둔촌주공 고작 전세막힌다고 해서 지금 둔촌 터지네 마네 하는데
이런소리 하는거 보면 진짜 부알못들인거같아서 설명 들어간다
자 일단 둔촌 분양가다. 13억이지
여기서 계약할때 계약금 20%라서 2억 5천정도는 다들 냈다.
그리고 중도금 60%중 10%는 자납이라서 30%는 이미 다들 납부 한 상태임
그러면 13억중 4억정도는 이미 납부해서 나머지는 9억정도 된다.
애초에 취등록세, 확장비 옵션 채권 등등해서 5억정도는 현금으로 가지고 있는 사람들이 여기 분양받았어.
그다음 지금 전세가를 보자
어 전세가 12억
입주장이라 2억 후려친다고 해도 10억
저기 분양받은 사람들은 전세만 받아도 1억이 그냥 손에 들어오는거야.
근데 은행에서 둔촌주공처럼 입주일자와 전세일자가 같은경우 전세대출 안해준다고 막았지?
그렇다고 해서 집주인이 전세를 못주는게 아냐
전세입자가12억 현찰로 전세 들어오면 그건 상관 없다.
그리고 이건 현장에서 실행되는 꼼수인데,
전세계약일자랑 집주인이 잔금 내는 일자만 다르면 전세 대출이 다 나와.
집주인이 잔금대출 집단대출 해서 일단 입주하고 다음날이나 뭐 다음주쯤 되서 입주 안하고 전세계약하면 전세대출이 다 나온다는 말씀.
둔촌주공 집주인들은 어차피 무주택자들이니 기존 주담대가 없어서 잔금대출은 무리없이 다 나온다.
중도상환수수료만 좀 돈이 더 나간다 뿐이지.
근데 사실 내가 낼돈은 9억인데 전세금은 12억이라서, 3억이 더 들어오는거라서 중도상환수수료 5천 낸다해도 이득
자 그러면 여기 주담대 얼마나 나오나 보자
다시한번 말하지만 둔촌주공 입주자들은 아무런 타격이 없다.
다만 전세 한두턴 돌리고 나중에 입주하려고 계획을 세워둔건데, 그 계획들이 다 빠그라져서 강제입주 하거나 괜히 돈 수천만원 써야하는게 짜증날 뿐이지.
그리고 잘 생각해보면 이런식으로 둔촌 12000세대 전세 공급되는걸 막으면 오히려 집값 더 올라가.
원래 이런 대형 입주장때 전세매물이 폭증해서 서울 전체 전세가격 대폭락 시켯었는데(잠실 엘리트레파 입주할때나 최근 헬리오시티)
둔촌주공 전세를 막으면 이런 전세매물 폭증으로 인한 부동산 폭락도 막을 수 있음.
이거 표면상으론 둔촌주공 집가진 사람들 조지는 정책같지만, 뒤로는 전세가격 폭락을 막기위한 엄청난 계략이라고 볼수 있다고.
근데 이걸 가지고 둔촌 망했다고 신나하는놈들은...
부동산이나 경제지식이 진짜 형편없는거다.
속지마라
둔촌주공은 안망한다
여기 매매등기는 커녕 전월세 계약도 평생 한번도 안해본듯한 댓글을 아는척 하면서 다는게 천지삐까리다 열 올릴 필요없어
확실히 한국은 부동산 때문에 망할거다. 돈있는 사람들만 장난질 쳐서 불리고, 돈없는 사람들은 대놓고 죽으라고 몰아대니까
예언) 내일되면 또 "둔촌주공 근황ㅋㅋ"하면서 망했느니 부동산 곧 터질거라느니하는 글 올라옴
이것도 지금 약간 핀트를 벗어난 거 같은데 지금 언론 등에서 보도하고 이런 이유는 지금 전세대출이 막히게 되면서 세입자가 귀해지니까 매물이 시장에 급속도로 쌓이게 되었고 이 쌓인 물량 때문에 속칭 호가 매물까지 등장할 정도라서 그럼 12일 기준으로 2400여건 넘는 물량이 쌓인 수준이고 위에 자료에 올린 거 같은 112형이 저번주 기준으로 전세가 9억이 제일 낮은 거였는데 지금 6억대 매물까지 등장하고 있는 상황이라 그럼 말한 것처럼 34평형 기준 9~10억대 매물정도는 분양권 가진 집주인들이 그 충격을 온전히 버틸 수 있을 정도긴 한데 만일 현재 상황이 장기화돼서 6억대 매물까지 계속 등장하게 되면 일반적인 집주인들은 추가대출도 받아야해서 버티기 어려울 거임
입주자가 타격이아니라. 유주택자 분양권 산애들이 문제가 되는거아닌가??
