재건축을 믿고 영끌해서 들어간 양반들한텐 사형선고나 다름 없는 소식이네.
재건축이 돈이 되려면 최대한 용적률을 높이고, 분양률이 높아야 하는데.
지금 분양률도 떨어지고 있고. 부담금은 건축 자재들이 비싸지면서 일인당 5억~10억들고.
대부분 남아있는 아파트들은 5층 정도가 아니라 9층~10층 정도라 용적률을 그렇게까지 높일 수도 없고.
전문가들 이야기를 들어보니 대충 그렇구만.
사업을 진행하려면 빠르게 진행을 해야하는데. 분담금이 너무 높아서 그것도 힘들다고.
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완전히 허물고 새로짓는것도 낮은층에만 해당하는거지 10층 이상의 고층건물은 사실상 가망 없다고 봐야지
9~10층짜리가 이익 애매하단거군 아직 5층이하 재건축 대기중인동네 주택가 줄서있는동네도 많더라..
완전히 허물고 새로짓는것도 낮은층에만 해당하는거지 10층 이상의 고층건물은 사실상 가망 없다고 봐야지
철콘 가격이 뛰어서 그냥 모든 분양 하한선이 싹 오름
결국은 상승률이 부담금을 넘어야 남는 장사인데 그게 안되면 망하지
시세변동 계약 안맺은 하청들이 돈없으니 날림마감 하는거고
머가 사형선고임 구축 가치는 그대로인데 걍 팔고 나가면 되지 주싣 상폐도 아니고
구축 가격에 재건축에 따른 미래의 이익이 일정 부분 포함되어 있지 않나?
애초에 재건축 지역은 도시계획뜨고 확정되면 오르지 예상한다고 오르지 않음
땅이 남는거지, 건물의 가치는 수직 하락임. 게다가 재개발 타이밍 놓치면 상권이 악화되어서 도시 자체가 쇠퇴할 수도 있음 (그럼 땅 가치도 없어짐) 서울이야 가치가 유지 되겠지만 지방은 짤 없지.
ㄹㅇ, 그럴때 꿈틀 하고 허물기 시작하면 또 꿈틀하고 삽뜨면 꿈틀하고 ㅋㅋ
전쟁끝나고 금리 내려가고 하려면 한~참 걸리겠지
지방은 타산성이 아예 없어서 재건축 가능성 없다고 봐야되고 서울도 84형이 분담금이 5억 이렇게 넘어가서 쉽지가 않긴 함