[유머] 요즘 아파트 재건축 근황.JPG

[사료원하는댕댕이]

재건축 비용을 시공사들이 50%이상 올려달라고 하고있음

이러면 분담금이 어마어마하게 올라가서

재건축 비용이 올라간 산출 내역 달라고 하니

영업비밀이라 안된다고 함

재건축 비용 오른건 저곳뿐만 아니라

다른 재건축 아파트들도 50%~100%이상 올라서

시세보다 재건축비용이 더 커진 곳이 있을정도

[엘사♥잭프로스트]

그리고 공사할땐 자재 빼먹겠지

[평생솔로[매국노윤두창]]

그것이 순살

[이웃집토토리]

차라리 시작 전에 올려서 달라고 하면 또 다행인데... 건설 중에 저래버리는 경우도 많다고 하더라.
건물 다 허문 다음에는 시공사들이 갑이 되어버리니!

[뀨뀨~]

이러고 공사중간에 물가 자재인상이라면서 공사비올림 ㅋㅋ

[평양시청건축과🇰🇵]

계약후에 원가 상승 리스크를 고객한테 떠넘기는게 말이 됨?
내가 잘 몰라서 그러는데, 다른 업종에서도 저런게 관행인가?

[분탕빌런]

대구 상인송현 자이아파트가 지금 그런상황임 ㅋㅋ 건물 부시고 전부 이주한상태에서 2년동안 그러고 있음

[분탕빌런]

일단 건물 부셔버리고 입주민들 이주하면 이주지원금 3년간줌 그 이후부터는 조합원이 부담해야한다고함 건설사가 깡패임 ㅋㅋㅋㅋ

[아마가미 성애자]

난 그옆 송현동인데 조합놈들이 건설사랑 한통속에 노인들속여서 사인받아내고 비용마저 속이고 진행하다가 걸려서 재개발 구역해제시켜서 무산시켜버렸음

[루리웹-6204292122]

관행까진 아니더라도 업종불문이긴함

[NO인증=주작ON]

조합은 엄밀히 말하면 고객이 아님니다. 공사를 추진하는 사업주 입니다.

[인연의수타면]

시작전에 올리고 또 올림

[블렌딘]

보통 안되는게 정상임, 저러면 신뢰도 박살이고 법적으로 계약은 도장찍은 순간 확정이거든
옛날부터 토건 세력이 깡패인게 진짜 조폭들 데려다쓰고 온갖 범죄를 저질러도 공무원이나 정치권, 사법계에 바친 뇌물로
아무 처벌도 안받고 잘 벌어먹고 삼

[Ready-O-Active]

티비에서 봤는데 그 사람들 죽을맛이겠더라. 공사 시작 못하면 이율 높은 브릿지론->이율 낮은 PF
전환이 안돼서 빚>>>>재건축 단지 값이 되버려서, 금융사 배불리고 집은 날리는 꼴이 되어버림
그때가 제일 취약하니 건설사가 ㅈㄴ양아치짓 하는거야

[Getchu.c*m]

그럴 수 밖에 없는게, 재건축 재개발은 아무리 빨라도 10년 걸림.
업체 정해진 뒤에도 첫삽뜨기까지 몇년이 걸려버리니 그 사이에 물가가 오름.

[쿠온지 아리스]

그넘의 영업비밀 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[foo@bar]

뒷 부분이 짤렸는데, 토건족 교수가 나와서 요새 건설회사들의 이익이 안나고 있어서 올릴 수 밖에 없다고 인터뷰 함.
영업비밀이지만 이익은 적게 나오고 있다고요~~~~

[Rituals]

건설사들 이익율이 어마어마 할것으로 예상되는 가운데
코로나 기간 즘에 자제비와 인건비가 엄청나게 올랐음.
건설사들이 예전 이익률을 고수하는 식으로 반영하고 있는거같음.

[루리웹-7217540985]

아파트 하나 만들면 30% 이상남음

[좋은지식이다]

다시 안내려왔나?

[에데]

인건비... 실제현장에선 일 하고싶으면 이 단가로 드릴텐데 하쉴? 하고 4년전 단가로 후려치니 실제론 안올랐음...

[Rituals]

뭔가 괴리가 있는거 보면 중간에 중계에서 헤먹는 건가? 분명 재무재표상 오른건 맞거든

[에데]

서류상으론 정상단가로 주고있겠지...

