[유머] 전세사기 근황(진짜 근황임)

[루리웹-381579425]

올해 4개월도 안 되는 기간 동안 1.4조 떼였는데

최고점 일 때 맺은 전세계약 전세금 반환시기가 도래함

[진석이]

시발...

[자위곰]

갸아악 내 전세금

[루리웹-0261028672]

진짜 힘내 뭐라 할말이 없는데 누군가는 진심으로 안타깝게 생각하는 사람들도 있어

[☆쇼코&키라리☆]

사무실 주변에 갭투자 환영! 이딴거 써있는 플랜카드 있더라 ㅅㅂㅋㅋㅋㅋ

[적당한닉네임이뭘까]

그리고 신축빌라 플랜카드로
'전세대출 지원금 @@만원 지원' 이것도 있더라 ㅋㅋ
저 지원금 결국 내가 낸 전세금에서 때서 주는거임 ㅋㅋ

[데피아즈망가대왕]

갭투자라쓰고 폭탄돌리기라 읽는다

[PTLimA]

갭투자 하는 사람이 부자일리가… 빌라왕 등 저런거 터지는거 보면 고의적인 조직범죄 냄새가 난다던데. 뒤에 범죄조직은 그대로 튀었고, 사회 초년생들아 못갚을 사채 썼다가 독박 쓰는 식이라고 얘기 하더라.

[[피젯트레이닝] 토범태영]

저거 돌려막기라서 주인도 돈 못번다는 사람들도 있는데 그건 걍 바지사장이고 실제로는 시세보다 더 비싸게 팔아먹어서 거기서 나오는 돈 떼먹고 그 중 일부는 부동산 중개업자한테 하나 계약 할 때마다 몇백만원씩 리베이트로 줄 정도니 실제로는 존나 벌어먹고 바지사장한테 다 떠맡겨둔다음 호위호식하며 잘 살고있을거임

[루리웹-5233457165]

부자들은 갭투자 같은걸 할 필요가 없으니 저걸로 죽는 사람은 부자가 아니지...

[루리웹-3341283729]

진짜로 제도개선 안하면 이대로면 부동산 연쇄파산 각 잡힌다...전세라는 제도 자체를 없애던지 유지할거면 손을 보던지

[루리웹-0261028672]

그래서 손 본다고 안전 전세니 뭐니 하면서 보호책을 만들었는데...

[멍게소리여]

갭투기 실패한걸 자꾸 사기라고 ㅋㅋㅋ

[생각할수록기가막힌]

실패해서 돌려줄방안을 안세워놨음 사기는 맞지...

[루리웹-1219474291]

ㄹㅇ 안갚고 먹튀할각으로 전세 내놓은게 아니라서 사기가 아니라 파산이 맞긴 함 ㅋㅋㅋ

[343길티스파크]

버블이... 터진다!

모두 엎드려!!

[보고싶은것만 본다]

소장 날아올때까지 버텨 와 악마냐...

[루리웹-3480123432]

와 진짜 쓰레기네

[RideK]

저 ㅅㄲ들 기본 장착 마인드가 저거임
소송당해도 지들은 사기친게 아님
정당한 투자를 했을 뿐임 ㅋㅋㅋㅋ

[매실맥주]

코로나 시기에 너도나도 빨리 투자해서 돈놀이하라고
온 대한민국 전체가 부추겼지

반지하 갭투자, 빌라 갭투자, 구축 주택 갭투자
아 그래 스마트 투자라고 하던가?

진짜 온 유투브에서 "나도 이렇게 돈벌었으니 너도 빨리 해"
"안하면 평생 월급이나 받는 루저 인생임 ㅇㅇ"
라면서 사람들 자극시켜서 책팔이하고 영상필아로
정작 그 부추긴사람들은 돈벌고 빠지고

그거보고 들어간 사람들은 전세사기꾼이되거나
전세 사기 피해자가 되거나...
진짜...ㅆㅃ...