부자들은 존나게 혐오하는데 정작 근로소득 이상으로 벌 수 있는 제태크도 또 존나게 혐오하는곳이 유게임
제태크 진짜 아무것도 하지 말고 한달에 딱 한번 IVV 딸깍 하다못해 SPLG라도 사면 은행 적금보다 더 먹여주는거를 뭔 주식은 어쩌니 미장은 위험하니 어쩌니 하고 있으니
돈춘은 그 블라인드였나 포기한다는 글 밖에 생각이 안남 그 글 진짜면 지금 배 아파 뒤졌을 듯
둔주빠이좌 ㅠㅠㅠ 10억 날림
여기 매매등기는 커녕 전월세 계약도 평생 한번도 안해본듯한 댓글을 아는척 하면서 다는게 천지삐까리다 열 올릴 필요없어
민트진순부먹파인애플피자건포도
부자들은 존나게 혐오하는데 정작 근로소득 이상으로 벌 수 있는 제태크도 또 존나게 혐오하는곳이 유게임
진짜 분양가랑 지금 시세만 알아도 망했다는 소리 못하는데 참 답답하다. 집한번만 사보거나 분양한번 받아봤어도 둔주 망했다는 소리 개소린거 다 알텐데
그냥 인터넷은 자기보다 조금이라도 나아보이는 사람 있으면 혐오하고 깔아뭉게기 바쁜 게 디폴트라..
????
제태크 진짜 아무것도 하지 말고 한달에 딱 한번 IVV 딸깍 하다못해 SPLG라도 사면 은행 적금보다 더 먹여주는거를 뭔 주식은 어쩌니 미장은 위험하니 어쩌니 하고 있으니
진짜 지금부터 qqq나 spy 20년만 적립식으로 모아도 사실 서울 아파트 사는것보다 훨씬 더 오름.
허구헌날 집값 거품이다 주식망한다 소리만 듣고 반복하며 자기 위안해도 결국 자기 손해인것인데 한국 아파트값 거품이란말 들을때마다 걍 속으로 물음표 백개박힘. 핵심지역 부동산 안비싼 나라가 있냐고..
돈 쉽게 버는 방법은 리스크를 지는 것 밖에 없음. 아니면 존나존나존나 운이 좋거나. 모든 투자는 '실패하기 전 까지'는 좋아 보임. 그래서 남들의 성공을 쉽게 흉내내고 쉽게 망하는 거. 딸깍으로 돈 번다고? 그게 쉽게 믿기겠음?
한국 아파트 거품인 건, 인구 때문에 그래. 한국은 세계에서 인구가 가장 빠르게 줄어드는 나라에 속함. 당연히 하락세도 전 세계에서 가장 빨리 올 가능성이 높음. 지금도 이미 하락세 와야 하는 건데, 그거 막으려고 뻘짓하다가 물가 오르는 뻘짓을 해서 부동산 하락세의 리스크를 온 나라가 같이 짊어지는거고. 둘중 하나지. 부동산이 망하거나. 아니면 다 같이 망하거나. 지금은 후자지만.
앞으로 부동산 망한다 -> ㄴㄴ 제발 부동산 망해라 -> ㅇㅇ 안 그러면 한국의 미래 가치를 다 팔아 처먹는 짓거리라서 그래. 부동산 망한다가 아니라 어떻게든 망하게 만들어야만 하는 건데, 그걸 쇼크가 오게 망하냐 아니면 연착륙으로 리스크를 줄이냐의 문제인거지.
명백한 지표가 있어서 그래 GDP대비 3.0임. 2.0이상이 극도의 버블구간임. 미국증시가 최근 2.15정도 갔다가 맞고 내려옴.
??? : 시장 이겨야지! (현실은 라지캡 중 슨피 못이기는 애가 2010년도 중반 기준 92%다. 요즘은 80%라고 하긴 하더만.)
망해도 내집 하나 있으면 그냥 집에서 살면 되는데 망하기까지 했는데 집없이 전월세 산다? 그럼 더 비참해 그리고 우리나라 아파트 비싼게 아님. 일본만 봐도 1년에 집값이 60% 오르고, 미국이나 유럽도 코로나떄부터 지금까지 3~4년간 주구장창 오름. 우리나라는 2021년 고점 찍고 아직 고점 회복도 못하고 있지만, 다른나라는 이미 고점 까마득히 넘김.
누가 레버리지나 테마주 사라고 했나 미장 ETF도 무서워서 못산다 하면 평생 3퍼따리 은행적금이나 들어야지 당장 작년에 SPY 한개만 사도 1년만에 수익 20퍼인데
부동산 망한다는 주장은 수십년째 똑같고 근거만 계속 바뀜. 신생아 인구가 줄지언정 어른들은 앞으로 몇십년을 더 삼
당장 올해 1월1일 땡하고 SPY 한개만 사도 9개월만에 수익 20퍼인데 -> 특) 겨우 9개월 따리 수익 따지고 앉았음. 그래서 님은 언제 익절할지 계획은 세우고 있음? 아무 계획이 없겠지. 1년후든 5년후든 10년후든, 언젠가 한번은 떨어질 때가 옴. 그 때가 오기 전까지 근시안적으로 보는 거지. 고작 9개월 따리 상승세 보고 투자할꺼면, 코인이 훨씬 수익률 좋음.