[에이스톤즈]

아니 30프로이상 남는다는 근거는? 현업으로 종건이라도 하고있어?

[Plan맨]

재무제표와 뉴스만 찾아봐도 이런 글 안씀. 건축비 엄청 올랐고 내려가는 것처럼 하다가 다시 오르는 추세임.
국내 건설 1위 건설사인 현대건설을 보면 영업이익률 2프로대임.

[Plan맨]

기레기도 아니고 뇌피셜 좀..... 아파트 초호황기에도 30% 못 먹음.
건설사 다 망하고 있고 주요 건설사 적자거나 영업이익률 엄청 낮음.

[Plan맨]

기본적으로 금리가 낮아야 돈을 버는데, 금리가 내려가지 않아서 부동산이 돈이 별로 안됨. 부동산 투자사고 중소형 건설사고 다 망하고 있는데?

[코리안좈]

시작전 - 싸네
기존 집 뿌시고 건설시작 - 물가상승으로 1억씩 더 안주면 건설 ㄴㄴ

[달리기만해도 궤도이탈]

그럼 다행인데 ok 갑시다 하고선 건물 다 밀어두고선 배째 하는 애들이 있어서 문제임

[site:]

부숴놓고 돈 더 달라고 하면 진짜 개1씹1양1아치인데..왠지 실제로 일어날 법 하다

[코리안좈]

이미 일어남

[앍혀]

처음 만원으로 계약하고 하는데, 중간에 건물 다 부숴놓고 '2만원 안 주면 안해' 하고 어깃장 놓는거다.

"꼬우면 니들 집에 들어가지 말던가' 하면서 건설사에서 배짱부리는거야

[작전세력-0674451483]

이미 여기저기서 그러고 있을 걸....전례도 많을 거고

[yutu.be]

안 하면 집이 없어... 싸게 짓는다고 해서 이미 부셨단 말야...

[이토치나미]

활동내역은 과학

[yutu.be]

아니, 싸게 다시 지어드릴께요. 해서 그러세요. 했더니 부셔놓고 돈 더줘. 안 주면 그냥 이대로 가버릴거임. 이러고 있다고!
* (그리고 2010년에 통과된 법이 있어서 철거도 재건축 업자가 해야함. 지들이 철거 해놓고 돈 안 주면 못 짓겠다고 그러고 있는거야. 부순것도 돈 더달라고 하는 놈이 부순거임)

[Chitose]

일단 집 멀쩡하면 당분간 재건축은 미루는게 좋지않을까
지금 건설사들 다 펑펑 터지고있는데

[boreu]

찾아보니 저기는 진짜 오래된 아파트던데. 아마 배관부터 해서 여기저기 낡은 곳이 많아서 사는 데 불편할 듯.

[Chitose]

진퇴양난이네
난감하겄네 거주자입장에선;

[boreu]

1987년에 지어진 아파트네. 37년 됐군.

[Getchu.c*m]

그렇게 미루다가 코로나 이전에 2~3억이면 하던게 지금 4~5억이 된거지...
앞으로 더 오르면 올랐지 떨어지진 않음.
재개발은 토지매입비용이 드는게 아니라서 순수하게 건축비라...

[Getchu.c*m]

진짜 오래된거 맞음.
내가 국민학교 시절에 있었던 아파트라 중앙난방이였던걸로 기억하는데, (이모가 살았었음... 그래서 몇번 놀라감)
지금 내가 40대임.

[루리웹-7528713167]

그럼 처음에 시공비? 내고 저렇게 올라서 중도금 못내면 돈 날리고 집도 없어지는거?

[코리안좈]

ㅇㅇ

건설 중간에 중단=> 방치해서 노출된 철근등 썩어버리면 더 ㅈ됨

[루리웹-7528713167]

헐...미쳤다

[틈뭬이러]

뭐 물론 그렇게 되면 건설사도 손해이기 때문에
서로 잘 협상해야하겠지만
조합측이 더 불리한 위치이긴 하지

[꾸뿅]

지금 그런 재건축 단지들이 나오기 시작함.
조합원들한테 대출해준 대출금을 만기되면 연장한해줌.
그 대출금을 갚아야 하는데 못갚으면 경매 공매 그대로 진행됨

[winston1211]

주택조합으로 사업하면 저게 제일 ㅈㄹ맞아버림

시공사가 중간에 시공비 올려달라고 배짱 부려버려서 사업 엎어지거나 무기한 연장 되는 경우가 비일비재

[진상왕]

자제를 안넣잖아? 순살로 만드는데 자제비 올랐다고 왜 공사비를 더 받음?