[매실맥주]

우리나라 물가가 오른다 경제가 안좋다 어쩌고하는데
그거 알아? 아직 시작도 안했어 ㅋㅋㅋ

일단 부동산 터져서 무너지면 그때가
진짜 지옥의 시작이야
이건 아직 지옥의 맛보기도 아님

[생각할수록기가막힌]

그 전부터 하긴했음
당장 그 400몇십채 부동산왕 이란사람 스브스인지 케비씨에서 방송탄게 2010년도 초중반인가 그럼
코로나터지면서 주식 코인 부동산에 자산 더 몰리면서 규모가 확 불어난거지

[히로이 키쿠리]

그때 유게에도 부동산 투자 안 히면 ㅂㅅ이라는 애들 디게 많았음

[매실맥주]

갭투자가 코로나때 처음 나왔다는게 아니라
그전부터 있어왔는데 그게 극에 달한건 코로나 시기 2~3년이라고 봄

그때는 막말로 누구나 주식을 해도 다 돈을 버는 시기로
시장에 돈도 많이 풀리고 코로나 기간이 그만큼
길어질것도 아무도 몰랐던 터라 더 안전자산이나 투자에
돈이 물리던 시기였으니까

전세 계약 2년 (법으로 4년짜리도 있지만)
고려하면 코로나 시기와 들어맞음

[낙서하는 보안담당자]

코로나 때라니? 2016년부터 그랬데스

[문사이드]

근데 그때도 부동산이 위태위태한게 보였는데 고작 유튜브 보고 거기에 뛰어들었으면 그냥 목매다는게 맞다고 생각해.

[매실맥주]

위에 이미 답글을 남겼으므로 추가로 달지는 않을게요
갭투자가 코라나시기에 처음 나왔다는 말이 아닙니다.

[생각할수록기가막힌]

극에달한건 그때긴한데
자산쏠림탓도있긴하고
그 부동산 부추긴건 아주 오래전부인데 어느순간 생긴줄아는 사람들도 많드라고...

[매실맥주]

대한민국에서 부동산 전세 대출 부추긴 역사는
수십년짜리니 그걸 말하는게 아님

[루리웹-1219474291]

대한민국의 부동산 레버리지는 우상향이라서 있을때 사라는게 어쩔수 없음
버블터지기 전 부동산 그래프봐, 그런말 안하는게 이상하고 당연시 여겼음

[필라스]

루리웹에 이런새끼들이 한둘이 아니었지

[루리웹-5935839292]

월 130 지금 한 200 은 올랐겄네

[IllIIIllIlll]

아파트는 괜찮은건가? 빌라위주임?

[루리웹-381579425]

아파트도 시세가 전세금보다 떨어지면 답 없음

[매우나쁜아이]

아파트두 안괜찮아.. 내친구는 아파트로 사기당함 대전쪽인데

[콤보매니아]

신축은 모르겠는데 구축은 매매가랑 갭이 작던데 그럼 나중에 문제 생기는거 아님?

[PTLimA]

전세라는게 부택을 담보로 전세 세입자가 건물 주인에게 해 주는 무이자 신용대출임. 문제는 임대자가 신용도가 있는지 그 누구도 보증도, 조사도 안했고, 그 사이에 금융권아 꼬여 있어서 판아 커지게 됨, 그 전까진 전세대출이라는게 없었는데, 은행에서 전세대출 상품이라는개 나오면서 갭투자 판이 커졌다 하더라고.

[라쿤의재롱잔치]

아파트는 단순히 단가가 비싸니깐 갭투기꾼들이 손 안대는거지
아얘 응 쟈살하묜 그만이야~ 하면서 지른애들도 숨어있음.

[PTLimA]

집 주인이 현금을 갖고 있거나, 팔아서 금액을 마련해 주면 아무 문제 없음. 즉, 돈만 돌려주면 전세금이 줄었든, 늘었든 상관 없단 얘기. 오로지 집주인인 임대자 능력에 따른거라 케바케임. 근데, 전세 대출이나 전세금은 집주인 능력 (신용도)에 대해서 조사를 안했으니 그게 터진거임. 금융권에선 이게 채권이 되는데, 채권은 BBB가 되면 부실, 투기등급이라 채권 발행이 안됨. 원래 전세 대출도 그리 되어야 하는데, 주택 가격이 오를거라는 막연한 낙관 때문에 ㅈ된거.

