문제 드러나고 있고 집값은 안 오르고
이제 굳이 선분양에 돈을 넣을 사람들이 없어지지 않을까
이미 빈 아파트들 많이 생기고 있고
우리동네도 명당 자리에 새 아파트 들어서는데 아무도 안 들어감
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선분양은 무조건 후분양에 비해 높을수박에없음 자금조달이 안되거든
근데 또 선분양하면 분양가가 무조건 오를거라 사람들이 좋아할지 택배나 대중교통도 그렇고 사람들은 막상 자기가 써야할거 가격오르면 화냄 ㅋㅋ
ㅇㅇ 선분양이 딱히 싸지도 않고 차라리 신축 완공후에 들어가는게 나을거 같기도 함
선분양은 무조건 후분양에 비해 높을수박에없음 자금조달이 안되거든
반대 아녀?
선분양을 하는 사업체가 후분양에 비해 비율이 높을수밖에 없다는 뜻이었음 자금조달할려면 선분양해서 분양받은사람들 중도금을 땡겨와서 그걸로 공사지어야되거든
그럼 만약 선분양 수요가 없어진다면 아파트가 안 올라가나?
선분양 수요가 없어지면 분양을 안하지 후분양으로 넘어가진 않음 선분양해서 돈땡겨서 고객돈으로 짓는다 - 그나마 금리 좀 낮음 후분양해서 시행사가 대출받아서 짓는다 - 금리 개높음 선분양 vs 후분양 생각하면 선분양 중도금대출+이자 다 계산해도 후분양보다 분양가가 낮을 수밖에 없음 그리고 애초에 후분양을 위해 돈을 빌려주는곳도 많이 없고. 만약에 사업 망했을때 그 회사의 변제능력이 되야되니까.
정부에서 얘기하는 후분양은 준공 후 분양이 아님 그럼에도 후분양 가능한 건설사는 손에 꼽을걸? 완전한 후분양 적용시키면 일단 집값이 지금의 두배는 오를듯