부동산이 망할꺼다. ㄴㄴ 부동산이 망해야 된다. ㅇㅇ
모든 투자는 익절할 때를 알고 해야 됨. 아니면 언젠가 한번 떨어질 때 까지 갖고 있다가, 떨어지면 손절하는 거고. 익절에 대한 계획을 가지고 있길 바람.
예시를 들어줘도 이렇게 말꼬리를 잡고 늘어지는게 유게지 언젠가 한번 떨어진다고 가정하면 모든 제테크가 아무 의미도 없는데 왜함 적금도 은행 망할수 있는데 왜함?
수익률이 높으면 리스크가 높고. 수익률이 낮으면 리스크가 적지. 은행 적금이 저거보다는 안정성과 접근성이 높아서 그렇지. 언젠가 한번 떨어지는 건, 무조건 손해라는 말이 아님. 님이 그거에 대한 지식을 가지고 익절할 계획을 세우라는 이야기임. 떨어지기 전에 팔고 나가면 되는데 그게 왜 손해야? 그 타이밍을 아는 사람인지 모르는 사람인지가 중요할 뿐이지.
적립식으로 10년만 모았어도 수익률 200% 나옴 그리고 SPY가 뭔지 모르는 사람들이 대부분일텐데, 미국 S&P500 지수추종 ETF이고 워렌버핏도 자식들에게 이거만 사라고 할정도로 안전한 ETF
중요한 건, 돈에 대해 쉽게 말하고 다 아는척 하는 놈이 있으면 그건 구라쟁이라는 거임. 워렌버핏도 항상 신중하게 공부하고 정보를 수집하고 투자계획을 세우는데, 다른 사람이 '쉬운 투자' 운운하는 게 말이 안되는 거지. 리스크를 알고 투자해야만, 언제 익절할지 가늠할 수 있음. 리스크를 모르면 언제 리스크가 올지도 모르니, 익절도 불가능하고.
제 MDD는 알아서 할게요~
지수추종상대로 개똥철학이나 씨부리는거 보니 전형적인 적금 아니면 다 극혐하는 노인네인데 더 말해봐야 아무의미 없음
적절한상대
아니 점마 깡통뭐시기
자긴 남에게 mdd추천하다가 한소리 들으니까 자기는 알아서 한대 ㅋㅋ 다른 유게이들도 mdd알아서 어련히 하겠지.
워렌버핏이 가치투자를 하라는 건, 가치(리스크와 리턴)을 알고 투자하라는 말이지. 그냥 남이 시켜서 그대로 따라 하라는 게 아님. 모르면 적금하는거고. 알면 아는 분야에 대해서 투자하라는 거지. 이걸 그냥 적금 빼고 다 싫어한다고 해석하면 안되는거고.
아이고 딸피님 MDD는 상품이 아닌데 뭔 MDD를 추천을 해요 ㅋㅋㅋ 바로 아무 제테크 지식도 없이 씨부리는거 뽀록났죠 이딴 인간이랑 뭔 대화를 하냐 ㅋㅋㅋ
야 spy를 사는데 뭔 익절 타령이냐 20년 30년 적립식으로 꾸준히 모아서 노후대비 하는거지. spy 적립식투자는 리스크가 거의 0이야. 10년 누적수익률 3배, 30 년이면 10배야. 지수추종은 익절하는거 아냐
MDD도 뭔지 모르고 주식이름인가 하는 사람 상대로 더 말할것도 없음 저런 인간하고 말하느니 그만 자고 말지
한달에 한번 딸깍하면 무조건 돈 번다 -> 익절 계획 없이 그냥 질러라 -> 이게 mdd에 관한 말이 아니면 뭐냐?
모르면 알려주면 된다. MDD는 최대손실폭 SPY의 경우는 대충 24%인데, 역사상 24% 이상 하락한적이 없다고 생각하면 간단 그러니까 spy 매월 100만원씩만 자동매수로 딸깍딸깍 해놓으면 무조건 돈 번다고 몇번씩 출렁인다고 해도 장기투자가 다 커버 쳐준다고. 부동산이 싫으면 그냥 SPY라도 사놔
코인 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
예언) 내일되면 또 "둔촌주공 근황ㅋㅋ"하면서 망했느니 부동산 곧 터질거라느니하는 글 올라옴
집한번 사본 사람들은 그게 얼마나 개소린지 다 알겠지. 무주택자들만 둔촌주공 망해서 신나함. 정작 둔촌주공 분양받은 사람들은 강제로 입주하는것만 짜증날뿐, 오히려 전세물량 급감해서 무주택자들이 더 피해보는데 박수치는 아이러니한 상황
아까보니까 뭐 못갚으면 감옥을보내니뭐니 하는글도 있던데 전세얘기 하니까 빌라전세랑 구분못하는사람도 있나보더라... 보고 아연실색함
감옥은 또 뭔소리여 ㅋㅋㅋㅋㅋ 둔주 분양받은사람이 전세사기라도 친다고? 아니 전세주고 2년도 안지났는데 ㅋㅋㅋ 능지가ㅋㅋㅋ
삭제된 댓글입니다.
