[취미] 서울 집값 오르는게 너무 가파른거 같은데 어떻게 생각하시나요?

[루리웹-7785004173]

 

네이버 부동산에서 서울에 어느 14평 작은 아파트 과거 매매 내역을 보면 

5년 전에 이 집 집값이 1억5천이었는데

현재는 4.5억에 실제 매매가 되고 있더라구요... 5년만에 3억 가까이 올랐다는건데

근데 이런 과거를 보고 앞으로 이 집이 산다해도 5년 뒤에 8~9억이 될까하고 생각하면 

저는 또 그건 아닐거 같거든요. 완만하게 오르거나 고정되거나 혹은 조금씩 내려가지 않을까 싶기도 한데

제가 부동산을 잘 모르니... 사실 고단수라는 사람들 말도 믿음이 안 가고 누구도 부동산 미래는 알수없다고들 하고

참 서울에 내집 마련한다면 집값 어느 선에서 적정선으로 보고 사야 할지 모르겠습니다 

작년 말부터 월급만 저축하면서 지켜보는데 서울의 집값이 마냥 내려가길 기다리려니 

실상 내려가지는 않고 되려 매달마다 수천만원씩 되려 올라가네요ㅠㅠ

2월 부동산 25차 대책 이후로도 효과가 있는지 없는지도 모를 상황인데 계속 정부의 부동산 추가 대책을 기다려봐야 할까요?

[불편하게만드는새끼]

만고의 진리가 있느니 실거주를 할 목적으로 사는 주택은 걍 필요한 시점에 사는게 맞음.
부동산폭락론자들은 십수년 전부터 집값이 내린다고 호도하면서 불안을 부추기며 실구매를 막아왔음.
첫주택 구매자들 입장에선 좀 더 싸게 사고픈 맘에 집값 내린다에 더 혹하기 마련이지만
걍 다 떠나서 필요한 시기에 사서 부동산 기사는 읽지말고 신경 끄고 사셈.
1채 실거주는 올라도 기분 좋고 마는 것이고 내려도 속쓰리고 마는 것 정도이니 필요할 때 본인이
준비 됐을 때 들어가셈.

[불편하게만드는새끼]

그리고 망설이고 있는 이유에 대해서 한마디만 더 하자면
지금 집이 1억따리 였고 지금은 4~5억이겠지만 폭락한다고 떠드는 애들 말 처럼
집값이 토막 나거나 집값이 원래 가격으로 돌아가거나 하는 일은 절대로 생기지 않고
생길 수 없음. 그러니 그런말에 떠밀려 다니지 말고 위치 좋은 곳에 적절하게 대출 땡겨서
장만하셍

[길폰좀없어졌으면]

집으로 돈을 벌고 싶으면...오르고 내리는일에 신경안쓸만한 집을 하나 구해서 생활을 하시고..
그 다음에 여윳돈으로 오를 집을 투자하세요.
그러면 집값이 오르고 말고에 일희일비하지 않습니다.

[루리웹-0078057858]

떨어질 일도 없겠지만 떨어진다 쳐도 5년전 시세로 갈거같음? 그렇게 폭락하면 급등하는것만큼 사회문제가 됨 그런건 어느정권도 원하지도 않고... 실거주 할거면 윗분말대로 그냥 지금 사는게 답임

[나미나미]

3억짜리 아파트 살가 말가 고민하다가 5억이 되었는데..

집 값 내려 갈일은 없을거 같고..

빨리 사는게 이득인거 같습니다.

[DynamicX]

어떻게 생각하긴요..너무 비싼거 같긴 한데 최대한 빨리 사야됨.. 인서울은 떨어질게 딱히 없어요..
없어서 못사는거지 있었으면 당장 삿을겁니다 ㅜㅡ

[SADOME999]

실거주는 필요할때 사는게 답입니다.
기다리는 이유가? 집값이 혹시라도 내려갈까봐 인가요? 내집도 없는 사람이 집값 내려갈 걱정하는게 아이러니네요.
내것이 아닌것에 대한 걱정만큼 부질없는게 인생에 또 없습니다.

