[취미] 원룸구할 때 알아둬야할거 있나요?

[루리웹-1850021076]

1. 수돗물.변기의 수압체크

2. 벽에서 빈소리 안나는지 확인할것

3. 남향. 채광이 좋을거

4. 주민등록이전신고 할 것

5. 전자렌지 없으면 집주인이랑 쇼부볼 것

6. 주변시설파악

7....... 더 당장생각나는게 이정도 인데

혹시 법적으로라도 집주인이 보증금 들고 나르거나 융자가 잡힒으로 인해 경매에 넘어 간 경우. 보호받을 수 있는 방법은 주민등록이전신고 뿐인가요?

[루리웹-8907077910]

제가 했을 때 가장 큰 실수가
1.입주청소를 제가 비용내고 한것(요구하세요)
2.커텐 제가 한것...(쓸때가 없어 설치해논거 그냥 두고 왔네요.)

[레옹]

방이나 화장실 등 사진 찍어서 집주인에게 초기상태 확인 카톡 보내고 캡쳐 떠서 컴이나 메일에 보관하시는 거.....

나중에 나갈때
청소비나 수리비 뺀다는 집주인들이 가끔 있어서~

[라이너게이트]

동사무서 가서 확정일자도 받으셔야 되요. 전세시면 전세금 보장보험같은 것도 알아보세요

[라이너게이트]

융자없는지 등기부 등본도 때보세요

[브루브루브루]

월세면 동사무소 가서 전입신고 + 확정일자 받는 게 제일 중요하지요. 전세로 들어가는 거면 해당 건물이 대출 담보로 잡혀있는지 확인해봐야 합니다. 악질 집주인의 경우 전세계약 후 바로 집을 담보로 대출을 받고 날라버리는 경우도 있습니다. 확정일자를 받는게 신고 후 바로 다음 날부터 적용되기 때문에 계약 당일에 은행에서 대출을 받으면 은행이 1순위가 됩니다. 이런 경우는 법적으로도 대책이 없습니다.

[브루브루브루]

아참... 에어컨이랑 보일러가 정상적으로 작동하는 지도 꼭 확인하세요.

[루리웹-1850021076]

그냥 월세와 전세는 다른거군요.
일단 보증금으로 월세로 들어갈 생각인데
주민등록전입신고+확정일자+등기부등본으로 융자확인+계약하는사람이 집주인본인인지 확인
정도하면 거의 완벽하게 대비하는건가요?

[루리웹-1850021076]

감사합니다

[브루브루브루]

소액임차인은 우선변제가 됩니다. 지역에 따라서 금액이 좀 다른데, 서울은 1억 정도 될 꺼고 지방은 5천 정도까지 될 겁니다. 보통 월세 보증금은 그 정도 안에 다 포함되기 때문에 거의 문제가 되지 않습니다.그런데 보통 전세는 보증금이 서울에서는 1억이 넘어가는 경우가 대부분이라서 문제가 되었을 때 전액을 돌려 받지 못하게 되는 경우가 발생합니다. 그게 문제지요...;;

[브루브루브루]

http://easylaw.go.kr/CSP/CnpClsMain.laf?popMenu=ov&csmSeq=629&ccfNo=5&cciNo=2&cnpClsNo=2

상식적으로도 알아두면 좋으니 한번 읽어보세요 ㅎㅎ

[루리웹-5393397105]

에어컨 있으면 좋고, 보일러 잘 되는 지 한번 확인해보세요. 저 그거 확인 안했다가 보일러 고장나서 교체 금액 때문에 집주인이랑 싸웠습니다.

[구청장]

곰팡이 있는지 엄청 중요합니다. 아주 스트레스 받는 부분이고 원룸은 바닥과 벽이 얇아서 층간소음 심합니다. 밑집에서 소음이 올라오기도 합니다.

[Razormind]

에어컨 한번 켜서 냄새나는지 확인해보세요. 세탁기 있으면 세탁기 청결상태도 한번 보시고..

[퍼펙트 데이]

부동산끼고 하는게 좋을거에요. 돈 조금 들어도 확실하니까요.

[날아라야옹아]

원룸이면 층간 소음 꼭!!! 무조건 최우선으로 체크 하세요

바닥이 딱딱한 재질이면 뒷꿈치로 걸어보셔서 얼마나 울리는지 보고

꼭대기층 아니면 윗층 올라가서 뒷꿈치로 걸어 보시길 바랍니다.

원룸 층간소음으로 검색 한번 해보시면

원룸이 층간소음에 얼마나 취약한지 알 수 있을껍니다.

[바실라카]

방음