[인생] 월세 인상 관련 질문입니다

[개같은강아개]

현재 보증금 500에 월세 50, 관리비 5 로 살고있고 계약기간이 11월 종료되는데요

집주인에게 연락이 와서 최초에는 월세 10을 올려달라, 나중가서는 안되면 5라도 올려달라고 하더군요

그런데 계약서, 임대차 보호법은 한번 올릴때  5% 초과하여 인상할 수 없다고 나와있는데

이 법은 존재하기만 하는거고 판례나 실효성이 없는 법인건가요???

이런 일이 처음이라 경험 있으신 분들께 질문 드립니다.

만약 5만원 인상이 안된다면 방을 빼달라는 식으로 말씀을 하시네요

[죄수번호-9591717223]

사실 저런 경우 5만원 인상이면 월세 2만원 관리비 3만원 책정해버리면 별 문제 없습니다.
관리비도 10만원미만이면 딱히 상관없고...

그래도 기존계약과 같은 조건으로 갱신요구권 행사는 할 수 있으니 임대인분과 잘 이야기해보시길

[개같은강아개]

결국 설득해야하는거겟네요 ㅜㅜ 감사합니다

[개같은강아개]

아 그런가요.. 강하게 나가보려했는데

[가구쟁이줌]

임대차보호법 잘 처리되고 있습니다. 5% 인상제한폭 한번 얘기해보시구요, 직접 이야기하기 그러면 부동산에 얘기하세요

[가구쟁이줌]

무조건 올려야겠으니 나가달라고 하면 이사비+@ 해서 받으세요. 어짜피 월세 올리면 그게 이득이라 이렇게도 종종 진행합니다.

[루리웹-1085449272]

11월 계약종료인데 이사가면서 이사비+@ 까지 주인한테 받는다고여?

[가구쟁이줌]

4년 산거 아니면 이야기해볼 수 있습니다.

[개같은강아개]

내일 얘기하기로 했는데 어케얘기해야할지 고민되네요 ㅜㅜ 감사합니다

[가구쟁이줌]

되도록이면 부동산과 따로 면담해보시고, (부동산이 중립을 잘 지켜주길 바라며)
부동산과 같이 이야기를 나누는 자리가 있으면 좀 더 수월합니다.
물론 당연히 부동산은 집주인 편이지만, 집주인이 너무 말도 안되는 요구를 할 땐 억제가 되기는 합니다.

[개같은강아개]

감사합니다 부동산과 한번 얘기해보겠습니다.

[zo로든]

사시는 집이 방이 몇갠가요?

[개같은강아개]

투룸입니다

[루리웹-1085449272]

그냥 나가야 됩니다
방법 없습니다,
월세가 아니라 관리비 올리는 식으로 하면 별수 없습니다

[개같은강아개]

버텨라 vs 그냥 나가라 의 극과 극의 답변들이 많네요 ㅠㅠ 고민되네요

[루리웹-1085449272]

버티고 있는게 떳떳한건 아니잖아요
5만원 내고 있기 vs 나가기 가 맞겠죠

[개같은강아개]

저는 법 효력이 작용되는 선에서는 인상 받아 들이려고 하는데 그 이상을 바라시니 고민중인거에요
떳떳하다고 생각합니다.

[nowaty]

그걸 언제 얘기했는데요? 방금 들으신거면 그걸 최소 3개월전엔 얘기를 해줘야지 지금얘기하면 어쩌냐고 밀고나가세요

[개같은강아개]

본인말로는 전에 연락을 줬다는데 저는 연락받은 내역이 최근 일주일 이내입니다.

[포즈]

막상 세입자가 배째라고 하고 안나가면 답이 없음... 이사비 주면서 구슬려서 내보내는게 현실임.. 집주인이 갑인거 같죠?? 세입자가 맘먹고 월세 안내고 이사 안가고 버티면 답 없음..

[개같은강아개]

제가 이부분을 고민하고 있었는데요, 기존 월세랑 관리비 주면서 버티는건 다른 의미가 되어버리는 건가요??

[개같은강아개]

월세안주면서 버티는거랑요

[기기 안달루시아]

1년 계약했어도 2년주장 가능하구요. 이럴땐 인상 못합니다.
2년 계약이시라면 계약갱신청구권 쓰시면 됩니다.
기존계약과 동일조건으로 2년까지 연장됩니다. 5프로 증액은 되겠지만요.
관리비가 계약서에 적혀있다면 관리비도 함부로 못올립니다.

[개같은강아개]

관리비 명확히 되어있습니다. 갱신청구권 양식을 계약당시에 받았었는데, 계약만기 6개월~1개월 전까지 신청이 가능하다고 나오네요.
근데 1~2개월 전 계약관련 얘기가 서로 없었으므로 묵시적 갱신이 적용되는것으로 보여 부동산과 연락 후 조치 해보려 합니다. 감사합니다.

[루리웹-0633612681]

뭔 월세에 목맴 집주인이 그냥 나가라는 말인뎈ㅋㅋㅋ

[개같은강아개]

법 효력이 적용되는 선에서는 최대한 챙길 수 있는 이점은 다 챙기고 싶었습니다 ㅋㅋㅋ

[루리웹-0078057858]

윗사람 말대로 처음 2년 계약후 추가 2년은 갱신청구권 써서 5%로 가능함. 이렇게 4년살고 그 이후에는 집주인이 연장 안해주면 방 빼야 되구요. 그 법은 4년동안은 무조건 주거를 보장하는 세입자에게 상당히 유리한 법임. 몇년 산건지 모르겠으니 님 상황에 맞게 대응하세요.

[개같은강아개]

2년 거주했기 때문에 님 말씀대로 가능할 것 같습니다. 계약종료 6개월~2개월 사이에 서로 계약관련 얘기가 없었기 때문에 묵시적 갱신 적용 되는것으로 확인되구요, 내일 부동산에 연락해서 문의해보고 집주인과 연락해야겠네요. 감사합니다.

[교토갈매기]

5%가 계약금 + 월세 이렇게 포함한거에 5%인가 그럴거에요 ㅎㅎ 저도 올해 재계약하면서 18에서 20으로 올렸었거든요... (1억/20)

[개같은강아개]

여러 월세 인상 계산기 상에서는 5.5%가 적용되는데 이게 다가 아니라는 말씀이시지요???