[아프니깐TV]

이분말에 100% 공감 투기 목적이 아니면 그냥 비싸도 사면 됨 괜시리 올라서 벼락거지 되는거보단 하우스 푸어가 낫다고 봅니다. 더구나 서울이면 더더욱

[silverseed]

실거주 1주택자는 오르나 내리나 거의 상관이 없는게. 집 옮길때 그 가격 들고 갈거거든요. 실거주 목적이시면 바로 자금상황에 맞춰서 들어가는게 좋습니다...

[꿈길1]

자기 집 사는 거는 가격 연연할 필요가 없다고 요새 느낍니다.
내가 준수한 집 (여건이든 집 자체든) 만 구했다면 집값 떨어져도 상관없는 게 그럼 더 좋은 집도 떨어지는 상황인 게 마찬가지니까요.
오히려 빚을 무리하게 안 지는 게 더 중요하다고 생각됩니다.
막상 생각해보면 집값 제일 처박혔던 건 IMF 이런 때였어요. 집값이 싸졌다는 건 나도 위태위태할 확률이 높다는 거죠. 물론 운 좋게 그렇지 않았다면 부자가 될 수 있었겠지만..

[루리웹-7918469757]

자기집은 무조건 한채 사야합니다. 집값이 오른다 ---> 본인 이득, or 집값이 빠진다 ---> 집값이 한방에 빠지는 경우는 드무니 대출이 많아 부담되면 시세보다 저렴하게 내놓아 얼릉 매도하고 대출이 없으면 그냥 다시 오를때까지 살면 그만 입니다. 반대로 자기집이 아니다? 집값이 오른다--->집주인 이득.차후 높은 확률로 보증금이 올라감 or 집값이 빠진다 ---> 보증금미만으로 집값이 빠지면 집주인이 미쳤습니까 손해보고 보증금 돌려주게..그냥 손놓고 집은 경매로 가게 되겠죠. 울며 겨자먹기로 손해를 보면서 빠지기 시작하는 주택을 강제 구매하거나 원래 보증금 미만으로 겨우 돈받고 다른곳으로 이사가게 되겠죠.

[루리웹-7785004173]

무조건 한채 사야 된다는건 2채부터는 불이익이 더 큰가요?

[sumifs]

2채까지는 좋다고 합니다 올라가면 양도세등 기분좋아 물고 팔면 되는것이고
또한 2채가 있다면 한채는 월세나 전세을 받아서 은행에 넣어서 이자등 이득을 취할수 있고요
안오르면 팔아도 양도세는 없기때문에 일반적인 세금만 나가면 되고요
문제는 3채 이상부터가 문제가 된다고 알고 있어요
3채부터는 일반세금 및 이득이 나서 팔아도 양도세로 다 나간다고 하네요

[루리웹-7918469757]

ㅇㅇ 각종세금, 건강보험료 부담이 있죠. 딱 한채면 시세차익 얻기도 쉽고 관리하기도 쉬움.

[루리웹-7785004173]

아, 그래서 보통 1채만 가진 분들이 여유자금으로 저렴한 1채를 더 사는게 아니라 기존 1채를 내다팔고 다른 1채 더 넓고 비싼 집으로 사서 이사가고 그러시나봐요. 맞나요?

[루리웹-7918469757]

2채도 입니다. 전직 공인중개사입니다. 점점 법이 다주택자에게 불이익 주는 방향으로 바뀌고 있습니다. 특히 올해 더 까다롭게 바뀌었어여. https://www.hankyung.com/realestate/article/202102081401i

[루리웹-7918469757]

ㅇㅇ 맞아여. 보통 늘려간다고 표현하죠.

[루리웹-6828265843]

2채부터 불이익 큽니다
올해부터 법이 바껴서 실거주가 아니라면 매매가의 약 42%의 양도세를 내는걸로 알고 있습니다

[루리웹-99999]

실거주로 사고싶은데 지금은 돈이 없어서 문제.... 내월급은 2년뒤 많이모아야 4~5천인데 집값은 몇억씩 뛰니...

[JDHKANT]

유튜브 보면 집값 폭락론자들 막 행복회로 굴리고 있죠?