847392561028
부럽긴 부럽다. 나도 분양받고 싶었는데
ㄹㅇㅋㅋ
확실히 한국은 부동산 때문에 망할거다. 돈있는 사람들만 장난질 쳐서 불리고, 돈없는 사람들은 대놓고 죽으라고 몰아대니까
아니 돈없는 사람들도 마인드만 바꾸면 집 충분히 사고 그걸로 갈아타면서 충분히 자산 늘릴수 있음 다른나라에 비하면 우리나라는 빈부격차가 아예 없는거나 마찬가지거든
부동산은 모든 사람이 돈버는 구조가 아님. 모든 사람이 돈 버는 구조는 투자를 통해서 생산성을 높이는 행위에만 적용됨. 새로운 기업에 투자해서 기업의 수익을 늘인다던가. 부동산의 경우에는 가치가 고정되어 있기 때문에 모든 사람이 투자해서 돈 버는 거 자체가 불가능함. 고정되어 있는 땅의 가치를 뭐로 늘일 건데? 정작 땅의 가치를 높이는 건, 그 나라의 인구 교육 산업에 의해 늘어나는 건데. 웃긴 건 부동산에 투자할수록 저런 인프라 구축에 들어가는 돈이 줄어들고 결과적으로 해악을 입는 거지. 그 대단한 일본 황금기도 부동산으로 무너졌음.
아 거참 일본 부동산 안망했대도 그러네 도쿄나 오사카 나고야 등등 대도시는 진짜 개비싸 지방 소도시나 무너졌지 그리고 부동산도 앞으로 안망할곳을 사야 돈벌지 어디 경산 함안 이런데 구축 아파트 삿는데 왜 안올라요 이럼 되냐? 서울이나 최소 광역시, 인구 반토막나도 사람 몰릴곳을 사야 돈번다고
부동산은 안 무너졌지. 무너진 건 일본 경제지.....
일본 경제도 지금 세계 3위수준인데 뭐가무너져 니케이지수도 10년간 두배올랐구만 일본같은 경제대국보고 뭐가 무너졌대
아 물론, 일본 경제가 정체되었다고 해도 여전히 세계에서 알아주는 강대국이긴 한데. 관점에 따라선 안무너졌다고도 할 수 있겠지. 어쨌든 일본 경제가 완전히 무너진 건 아니고, 아직도 공룡이지만, 부동산이 일본 경제의 성장성을 많이 꺾어버렸다고 하자. 혹시 오해할까봐.
헉 벌써 오해하고 적었네. 늦어서 미안해. 단어 하나를 이렇게 반박할지 몰랐지. 그래서, 기술, 교육, 기업, 인프라 등에 투자하는 것보다 부동산에 투자하는게 더 옳음? 핵심은 부동산에 투자하는 거로 모두가 부자가 될 수는 없다는 거야. 그냥 국가단위 피라미드 사기라서 오래 버티는 거지. 말라 죽어가는 시체처럼 이미 한국의 손가락 발가락이 망해서 썩어가고 있음. 지방 경제에 빨간불이 들어오는 거로.
무너졌다고 하면 그거 단어로 꼬투리 잡을 거 같긴 했는데. 일본인 스스로도 인정하는 30년짜리 장기 경제 침체가 온 건 사실이잖아? 그 침체에 핵심적인 원인을 제공한 건, 부동산이었고. (물론 이렇게 말하면 또 일본의 침체에는 다른 원인이 있다고 하겠지만, 여러 원인 중에서도 중요한 원인이 부동산이라는 거지.) 부동산 자체가 경제 부흥을 할 수는 없고. 부동산이 모든 사람에게 부를 가져다 준 적도 없어. 경제가 발전하니까 후발주자로 따라오는 게 부동산 부흥인거지. 그 선후관계를 거꾸로 생각하면 안됨.
아니 일단 한국 안망해, 썩지도 않고. 우리나라처럼 안정적인 나라도 없어. 우리나라 망한다 망한다 하지만 개발도상국들이나 유럽 국가들에 비하면 양반이다. 지방경제? 그거 어차피 해결 안되, 그냥 수도권이랑 광역시 위주로 도시국가처럼 개발하면 되는거고, 실제로 그렇게 하고 있고 우리는 거기 떨어지는 떡고물이나 먹으면 되는거지 뭘 국가가 어쩌고 부가 어쩌고 하냐.
아니, 그 떡고물이 모든 사람에게 안 돌아 간 다니까? 떡고물이 없다는 게 아님. 여전히 좋은 부동산 투자는 많음. 당연히 인정이지. 너도 나도 다른 유게이도 부동산으로 돈 벌 기회는 얼마든지 있음. 그런데 내가 부정하는 건, 마음만 고쳐먹으면 부동산의 이익이 '모든 사람' 에게 돌아간다는 말임.
정리하자면. 부동산 투자로 돈 벌 기회는 많이 있다. 유게이도 잘하면 돈 벌 수 있다. -> 맞음. 일본 부동산은 안망했다 -> 맞음. 일본 경제 아직 안망했다.-> 맞음. 그런데. 부동산이 일본의 장기 경제 침체에 중요한 작용을 했다. -> 이거도 맞음. 부동산이 모든 사람에게 이득을 안겨줄 수 있다. -> 이건 틀림.
