[정보] 가로수길 공실률 40% 육박

[BoomFire]

[케프]

돌고 도네
언제는 명동 망했다더니
관광객 오니까 다시 사는구나

[Bsi인증 루리웹_맑스]

애초에 해외 관광객 상대여서

[루리웹-7688008816]

명동이 망하기가 좀 쉽지 않은 게
서울 정중앙에 위치하고 주변 관광지가 많아서

지리적으로 너무 유리한 자리임.

[인천버스]

이게 그 뭐냐 동네시가지, 신촌홍대/부평문화의거리같은 느낌인데 그게 서울 호텔/관광지랑 근접한 곳이라 사실 앓는 소리는 나와도 망하기는 힘들긴해.

외국인 관광객입장에서 한국애들 노는분위기를 빠르게 볼 수 있다는 게 큼

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

또 10년지나면 살아나겠지
돌고 도는것을 ..

[위님]

그렇궁

[발업도안된조그만저글링]

건물주 욕심으로 벌어진일

[정체불명1]

건물주의 욕심만도 아닌 은행도 있음

은행 대출을 한게 건물주이기는 하지만 임대료를 낮추지 못하게 막는 1순위는 은행 ㅋ

[루리웹-0224080086]

저긴 임대료 유지가 아니라 배로 뻥튀기 시키지 않음?
은행이자가 갑자기 오르긴 해도 임대료 상승량이랑 비교하면 글쎄다

[foo@bar]

은행은 은행 시스템대로 돌릴 뿐임. 못하게 막거나 한 적 없음.
70-80% 대출받아서 무리한 투자하니까 대출금 갚는거에 목줄이 잡힌거지. 무조건 올라갈거라고 막차 탄 투자자의 판단 잘못이 주 원인임

[정체불명1]

임대로 떨어뜨리면 건물 가격이 떨어져서 내릴수 없게 만듬

내리면 건물 값이 내린걸로 처리되고 담보 가치가 떨어져서 그만큼 위약금을 내야함

그에 대한 합의도 자주 시도 했지만 다 거부당했다고 함

[망조의그래피티]

보통 그게 건물주가 이때가 기회다 하고 높은 가격으로 건물을 팔고 엑싯함.
다음 건물주는 대출이자때문에 임대료를 올림
임대료를 못견딘 세입자들이 탈출
임대료를 내리면 은행의 상환압박이 들어옴

이 순서대로 진행됨.
대체로 공실 심각한 건물들은 뒤늦게 들어온 새 건물주가 물린 건물들임. 폭탄돌리기 막차탄 사람들

[눕고싶다]

근데, 건물이 자가처럼 필수는 아니잖아.
그걸 빚지고 들어간 시점에서 투자목적으로 산건데, 투자는 성공도 하고 실패도 하는거니까.
그냥 투자실패지

[정체불명1]

투자 실패라도 거기서 어떻게든 복구를 하고 살릴려고 해도 못하게 막으니까.

'여기 보면 그러면 임대료를 내리시던지....' 이런말을 하는데 임대료를 못내리게 막는게 은행임 ㅋ

[밖에비온다]

건물주가 투자실패한걸 왜 은행이 보전해줘야하지?
임대료를 안내리는건 내린 주식을 아직 안팔았으니 손실이 아니라고 하는거 밖에 더 되나

[격창맨]

반대로 보면 건물주가 담보물 가치 보전에 대한 약속을 깨겠다는데 그럼 담보를 왜 받음...

[정체불명1]

지금 말하는게 공실 60%가 왜 생겼나에 대해 말하는거 아님? 건물주가 투자 실패한건 그건 그거고, 왜 공실이 그렇게 되었는데도 건물주들이 대책을 마련 못하는지에 대해서 말해도 되는거 아님?

건물주라는 존재에 얼마나 분노를 가지고 있는지 몰라도 문제 해결이 안되는 상황에는 은행이 큰 역할이 있다는걸 왜 이렇게 부정하려고 하는지 모르겟네.

[격창맨]

그 문제해결은 담보가치를 깨지 않는 다른곳에서 찾아야지.
개인대 개인으로 물건을 담보 잡고 빌려주는 전당포 생각해봐. 전당포에 담보로 물건 잡힌거 원래 니꺼라고 가져가서 팔고 판 돈으로 상환 할 수 없음. 다른 수단으로 돈을 구해서 상환하고 담보물 해제를 해야지.원래 담보란 그런거야.

[정체불명1]

아니 그러니까 담보 해결이나 버티기나 하는 개인적인 문제 말고 왜 가로수길 공실이 이렇게 많이 나오느냐 말하는거잖아.

은행이 임대료를 내리지 못하게 막는다는 사실을 말하는데, 왜 계속 은행은 잘못없음 같은 말을 하는거?

차라리 저러다 망하고 경매에 싸게 나와서 집주인이 계속 바뀌면 정상화 될듯 같은 말을 하면 모를까. 내가 은행이 잘했다 못했다 하는 말을 하는게 아닌데 자꾸 은행은 잘못없다 같은 말을 하니까 하는 소리지.