그거 김제동이 TV나와서 "취업 잘되는 환경을 만들어주던가!! 속이 뻥~" 이거랑 똑같은 맥락입니다.

걔네들이 멍청하니까 아직까지 집을 못가지는 겁니다.

인생 자체를 날로 먹고 들어가려는 도둑놈 심보에요.

[TheMessenger]

.

루리웹 여기에서 웃긴게 한 10년? 아니 한 15년 전부터

집값 떨어진다고 사지 말라는 사람들 굉장히 많았죠.

지금도 많습니다만

전 세계적으로 대도시의 부동산 가격은 오르는 게 일반적이고

오히려 서울 집값은 런던, 뉴욕, 도쿄 등등에 비하면 싼 편이죠.

그런데 여기서는 히키코모리처럼 집에만 있어서 현실을 모르는 우물안 개구리인지

아니면 부동산 투자를 안해놓고 (사실 영끌할 돈도 없음) 능력도 안되고 노력도 안하면서

부동산 값 오르면 '저건 투기다' 라고 꽤!!! 거리면서 자기는 정당하게 인생 사는 중이라고 합리화 하던데

그러니까 평생 돈을 못벌고 가난은 되풀이 되는 건가 싶기도 합니다.

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[sumifs]

이글이 정답이네요... 폭락한다고 엄청 오래전부터 떠드는데 실상은 계속오르고 2배 3배씩 오른곳도 많죠...
월급생활등 해선 집못사는 지경까지 와버림

[루리웹-5183621312]

개맞말임

집사고 투자 계속하면서 느끼는거지만

집안살사람들은 평생 안사고 투자든 뭐든 그냥 안함 남들이 조금만 열심히 살아도 그거 깍아내리는 이야기나하지

얼마전에도 아는형이랑 이야기하다가 집사려했을때 (1년전) 외주에 뭐에 추가 근무수당 위해서 풀로 야근하고 그런거 이야기하니 너는 너무 욕심이 많다는 소릴들었음

모두가 잘사는세상은 어차피 유토피아나 천국밖엔 존재 하지못할거라고 생각됨 그런거보면

[sumifs]

정부가 하는말 반대로 하면 살아남을수도...
세월호도 그랬죠 구조대 올때까지 선실에 가만히 있으면 된다고...
실상은 말안듣고 갑판에 나와 있는사람등은 살고 선실에 있던 사람들은...
안타 깝습니다

[으훗]

한번오른건 기대하시는만큼 가파르게 떨어질수가 없습니다
만약 폭락한다면 그때는 부동산만이 문제가 아닌 시기일거고

[소리바다]

필요하고 능력있으면 사는게 답입니다.
근데 전세 살던 우리가족은 이제 살능력이 없어진게 문제죠.
이번년도에 재계약 안되고 쫓겨날듯.. 임대차3법도 집주인들어와 산다고 하면 아무 소용도 없으니

[sumifs]

사실 집값 오르는건 최저임금 한번에 팍 올린 시점부터 예견된 일같네요...
최저 임금 오르면 시중에 돈이 많아지는데 물가가 오를거고 물가가 오르면 부동산등 가격이 오를수 밖에 없거든요
정치인들은 그럴일 없다고 말하지만 실상은... 흠흠
그리고 한번 오른건 잘 안떨어져요
떨어져도 1~2천 떨어지고 오르면 2천에서 1억까지 오르고 하거든요...
지금까지 부동산은 그래왔어요...
앞으로는 어찌 될지 모르지만 유지및 오를거라 예상됩니다
돈의 가치는 점점 없어지거든요... 물가는 계속 오를거고요

[내가내라꼬]

여기서 최저임금이.. 대단하다..

