마음에 드는 매물을 찾았는데,
일단 역이 아파트 앞 50m앞에 있고,(유동인구 꽤 됨)
꼭대기층, 남향이고 베란다 앞이 탁 트여있어서 햇빛도 엄청 잘 들어올 거 같더라고.
단 지은지 30년이 된 게 좀 걸리긴 하는데 5억 5천 정도 되는 매매가격으로 등록되어있던데
몇개월이 지났는데도 팔리지 않은 상태로 그대로 있더라.
역시 5억 5천이라는 매매가는 아파트 가격중에서도 만만치 않은 가격이라 그런가?
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마음에 드는 매물을 찾았는데,
일단 역이 아파트 앞 50m앞에 있고,(유동인구 꽤 됨)
꼭대기층, 남향이고 베란다 앞이 탁 트여있어서 햇빛도 엄청 잘 들어올 거 같더라고.
단 지은지 30년이 된 게 좀 걸리긴 하는데 5억 5천 정도 되는 매매가격으로 등록되어있던데
몇개월이 지났는데도 팔리지 않은 상태로 그대로 있더라.
역시 5억 5천이라는 매매가는 아파트 가격중에서도 만만치 않은 가격이라 그런가?
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따져야하는게 너무많아서 가격만 보고 판단하기 좀그럼
30년이나 됐으면.. 여기저기서 문제 터질 시기이긴 하고
4억 얼마가 지방에서 괜찮은 수준인데 서울에선...
4억이면 괜찬은 수준이 아니라 최신설비 빵빵하게 들어가고 커뮤니티 시설도 앵간한 건 있는 국평이상 신축임ㅋㅋㅋㅋ
어 그래
따져야하는게 너무많아서 가격만 보고 판단하기 좀그럼
30년 된 아파트를 5.5억 주고 들어가는건 좀...
30년이나 됐으면.. 여기저기서 문제 터질 시기이긴 하고
5억이면 신축들어가고 싶겠지
30년됐는데 5억? 서울인가
30년이면 가구당 주차대수가 한 대가 안 될 가능성도 큼
1. 대지가격과 건물가격을 봐야지 2. 대지가격이 높다면 대지지분은 얼마인가, 재건축 가능성은 얼마인가 3. 대출금리와 월 상환액은 얼마인가 4. 내가 얼마만큼 노동소득을 안정적으로 끌고올수 있는가 를 보고 결정하심됨
5억 5천이면 풀대출 금리 2.1 최저 적용해도 년 천만원대 이자 납부해야하니 쉽지 않을듯
5억이면 조금 떨어져도 신축 사고도 돈이 많이남음..
지역도 중요하고 학군이 중요하고
어딘지는 모르겠는데 아파트가 재테크의 한 축이다 보니까 보통은 집값 상승할 만한 위치에 있는 집이 거래가 잘됨 최근엔 서울 외 지역 선호도가 내려가는 추세라 잘 안팔리기는 할 거임 지하철도 경기도는 좋은 역 아니면 역세권 버프 받기 쉽지 않고 몇개월이 지났는데 안 팔리는 건 다 이유가 있는 거임
지역
위치가 좋은데 가격이 싼편이면 관리사무소가 운영을 개판으로하던가 관리비가 높다던가 재개발 가능성이 없는곳이라던가
지역이 어디고 몇평인진 모르겠지만 서울 수도권 기준에 20평 이상 기준 역세권인데도 저 가격이면 단지가 작거나, 역 주변에 유흥가가 많거나
답변들 감사!!! 생각보다 많은게 작용하는구만.