꼭 너한테만 하는게 아니라, 지금 비추같은걸 보고 하는 소리임.. 너가 보기에는 급발진처럼 보일수도 있겟지만 딱히 너만 타겟으로 하는 소리는 아님.

무슨 건물주는 다 죽어야 한다는 포지션과 자본주의에 불합리성은 없다는 포지션을 겹친 이상한 생각하는 사람이 많은거 같음.

[격창맨]

은행은 잘못 없는게 맞다니까?
가로수 공실이 많은 이유는 월세가 비싸서임. 그거에 은행 잘못은 없잖아?
그러면 은행이 올리라고 했을까? 아니겠지?
그러면 내리지 못하게 하는게 은행 잘못일까? 그것도 아니야. 담보가치가 깎이니까 이건 당연한거임.
그리고 사실 내리지 못하게 하는건 아님. 건물가+월세를 기준으로 5억에 빌려줬는데, 월세를 깎으면 기준가가 내려가면 은행은 그 차액만큼 받으면 됨. 그거 내면 내릴수 있음. 당연한 요구임. 이거를 잘못으로 보면 안되는거잖아?
그럼 은행이 잘못한 점은 어디에...?

[정체불명1]

잘못이 없다고 불합리한게 없음?

애당초 내가 은행이 잘못했다고 한적이 있음?

은행이 잘못했다고 한적도 없고 은행이 임대료를 못올리게 막는다고 한건데 거기서 왜 은행은 잘못 없음 이라는 반론을 하는거임??

아마 자본주의 구조에 대한 불합리성 지적을 선악행동으로 판단해서 하는말 같은데 그게 이상한거임

불합리를 왜 선악으로 판단하려고 하고, 거기에 대한 지적....사실 지적도 아니고 걍 사실을 말한건데 그걸 지적으로 받아들인....을 왜 거부하려고 함?

[격창맨]

그게 왜 불합리 한거임? 합리적인거지?
니가 팔면 1억짜리 올드카를 믿고 1억을 빌려줬는데, 돈을 안갚았는데 어느 순간 자기맘대로 개조를 한대.
그럼 올드카의 가치가 없으니 니가 걔가 돈을 안갚는다고 그 차를 받아도 1억을 되돌릴 수 없잖아? 넌 그걸 개조 하게 내비 둘거임?
합리적인 사람이라면 그걸 내비두지 않을거야. 그걸 내비두는게 비합리적인 사람이고.

[정체불명1]

그게 자본주의 구조에 대한 불합리성을 인정못하는거지

복지정책이나 1인1주택 같은 정책들은 그런 자본중심적 생각으로 보면 불합리한 행동 아님? 그럼에도 진행하는건 자본주의 자체가 가진 불합리성 때문이지.

돈이 해결결과로 인식하니 생각하는 합리성이겟지만, 그래서 지금 가로수길이 제대로 진행되는 중임?

답이 없는게 현실이지만 그런 불합리성을 인식하고 답을 찾는 과정또한 답인데 그걸 인정하지 않는건 답을 찾지 않겟다는거지

애당초 자본주의 적으로 합리적인 이유 대출을 한 시점부터가 자본주의의 불합리성임 저런곳은 처음부터 법적으로 가계 임대인을 보호할 방법이 있었어야 함

[격창맨]

자본 주의가 아니기전엔 임차와 임대가 없었던 것도 아닌데 이게 무슨 자본주의 구조의 불합리성임?
아니면 과거 누군가 도전에 대한 투자를 구한적 없었음? 또한 그 도전에 대한 투자한 사람들은 무조건 보호를 받았었음??
대출을 한 시점이 왜 자본주의의 불합리성인지 이해가 안가는데?
은행이 생기기 전에도 돈을, 물건을 빌리고 갚는 건 있었는게 그게 왜 자본주의의 불합리성이 되는건지 설명좀 해 줄 수 있음?
또한 그 가게 임대인은 왜 보호를 받아야함? 누군가의 지시를 받아 대출을 받았음? 아니면 자본이 없는데 누군가가 그 건물을 사라고 강제해서 어쩔수 없이 대출을 받아야 했던거임? 보호를 받아야만 하는 정당한 이유는 뭐임?

[정체불명1]

그럼 장사하는 사람은 주인이 바뀌고 임대료가 천장없이 올라가는걸 감당하는게 맞다고 생각하는거임?

그렇다면 더 할말이 없음. 약자에 대한 보호가 필요 없다는 말이니까.

하지만 그런 자본주의의 결과가 산업혁명때 이미 보여준적이 있기 때문에 전혀 옳은 방향이라고 생각할수는 없음.

[막걸리가좋아]

뭐.... 그렇군.