[커피마셔요]

아파트도 있지만 워낙 액수가 고액이라 수가 적음
아파트 한 채 가격이면 빌라 여러 채 가격이라 투기가 심해진거

[필라스]

미추홀 아파트 1천채 터져서 경매 나온거 뉴스나온지 1년도 안지났음

[훈타쿠]

나 아파트 사는데 딱 임대인이 돈 없다고 계약만료일에 못 맞춰 줄거 같다고 해서
주택보증보험이랑 보증금반환청구소송까지 다 하겠다고 하면서 옥신각신하다 겨우 해결함.
그 뻔한 멘트도 들어봤음 '다음 세입자가 안 구해져서요...' 그래서 뭐 어쩌라고?

[민달팽이사랑2대님]

망하는거는 채무에따라서 은행꺼되냐

[Lrice]

응 월세야

[행복한소녀♡하와와상]

이럴 때 월세 든든함

[민달팽이사랑2대님]

월세도 싼게아냐

[행복한소녀♡하와와상]

맞아 50607080 ㅠㅠ

[龍帝]

최고점이 2년전이었나 ㄷㄷ

[돌+핀]

ㅇㅇ22년도 극초

[아......]

피해자 생각나서 웃기지도않고 슬프다... 대부분 청년들이고

[제석천 인드라]

후훗 오히려 풀대출 집매매한 내가 승자인가

[코른버저커]

이자를 버틸 수 있다면... 말이지

[루리웹-381579425]

보금자리 같이 저금리 대출이겠지

[제석천 인드라]

디딤돌 3.3%에서 서민안심 전환대출로 변경 1.9% 고정금리 30년임 ㅋㅋㅋ

[en2]

알못이 보기엔 모기지때 같은데 맞나요

[강열감량]

서브프라임 사례가 있으니 은행은 최대한 손해안보게끔 만들었찌

[보고싶은것만 본다]

문제는 재산을 다시 은행이 가져가야 우리까지 영향안옴 대출 준걸 자1살로 퉁쳐버리면 다같이 ㅈ되는거

[WeissBlut]

저새끼들 혼자죽으면 문제가 아닌데 사회경제 문제가 되니까 문제인거임
그래서 저런 시장교란은 허용 자체를 하면 안되는데 규제하면 규제하는대로 지랄하고

[KaiKy]

진짜 언제 터질지 불안하네... 엄청 불안하다

[개천퀸다슬기]

대전만 피해자가 2천명이 넘는다더라.

[보고싶은것만 본다]

진짜 일본처럼 버블터지고 은행망하고 기업줄도산하고 자1살자 속출한다;;;;;

[루리웹-8329133273]

개개인 피해도 피해지만 전세보증보험도 박살나는 중이지.

[Hartjack]

작년 9월: 9월 위기가 온다!
작년 12월: 12월 위기가 온다!
올해 4월: 4월 위기가 온다!
언제 .. 터지냐?

[보고싶은것만 본다]

언젠간 반드시 터지게 되있음 근데 점점더 다가오는게 보임

[루리웹-8329133273]

'당장 퍼지지만 않으면 된다' 하지만 저출산이 결국 꾸역꾸역 현실화 된 거 처럼 부동산쪽 부실 금액은 착실히 누적되어가고 있음.

[아침햇반]

위기는 이미 왔고
사람들 많이 죽음

뉴스에 안나올뿐..

[매실맥주]

위기는 이미 왔고 터지는 시기를
세금으로 메꿔가면서 어떻게든 뒤로 미루고 있는게
현재 꼬라지임

언제 터지냐가 아니라 터지면 진짜로 ㅈ되니까
어떻게든 뒤로 미루는 중임

[백구한접시]

더는 세금으로 못 막을 정도로 세금이 말라붙으면.
이미 그런 상황이 오고 있음

[루리웹-8329133273]

미국과 금리 차이가 0.x%도 아니고 몇프로대로 차이가 나는 게 장기화 되어서,
이자 더 주는 곳으로 외화가 줄줄 빠져나가고 온갖 악재가 쏟아짐에도
나라가 차마 그 차이를 줄이지 못하는 이유가 지금도 고금리라고
부동산 담보대출 한 사람들 다 죽느니 어쩌니 하는데 거기서
미국 금리 따라잡으면.. 정말로 '더는 못 버텨요' 라는 사람
쏟아져 나오고 버블 붕괴로 이어질 가능성이 커서,
굉장히 무리를 해가며 버티는 중이지. ㅋㅋ

'야, 부동산 위기 먼 미래 이야기야. 여태까지 몇번이나 온다온다 했지만 안 왔어'
란 것도 사실 그간 얼마나 틀어막아왔는가를 생각하면 위태위태한 외줄타기 하면서
'야, 안 죽어. 겁내지 마'라는 셈.