너같이 부정적인 사람들에게만 안돌아가 그러니까 우리나라 사람들 절반이 내집하나 없이 세들어 사는거고. 너도 마인드만 바꾸면 충분히 부자될 기회가 있다. 생각부터 바꿔라
뭔 소리야. 네 말은 구조적으로 불가능한 건데. 부동산에 긍정적이고 마인드셋만 바꾸면 떡고물이 돌아감? 논리 수준이 '내가 진심이면 온 우주가 도와준다.' 이딴 소리랑 다를 게 없는데? 그냥 마음만 바꾼다면 다 된다고 우기지 말고, 원리를 설명 좀 해봐. 이상한 사이비 종교처럼 말하지 말고.
팩트) 부동산 진작에 거풍 꺼지고 망해야 하는 걸, 국가가 억지로 붙잡고 있다. (과거의 관습헌법같은 부끄러운 사건은 물론이고 은행 이율 같은 파고들면 북유게감인 이유까지.) 나라가 부동산에 긍정적이라서 모든 사람에게 돈이 돌아가긴 커녕, 그냥 모든 경제 구석구석이 망해가고 있다. 당연히 가난하고 정보가 부족한 사람부터 하나하나 망해가고 있다. 출산율과 지방경제 파괴등의 영향으로 나온다. 너도 인정한 거 하나 -> 지방경제 살리기 어려움 광역시 위주로 살리고 어쩌고 저쩌고. 팩트) 제2의 도시취급인 부산'광역시' 마저 인구가 줄어서 장기적 소멸 위기에 이르렀다. 인구가 줄어 경제 규모가 악화될수록 인구 소멸 속도는 가속화 될 것이라는 게 전문가의 의견이다. 즉, 지방 경제를 살리기 어렵단 네 말 그 자체가 부동산이 온 나라를 좀먹고 '소수의 사람'에게만 이득이 돌아간다는 증거다.
부동산이나 투자에 긍정적인 마인드여야 하나라도 더 공부하고 알아보고 뭐라도 하고 하지 부정적이면 맨날 부자들 탓 나라탓 정책탓이나 하면서 나이 60넘어도 부자들 탓이나 하면서 사는거지. 내가 뭐하러 더 설명을 하나 싶다. 그냥 너 맘대로 살어 부자 탓하며
그니까 여기서 공부를 하려는 거잖아 ㅋㅋㅋ 바로 너한테. 그리고 긍정적인데 공부를 왜 함? 긍정적이면 그냥 돈 바로 꼴박하지. 흔한 패턴 나왔죠? 당신이 하려는 말을 자세히 설명해주세요 -> 에휴 수준 안맞네. 그냥 말 안함. (사실은 자기도 잘 모름.) 페미니스트도 '공부하세요.'해놓고 정작 자세히 물어보면 -> 에휴 여험이라 수준 안맞네. 그냥 말 안함. (도망) 코인충도 '모두가 돈 벌 방법이 뭐에요?' 원리를 물어보면 -> 에휴 다른 사람 다 돈 벌고 있다. 너만 모르네. 그냥 말 안함. (ㅌㅌ) 이런 결론이던데. 사실 물어보면서도 이런 결론일 거라는 예상은 했어. 한은 총재도 부동산에 타격이 갈 가능성이 있지만 은행이율 조절 해야 한다고 말했는데. 니가 보기에는 그런 사람까지도 경제 알못이다. 그렇지? 니가 상대를 가늠하는 기준: 부동산에 긍정적 (고수임. mz함.) 부동산에 부정적 (하수. 틀딱.)
그냥 유튜브 부읽남 구독해서 영상이나 한 1년 봐라.
니가 말하는 내용을 정리해볼게. 나라가 망하던 지방이 망하던 나는 신경 안씀. 부동산 콩고물이나 받아먹으면 됨. 아무튼 마인드셋을 고치고 공부하면 모든 사람이 돈 벌 수 있음. (대충 메이플 쌀숭이랑 비슷한 논리.) 결론 나라 경제나 발전은 1도 신경 안쓰면서 그 안에서 개인 이득만 챙기면 된다고 주장. 그런 주장을 하는 주제에 상대를 경제알못으로 몰아감. 이게 네 주장인거지?
공부하라는 게, 특정 주제를 다루는 유튜버 ㅋㅋㅋㅋ 심지어 이 사람꺼 나도 몇 번 본 적 있거든. 근데 너처럼 공부하면 아무튼 부동산은 돈 됨. 수준으로 말하는 사람이 아니야. 리스크에 대한 언급도 꾸준히 해주고 그런 리스크를 관리하고 대응하는 방법도 올리는 사람임. 걍 부동산은 무조건 돈 벎. 개나소나 뛰어들면 이득임. 수준의 논리가 아니라고.