[루리웹-5183621312]

최저임금이 전부는 아니지만 시중에 풀리는 돈이 많아진건 맞는말임

돈있는 사람들은 안그래도 있는데 더 돈이 생기니까 다른데 돈을 굴릴데를 찾는거요

경제적인 문제는 단순하게 이념적인 문제로 접근하면안됨

실제로 그런작은 부분이 나중에 크게 다가오니까

[기쁨의탑]

떨어진다는 놈들이 진짜 개같이 나쁜 놈들음

걍 정부 말 반대로 하시면 되요

윗분 말마따나

[내가내라꼬]

나도 떨어진다곤 생각하고 있는데, 우리나라 상황, 다른 나라 상황보면 수도권쪽은 답없다고 봄.. 어떻게든 계속 오를듯... ㅜ

[루리웹-1092958378]

집값 오르는 이유로 코로나 이후 세계적으로 풀린 유동성 때문이라는 말같지도 않은 변명 하는데 그건 문재인 당선된 17년 부터 가파르게 상승한 현상에 대해 설명이 안되지요. 오르는 이유 딱하나에요. 수요지에 주택 공급을 틀어 막으니 공급 감소로 가격 상승하는데 보통 이정도 오르면 재건축 규제나 주택 건축 규제를 풀어 주요 수요지에 집중적으로 주택 공급을 하고 아파트 준공 2~3년 주기 텀 주고 공급 확대 될 즈음 가격 안정화 되거나 소폭 하락하는게 일반적인데
재건축 틀어막고 주택 공급 막아 놓으니 기존 싸이클 무시하고 문재인 임기 내내 오르고 전세 살던 사람들 까지 평생 집하나 못산다는 두려움에 수요자로 전환되서 수요가 급격하게 증가하니 더더 끊임없이 오르는 거죠ㅋㅋ
한남 나인원이 왜 저층 빌라로 지어지고 무슨 문화유산 드립치며 썩은 아파트 남겨야 된다는 드립 치던게 성추행으롤 쪽팔려 ■■한 그 새끼 인데 집값 떨어지길 바라는게 제정신 아닌거죠ㅋㅋ
불과 6년전 반포 자이 30평대나 한남더힐 최저평수가 10억 언저리 하고 강남도 미분양 사태 수두룩 했는데 문재인 당선되고 오르는 집값에 투기세력 탓하는건 정말 멍청한 생각이고 저라면 정권 바뀌길 기다릴것 같네요. 공급만 제대로 해도 딱 주택 풀리는 몇년 뒤에 집값 무조건 안정화 됩니다.

[괴짜가족_이소룡]

어휴 이번 정권 잘못했으니공급만 제대로 해도 딱 주택 풀리는 몇년 뒤에 집값 무조건 안정화 잘해보라고 한번 더 뽑아줘야겠어요.
그렇다고 토왜 국짐당을 뽑을 수는 없고 대체할 당이 없네요.

[letter]

잘해보라고 더불어적폐당 한번 더 뽑는다네 ㅋㅋㅋㅋㅋ 이러니 나라가 이꼴되지

[괴짜가족_이소룡]

적폐당 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[letter]

왜 더불어 만진당꺼는 안가져오냐? ㅋㅋㅋ 이러니 깨졌다는소리 쳐듣고 사는거야

[괴짜가족_이소룡]

궁금하면 니가 가져와,손이없냐 발이없냐?ㅋㅋㅋㅋㅋ 이러니 깨질 대가리도 없다는거야

[letter]

그래 선동하는게 니들 깨진애들 주특기지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[괴짜가족_이소룡]

국짐당 빠는 주제에 정부 욕하다니 와 존나 능지 ㅆㅂ 깨질 대가리라도 있는 내가 다행이지.

[괴짜가족_이소룡]

선동 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ팩트 들고오니 선동 ㅋ와 능지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 선동 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
언론이 누구 편인데 선동 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ와 진짜 깨질 대가리라도 있는 내가 다행이지.

[괴짜가족_이소룡]

팩트 들고오면 박살나니까 자료 들고올 생각은 없고 선동 선동 거리는 느그 선택적 분노 종자 잘봤다 이기야.

