안녕하세요, 눈팅만하다 최근 주택잔금처리에 대한 고민이 있어
조언을 구해보고자 글을 적습니다.
평생 집없이 살다가 상경해서 일을 시작하고, 결혼도하게 되고...
어찌저찌 주택마련의 문턱까지 오게 된것 같습니다.
저나 와이프가 원하는 아주 좋은 입지에 급매물(약2.4억)을 보고
덜컥 계약까지는 했는데요..
계약당시 지금 살고있는 전세가 계약 만료기간이 1월7일이고
잔금일이 12월말이라 사실 2주정도면 버틸수 있다?고 생각했는데
이렇게 저렇게 계산기를 두드려봐도 전세금을 안돌려 받고
아파트 잔금 지불이 생각보다 힘드네요....
간략하게 전세금 안돌려받고 아파트 매매잔금을 아래와 같이 맞춰보고 있습니다.
어처구니 없는게, 디딤돌, 보금자리론을 집행하려면 현재 전세대출을 전부 상환해야 한다고 하네요..
시뮬레이션으로
아끼는 카메라 렌즈도 팔고 퇴직금 담보 대출까지해서
정말 영혼까지? 끌어 모았는데도 860이 부족합니다...
신용대출도 마이너스 통장 3400만(카카오뱅크) 한도로 사용하기 때문에 1금융은 더이상 대출도 안될것 같구요
위와 같은 상황이라면 부족한 800~900은 어떻게 조달하는게 좋을까요?
(친지들에게는 부탁하기가 어렵습니다.. ㅠㅠ)
집주인이랑 합의는 해서 집은 내논 상황이라 전세집만 나가면
고민해결입니다만, 정말 집이 안나가면 극한까지 몰리게 될 것 같아
힘드네요
제가 최근 은행에서 전세자금 대출 상담 받았는데 총 대출량 제한 때문에 다른 신용이나 마이너스 하시면 전세자금대출 나오는 비율이 줄어 듭니다. 은행가시는게 제일 빠릅니다. 가서 대출쪽에 상담 한번 해보세요
설명이 부족했네요 지금 전세자금에 제 돈이 묶여서, 집만 나가면 1억 4천이 돌아옵니다.. 200은 저금 가능한 금액이라...
은행이랑 상담해서 디딤돌 같은상품 대출시, 전세보증금 받는데로 돌려주는 서약서같은거 되는지 알아보세요.
감사합니다. 12월초까지도 집이 안나가면, 될지는 모르겠지만 부탁좀 해봐야겠네요 (다만, 집주인과 관계도 좋은편은 아니라.. 지금까지 수리도 안해주고 곰팡이슬고, 물세고 그래서 집사서 나가는 거라서요...)
마이너스통장
mdcj
설명이 부족했네요 지금 전세자금에 제 돈이 묶여서, 집만 나가면 1억 4천이 돌아옵니다.. 200은 저금 가능한 금액이라...
mdcj
감사합니다. 12월초까지도 집이 안나가면, 될지는 모르겠지만 부탁좀 해봐야겠네요 (다만, 집주인과 관계도 좋은편은 아니라.. 지금까지 수리도 안해주고 곰팡이슬고, 물세고 그래서 집사서 나가는 거라서요...)
집주인한테 미리 땡겨달라고 하는게 제일 좋습니다. 전세 계약 만기 전이기도하고... 만기 전에 다른 집 구했는데, 계약금 때문에 필요하다고 말씀하시면 거의 주세요. 부동산에 한 번 여쭤보세요
그리고 디딤돌 대출 한도도 은행에서 다 상담해보신것 같은데, 대출(현금서비스포함)은 더 이상 한도가 안나올 것 같네요. 은행 상담은 하셔도 방법이 안나올 것 같습니다. 요즘 가계대출이 심각하게 힘들어서..
은행이랑 상담해서 디딤돌 같은상품 대출시, 전세보증금 받는데로 돌려주는 서약서같은거 되는지 알아보세요.
아 그런게 있나요? 그러면 젠세대출금 상환을 늦출 수 있는지 알아봐야 겠네요 감사합니다.
디딤돌을 더 받을 수 없나요? 퇴직금도 퇴직연금으로 되어있다면 최초 주택 구입 시에 한해서 퇴직금을 한번 받을 수 있습니다
제가 공부해본 바로는 서민대출의 경우 통상 LTV 70%까지 허용을 한다는데요 디딤돌 대출은 70%한도 금액에다가 모기지 신용보증(MCG)라는 것 때문에 지역별로 대출 금액이 추가로 차감된는 구조더라구요 저는 경기 지역이라 주택 매매금액의 LTV 70%에서 2000만원이 빠진 금액으로 계산을 했구요 여기에서 보금자리론을 추가해서 빠진 2000만원을 추가 대출받아, 딱 매매가격의 70%로 LTV를 맞춰봤습니다..
아 영혼까지 끌어 모으셨다니 5년 전에는 주택담보대출 받으면 80%까지 대출받았는데 요즘은 안되나보군요 퇴직연금한번 찾아보시구요 정 구하기 힘들면 부모님 신공이나 주변 여유있는 친구 도움을 받는건 어떨지
자영업아니고 회사 다니시는 거라면, 왠간한 회사는 그정도 돈은 대출해주는 시스템 있을 겁니다. 제가 다녔던 게임회사들은 이직이 굉장히 잦은 직종임에도 1년 연봉까지는 대출 땡길수 있었음...
남은건 퇴직금인듯요
마이너스를 벌써 땡기셨네요... 이건 집주인과 상의해서 전세금 일부 상환받는 수밖에 없을듯하네요.. 얘기 잘 해보시길~
다들 의견 감사합니다. 아직 시간상으로 조금 여유가 있으니, 회사대출시스템이나 퇴직금 추가 대출등 여기저기 알아봐야 겠네요 (전세집나가기를 기도하면서 청소시작 합니다... )
제가 월 200에 대출만 2억 5천인데요.. 존나 힘듭니다...........
이분은 1억 4천 상환 가능하고..월수입이 아니라 저축 가능 금액이 200 이라 어느정도 여유는 있는데..님은 어떻게 감당 하시나요 ㄷㄷㄷ
신용대출 7천에 아파트담보대출 1억 7천인데요 존나 힘듭니다.. 신용대출은 이자 10만원 조금 더 나가고요. 자율적으로 갚는거라 30만원 내고 있습니다.(원금+이자 40만원) 아파트 담보대출은 원금 33만원+이자 33원씩 월마다 나가고요.. 그러면 백만원이죠.. 거기다가 가스 수도 휴대폰 등등 20만원... 나머지 가지고 돈 못모으고 생활합니다... 뭣하면 월세주고 다시 부모님집 드가서 월세로 떼우면서 살려고요 ㅋㅋ
저축 가능금액이 넘부럽네욜
2금융권은 최대85%까지 되는데 한번 부족자금 생각해보세요~
마이너스통장
제가 최근 은행에서 전세자금 대출 상담 받았는데 총 대출량 제한 때문에 다른 신용이나 마이너스 하시면 전세자금대출 나오는 비율이 줄어 듭니다. 은행가시는게 제일 빠릅니다. 가서 대출쪽에 상담 한번 해보세요