내가 님 말을 듣고 그래도 최신 정보를 얻으려고 부읽남 들어가서 바로 봤거든. 최근 소식 (최근 영상 제목들) - 대출규제를 주로 다루는 소식이 많음. 최근의 영상 내용 - 부동산 관련 기사 읽고 간단한 분석하는 영상을 봤는데, 위험할 수도 있는 부분을 인정하고 지적함. 영상의 덧글 반응 - 전세 혹은 전세대출에 대한 부정적인 시선이 많음. 대체로 덮어놓고 마인드셋만 바꾸면 모두가 부동산으로 돈 번다는 너의 주장과는 상반되는 이야기를 하고 있네.
그래 구독해놓고 영상 한달정도 꾸준히 함 봐봐라 매주 월요일에 마인드 관리영상 올려주니깐. 화이팅
그래 어쩌다 보니 이야기가 과열되었는데, 미안했어. 너도 화이팅이야.
둔촌주공 망하니 뭐니 하는 애들은 진짜 현실 파악못하는 애들인거지.
입주자가 타격이아니라. 유주택자 분양권 산애들이 문제가 되는거아닌가??
아니 문제 안된다니까 둔촌주공은 입주까지 전매금지라 분양권 살수가 없어
1년으로 바뀌ㅇ어서 하잖여
그러네 1년으로 바뀌었네 이점은 내가 틀림. 근데 잘생각해봐 13억이 24억이라 분양권 P만 10억이야. 분양권은 대출도 안되고 오히려 중도금 대출 승계해야 해서 현찰로 10억이상 있는 사람만 분양권 살수 있거든? 근데 10억 현찰주고 산사람이 9억 대출이 안나와서 문제가 되겠어? 주담대 12억 풀로 받아도 월 500 원리금 갚아도 될 소득일텐데?
어휴 둔촌 주공 사면 망하네 강남의 아파트 사야겠다
와 웬일로 제대로 된 부동산 글이 올라오네 둔촌 망한다는 글보고 어이없어서 댓글도 안 달았는데 ㅋㅋㅋ
나도 진짜 이렇게 기본적인것까지 알려줘야 하는 처참한 수준인줄 몰랐다...
부동산은 모르면 무슨 소린지 알아먹지도 못하는 게 많아서 헛소리에 쉽게 낚이는 사람들 많더라 나도 전세 구하면서 공부한거랑 일하면서 돈많은 아지매들 부동산으로 돈남기는 얘기 듣고 많이 배웠지
여기 애들 평균이나 성향 자체가 경제던 기술이던 좀 파고들어서 얘기할라치면 답답한 중졸같은 소리만 하는 애들 뿐임
정리하면 전매풀리고. 도박식으로 분양권 산애들이 문제아닌가? 이때까지는 실거주의무 폐지는 없었음 근대 정부에서 둔촌주공 살리기라는 일로 실거주 의무를 유예함 았싸 전세 줘야지 하고 있는데. 은행권에서 전세대출 제한을거니 기존 시세만큼 충당이 안되니 문제 아닌가? 근데 이게 세대수가 졸라 많으니 나름규모가 있는거고
도박식으로 분양권을 사다니 둔주 분양권 지금보니까 P가 10억~15억 이러는데, 도박으로 15억을 태울수가 있나? 그것도 대출없이 올현금이 있어야되거늘. 피주고 산사람은 남은 잔금은 그냥 전세돌릴라고 했는데 그게 안되니 잔금대출 받아야 하는거고 10억 15억 현찰로 가지고 있는 사람이 주담대 월 500을 못갚을까? 그리고 못갚는다고 해도 본문에 썻듯이 잔금대출 받아서 등기치고(사실 등기는 나중에 나오지만) 날짜만 다르게 전세주면 전세 대출도 다 나오는 부분인데. 아무 문제가 없다. 오히려 무주택자들 위하려면 둔촌주공 전세주기 쉽도록 다 규제를 풀거나 실거주 제한을 해서 8천세대정도가 일시에 전세물량으로 나오게 하면 서울 집값 진짜 30%는 떨어질껄? 근데 이걸 반대로하네? 서울 집값을 사수하겠다는 의지지뭐
이것도 지금 약간 핀트를 벗어난 거 같은데 지금 언론 등에서 보도하고 이런 이유는 지금 전세대출이 막히게 되면서 세입자가 귀해지니까 매물이 시장에 급속도로 쌓이게 되었고 이 쌓인 물량 때문에 속칭 호가 매물까지 등장할 정도라서 그럼 12일 기준으로 2400여건 넘는 물량이 쌓인 수준이고 위에 자료에 올린 거 같은 112형이 저번주 기준으로 전세가 9억이 제일 낮은 거였는데 지금 6억대 매물까지 등장하고 있는 상황이라 그럼 말한 것처럼 34평형 기준 9~10억대 매물정도는 분양권 가진 집주인들이 그 충격을 온전히 버틸 수 있을 정도긴 한데 만일 현재 상황이 장기화돼서 6억대 매물까지 계속 등장하게 되면 일반적인 집주인들은 추가대출도 받아야해서 버티기 어려울 거임
그와중에 신한은행은 전언 철회하고 전세대출 공급하겠다 했다가 까고 보니 그냥 실수요 아니면 안 내주겠다 이거라서 더 난리난 거고 모두 망하진 않음 당연히 근데 분명히 누군가는 투기적인 심리로 투자라면서 갭투기 한 사람이 있을 거고 그 사람들은 이번 사태가 너무 귀찮아지고 어려워질 뿐인 거고 뭐 유게에 올라왔던 둔촌주공글 댓글 중에 헛소리 한 것들도 많았던 건 맞지만....
