[사회] 현재시점에서 재건축이 돈이 안되는 이유.

[로건-울버린]

옛날엔 이런 5~6층 중,대규모 아파트 단지를 

헐어서 재건축을 했는데,  나도 어릴때 시영아파트 살아서 알지만

생각보다 자연환경이나 동네의 여유공간이 아주 넓었던게 특징임.

저렴했던 아파트를 싼가격에 부지째로 매입해서  간단하게 헐어버리거나,

아니면

이런 구식 주택단지  즉 부지당 2~4층이 최대인 동네를 매입해서

밀어버린뒤에  아파트를 올리는건데

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2~6층 짜리를 밀고 15층을 올리면 당연히 돈이됨.

이렇게 해서 과거에 재개발 된아파트 들이 바로

이런 구축 아파트라는 것들임.

층수가 15층이 넘고 상당한 규모를 자랑하는 단지들이지.

과거와의 차이점은   부동산의 가격도 있지만.

과거에는 끽해야   부지당 / 6 정도 계산하던걸    이제 15등분으로 계산해야 한다는거.

그리고 15층 이상이라는 사이즈에서 오는

부수는데 발생하는 비용과 그걸 치우는 비용이  과거에 비해 기하급수적으로 늘어났다는거.

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이걸 감안하고 재건축을 해야하는데, 사람들은 과거재건축으로 돈벌었던 사례를 떠올리게 되니

살던사람들 동의도 받아야 하고~  시행사도 돈을 벌어야 하고~ 건설사도 돈을 벌어야 하니

용적률 600%~900%짜리 괴랄한 건축물들이 등장하는거지.

그럼 여기서 문제는 하나 더생겨.

얘들은 재건축이 되냔말이지.

하면되는거 아니냐고 하겠지만

15층짜리를 재건축 할때는 가격이 오를거란 예측을 했지만,

이제 사람들은  용적률 600~900% 짜리 아파트의 재건축에 대한 미래를 모르는게 아니니까 말이지.

[나에게돌을]

은마가 그래서 더 높일려고 애를 쓴거였구나.

[삭은이~]

용적률을 올리는게 아니니까 고급화가 목표임. 용적률을 유치한채 높이가 2배가 되면 두채 지을껄 겹쳐서 한채만 짓게 됨.
이렇게 지으면 빈땅이 많아지고(공원화) 동건 거리가 널어나고 뷰까지 좋아짐. 짓는 비용이 조금 늘지만 가격은 그보다 훨씬 더 오르지

[윌유스프]

그래서 지금 20층 이상 아파트들의 재건축은... 없을거 같다.
20~30년 뒤까지도 강남불패라면 강남이나 좀 할라나.

[라노벨도 문학입니다]

그정도 시간 지나고 나면 강남에 사람이 있으려나

학군원툴로 버티던 동네인데

학생이 없는걸

[로건-울버린]

300% 이하로 지을려면 몇층을 올려야 할까??? 근데 그래갖고는 내가 위에서 적은

소유주, 시행사, 시공사 셋이서 수익을 나눠먹지 못하는 수준이거든.

[로건-울버린]

그래서 갑자기 재건축 조합에 추가비용 부담해라는 게 나오고 그걸로 서로 공사중지하고 소송하고 하는거고

[로건-울버린]

그렇군.

[삭은이~]

서울 아파트는 대부분 400%까지가 한계이고 인센티브 최대한 받아도 500% 임. (왠만해서 안주고 받으려면 로열층을 임대로 돌려야할껄)

[그냥그러하다]

그나마 몇년전까지 용적률만 높이면 얼추 건설사든 집쥔이든 수익이 나는데..
지금은 건축비가 올라서 ..
셋중 하나가 되어야함..
1. 땅값이 졸라 싸지거나
2. 집값이 더 많이 오르거나..
3. 건축기술 혁신으로 건축비용이 싸지거나..

[니새끼들무덤위에서춤추는하얀팬티]

용적률 이라는게 바닥을 대지로 나눈건데 500%도 뻥튀기 아니냐고.. 지반 무시하냐

[옥토패스재밌어요]

정확한 분석

[옥토패스재밌어요]

그냥 인천처럼 구도심 버리고 서울도 강남 버리고 세종으로 이사가야함.

[여유시대]

1세대 신도시(분당, 일산)부터는 재건축 수익성 없어서 정 하려면 쌩돈 내야 할걸? 예전 살던 동네 유일한 20층 아파트도 재건축 수익성 없어서(이미 용적률 초과라) 손 못대고 있었음