[인생] 원룸 방뺄때 보증금을 꼭 받고 빼야하나요?

[[카즈]]

올해 2월에 계약이 끝났었으므로 2월달에 제가 먼저 집주인에게 말했습니다. 

6월쯤에 행복주택(임대주택)이 될지도 몰라 미리 말씀드리는데, 혹시 지금 계약을 갱신해야 하는지 아니면 월단위 계약을 해야하는지를요.

당시에는 별도 계약 필요 없이 필요한만큼 살다가 방빼기 한두달전에만 이야기해주면 준비해주겠다고 하더군요.

마침 5월 중순 조금 넘어서 행복주택이 당첨되어 가게 되었습니다. 입주일은 6월 14일입니다.

그래서 집주인에게 이야기 했더니, 한달정도로 빨리 준비해주게 될줄은 몰랐다며, 시간이 걸릴수도 있을것 같다고 하더군요.

오늘 다시 통화해봤을때 저번달 월세 납부일 ~ 14일분까지 입금하고 방빼시면 최소한 6월 30일까지는 보증금을 입금해준다고 했습니다.

아버지가 보증금을 받고 나가야지 받기도 전에 나가버리면 보증금 떼일수도 있다고 하시더군요.

그 말을 듣고 덜컥 겁이 났는데, 보통 보증금을 받고 나가나요 아니면 나가고 나서도 받나요?

[루이키니]

나가서도 받을순 있겠으나 받기 전엔 안나가는게 상책.
모든 내용은 문자나 카톡등으로 기록 남기시길

[루이키니]

전 이런 일이 있을때는 그냥 한달 치 방세 제하고 보증금 빼달라고 얘기했었어요

[[카즈]]

에고.. 입주일은 다가오고 걱정이네요. 6월 말까지 빌려서라도 노력해본다는 문자는 있는데 걱정이 많습니다

[Corn Chip]

주소 안뺴주면 그냥 확인서 정도 받고 가셔도 되는데 행복주택으로 가시면 바로 전입신고 하셔야 될겁니다.
30일까지 지급해준다는 내용의 서류 작성해두시고 나가셔야 될 듯.

[[카즈]]

아 다행히 행복주택의 세대주는 제가 아니라서 전입신고는 좀 늦게 해도 됩니다.

[우마루오라버니]

보증금 얼마 정도 걸어두신 건지는 몰라도...
원룸 보증금은 얼마 안 되서 떼먹고 자시고 할 것도 없습니다.

전세금 같은 경우는 단위가 크니까 나가기 전에 받고 나가라고 하지만, 원룸은 기껏해야 1-2천이라...

[[카즈]]

1천만원인데 너무 걱정할것까진 없을까용

[우마루오라버니]

당장 급하게 저 천만원이 필요하신것 아니면, 그냥 기다리면 그 정도는 다 줍니다.

집 주인 입장에서, '돈 먼저 줬는데 안 나가면 어떻게 하지? 세입자를 어떻게 믿어?'라고 걱정하고,
세입자 입장에서 '먼저 나갔는데 돈 안 주면 어떻게 하지? 집주인을 어떻게 믿어?'라고 걱정하기 시작하면...
매매고, 전세고 뭐고 아무것도 못 합니다.

[[카즈]]

넵 감사합니다. 당장 필요한건 아니라서 기다려봐야겠네요

[젤리멘탈]

저도 비슷한 상황이었는데 (방 먼저 빼고 보증금을 받은) 보증금은 잘 들어왔습니다.

[[카즈]]

저도 원만히 잘 해결되면 다행이겠네요

[[카즈]]

네 ㅠㅠ 아무래도 이사는 처음이라 걱정이 많이 앞서네요

[redrock83]

보증금은 님이 방빼고 나가셨을때 방에 문제를 일으켰을 경우도 수리비의 사용 가능성이 존재하기 때문에 주인측에서도 절대 방빼고 나서
방 확인전에 돈을 주지 않습니다. 일반적으로는 방 다 빠지고 나서 보증금을 줍니다.
본인이 주인이라 생각해보면 답이 나올겁니다.

[[카즈]]

넵 감사합니다. 너무 제 기준에서만 생각하고 걱정했나봅니다

[Critisan]

보통은 이사당일에 집주인에게 짐 다 뺀거 확인시키고 즉시 받습니다.
계약시에 부동산 공인중개소 통하셨으면 아마 보증금 보험 가입되셨을 텐데
3천만 원 이하까지는 보증금 못받은 거 신고하면 보상받을 수 있는 걸로 알고 있습니다.

