[인생] 전세자금 대출 관련 고민;

[비추버튼????]

이번에 반전세로 보증금 5천걸고 5천정도 더 대출받아서 이사를 가려 하는데요.

국민은행 상담원한테 물어보니 전세자금대출 상품이 많다고. 뭐 이것저것 다물어보더니

(보증금은 얼마거냐, 연봉은 얼마냐, 결혼은 하셧는지? 아니면 할예정인지? 세대주랑 세대원 같이 들어가는지...등등)

고객님은 전세자금 대출은 보증금의 70%밖에 대출이 안된다고 하더군요.(뭐 국가에서 지원해주는 어쩌고 저쩌고...)

그런데 부동산에서 중개해주는분한테 빌리면 5천만원까지 가능하고 더빌릴수도있다고.

(예를들어 연봉이 3천이다 그럼 그의 10배 3억까지 대출이 가능하다고...)

빚지는걸 싫어하기도하고 대출은 완전 처음이라 생소해서 부동산에서 사람소개시켜서 대출받는거니

사기는 아닌거같은데 좀 찝찝해서요. 이런식으로 대출해주시는 직원분들이 계시는건가요?

연락하면 국민은행에서 나온다고 하던데 그냥 영업사원들인가요?

[구청장]

70%는 정부에서 지원해주는거면 버팀목 전세자금대출 일거입니다.
저도 이걸로 대출 받았고 한도가 70%입니다. 근데 이게 좋은게 일반 은행 전세 대출보다 이자가 쌉니다. 금액에 따라 조금씩 다른데 전 2% 중반입니다.
2년마다 갱신하고 이자만 내다가 2년에 10% 상환하면 이자률 그대로고 상환 못하면 0.1% 올라가는 형식입니다.
인터넷에 버팀목 전세자금대출 치면 해당 사이트도 나오고 궁금한거 있으면 콜센터도 있기 때문에 전화하시면 됩니다.
단 일반 대출이 되는 집이 이 대출은 안될수도 있습니다. 조건이 조금 더 까다롭습니다.

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네네 맞아요 버팀목 전세자금대출. 그거로 상담받았어요. 그런데 3500밖에 대출이 안된다고해서;; 부동산이 중개해주는 국민은행 직원은 대체 뭘까요? 그 직원분이 저렇게 말을 했다던데요. 연봉의 10배까지 대출 가능하다고;; 이부분은 잘모르시나요 ㅠㅠ 대출도 대출인데 이부분이 신경쓰여서요;

[비추버튼????]

추가로 그 직원이란분이 여기저기 부동산에 명함같은거 주고 간다고. 전세자금 대출받을꺼면 저한테 받으시라고...대체 뭘까요...;

[구청장]

http://nhuf.molit.go.kr/
이사이트고요 여기 가면 여러가지 대출이 있습니다.

[비추버튼????]

감사합니다. 참고하겠습니다.

[구청장]

기존5천에 대출 5천이면 1억 아닌가요 그럼 7천만까지 대출 가능할겁니다.

[구청장]

참고로 저도 문제가 된 점이었는데 이직하고 직후에는 대출할수 있는 금액이 적습니다. 어느정도 다녀야 전체 금액을 대출 가능합니다.

[비추버튼????]

아뇨 보증금을 5천거는거고 그 5천에 대해서 70%까지 가능하다고 안내받았습니다. 그런데 그...부동산 소개 직원분이라는 사람은 뭐하는 분일까요 혹시 모르시나요? 저런직업이 있나요? 그냥 영업사원인가...

[구청장]

전에 어디서 들은 애기인데 대출관련 영업직도 있다고 하네요~~ 정확한거는 저도 모르겠네요

[Flea _~_]

부동산 오가면서 은행에 대출 알선해주는 일종의 브로커라고 보시면 됩니다. 불법은 아니고, 은행의 영업을 대신 해주는 역할이랄까.. 아마 조금 오해가 있는것 같은데 대출은 전세자금의 70%까지가 맞습니다. 다만 그 액수가 연봉에 따라 올라간다는 거죠, 연봉 5000이면 1억까지 대출 가능하지만 1억짜리 전세금 전부를 대출해 준다는게 아니고 70%인 7천만원을 해 준다는 것

[비추버튼????]