[letter]

응 다음 ■■문

[괴짜가족_이소룡]

응 다음 꺠대없

[letter]

깨문이들 발작거리는거 진짜 볼때마다 개웃기네 ㅋㅋㅋㅋ

[괴짜가족_이소룡]

깨질 것도 없어서 베들베들 거리는 니만 하겠나 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[소리바다]

근데 ■■문들한테 정상적인 대화해봐야 시간낭비임

[하율하랑]

실거주 목적이라면 이러나 저러나 사는게 답입니다.
이사안가고 눈치안보고 살수있구요 오르던 내리던 내가깔고 앉아있는 돈입니다.
오른다고해서 팔아도 그거팔면 집 넓혀서 못갑니다. 차랑 집은 넓혀가는거지 좁혀서는 안간다 했어요.

[루리웹-132648235645]

앞으로 서울에 집 사시는 건 포기하시는 게 좋을 꺼에요. 왠만한 곳은 5억원 넘는데... 사실 말이 5억이지 한달에 백만원씩 저축한다고 하면 41년 6개월 저축해야 합니다. (이자는 포함 안 시킴, 원금만)

[루리웹-5183621312]

대부분집사는 분들은 그렇게 통으로 다 모아서 사는사람없습니다;;;

[루리웹-5183621312]

솔직히 예전이던 지금이던 집을 사려고 맘먹으면 별별 방법은 다있고

다른분들 이야기처럼 지금이 제일싼게 맞아요

지금 보는 집이 작고 안좋은거같아서 지금 5억됐어도 내후년에 8~9억 안될거같다?

그거 들고있다가 갑자기 재개발되면 어떻게합니까

뭐긴요 로또지

실거주만 하실거면 그냥 다른방향으로트셔야해요

부동산이란건 어쩔수없이라도 투자의 성향을띠게 됩니다. 갠적으로 집값이 오르던 내려가던 살사람은 사고 안살사람은 사요

단순히 집이 내가 살기만 할거라는게 아니라 가장 안정적인 나의 자산이란것으로 생각을 하기때문에 거래가 되는거고 돈이 도는건데

세상과 타협을 하셔서 빨리 이 열차에 오르시던 아니면 난 싫다 그냥 작게 살련다 하시던 선택은 본인 몫입니다

하지만 누군가는 그런 선택을 빨리해서 돈을 오지게 벌고 있다는거죠

[마르코스에이원]

집값이 오르는게 아닙니다.

돈의 가치가 떨어진 것입니다.양적완화로 돈을 너무 많이 찍어내어 풀어놓았기 때문이에요.

그래서 돈의 가치가 떨어지기에 상대적으로 집값만 오르는게 아니고 모든것이 다 오릅니다..

아~ 물론 내월급은 안 오릅니다.

[고우영]

10년전엔 대출 1억도 부담이었는데
요즘엔 20대 30초도 2,3억은 우습게 받더군요
주변에도 굉장히 흔하고요
문제는 금리가 오르기 시작하고 안개가 걷히면 감당하기 쉽지않을겁니다
단순히 경기가 좋고 지갑이 두둑해졌으면 모를까 소득은 별차이 없는데 금리낮다고 너무들 달려드는 것 같네요

[루리웹-6828265843]

집값이 오른 이유에 대해서 알아야하는데 우선 위에 딱 1분만 지적했는데 공급없이 세금만 오지게 올려서(제제)입니다
그래서 최근 여야할 거 없이 내세우는 정책이 신도시 추가나 아파트 공급이죠
이번 정권은 미쳤어요
집값 오른 걸 보면 최근 1~2년 사이에 약 1~2억이 올랐습니다
이번 LH사태보면 자기네들끼리 다 해쳐먹었을테구요

무튼 기사로 보기엔 신도시 등이 건설 중이고 약 2025년쯤엔 분양이 시작되어 집값 상승을 다소 낮출 수 있다고 하네요
공급을 많이 한다면 집값이 소폭 하락할 수도 있다고 생각합니다

여기까진 제가 알아본 정보고 주택 구매에 대한 판단은 자유입니다

[루리웹-6828265843]

그리고 전세 가격이 오른 이유도 최근에 전세가를 맘대로 올리지 못 하게 하고 제한을 두는 법이 생겨서 오른 탓도 있지만
갭투기라고 매매가 그대로 전세를 받고 전세 기간이 끝난 후 시세차익을 챙기는 투기방법이 있었습니다
이것 때문에 올해 초에 양도세가 많이 올랐구요

[괴짜가족_이소룡]

어휴 이번 정권 진짜 부동산은 잘못했으니 잘해보라고 한번 더 뽑아줘야겠어요.
그렇다고 토왜 국짐당을 뽑을 수는 없고 대체할 당이 없네요.