[[카즈]]

넵 부동산 통해서 계약했습니다. 너무 걱정만 하고 있었나봅니다

[R2THESKY]

보증금이 얼마나 되는지는 모르겠는데, 보증금받기전에 방빼는거 아닙니다. 위에 베스트 답에 방빠지고 보증금이 준다는 얘기는 방빠지면서 동시에 그거 확인하고 보증금을 준다는 얘기고, 지금 글쓴분이 처한 상황처럼 몇일후(실제로는 몇달이 될지도모르죠)에 준다는 얘기가 아니에요. 일단 짐이 빠진상태에, 주민등록까지 새집으로 옮겨버리시면 임대차보호법으로 보호받지 못합니다. 그 이후는 민사로 글쓴분이 직접 소송하고 해야합니다. 그 집 주인을 믿을 수 있다면 그렇게 하셔도되는데, 그 상황에서 집주인이 돈안주려고 하거나, 또는 사람일이 모르는거라 주인이 돈을 돌려주지 못하는 상황이 될수도있습니다. 그러면 보호받기 힘들어요. 일단 집주소를 돈을 받을때까지 옮기지 마시고, 가지고 계신 물건중에 쓸모없고, 좀 큰거(버리는 쇼파 같은게 있으면 좋습니다.) 그런거를 두고 가시고, 돈을 받으면서 주소를 옮겨주시면 됩니다. 그런데, 새집으로 들어갈때 대출이 필요하실 듯 한데, 대출받으면 몇일안에 주소를 옮기셔야 합니다. (오래되서 정확히 기억이 안나네요 몇일안인지) 그 안에 입금해달라고 하셔야 할것 같고요, 그런데요, 임대의 묵시적 계약의 경우에 최소 3개월전에 집주인에게 통보를해야 받을수 있습니다. 이 경우에는 한달도 안된 상황이라서 집주인도 할말이 있는 상태라 매우 애매하네요.

[[카즈]]

아, 답변을 늦게 봤네요. 이미 이사갈 집은 현재 보증금 없이 잘 계약했습니다
그리고 세대주도 제가 아니라서 주소도 천천히 옮길수도 있고, 가구들 버리고 갈거라서 조금 늦게 처분해도 될거같네요

[호모 심슨]

보통은 집 빼는날에 주더라구요. 저도 결혼전 월세 살았었는데 방빼는날 보증금 돌려주셨습니다.
수도요금만 빼구요.

[[카즈]]

네.. 저도 시원하게 받고 잘 나갔으면 하네요 ㅎㅎ..

[루리웹-2564595742]

집주인과 이사날짜 보증금 반환날짜는 잡으셨을테고, 보통 이사 나가는날 집주인에게 임대한 집 확인시켜주고(원상복구) 그 자리에서 뺄것 빼고 계산하시는 것이 좋습니다. 나가는날 보증금을 못받고 나가더라도, 절대 보증금 받기 전까지 전출지에 전입신고 하시면 안됩니다.

[[카즈]]

넵 감사합니다

[간디다이어트]

옛날 원룸살때 방빼기 하루전날 날잡고 아침부터 청소해놨었음... 분리형 원룸이었는대... 주방 냉장고안 욕실 방 배란다 창틀에 낀 먼지까지 다닦아놓고
내 이삿짐 싹 방가운대 박스에넣어서 몰아놓고 아침에 용달차 기달리고 대기타고 있었는대 ... 내 짐 다빼고 이사해놓고 다시왔더니 ...아주머니가 방닦고계셨었음...청소 깨끗하게 해놔서 방만 한번 닦으면되겠다면서 기분좋게 입금시켜주시던대 ...

[밤에만용감]

먼저 나가고 돈을 받습니다.

[겜과삶]

보증금은 뭐 그냥 편하게 생각하시면 됩니다. 법리를 물으신다면 동시이행관계 즉 나가면서 받는게 맞긴 합니다..

[루리웹-1929856780]

보통 이사하면서 바로 보증금 받습니다
미리 이날 이사가겠다 하면 보증금 맞춰 주는걸로 알고 있습니다. 방안빼면 반대로 보증금 안돌려 주죠