본PF = 착공(건설) 단계에서 대출받는 것
(은행, 증권사 등이 대출)
브릿지론 = 토지매입-본PF 사이에 받는 대출
(증권사, 새마을금고, 저축은행, 캐피탈사 등이 대출)
금리 : 브릿지론 >> 본PF
아파트같은 건물을 지을때는 간략하게
토지매입 착공 분양 준공 입주
이렇게 진행된다고 보면 됨
여러 방법이 있지만 기본적으로 토지매입부터 착공까지는 브릿지론
착공부처 입주까지 본PF에서 대출받음
그리고 본PF대출금 받은걸로 브릿지론을 갚고 시작한다.
브릿지론 이자가 매우 비싸거든.
왜 브릿지론 대출을 받냐고?
: 땅을 사야지 아파트를 지으니까
왜 브릿지론이 이자가 비싸냐고?
: 여러 이유로 착공이 안 되면 망하니까(실제 있는 일)
왜 본PF는 대출이 어려운가?
: 은행이 빌려주니까 조건이 까다롭다. 거의 삽 떠서 아파트 다 지어질거란 보장이 없으면 은행은 본PF에 응하지도 않는다.
저 아파트의 경우에는 본래 올해 3월까지가 브릿지론 만기였기 때문에
원래는 착공하면서 본PF로 갈아타야 했음
그런데 브릿지론을 9월까지로 연기했다.
그 얘기는 뭐냐
1. 땅은 샀는데 삽도 못 떴다
2. 은행에서 딱히 빌려줄 생각도 안 하고 있다.
결국 돈도 못 빌려서 사업도 겨우 지속하는 상태에서
평등이니 뭐니 하고 있다는 얘기다.
결국 하도 무슨 소리 들었는지 메인 페이지에서는 해당 문구가 없다.
돈도 없으면서 계급어쩌고 입턴겨??? ㅋㅋㅋㅋㅋ
프리미엄을 강조한 아파트는 많았지만 차별을 슬로건으로 내 놓은 아파트는 저게 처음이긴 했지.
어제까진 있었는데 후다닥 지웠나보구만ㅋㅋㅋㅋ
후분양제 할 깡 없으면 건설사는 조용히 있어야지
불평등 세상의 작품을 꿈꾸나보네 ㅋㅋㅋ
건축, 돈 없는 세상의 빈땅이 되다.
바로 어제 찍은 스샷
어제까진 있었는데 후다닥 지웠나보구만ㅋㅋㅋㅋ
Oasis_
바로 어제 찍은 스샷
이건 그냥 멘트 그 자체로도 문제될만 한거 아닌가ㅋㅋ
그래서 ‘뭐 저런 등신같은 문구가 다 있냐’ 하면서 욕먹고 있었음
뭔 개소리래? 저게???
건축, 돈 없는 세상의 빈땅이 되다.
시공업체가 주저앉는 경우가 우리 아파트 말고 또 있구나
불평등 세상의 작품을 꿈꾸나보네 ㅋㅋㅋ
돈도 없으면서 계급어쩌고 입턴겨??? ㅋㅋㅋㅋㅋ
선민의식 걸린 사람들 많으니 걔네들 돈 끌어다 쓰려고
대출도 못받는 새끼들이 ㅋㅋ
프리미엄을 강조한 아파트는 많았지만 차별을 슬로건으로 내 놓은 아파트는 저게 처음이긴 했지.
후분양제 할 깡 없으면 건설사는 조용히 있어야지
건설사 (X) 시행사 (O) 이 단지는 아직 건설사 정해지지도 않음
진짜 개 병1신들이네 ㅋㅋㅋㅋ
저러고 막상 지어도 부실공사로 긴빠이 치겠지
고이쯔 본인들이 평등 당해버렸구만wwwwwww
저런걸 당당히 걸어둔거 부터가 대가리 뽀개졌는데 그런 대가리로 사업을 하네
그렇게 바라던 결과 아니냐 ㅋㅋ
"말한대로 거두리라."
노이즈 마케팅이었나벼
우리 계획이 이렇게 (안좋은쪽으로) 유명합니다!
마냥 등신같다고 하기엔 부동산 투자하려는 사람들 입장에선 분명 꽤나 심부를 찌르는 멘트긴 한거 같은데.. 너무 노골적이라 반감을 샀나 ㅋㅋ 취향저격을 하랬더니 진짜 저격을 해버렸고ㅋㅋ
저 진척도에 알량한 카피문구 하나 가지고 투자자가 모일까?
거 프리미엄 마케팅 하시던가 말던가 우린 어차피 알 바 아니구요~ 부자님들 마음이 안 동하셨나보니 건설사가 아무튼 잘못했네.
본성이 속물적이라 해도 그걸 공식선상에서 털면 안되는 이유
저 밑줄에 글자가.. 아마. 건축, 불평등한 세상의 작품(상징)이 되다. 일 듯.