[루리웹-6828265843]

이번 정권의 주택공급 전략이 임대아파트 늘리는겁니다
네네 평생 월세 내면서 사실거면 그러세여

[괴짜가족_이소룡]

난 집 있는데요? 집 값도 2억 올랐는데요?? (서울은 아니지만)

[루리웹-6828265843]

아 집값 올릴라면 이번 정권이죠
부익부 빈익빈 현상을 엄청나게 키울겁니다

[루리웹-8918476548]

잘해보라고 한번 더 ㅋㅋㅋㅋ 얼마나 더 깨져야..

[괴짜가족_이소룡]

깨질 대가리도 없는 것들이 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
꼴보니 담도 이정권인데 ■■해야지?

[참이]

자기 몸과 가족몸 뉘일 수 있는 한채는 얼마가 되던 있어야 합니다.
그리고 가격이 이전과 높다고 비교하게 되면 이미 눈 높이가 이전 가격에 맞춰져 있어서 절대 집 못사게 되고요.
하지만 이걸 아셔야해요. 이전 가격보다 가격이 높아지는 과정에서 누군가는 그 집을 샀습니다. 그 가격에 그 집을 산 사람은
절대 그 이하로 내놓지 않습니다. 그래서 집값이 오르면 오르지 잘 내리지 않는 이유거든요.

[마기주결론]

보니까
부동산 가진 사람들은 집값 오른다고 댓글 달고
부동산 없는 사람들은 집값 떨어진다고 댓글 담

[루리웹-5183621312]

ㅇㅇ 맞음

근데 결국 지금까진집없는사람들은 계속 없었고 집산사람들은 승리가가 되는 구조임

[푸른바다]

소도시 정도의 지방처럼 경제가 붕괴되면 모를까... 수도권(대도시)에 실거주면 사는게 답이에요.
지금 급격히 많이 오른게 사실이지만 길게 차트를 봐도 하락하는 차트는 아니죠.

[dadaring]

집값 떨어지면 집산다고요?? 누가 떨어지는 칼날을 잡을 용기가 있을까요. 우리집 오르면 남의 집도 오르고 남의 집 내리면 우리집도 내립니다.^^ 아무집 말고 실거주를 위한 제대로 된 집은 항상 옳습니다.

[루리웹-6507478502]

서울에 자기 소유 집값 떨어지길 바라는 사람이 있긴 한가...

[목따기바사라]

루리웹에 ↗문가들 많습니다.
너무 귀담아 듣지 마시고, 유튜브에서 진짜 전문가들 이야기 찾아 들어보세요.
오른다는 사람, 떨어진다는 사람.. 여러가지 이야기 들어보셔야 합니다.
자산 상승에도 사이클이 있고, 한없이 오르기만 하는 자산은 없습니다.

[루리웹-8918476548]

그 '진짜'분들은 10년전부터 폭락 기도하는데 전쟁 나지 않는 이상은 맞출리가 없을겁니다.

[목따기바사라]

제 댓글을 잘못 이해하신 듯.

[ErikARCT]

서울은 우리 죽어서 무덤 갈 때 까지 떨어질 일 없습니다.

[Florim]

도쿄 외곽 집값 떨어졌다고 비교하는데
도쿄=서울 이라고 생각하면 오산임.
도쿄 거의 경기도 만함.
도쿄외곽이면 천안 평택 정도를 생각해야함.
인도쿄는 인경기도 정도로 생각하면 됨.
그리고 한국의 전체 인구대비 수도권 인구비율은 전세계에서 넘사벽으로 높음.
그말은 현재 경기도 신도시들이 일본처럼 폭락할 가능성이 매우 낮다는 뜻임.
서울 못가면 경기도라도 빨리 탑승해야한다는 뜻임.

[괴짜가족_이소룡]

집사야지 ㅋㅋㅋ 이익이 얼만데