[코리안좈]

이제 순살로만들면, 입주민들이 고용한 아저씨들이 엑스레이촬영으로 확인 후 고소 할 수 있어서,

그만큼 더 청구해야 뒷돈 챙기던만큼 남겨먹지

[엔트롤]

순살치킨이 더 비싼거랑 같은거지 ㅋㅋㅋ

[국가사회주의 독일노동자당]

아파트 자재 문제는 실력있는 기공들이
전멸한게 가장 큼

[이미사용중인닉넴]

자제는 자식이야... 자제를 넣으면...

[캡파쌉고수]

미분양이 하도 많아지니까 리스크 관리로 미분양에 따르는 손해비용까지 저기다 전가시키나봐

[놀란양겨자]

내 생각에도 이거인듯. 자재비 인건비 오른걸 다 감안해도 공사비 오른 액수가 너무 큼. 다른 손해를 여기에 전가하는걸로 밖에 해석이 안됨.

[boreu]

부동산 시장, 그 중에서도 아파트 시장은 일반적인 시장의 논리를 전혀 따르지 않음.

물건을 사려는 사람에게 가격을 부르는데 왜 그 가격인지 설명도 설득도 없이 그냥 사라고만 함.

[루리웹-4264493343]

근데 삼

[aufrechtmelcher]

국내 아파트 시장의 가격결정 주체는 건설사기 때문에
같은 지역에 똑같은 아파트가 시공한 건설사 다르다고 수억씩 차이나는것부터 웃기지

[아틴]

토건마피아는 재벌 그 자체이기도 하고 권력이랑 언론이랑 아아아아주 밀접한 관계가 있지 ㅋㅋ

[빈유좋아]

아파트 주민이 직영 건축하는게 싸게 먹히겠네

[틈뭬이러]

조합이 건설사를 인수하지않는 이상 현실적으로 불가능
아파트 지으려면 건설사에 수주를 주는방법 뿐인데
얘네가 수주단가를 올려야 한다고하면
대응하기가 어려움

[아나벨_가토]

많은 사람이 모이면 의견이 나눔
조합 세웠는데 이권때문에 조합장 끌어내리고
비대위 세우고 무한 반복하는데 이쑈를 계속하는 단지도 있음
진짜 투명하게 운영하는 조합을 만들어야 그나마
공사 진행이 가능함

[오토_폰 비스마르크]

그게 흔히 말하는 지역주택조합 방식...
더 지ㄹ맞기로 악명높지..

[꾸뿅]

직영불가죠
예전엔 200평이하 직영가능했지만...

[조막살이]

저 문제에서 가장 큰 문제는 오르는 공사비에 뭔가 이상해서 조합에서 탈퇴하려고 하면 자신이 조합에 낸 비용을 '전혀' 못 돌려받는다는 거다.
때문에 조합에 돈이 물려서 나가지도 못하고 계속 건설사 주장 대로 돈을 납입해야 하는 매몰비용의 함정에 빠져 결국 망할때까지 끌려다녀야 하게 됨.

[루리웹-2752995366]

요새 재건축 동의서? 같은거 달라고 하는데 저거 때문에 못주겠어 당장 자재 빼먹는것도 찝찝한데 동의해서 덜컥 시작했다 적골나면 어캄

[사탕고양]

재건축 동안 이사가야하고 개별 부담금도 어마어마해서 쉽게 못하지. 재건축하면 무슨 큰 돈 버는 것처럼 이야기하는데 그것도 돈이 있어야 하지. 근데 이젠 돈이 될까 싶은 그런 것.

[에데]

인건비는 후려쳐서 4년전 인건비 주면서 뭘 그렇게 올려쳐먹는건지

[역사의 죄인]

이제 재건축이 로또던 시절도 가는구나ㅋㅋ

[코리안좈]

강남 역세권ㄱㄱ

[운명의 데스티니]

코로나 터지기 전에 gs-현대산업개발 컨소시엄과 계약 했다가
조합원 투표로 계약 파기하기로 했고
지금은 대우, 현대, sk, 포스코, 호반이 서로 현수막 걸어놨음

[푹신푹신한잔디]

참 이상한 게, 처음에 100억 원에 해줄게요 하고 계약을 했으면 계약을 이행해야지, 갑자기 공사비 올랐으니까 난 계약서대로 이행 못하겠고 공사비 올려줘요 이러면 계약서는 대체 왜 작성한 거야?