풉... 시공사 여러분, 대출은 평등하지 않다구욧 ㅋㅎㅋㅎㅋㅎㅋㅎ
건축, '없는' 세상의 작품이 되다 돈도 없고 땅도 없고 지어진 것도 없고 어이도 없고 ㅋㅋㅋ
아, 땅은 있구나 ㅋㅋ
땅을 빌린돈으로 샀으니 사실상 땅도 없는거지
'돈만 많고 천박함'에서 '돈도 없고 천박함'으로 업그레이드
지어봐야 한달 후에 가라앉을 수준의 아파트가 만들어 질듯
은행대출안되니까 어그로라도 끌어본거구만 화제성이라도 올려볼라고
완전 사기꾼 쓰멜나는 멘트잖아 ...
굳이 계급의식 강조 하고 싶으면 "남들과 다른 특별한 당신에게 어울리 고품격 주거" 대충 이런식으로 적었으면 논란 없었을 걸 왜 저렇게 적었다냐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
조또없으면서 아가리만 털었네
돈도 없는 그지 새끼들이 평등하지 않는??
건설업들이 저렇게 해도 손해는 안볼려고 남탓한다는거군..
어차피 고급이니 뭐니 지랄해도 죄다 외노자가 와서 지을껀데
뭐야 거지새끼가 불평등이니 뭐니 어그로 끈거야..?
찾아보니 27년 9월 58세대 입주예정인데 저ㅈㄹ이면 그럼 아직 삽도 못뜬거다
근데 진짜 돈있는 사람들 굳이 저런걸 선분양으로 받을 필요가 있나. 정말 돈이 많아서 도박하는 셈치고 남는돈 넣는거라도 있으면.....이라고 하기엔 돈으로 리스크 줄이는 하이리스크 하이리턴 상품에 투자하지 않나?
저런데 투자할 사람들은 이미 한남쪽 살죠
요새 은행에서 돈 안 빌려줌
거지보다 못한 빚쟁이였네
지금 경기나쁘고 신축아파트 부실의혹에 슬슬 주택 과공급이라고 난리일텐데 PF가 되냐?
븅신들 돈ㅁㅁ으려고 븅신이 수작질 부리던거였네 ㅋㅋㅋㅋ
돈없어서 건물도 못올리는 것들이 ㅋㅋㅋㅋ
참고로 얘네는 건설사(시공) 아님 시행사다. 시행사는 개발사업을 처음부터 끝까지 지휘하는 역할을 함 주거환경정비사업(통칭 재가발)의 경우 조합에서 시행사를 선정해서 위탁하거나 자체적으로 시행사를 조직하기도 함 그래서 시공사는 뭐가 다르냐면 시행사가 시공사에게 도급을 줌 더랜드라고 브랜딩을 했지만 회사이름은 유앤미개발임. 국내에선 40위권 수준의 시행사 1990년부터 시작을 했다고 하는데 얘네 사업 커리어 보면 아파트의 경우 대부분 600세대 이하짜리들만 했고 주로 오피스텔, 상가 이쪽으로 좀 많이 했음(근데 규모는 아파트랑 비슷함)
예전에 팔래스호텔있던자리인데 폐업한지가 몇년된거같은데도 다지으려면 한참남았네
평등하지 않은 세상을 꿈꾸는 놈들 다 반민주주의자인데 잡아들여야 하는거 아니냐ㅋㅋㅋ
높으신분들 모실놈들인데 알아서 잘 하겠죠 ㅋㅋㅋㅋ 그쵸? 높으신분들? ㅋㅋㅋㅋ
남의돈 빌려서 집짓는 주제에 그따위 문구 쓰고 자빠졌네 ㅋㅋㅋ
지금 PF 완전 난리 났는데 3월에 새로 받을 생각을 했다고?ㅋㅋㅋㅋ 뇌절이 아니라 걍 애초에 뇌가 없는 수준인데ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
정말로 수준이 다른 부자들은 서울 시내에 담높은 고급주택에 살더만.
아니 저 문구가 합성이 아니라 진짜였다고???
원래 세상은 불평등한거야 ㅋㅋㅋㅋ 빨갱이 공산주의 OUT 멸콩멸콩 챌린지 신나게 할때는 언제고 그지들이 이럴땐 뭐든지 평등 부르짖으며 열등감에 사로잡혀 부자들것을 뺏고 기생하려하지 ㅋㅋㅋㅋ
헌법 위반하는 아파트네 제11조 ①모든 국민은 법 앞에 평등하다. 누구든지 성별ㆍ종교 또는 사회적 신분에 의하여 정치적ㆍ경제적ㆍ사회적ㆍ문화적 생활의 모든 영역에 있어서 차별을 받지 아니한다. ②사회적 특수계급의 제도는 인정되지 아니하며, 어떠한 형태로도 이를 창설할 수 없다. ③훈장등의 영전은 이를 받은 자에게만 효력이 있고, 어떠한 특권도 이에 따르지 아니한다.