[루리웹-8329133273]

나라가 건당 저 엄청난 금액을 떼이면서 전세 보증금 대신 보장해주는 이유도
국민들 생각해서가 아니라 갭투자 없으면 더이상 부동산 구매 경쟁으로 인한
시세 유지나 상승을 기대하기 힘들기에 밑 빠진 독에 물 죽어라 붓는 중인 건데,
그게 무한정 갈 수 있을리가 없음.

'갭투자 완전 사기 아니냐? 나라가 막아라!'하지만 나라는 더 조장하고 싶어해요. ㅋㅋㅋ

[매실맥주]

기술 발전도 없고 산업 발전도 없이
그저 부동산 원툴로 내수로 너도 나도 돈놀이하다가
그게 정답인줄알고 정부에서도 사실상 그 돈놀이 판에 끼어서
그걸 부추긴거나 마찬가지고

결국 그 끝을 보는중이지.

[루리웹-8329133273]

인구 절벽으로 살 사람은 급격히 줄어가고, 이미 거품은 잔뜩 껴서 값은 하늘같이 올랐지만
그럼에도 대중이 수익을 기대하며 더 구매 경쟁이 이뤄지고 시세 우상향이 되어야
거품 꺼지며 폭삭 꼬라박는 걸 조금이라도 늦추는 게 부동산 시장의 현 상황이라. ㅎㅎ

진짜 언발에 오줌누기 쇼쇼쇼 오지게 하고있는 중.

[매실맥주]

중소기업이 없다 강소기업이 없다
뭐 개인주의가 심화된다 어쩐다 하는데 그냥 다 부차적인거고

난 대한민국은 부동산 때문에 망할거라고 봄
솔직히 좀 게으른 근성이라고 생각함

뭔가 만들거나 새로운걸 내놓거나
산업을 만들거나 기술 투자, 개발이 아니라

그냥 부동산 하나두고
"당연히 집값은 오른다"라는 밑도 끝도 없는 논제로
온 사회가 부추기면서 서로서로 돈 놓고 돈 먹기하면서

이게 자본 시장에서 얼마나 해악이 되는짓인지에
대한 경각성은 없고 "암튼 이렇게 돈 벌면 된거 아님?"
ㅇㅈㄹ로 여기까지와서 젊은 세대까지 오니

집 사느라, 아니 집을 사지도 못할 수준이 되어버렸고
너도 나도 돈을 벌고있으니 수준은 높아진것 같은데
노동 시장의 환경이나 인권, 연봉은 여전히 쥐꼬리고

모든 악화의 시발점은 부동산 돈놀이를 방치한거라고 봄

[[피젯트레이닝] 토범태영]

열심히 돈 번 사람들도 죄다 부동산 때려박게만든 언론이 가장 문제임. 그 언론 주인들은 결국 건설사들이고 건설사들은 높으신분들이랑 연결되있을게 뻔하고..방치했다기보다는 오히려 불지른데 더 가까울 듯..

[PION.]

올초에있던건 진짜 각잡고 사기친거고
이제 사기칠생각은없었고 그저 투자실패한 깡통전세들이 쏟아지겠지

[성유게는봐야지]

요즘 전세 엄청 싸지긴 하더라니 불안하긴 한가보네

[에드jr.]

남들이 부추키면.
이미 상황 정리중인.

[니스텔루]

평수 줄여서 걍 집사서 저런 걱정 없이 편하게 살고있는
내가 승리자 맞나?......

[매실맥주]

내가 필요해서 집을 사서 실거주하고 잘 살고있으면
뭘 하든 상관없어요.