[틈뭬이러]

보통 계약서에 물가변동률이 몇프로 이상이면
공사비도 다시 산출하기로 되어 있음
그거 계약서에 안넣으면 건설사들이 시공안해줌
일반적으로 물가는 계속 상승하기에
자칫하면 본인들 손해가 발생할수 있으니

여기서 문제는 공사비 인상 근거를 명확히
제시안한다는거지
공사비 상승자체가 문제라기보긴 애매함

[아틴]

계약시보다 좀 심하게 사정변경되는 경우에는 어느정도 조정이 가능한게 일반 민법 원리인데

문제는 저 쌍놈들은 그럼 근거를 들고와야되는데 무작정 물가 비용 올랐으니 더 내세요 임 ㅋㅋㅋㅋ

아니 비싸진거 알겠는데 어느정도 비싸진건지 계산을 해봐야 되는데 그냥 몰루? 이 ㅈㄹ

[루리웹-6815246266]

계약서에 명확하게 명시가 되어 있으면 시공사에 계약위반으로 인한 민사소송 걸면 됨
그런데 보통 저런 계약서에는 "시공이후 물가상승률이 높으면 이후 공사비를 추후 논의한다" 같은 단서조항을 달아놓음.
과거처럼 공사비 상승률이 별로 안 높았을 땐 그냥 관습적으로 달아놓은 조항일 뿐이였기에 별 문제가 없었는데... 최근 몇 년간 코로나+전쟁+노동인구 감소같은 문제가 한꺼번에 터지면서 시공사들이 이제 저 단서조항을 근거로 건설비 증액을 요구하는거임.
문제는 저게 관습적인 조항을 뿐이어서 건설비를 정확히 얼마만큼 인상할 지 제대로 명시가 안 되어 있으니 사방팔방에서 분쟁이 발생한다는거지

[생크림빵]

가격을 안 정해놓고 계약을 하는 거야?
아니면 계약을 터뜨려도 피해를 보는 게 없나

[에이스톤즈]

계약서 내용이 그냥 가격 얼마에 지어줌 땅땅땅해놓는 계약이 아니거든

[생크림빵]

신기하네
가장 중요한 요소 중 하나가 가격일 거라 생각 했는데

[에이스톤즈]

가격을 일단 정확히 정해놓고 계약을 하긴함
근데 시공사의 문제가 아닌 천재지변이나 상황에 따른 가격변동은 표준건설업계약서에도 기본적으로 명시되있음
최소한 관급공사들도 5프로이상 총공사비의 문제가 생기면 에스컬레이팅하는 제도로 설계변경을함
여기서 문제는 달라는데로 돈을 줬는데 하자있게 짓는 시공사들이 문제지 올라간 시공비만의 문제가 아니란거임

막말로 음식값도 딱 4년전이랑 지금이랑 30퍼이상 올랐는데 왜 시공비가 이렇게 오르는 기준이 뭐냐고 하는것도 웃긴거아님? 우리나라 건축자재 거의 100프로가 수입인데?

[생크림빵]

쉽지 않네
사실 가격은 기본적으로 시간이 지날수록 올라가기 마련이니까 건설은 항상 시간 싸움이겠네 ㄷㄷ

[에이스톤즈]

나도 현업으로 있으니까 여기에 오만 도둑놈들 붙어서 해먹는 놈들이 많다는건 인정
근데 그 도둑놈들이 건설사인것만은 아니라는거

그리고 이거도 일반인들은 간과하는데 재건축현장이건 일반현장이건 요즘에 가장 큰 이슈는 금융비용임
그냥 금융비용이 4년전과 비교해서 2~3배 올랐음
거기다가 대출해주는 페센티지도 줄었음
그러면 사업비의 나머지 비용을 건설사가 브릿지론이라는 명목으로 해주는걸로 계약함

애초에 우리나라 건축구조가 자기자본으로만 공사하는곳이 없으니까 시공비는 더 올라가는거임

[ironman1971]

엄밀히 구분하면 브릿지론은 PF 넘어가기 전 토지수용 단계에서 2금융권 등에서 고리로 빌리는 자금을 뜻함. 본격적인 공사 들어갈 때 1금융권에서 PF 내면서 고리의 브릿지론은 청산하는게 원칙이라 그냥 단기로 건너가는 대출금 형식이라 브릿지라는 이름을 쓰는거긴 함.