말했자너, 전세대출 안내주는건 그냥 잔금대출 받고 전세계약일만 다르게 하면 다 패스가 가능하다고. 전세매물 지금 2400개정도 되는데, 이거 부동산에서 중복으로 올린게 대부분이라 대충 1/10 하면 실제 전세매물 갯수 나온다. 임대빼고 대충 8천세대에 전세가 200개정도면 진짜 얼마 없는거야. 지금 전세 6억 9천짜리 하나 있기는 한데 분양가 13억에서 미리낸거 5억 빼면 8억이니까 1~2억정도는 자기돈 내겠다는거지. 사실 자기돈 낼것도 없는게 잔금대출 일부 받고 전세주면 되니까 상관은 없긴 하다. 그리고 니말이 말이 안되는게 분양받는데 갭투기가 있을수가 없지. 무주택자나 1주택자가 기존집 팔고 드가는건데
일단 분양권에 갭투기가 없었다는 건 난 일단 부정하고 싶네... 21년도부터 작년까지 커뮤니티나 유튜브 일대에서 '분양권 투자'라는 주제로 올라온 글들이나 영상들을 너무 많이 봤었거든. 최근 핫했던 헬리오시티에서도 제법 횡행했던 모양이고. 절대 다수다! 라고는 절대 못하지만 절대 존재할 수 없다! 라고 하기엔 어려움. 실질적으로 정보가 공유되던 모양새가 너무 많았으니까. 당장 구글에만 쳐도 '분양권 투자'라는 이름으로 유튜브 영상만 수십개 이상 검색되니까. 두번째로 전세매물 2400개에서 중복으로 올린게 대부분이라 1/10 하면 실제 전세 매물이 나온다고 했는데 일단은 한국경제에서 내보낸 어제자 보도 보면 1600건이라(https://www.hankyung.com/article/2024091247926) 그정도로 적을까? 난 아니라고 봄. 일단 네이버 부동산에서 동일 매물 묶기 기능으로 봤을 때도 적어도 500건 이상은 셀 수 있었고.....
뭐 일단은 '다 ↗된 거다!' '전세 집주인들 죽여라' 같은 헛소리는 확실히 한숨 쉴 정도긴 했는데 아예 아무도 안 ↗된다는 너무 긍정적으로 해석한 결과가 아닐까.... 라는 쪽
보통 네이버 매물의 1/10 이 실제 물량이고, 헬리오나 둔주 엘리트같은 대단지는 사실 1/20 해야 실제 물량수가 나와. 부동산 수가 어마어마하게 다르거든 이거는 실제로 니가 부동산 가서 현장에서 체험해보면 알수 있음. 네이버부동산에 허위매물이나 공동매물 어마어마하게 많다. 나도 내집 세줄때 부동산 하나에 올렸는데 이게 협회뭐 공동매물? 이런데 올라가고 어디 다른 부동산에선 무단으로 올리고 해가지고 16개인가 내집이 매물로 나왔음. 여기 단지수가 대충 3천세대 그리고 21년부터 작년까지 있었던 분양권 투자면 서울이나 수도권 규제지역은 아니라서 그때 분양권 산사람들 죄다 마피일거다. 대구나 인천 이런데만 분양권 거래가 가능했음. 그리고 투자랑 투기랑 다른게 뭘까? 둘다 돈벌려고 하는거 아니냐? 적금도 뭐야 돈벌려고 하는거자너, 분양권 투자나 적금이나 목적은 어차피 똑같어. 이걸 투기로 매도할 필요가 없음
어차피 저번에도 잘굴러가길레 뭐 이번에도 글것지~하고 난넘겼는데 글써줫네 근데 너무열올리진마셈 어차피 님 존나열심히쓴거 1페이지넘어가면 의미없고 다른곳에서 이글 링크걸어도 비추쳐맞기 딱좋을뿐임 글쓰는스타일이좀 호전적인거같아서 한소리긴한데 그거아녀도 그럴거임ㅋㅋ.... 룰웹이라서 가아니라 처음글본애가 활동내역슥보고 초반분위기잘못타면 우다다라서 전세든 매매든 수요가있으니 그가격일테니 망한다하는데 뭐...서울이라 안떨어지지않을까? 생각은 들긴함ㅋㅋㅋ 물론 가계부채는좀신기하긴한데 계산법좀굴리면 못나오진않겟다 싶긴하기도하고 머튼...너무 화내지말어~
화내는건 아니고 둔주 망한다는 글 댓글 보니까 애들 수준이 너무 처참해서 글쓴건데 여기 댓글보면 또 집사본 사람들이나 경제지식 있는친구들이 댓글쓴것도 많네. 보니까 둔주 망한다는 글에는 댓글 달 가치도 없어서 글 안썻나보다
말해주기엔 님이적은것처럼 존나길던가 설명의 한계가 명확함(지식의저주) + 내가왜그래야됨? 콤보로 지쳐서 안하는거 이미 지식격차는 확정이잖음? 말해줘도 알면좋은데 보통모름 어차피 베스트페이지넘어가거나 내일되면 망한다!하고있을텐데 ㄹㅇ의미가없지ㅋㅋㅋ 나도 다른글에서 신나게당했음 비추는안맞았는데 쓰느라 스트레스ㅅㅂ 경제쪽은나도약하다만 둔주는 좀신기하기도함 수요가있넹? 하고ㅋㅋ뭐 그래서 저번처럼 잘굴러가겟거니하고 유머소비+신경끄기 중이고 다른것보다 지식관련글은 절대로 새벽에쓰지마셈 보는사람도적지만 '진짜'들의 시간임... 그래도 이글에선 등장하진않아서 다행이네
보셈 첫줄에적은것처럼 위에도 설명하고 글쓰는데 한두줄도아니고 곧 페이지넘어가겟네 아이고ㅋㅋㅋ
니말이 맞다. 나도 왜이러나 싶다. 쟤들은 그냥 나보다 더 가진사람이 망한다는게 신나서 저러는것 뿐인것같다.