전세사기로 터진 대부분의 케이스는
갭투자로 돌려막기하다가 금리 오르고
자금 흐름이 불안해지고 돈을 못돌려주니까
터지는게 대부분임

[572453]

갭투자 부추긴 놈들(언론,유튜브,출판사 등등) 재산 뺏어다 막아도 시원찮을 판국이구만
근데 정작 그런 놈들은 발 진작에 빼고 꺼억-하고 있겠지

[572453]

아니 갭투기

[아르카딘]

[쉬버링]

코로나 시기엔 진짜 대광기였음..... 그때 물린사람들한텐 애도밖에못해주겠다

[hanru]

전세 자체가 집주인이 전세금을 돌려주는거 그냥 믿어야함..그걸 믿고 계약해야함
계약 자체가 정상적이지 않다고 그러던데

[아침햇반]

전세계약은 집을 담보로 하는 것도 아닌 그냥 개인간 신용으로 돈을 빌려주는 짓임
이 어마어마한 짓을 “집주인은 부자라 믿을만 하다.” 하나로 해온게 충격적일 뿐

[행복한소녀♡하와와상]

전세계약금 안주면 집 내꺼 이런 계약서 만들면 좋겠다 ㅋㅋ

[작은발가락]

계약자체는 정상 맞음
그런데 모든 계약은 안지켜질 가능성이 있다는 것을 알아야 함

[커피마셔요]

그 계약도 가능은 함
문제는 전세 총액 > 집 가격 이래버리면 손해니깐 ㅠ

[아침햇반]

가능은 한데 같은 내용의 계약이 이미 있으면(보통 은행 대출) 해당 계약의 권리는 후순위로 밀려남

[아침햇반]

기존의 담보 대출이 있는지 등기부등본 조회 해서 확인해야 하고
전세금 안주면 집 내꺼 비슷한 효과는 전입신고 하면 법에의해 자동으로 활성화 됨

다만 사기꾼은 등기부등본 확인과 전입신고 사이의 시간차이를 이용해 사기침

[행복한소녀♡하와와상]

ㅠㅠ

[루리웹-1421964036]

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이런 상황인데도 분양 잘나간다느니 뭐니 헛소리 싸던놈 있었는데 ㅋㅋㅋ

[난스]

딱 이거 보고 있었는데
암튼 빌라 가면 안돼...
다세대 다가구 절대 가지마
어케든 아파트로가
아파트도 거래되는 가격이랑 전세 값이랑 비교하고가

[정상인]

시발 우리집도 집주인 2천만원밖에 없다는데 나는 이집에 더이상 살수가 없어... 돈 일부만받고 일단 나가야 될꺼같은데....

[龍帝]

안주면 나가면 안된다...

[훈타쿠]

그랬다간 큰일남 차라리 받지 말고 임차권등기명령 때리고 하면 되는데...
정상적인 계약서와 확정일자, 개약종료 2개월 전에 퇴거의사를 임대인이 인지했다는 증거(문자나 녹음등)
가 있어야 한다는 조건이 있지만...
그래서 임차권등기명령 확정받으면 나가도 됨.
그렇지 않은 상태에서 나가면 못 받는 경우도 많음.(대항력 상실)

[정상인]

다있어 돈 2천만원받고 두달뒤에 등기명령신청할려는데 될까?

[훈타쿠]

-다 썼는데 날라갔네;;;다시-

이번에 내가 경험하면서 배운 것과 들은 것에 입각해서 얘기하자면...

일단 2천만원을 받고 나오면 임대인과의 합의로 볼 수 있는 상황이 발생할 수 있으므로 안 받는게 유리하고,
임차권등기명령을 신청해도 최소10-14일(접수 요일에 따라 변동), 인천같이 전세사기로 뒤집어진 지역은 상담원 말로는 6주이상이 걸리는 곳도 있다고 하는데, HUG에 가입해서 보증이행을 신청하려고 하는 경우 신청기간이 있는데 2달 뒤면 이미 지나서 보상 못 받을 수 있음.
임차권등기명령을 신청하고 확정이 된 뒤에 나와야 대항력이 발생해서 나중에라도 보증금을 받을 수 있는데,
임차권등기확정이 되기 전에 나오면 대항력을 상실하여 보상 순위가 밀릴 확률이 높아 보상 못받을 수 있기 때문에 절대 안됨.
임차권등기 확정이 나야 HUG에 보증이행을 신청할 수 있는데 그거도 바로 나오는데 아니라 시간이 걸림.
HUG에 나와서 임차권등기확정과 퇴거에 대한 인증을 한 뒤에야 HUG에서 이행을 시작하는데 여기서도 시간이 꽤 걸린다고 함.
결국 2달뒤에 등기명령신청하면 HUG에 보증이행 신청기간이 지나서 HUG에서는 해줄 수 있는게 없다고 할거임.
(나의 경우 퇴거에 대한 의사를 밝혔고 HUG에 접수가 된 뒤에 임대인이 2달만 연기해 줄 수 있는지 물어봐서 HUG에 문의한 결과,
보증이행에 대한 의사가 접수된 상황에서 이걸 취소할 경우 임차인인 내가 권리를 포기한 것으로 한다던가? 어쨋든 결론적으로 내가
보증금을 HUG를 통해서 받을 수 없다고 했음. 무르면 땡이라는거지.)

