[잡담] 전세 2천정도는 사기안치겠죠?

[spdlcj]

요즘 전세사기때문에 들어가기 찜찜한데 직거래 조건 괜찮은데 나와서 들어갈까 생각중인데요..

근데 뉴스보면 몇억단위사기치던데 2천정도야 뭐 괜찮겠죠?

[방구석 키신저]

2천이나 되다니 사기각이다

[근첩산중]

사기도 잔돈모아서 큰돈 만드는거야

[spdlcj]

아.. 걍 월세 가야하나..

[편의점커피맨]

1-2만원도 사기치는세상인데...

[_Kei_]

소액사기가 무서운 이유

[Πλωτῖνος]

원룸 전세도 6천 이상부터 본거같은데 2천은 첨보네

[악마의초콜릿]

중고나라에서도 몇만원 가지고 사기 치는데 전세 몇천도 사기 칠듯

[Walter White]

사기를 금액으로 판단하면 안되죠
서류와 집주인이 직접 계약 하는지 부동산 대리인지 등등 잘 보고 판단해야죠

[노원캔트스탑미]

원룸 매매가 2천짜린 없으니 사기 쳐봤자임

[노원캔트스탑미]

경매 넘어가고 남는돈 받아내면 그만

[멸종위기종]

이미 저당 같은 거 다 잡혀서 못 받을 확률도 있다.

그럼 600 남기고 1400 날리는 거야.

[노원캔트스탑미]

원룸 매매가는 낮아도 4000~5000수준임

[멸종위기종]

저당 같은 거 잡혀있는 상태면 원룸 매매 금액이 저당 잡은 놈들한테 먼저 나감.

[노원캔트스탑미]

담보를 100%로 잡고 돈 빌려주냐?

[멸종위기종]

2차 3차 금융 같은 곳에 더럽게 엮이면 그런 일 많음.

심지어 3차 이하는 데이터베이스에도 안 올라가고 오프라인 문서로만 존재하는 경우도 많거든.

[노원캔트스탑미]

것도 등본 떼보면 다 나옴

[멸종위기종]

등본이 아니라 등기겠지.

그리고 등기는 '기록이 있다는 사실' 은 인정하지만, 놀랍게도 등기 자체에는 법적인 효력이 없다.

그리고 아까 말한 3차 이하 금융의 빚은 등기 같은 것에 안 잡히는 경우 많다. 게다가 등기가 잡히는 2차 이상 금융이어도 하루 차이로 등재 효력이 달라져서 당하는 경우 많음.

[멸종위기종]

물론 3차 이하의 금융은 1, 2차가 다 잡히고 나서 사용하는 경우가 많기 때문에 서류상으로 깨끗한데 3차 이하가 걸리는 경우는 없다.

하지만 금액이 약간 남네? 괜찮겠는데? 하는 경우면 걸릴 수 있음.

[노원캔트스탑미]

등기부등본에 안잡히는 경우가 '많다'?
아주 특이 케이스에 특이 케이스를 더해서 억지로 상황을 만들어내려고 애를 쓰는구나

[멸종위기종]

특이 케이스가 아니라 은근히 자주 나오는 사례임.

지난 번 보배 신한은행 사건 모르냐?

[멸종위기종]

등기 믿다가 뒤통수 당한 판례만 해도 수두룩하다.

[멸종위기종]

심지어 신한은행은 1금융권인데도 저런 문제가 발생한 거야.

[노원캔트스탑미]

2천만원 짜리 원룸에 그런 판례 있으면 가져와봐라 내가 그럼 인정해줄게

[멸종위기종]

2천만원 이하는 소액 사건이라 판례로 등재가 안 된다.

3천만원 이상 사건인 케이스는 판례로 등재되는데 많다. 2016가단5172544 같은 거 많아.

[멸종위기종]

2012가합78165도 등기는 깨끗했는데 신탁이 된 사실을 몰라서 보증금 일부를 날렸고.

이런 거 확인 잘 해야 된다.

[루리웹-9779678125]

돈이 중요한게 아니고 매물이 뭔지가 중요하지
빌라면 무조건 이중삼중으로 살펴봐야해

[spdlcj]

원룸인데 등기부등본보니까 10년정도 이미 변동사항없는거 같아