는 사실이 달라지진 않음. 지금 천원빵집이나 리세일 매장도 잘 안되서 빨리 문닫을 정도로 경기가 안좋다는 건 암?
그렇게 사업성 좋은 PF 사업장이면 애초에 문제가 됐겠음? ㅋㅋㅋㅋ
터진다는 이야기는 작년에도 나왔고, 재작년에도 나옴. 많은 부동산 관계자들이 하락 예측했다가 욕 먹는 중. 한은이 정부에 무한 대출해주는 한 PF가 터질 일은 없음.
매우ㅏ;ㅣㅁ;ㅇ
그런 믿음으로 일본 버블이 터졌지
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원이 달라인줄? 게다가 지금같은 인플레가 채 다 가라앉지도 않은 상황에? ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 미국이 연준따로 재무부 따로 정반대의 정책을 펴는게 비이든 재선을 위한 거라지만 그 부작용은 내년이후부터 본격화됨.
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아 그러면 무한대출 못해주는 순간 pf 터진다는 얘기네? ㅋ
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한은이 무제한 대출을 해주면 유동성 폭발해서 물가 터지고 그러면 공사비 인상 더 심해져서 착공못하는 pf 늘어나는데 터지는 시기를 미룰뿐이지 결론은 같음.
설마 부동산 관계자들도 이렇게 뻔히 버블이 터질 상황에 국가가 실물경제 ㅈ망을 감수하고 부동산에 올인할줄은 몰랐던거임...ㅋㅋㅋ 그래도 한국이 나름 선진국 말석이라서 국가가 총력을 다하면 버블이 터지는 시간을 연장하는건 가능하지... 하지만 그런다고 터진다는 사실이 달라지진 않음. 지금 천원빵집이나 리세일 매장도 잘 안되서 빨리 문닫을 정도로 경기가 안좋다는 건 암?
부실처리 안하면 장부에 찍힌 받을돈은 영원히 남아 있겠지. 근데 현실은 돈 회전이 안돼서 쩔쩔 매겠지. 그러다 흑자부도 나고. 존나 웃기겠다.
그렇게 사업성 좋은 PF 사업장이면 애초에 문제가 됐겠음? ㅋㅋㅋㅋ
어음 최근 미국 고용 지수 뜬거 보니 올해 금리 인하 물 건너 갔는데 저걸 더 묻고 간다고 ? 최소 6월 fomc는 넘기고 결정 하지 ?
연장 횟수가 아닌 여신 Yuji여부를 가지고 평가하자는건 결국 시행사, 시공사 요구를 받아준 셈이네.. 사업장 만기연장의 근본원인은 걍 심플함. 사업성이 안나와서 착공을 못하거나 분양을 못해서임.. 근데도 여신 Yuji가 가능한건 모기업 캐시를 받아쓸 수 있는 대기업계열 시행사나 시공사 밖에 없음 신세계, 꼴데, 코오롱 같은거 살릴생각이구만.