어...음 아니 그러니까 보증금을 5천건다구요;; 5천을 대출받을 예정인데 보증금의 70%니까 3500밖에 안되서, 이리저리 알아보니 님이 말씀하신 그 일종의 브로커 분이 말씀하시길 5천은 물론이고 연봉의 10배까지 대출이 가능하다고 말씀하셔서요...제가 엄청나게 궁금한건 이부분입니다. 어떻게 연봉의 10배까지 대출이 가능한지...이부분이 궁금한겁니다. 뭐 연이율이 좀 쌔다고는 하는데(3프로대) 그게 왜 가능한지 궁금하네요;;

[비추버튼????]

아 그렇군요 영업직이군요. 사기는 아니라 다행입니다. 첫대출이다보니 불안해서 감사해요~

[Flea _~_]

그러니까 일단 대출은 연봉의 10배까지 가능하다. 그러니까 최대 한도가 연봉의 10배라는 겁니다. 달리 말하자면 연봉이 7천만원이면 7억까지 대출 가능하니 전세보증금이 10억짜리 집에도 들어갈 수 있다는 의미입니다. 전세 보증금과 관계 없이 무조건 연봉의 10배를 대출해 준다는 게 아니라요. 대출은 전세보증금의 70%를 해 주는 게 맞는데 연봉의 10배까지도 할 수 있으니 더 비싼 집에 가도 된다는 겁니다.

[비추버튼????]

아~ 그런 의미였군요 허허;; 처음이다보니 뭔가 대단히 오해를 한모양입니다. 답변 감사합니다.

[Flea _~_]

근데 좀 이상하네요. 전세보증금 1억짜리 집을 들어간다고 했을 때, 보통은 대출을 최대한도로 받거든요(7천). 님의 경우는 연봉만 충분하다면 대출 7천 + 현금 3천으로 전세를 들어가고 현금 2천을 남길 수 있는 상황입니다.

[비추버튼????]

제 연봉이 그리 높지 않아서요. 3천도 안됩니다. 반전세 보증금5천걸고 5천대출받아서 1억걸고 나머지 월세 내려고 생각중이거든요;

[비추버튼????]

전세자금 대출말고 일반 대출 말씀하시는건가요? 그런데 일반대출은 이자가 너무 비싸던데...네이버에서 대출계산기로 때려보니 5천만원 빌리면 월 100만원은 넘게 내야되던데...제가 잘못본걸까요?;; 대출쪽 지식이 없다보니 ㅠㅠ 뭐가뭔지 흐...

[Flea _~_]

아 그럼 이해가 되네요. 이자랑 월세(+관리비) 잘 따져보세요. 월세를 내느니 중간 영업사원 통해서 대출을 받는 게 더 이익인 경우도 있으니까요. 물론 요즘엔 월세도 세금공제가 되서 나쁘지 않긴 합니다.

[비추버튼????]

네 가능하다면 대출을 최대한 땡기는게...좋을것 같아요. 이자가 10만원도 안되니까요 ㅎㅎ; 푸근한 관심 감사합니다. 덕분에 고민거리가 싹 날아간 기분이네요! 좋은하루 되세요!

[Flea _~_]

5천 대출에 월 100씩 상환은 원금을 매달 분할해서 이자와 같이 상환하는 경우에나 그렇고요, 전세자금 대출은 만기 일시상환이라 매달 이지만 내면 됩니다.

[비추버튼????]

아;; 원금+이자 분할해서 갚는거라 100만원이 넘는 거였군요;; 어쩐지 이상하다 했네요 ㅋㅋㅋ

[삽질핵]

신용상태에 따라 대출 가능 금액대가 달라집니다. 국가지원대출인 버팀목은 서울기준 최대 1.2억 주택자금의 70%가량 정도까지 가능합니다.
가장 이상적인 신용 상태일때 1억 짜리 전세를 버팀목으로 내돈 3천만원 넣고 대출 7천이 가능하다는 소리죠
보통 연봉에 따라 다르지만 이율이 미혼 기준 2프로 후반대 입니다. 최대 2.9%

저 같은 경우는 2억짜리 집을 전세하려다가 일반 전세자금은 시중 은행이자가 3프로 중반 정도 되어
그냥 1.5억짜리 전세집을 1억 대출 받아서 제돈 5천 넣고 계약했습니다.

일반 부동산에서 소개 해주는 사람은 중개인이고 직접적인 수수료는 안받아 가지만 이율 계산하면서 마진 남겨 먹습니다. 3.41 이런식으로 0.1프로나 조금 남겨 먹습니다.

[비추버튼????]

네 답변 감사합니다!