이쪽으로는 아예 초보라서 개념이 없기에 질문 드립니다.
지금 살고 있는 집은 2019년 신축된 아파트고, 분양받아 들어올 때 은행에서 중도금대출 약 2.5억원을 받았습니다. 상환 열심히 하고 있고요.
그런 상황에서 이 집을 팔고 새 집으로 이사가고 싶은 생각이 들고 있습니다.
현재 살고 있는 집값과 비슷한 곳으로요.
여기서 질문은
1. 현재 대출금은 집 팔면서 상환하는 건가요?
2. 분양가가 4.5억이고 현재 집값이 9억정도로 나오는데, 그럼 양도소득세가 많이 나오나요? 생애 첫 1주택자고, 지금 집에서 약 5년 거주했습니다. 집 판 돈으로 비슷한 가격 집으로 이사가려 하는데 거기서 세금 떼고 하면 결국 추가대출 없이는 못 가는 느낌이라... 1가구 1주택 무과세 같은게 저에게도 해당하는건지...
3. 집 팔리면 기존 대출 상환하고, 이사갈 집 정해서 대출 상환금 만큼 다시 대출받아야 하는 건가요? 그렇다면 순서가 어떻게 되는지...
검색은 열심히 해봤는데 너무 어렵네요...
나중에 이사 갈 마음이 굳게 잡히면 부동산이나 여기저기다 다시 정확히 알아보기야 하겠지만, 일단 저에게 개념이 너무 없습니다.
1.대출금은 집 팔면서 새로운 소유주에게 돈을 받아서 상환 하시면 됩니다 2.정책에 따라 다르기도 하고 사시는 지역이 어디신지 잘은 몰라도 https://www.nts.go.kr/nts/cm/cntnts/cntntsView.do?mi=2308&cntntsId=7707 참고하셔서 계산하시거나 부동산에다가 물어보시면 될 듯 합니다 3. 생애첫주택은 이미 지나신거 같고 부동산에 대한 담보 대출이기 때문에 어쩔 수 없이 상환 후 해당 부동산에다가 담보 걸어서 새로운 대출을 받으시거나 다른 대출도 확인해보시면 될 듯 합니다
금액이 크니 전문가 한테 상담받아보시는게 좋을거같습니다 양도소득세의 경우에 시기마다 엄청나게 바껴서 1가구1주택 거주기간에 따른 비과세등 엄청복잡해요