[에이스톤즈]

인건비는 4년전이랑 같은 돈을줘도 정확히 9프로가 그냥 올랐음 18년도 이후 인허가 받은 현장들은 일용직노동자들에게도 건강보험 국민연금 가입의무가 생겼음

건축에 들어가는 모든자재가 20년초 기점으로 30프로 이상 올랐음

[루리웹-2543007234]

난 저렇게 지어놓은 아파트들 이십년뒤에 어찌될까 무섭다 인구도 줄고 수요도 없을텐데 통일되어서 북한 사람들 내려와서 살꺼 아닌담에야

[가엾게도바보시군요]

일본은 부동산 값 안정을 위해 정부가 집을 부수는 중

[福祥寺주지스님]

우리단지는 그래도 올라가는중이라 다행이군

[파워뚝배기]

지금 하는 곳은 뭐 빼먹거나 날림 공사 확률이 높응

[엥념]

시공사 : 철근 감사염 ㅋㅋㅋ

[무역연합]

세무조사 안하고 뭐하냐

[seele01]

건설사가 손해보는 장사 절대 안하는 것도 이유가 될 수 있는데 공사비 올라가는거는 그냥 인건비임
자재비 이런거는 작년까지 존나 오르다가 지금은 오름세 꺾였는데 인건비는 답이 없음
외노자 수입? 그 외노자들도 낮은 현장엔 안감ㅋㅋㅋ 시골 농가가면 일당 15부터 출발하는데 후려침? 바로 추노

요즘 그냥 사람쓰는 업종 인건비 때문에 단가 폭등했다고 생각하면 됨
이사할 때도 2.5톤은 모르겠고 흔히 쓰는 5톤으로 이사하면 대충 200 깨진다고 보면 됨ㅋㅋㅋ 아저씨 한명에 20 아주머니 한분 15

[국가사회주의 독일노동자당]

해외 선진국처럼 우리나라도 옳게 되고 있네

[gallerykim]

요즘 재건축을 쉽게 하도록 풀어줌으로써 건설사가 갑이 되었다더라. 재건축 하고 싶은곳은 많으니 배짱 부리며 건축비 부풀린다고..

[루리웹-1638725373]

저게 재건축좀 해볼까 하고 건설사랑 이런저런 협약중이면 중간에 파토 내고 좀 존버타보고 할 건데
저번 부동산 상승기에 계약 다 하고 철거까지 했는데 이제와서 건축비 올려달라는 곳은 환장할거야 진짜.

[파워뚝배기]

나도 지금 저렇게 물린 상태. 그나마 나은건 아직 철거 안함

[神算]

현실적으론 일부 올릴 여지가 있을거 같긴 하지만...
최소한 그 액수가 어떻게 나온건지 산출내역은 보여줘야지.
그래야 그걸 보고 또 이건 좀 줄일 수 있지 않냐 협상을 할거 아닌가.

[에이스톤즈]

당연히 정확한 원가산출내역서는 영업비밀이 맞음
그래서 견적서를 받아서 입찰을 하는거고 조달청에서 조차 선정되지 않은 다른 견적서들은 비공개함

자동차회사에서 고객들한테 원가산출내역서 공개함?

문제는 돈준만큼 설계대로 계약대로 시공하지 않는 것이 문제지 산출내역서의 비공개가 문제가 아님

[인연의수타면]

경기 침체로 인한 건설사 손해를 다 떠넘기는거지

저짓 안하면 회사가 망하니까

[루리웹-0920375435]

쓰레기 새끼들

[루리웹-6749319785]

재건축 이제 절대 못함. 배보다 배꼽이 더 커짐.

[불변만Lab]

통상 건설사 이익률이 그렇게 높지는 않지만, 그 단위가 어마어마 하니 잭팟 욕심 나겠지 ㅋㅋㅋ

[에이스톤즈]

통상적으로 정상적인 현장 영업이익이 10프로가 안됨
말그대로 영업이익 경상이익으로 가면 6~7프로정도임

여기서 돈빼먹는 놈들은 사실 건설사라기보다 지주들과 관련된 나쁜놈들임, 솔직히 이구조에서 길에까는 금액을 건전하게 공사하는데만 쓰면 지금 시공비의 3~5프로정도는 아낄수있음