[물개마왕]

젠트리피케이션

[Bsi인증 루리웹_맑스]

강남지역들 슬슬 쪼리겠네

[벗바]

사실 이것도 처음이 아님
압구정동 망하고 가로수길로 옮긴거라 여기 망하면 다른동네가 뜨겠지

[Bsi인증 루리웹_맑스]

것보다도 내수로 먹고 사는곳들은 안 좋아지고 명동같은 외국인 상대는 좋아지는거 보니 여태까지랑은 또 다를거 같긴함

[루리웹-6142678327]

압구정이 오히려 더 살아남

[이웃집토토리]

승자 : 가로수길 한창 뜰 때 비싼 값에 건물 팔고 나간 전 건물주

[무색소색소]

난 궁금한게 성수 다음은 어디일까

[소고기덮밥]

안암?

[대한제국황제폐하!]

설마.. 그리고 노포들 좀 그만 때려부쉈음 조ㅗ겠음.

[돌?핀]

프랜차이즈 들어오면서 몰개성해진 거리퐁경 이후론 뻔하지

[대한제국황제폐하!]

ㅈ개발한다고 프차도 나가는데 자꾸 때려부셔..

[루리웹-6142678327]

이미 압구정이랑 한남 쪽이

[야자와 니코니코]

가로수길의 가치는 그 지역에 있는 가게들이 만든 건데 그 가게들 싹 나가면 메리트가 없는데 가격은 점점 올라가면 누가 들어감

[루리웹-3236957474]

저번 주말에 명동 갔는데 진짜 사람 엄청 많더라. 특히 옛날(2010년대)에 비해 외국인이 폭발적으로 늘었음. 어느 블럭은 한국인보다 외국인이 더 많을 지경.

[행복한소녀♡하와와상]

근처 성당도 예뻐서 좋음^^

[루리웹-2405207794]

건물값이랑 연결돼있으니까 공실 나도 임대료 안내리는 건가

[똘마니a]

ㅇㅇ 대출로 들어온거라면 건물 가치 하락하는순간
은행에서 빚 변제 바로 해달라고 연락온데

[Divid jr]

가로수길 본래건물주들은 대부분 팔고 나감. 그걸 대출 받아서 산 건물주들은 임대료 내리면 은행이 건물 압류하니 내리지도 못하는거임

[루리웹-5504711144]

잠실 송리단길로 많이 갔고, 최근 성수도 뜨고 있고.

결국 유행이 다른 곳으로 퍼지는 것일 뿐.

[반디집]

외국인들은 왜 한국오면 명동을 꼭 갈까? 가로수길도 나쁘지 않은데

[Chosen Undead]

접근성이 좋고 유명한걸로 유명한것도 있고
사람이 사람을 부르는것도 있고

[루리웹-0224080086]

교통이 불편하지않음?
공항전철로 서울역 바로 와서 바로 4호선타면 명동이자나
가로수길은 강남이고

[루리웹-4228379204]

우리 입장에서 생각해보면 알겠지만 여행에서 가성비는 2번째부터지. 처음가면 일단 제일 유명한 곳으로 가야함.

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

볼거많고 교통좋고 무엇보다 명동에서 매우 가까운 주요관광지들이 매우 많음

[먹구름먹]

일본인 한정으로 보면
서울역 가서 경복궁, 남대문시장, 북촌, 종로, 인사동 명동 이렇게 다님

명동에 백화점부터 화장품 가게나 길거리 간식도 많고 호텔도 있고 사설 환전소도 있음

[망조의그래피티]

명동 위에 경복궁 인사동 청계천, 동쪽에 광장시장, 서쪽에 홍대 남쪽에 이태원이 있고 호텔이랑 숙박업소도 많아서 일단 명동 찍고 시작하는게 유리한 자리임.
외국인들 좋아하는 장소들의 적당한 중간지점 역할

[인천버스]

종로-을지로에 비지니스 호텔많음
종로/광화문(경복궁)/을지로/남산/남대문시장 등 주변 관광지 연계도 좋음
가로수길은 매점위주, 명동은 길거리음식위주

생각보다 명동이 외국인 입장에선 더 편하고 좋을 수밖에 없음...

[루리웹-6142678327]

그 주뵴이 역사적인 관광지가 많으니깐

[감정지배자]

성수동도 이미 젠트리피케이션 진행되서 대기업 팝업만 즐비함. 진짜 특색있는 가게나 식당은 없어져가고 있고

[루리웹-0224080086]

성수는 팝업의 성지로 바뀌는 분위기더라

[심장이 Bounce]

저기도 신촌처럼 체급 안되는 영끌 건물주들은 매각했거나 알아보고 있지ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[심장이 Bounce]

그리고 공실로 버틴다고?ㅋㅋㅋㅋㅋ
상권자체가 죽어버리면 그마저도 힘듬 그리고 임대료 낮추기로 눈치게임 시작하는거지

[돌?핀]

아파트도 저리될려나ㅋㅋㅋ

[무명무념무상]

눈치게임 할줄 알았는데
대부분 임대 안주고 비워놔도 되는 부자라서 안한대...

[어제와같은날]

성수동에 팝업하겠다고 기존 업주 내보내고 비어있는 가게만 늘고 있어..
연무장길에도 팝업가게 만들려고 계속 공사중..

[╬ಠ﹏ಠ]

힘내자 가로수길 ^^
물론 난 안감

[아다들귀엽다]

명동은 진짜 코로나끝나니까 귀신같이부활