그럴수밖에 없음.
그 동안 물가상승률 어쩌고 하는 사람들도 있지만 동기간에 임금상승은 얼마나 되었나를 따져보면
사실 그 물가상승률 자체가 허상이며 오히려 부동산가격을 정당화시키기 위한 악의섞인 명분이라 볼 수도 있음.
게다가 지금 중간유통 장난질치면서 물가상승이 별개로 튀는 꼬라지를 보면 더더욱 신빙성이 없지. 결국 실제 서민들의 생활소비력이야말로 진짜 지표가 될 수밖에 없음.
그렇게 치면 2개의 기준이 있음.
1. 미국발 양적완화가 스타트했던 시점(전세계적 유동성 살포)
2. 전세대출의 국가적 창구가 생긴 시점(이명박 때)
이 2개의 시점 내내 부동산의 버블이 쌓였고, 그 버블만큼을 토해낸다 치면 대략 15년치의 상승분은 반납해야함.
사실 이것도 그냥 나이브하게 잡은거고,
실제로는
1. 장기 경기침체에 따른 임금 실수령분의 하락
2. 물가상승에 따른 소비여력 감소
3. 2층집 구조로 된 아파트 매매가 구조에서 1층인 전세시장이 붕괴함으로 인해 생기는 추가적 하강에너지.
4. 503 시절때부터 시작된 미친듯한 공급으로 인해 생겨난 무시무시한 미분양과 공실
5. 이번 부동산 버블이 터지기 시작하면서 온갖 종금사/증권사/보험사/은행이 박살나며 생겨나는 경제적 충격.
6. 12345에서 비롯된 지속적 n년단위의 하락으로 인해 사람들의 투기심리가 완전히 죽어버림
이것까지 포함하면 저점이 어디인지는 측정이 불가능함.
결국 부동산 또한 본질은 집트코인이라 해도 할 말 없었던거임.
부동산에 레버리지 넣고 들어간 놈들 다 죽으면서 죽을놈 죽고 살놈살면서 큰 혼돈 속에 정리가 될거임. 단기간이 아니라 오랫동안 난장판일건데 그 난장판 끝나고보면 지금 부동산에 미쳐있던 시대가 얼마나 광기였는지 뒤늦게 사회적 인식으로 알게 됨
터질까 ? 정부며 언론이며 저래 필사적으로 떠받치는데~ 터질려면 그나마 거품 적을때 빨리 터졌어야는 거 아닌가 몰라
결론은 금 아니면 썩어도 그나마 돈을 가진게 그나마 긍정적이다 이거구만
레드 팀이라 가정하고 니말을 반박해보자면..(참고로 나는 진심 부동산 정상화를 원함) 1. 장기 경기침체에 따른 임금 실수령분의 하락 -> 하지만 경기침체로 인한 낮은 금리로 오히려 주택시장에 신규 영끌이 유입된게 사실임... 2. 물가상승에 따른 소비여력 감소 -> 그 말 그대로 물가상승으로 인해 집값이 오름.. 3. 2층집 구조로 된 아파트 매매가 구조에서 1층인 전세시장이 붕괴함으로 인해 생기는 추가적 하강에너지. -> 전세시장은 실제 아파트 매매가를 완충하는 구조임... 거기다 전세는 정부에서 1차적으로 지원하는 구조... 생각보다 붕괴되기 쉽지않음.. 그나마 붕괴된 빌라전세시장으로 인해 아파트 전세 선호현상을 불러서 아파트 전세는 오르는데도 많음.. 4. 503 시절때부터 시작된 미친듯한 공급으로 인해 생겨난 무시무시한 미분양과 공실 -> 503 미분양은 이미 털어졌음.. 상가시장은 여전히 남아있는건 맞음.. 503때 생긴 김포 미분양이 문프때 다 털어짐.. 5. 이번 부동산 버블이 터지기 시작하면서 온갖 종금사/증권사/보험사/은행이 박살나며 생겨나는 경제적 충격. - 이건 부동산 버블이 터진다는 전제임.. 개인 부동산 터지는건 종금/증권/보험/은행 박살 안남... 기업 부동산/PF가 박살나야 터지는거임.. 6. 12345에서 비롯된 지속적 n년단위의 하락으로 인해 사람들의 투기심리가 완전히 죽어버림 - 이런 경기하락기.. 거기다 국장도 국민연금도 버리는 마당에 투자처가 미장 혹은 부동산밖에 없는 상황임... 이미 현금화 완료한 사람들은 부동산 하락기를 기다리고 있음... 폭등하는 이유도 수십개고... 폭락하는 이유도 수십개라는거... 정부가 뚝심있고 일관되게 하는게 중요하지..
갠적으론 비정상의 정상화?위해서라도 터져야한다고 봄 아파도 째고 가야
북유게 부동산 붕괴설은 인디언 기우제같은것이지 언젠가 그런 날이 올지도 모르지만 북유게의 부동산시장 평가는 너무 뇌피셜이 강함
15년치는 좀 너무 나갔다. 2010년 가격이 얼마인지 아나? 10억아파트 기준. 한 8억~7.5억정도겠지...
결론은 금 아니면 썩어도 그나마 돈을 가진게 그나마 긍정적이다 이거구만
돈이 좀 남는 사람이라면 금을 사면 되겠지... 하지만 앞으로 임금 실수령액이 줄어들고 고물가가 오래 갈것이기 때문에 웬만한 벌이로는 갑작스러운 지출에 대비하기 힘듬. 그래서 나는 개인적으로 그냥 현금을 축적하는걸 좀 더 낫다 보고 있음. 재산을 불릴 때가 아니라 지킬 때라고 생각해
좋은 의견 감사합니다. 저도 비슷한 생각을 하고있었습니다.
