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근데 저게 실 수익이 발생하지 않는 공실인데도 월세가 그대로니 건물가치가 그대로다 하는 부분은 좀 븅신같음
생짜 본인 돈으로 건물을 지었다면야 본인이 조금 손해보고라도 월세를 줄일수있겠지만 토지와 지어질 건물을 담보로 대출을 땡겼다면 월세 내리는 순간 은행에서 건물가치 하락으로 대출금 상환하라는 연락이 옴
젠트리피케이션
월세 낮추면 은행에서 상환요구 날림
근데 저게 실 수익이 발생하지 않는 공실인데도 월세가 그대로니 건물가치가 그대로다 하는 부분은 좀 븅신같음
제3사도
생짜 본인 돈으로 건물을 지었다면야 본인이 조금 손해보고라도 월세를 줄일수있겠지만 토지와 지어질 건물을 담보로 대출을 땡겼다면 월세 내리는 순간 은행에서 건물가치 하락으로 대출금 상환하라는 연락이 옴
그러니까 그 평가 기준이 상식적으로는 이상하다는거지. 기대 수익이 있으니까 가치가 생기는건 맞는데 1년이상 수익이 없는데도 가치를 그대로 유지시켜 준다는게.
그래도 대출이자는 내야하거든
실제로 상가건물의 가치는 해당 건물에서 벌어들이는 수익이 기준임.
실제로 수익성 부동산은 가격책정을 임대료에 따라서 한다더라. 그래서 월세를 낮추면 진짜 건물값이 내려가니까 낮추기가 어렵다던데
난 아직도 저런 법이 왜 있는지 모르겠다