그리고 2천만원을 받고 나오면 임대인과의 합의했다고도 생각할 수 있기 때문에 상황에 따라 본인에게 불리할 수 있으니
상황이 된다면 오피스텔이나 단기임대로 들어가서라도 버티는걸 추천.
어차피 임차권등기명령이나 보증금반환청구소송을 했을 경우 보증금 전액이 환수되어야 등기명령도 소멸시킬 수 있고 그런데
일부를 받는다고 해도 임차인에게 좋을게 단 하나도 없음.

HUG에 가입이 되어서 청구이행을 할 수 있는 경우라면 두가지 경우로 생각해 볼 수 있음.(나같은 경우 해당됨)
임대인의 행방이 불명하고 사기같은 경우에 해당 - HUG이행이 유리(사실 답 없을지도...), 지연이자 5% 확정발생하나 본인이 받아야함
임대인의 행방이 명확하고 보증금의 반황에 대한 의지가 있음 - 변호사 선임해서 보증금반환 청구 소송하는게 이득, 소송이 접수되어 소장이 발행된 이후부터 지연이자 연12%확정발생. 이를 365로 나누어 반환되는 날까지 청구할 수 있음.(보증금의 1%를 매월 받는다고 생각하면 됨. 개꿀) 지연이자도 변호사가 받아줌.

현재 전세대출이자가 5%가 넘기 때문에 소송하지 않을 경우 본인의 노력으로 5%를 받는다고 해도 매달 손해를 감수해야 하기 때문에
가능하면 변호사 선임해서 청구소송하는걸 추천.

[훈타쿠]

요즘은 전세사기나 사고가 많아서 이것만 받는 플랫폼도 있음.(이름이 무려 '콩밥')
보증금반환이 안되어 임차인에게 피해가 발생한 경우 현행 법률이 임차인에게 유리하게 되어 있어
확정일자, 전입신고, 정상적인 계약서가 갖추어져 있다면 변호사 말로는 거의 100% 승소할 수 있고,
승소할 경우 임차권등기명령에 들어간 비용과 변호사 선임비, 상황에 따라 발생하는 기타 비용도 영수증등을 첨부하면 보상받을 수 있어 결과적으로 임차인이 들어가는 비용은 거의 없다고 함.(대신 법률에 정해진 금액이 있으니 상황에 따라 조금 발생할 수 있으니 상담해 봐야 함.)
보통 HUG를 쓴다고 해도 평균 3개월, 길게는 6개월 이상의 시간이 걸린다고 해서 변호사 선임해서 승소하면 오히려 돈을 벌수도 있는 상황이 발생할 수 있고, 나도 상담받고 알아본 내용이긴 하지만 본인의 상황과 계약서의 내용등에 따라 달라질 수 있으니
HUG에 잘 설명해서 상담을 받아보시고(HUG는 대놓고 임차인편을 들어서 깜짝 놀람. 나보고 사정봐주지 말고 계약만료가 되면 다음 평일날 눈뜨자마자 임차권등기명령부터 신청하라고 하더라고...) 변호사의 의견도 들어보는걸 추천.(정상적인 상황이라면 임차인이 거의 승소하기 때문에 변호사들도 잘해주더라고... 콩밥은 상담신청도 할 수 있음)

일단은 내가 이번에 겪은건 여기까지... 잘 해결되길 바라며...

마지막으로 해주고 싶은 말은...

임대인이랑 중개인 생각은 털끝만큼도 해 줄 필요가 없음. 사람이 아니다...라고 생각하면서 대응하길 바람.👍

[김다미😛]

ㅎㅇ

[선인장꽃]