터질까 ? 정부며 언론이며 저래 필사적으로 떠받치는데~ 터질려면 그나마 거품 적을때 빨리 터졌어야는 거 아닌가 몰라
난 지금의 부동산 버블이 안터지게 막는 난이도가 역대 최악급의 헬난이도라고 봄. 솔직히 엄청 유능한 대통령과 행정부 그리고 국회가 있어도 막을 수 있을지 회의적임. 그런데 룬썩이라... 난 이것만으로도 터질거라 확신중임
터지면 어떻게 되는거야? 회사들이 망하나 IMF때처럼
부동산에 레버리지 넣고 들어간 놈들 다 죽으면서 죽을놈 죽고 살놈살면서 큰 혼돈 속에 정리가 될거임. 단기간이 아니라 오랫동안 난장판일건데 그 난장판 끝나고보면 지금 부동산에 미쳐있던 시대가 얼마나 광기였는지 뒤늦게 사회적 인식으로 알게 됨
로브란테
갠적으론 비정상의 정상화?위해서라도 터져야한다고 봄 아파도 째고 가야
대출 받아서 그 돈으로 사업도 안하고 집이나 건물 샀더니 재산이 늘어나는 일은 앞으로 없을듯함
레버리지에 크게 데여봐야 사회가 무서움을 알게 되겠지
15년치는 좀 너무 나갔다. 2010년 가격이 얼마인지 아나? 10억아파트 기준. 한 8억~7.5억정도겠지...
전문가들은 가장 비관적인게 15년도 가격 말하더라. 좀 낙관이 17년도 가격
레드 팀이라 가정하고 니말을 반박해보자면..(참고로 나는 진심 부동산 정상화를 원함) 1. 장기 경기침체에 따른 임금 실수령분의 하락 -> 하지만 경기침체로 인한 낮은 금리로 오히려 주택시장에 신규 영끌이 유입된게 사실임... 2. 물가상승에 따른 소비여력 감소 -> 그 말 그대로 물가상승으로 인해 집값이 오름.. 3. 2층집 구조로 된 아파트 매매가 구조에서 1층인 전세시장이 붕괴함으로 인해 생기는 추가적 하강에너지. -> 전세시장은 실제 아파트 매매가를 완충하는 구조임... 거기다 전세는 정부에서 1차적으로 지원하는 구조... 생각보다 붕괴되기 쉽지않음.. 그나마 붕괴된 빌라전세시장으로 인해 아파트 전세 선호현상을 불러서 아파트 전세는 오르는데도 많음.. 4. 503 시절때부터 시작된 미친듯한 공급으로 인해 생겨난 무시무시한 미분양과 공실 -> 503 미분양은 이미 털어졌음.. 상가시장은 여전히 남아있는건 맞음.. 503때 생긴 김포 미분양이 문프때 다 털어짐.. 5. 이번 부동산 버블이 터지기 시작하면서 온갖 종금사/증권사/보험사/은행이 박살나며 생겨나는 경제적 충격. - 이건 부동산 버블이 터진다는 전제임.. 개인 부동산 터지는건 종금/증권/보험/은행 박살 안남... 기업 부동산/PF가 박살나야 터지는거임.. 6. 12345에서 비롯된 지속적 n년단위의 하락으로 인해 사람들의 투기심리가 완전히 죽어버림 - 이런 경기하락기.. 거기다 국장도 국민연금도 버리는 마당에 투자처가 미장 혹은 부동산밖에 없는 상황임... 이미 현금화 완료한 사람들은 부동산 하락기를 기다리고 있음... 폭등하는 이유도 수십개고... 폭락하는 이유도 수십개라는거... 정부가 뚝심있고 일관되게 하는게 중요하지..
북유게 부동산 붕괴설은 인디언 기우제같은것이지 언젠가 그런 날이 올지도 모르지만 북유게의 부동산시장 평가는 너무 뇌피셜이 강함
늘 그렇게 보는데 잘 안터지더라고
얼마 전에 기재부, 금감원 은퇴자들이 세운 부동산 개발회사 나오던데, 부동산 리츠들하고 은퇴한 국세청 고위직들도 추적 해봤으면 싶음 부동산 교란 세력들의 머리일 거 같기도
이런 글 쓰는 사람 특, 1. 부동산을 가져본 적이 없다. 2. 부동산 15년치 증발 하면 가장 먼저 죽는 쪽에 가깝다. 부동산을 갭투기 한거 아니면 떨어져도 상관 없음. 왜? 어차피 거긴 사람이 살고 부동산이 떨어지면 전세값이 떨어지지 월세가 떨어지진 않음. 부동산이 폭락하면 거기에 연동된 주식이 개차반 나고 부동산, 주식이 꼬라박는데 경제가 개판 안남? 그럼 당연히 금리를 줄여서 돈을 풀지. 글리가 줄었으니 부동산에 나가던 대출금은 줄어듦. 기존의 부동산 가지고 있던 사람중 상가가 아니라 주택을 다수 보유한 사람은 전세끼고 갭투기 한 사람 아니면 딱히 문제 없음. 월세는 떨어지지 않거든. 실제 떨어져봐. 가장 밑바닥부터 가장 먼저 죽어. 생각을 좀 했으면 좋겠다.