오늘컴키니 알람이 이제왔네 어제 더놀다잤었는디ㅋㅋㅋ ↗된거 신나하는그런애들....없는사이트가없음.... 몆몆 특정주제는 유게 네임드가올리는거아니면 클릭도안하는게정답일정도 더 가진사람이 망한다느낌보단 좀 뒤죽박죽 섞여있는느낌이라... 청약해서 수익냄 -> 문제없음(님이적은거) || 빚내서 수익내려함(청약x) -> 음.... || 사면100% ↗되는사람이 영끌해서구입함(청약x) -> 뭐함? 이게 다섞여있는걸로 보임 물론 나만그렇게보일수도있긴함 물론 이거적은이유는 각각사유마다 망해라가 다붙어있음ㅋㅋㅋ 여기서 지식의 차이가 갈리는데 님이적은애들은 ㄹㅇ상대하면안됨...상대한게 잘못일정도;; 암튼....당해보기도했으니 이해도되고 공감도되서 말해준거임 나중에 물타기 씨게될때 그때 본격적으로적거나 한숟갈 올리는정도로 충분 물론 보는것만으로도 스트레스인건 커뮤를접어야됨ㅋㅋ 나도 ㅈㄴ오래전..그러니까..2~3천일정도 전? 할말 쥰나많아가지고 썻다지웠다도 ㅈㄴ했었는데 지금은 그냥 안씀 페이지넘어가면 조또없어지는 커뮤댓글하나따위에 5분이상 소요하기싫어서... 이럴때나 좀 쓰고지우고 그럴듯
그래도 뭐라썼나궁금해서 댓둘러보니 정보부족이나 말이 편향된건 없잖아있는듯 근데 뭔말하고싶은진 아니까 패스..
둔촌은 저것보다 입주하면 부실시공 문제가 터질것 같은 예감이 든다. 공사기간이 딱 코로나 때였던데다가 건설사하고 조합이 건설비 문제로 싸우고 난리도 아니었지.
ㅇㄷ. 그리고 모르는게아니라 알고싶어하지않다에 가깝다. 유게분위기보면 알겠지만 이상론이있어. 노동이 자본축적의 근간이 되야 한다는 그런거. 개인은 로또가 되든 먼친척의 유산을 받든 큰돈이 생기면 좋지만, 사회시스템적으론 노동이 가장 효율적인 자본축적의 방식이길 원해. 그리고 이건 비단 유게뿐 아니라 노동계층에 전반적인 반응이기도하고. 한국은 자유민주주의를 표방하지만 정서적으로 굉장히 사회주의에 갂
가깝다보니 생기는 모습이라고 생각해.
이거맞음 유게애들은 노동소득만 신성한거야. 그런 논리면 적금 이자도 받으면 안되고 무조건 죽을때까지 노동으로만 돈벌어야하지. 아니 나이 7~80 넘어서도 노동할건가? 예금 이자도 불로소득인데, 이걸 인정하는순간 주식 부동산 모두 인정해야하는 모순이 생기니까 애초에 노동소득만 중요시하는 애들은 노답
예금이랑 주식은 사회에 투자라는 명목으로 도움이라도되는데? 집세는 경제망치는 지주제랑 다를게뭐임. 한국 금융시장이 ㅂㅅ이라서 부동산 쏠림현상생기는건데, 이거 나라좀먹는거 맞음.
외국은 나이 7~80 넘으면 선진국은 연금, 후진국은 출산률 높아서 자식들이 부양하는데 한국은 부동산이 노후재산이니 국가 경쟁력 좀먹고있지.
콩알만한 본인 자취방 월세 계약 이상은 해본 적도 없는 애들이 왜이리 겸손할 줄 모르고 나대는지 모르겠음 ㅋㅋ 유게 글이 온 커뮤에 다 퍼져서 어메이징 어쩌고 하고 있으니 내가 다 부끄러움
사정게에서도 그러더만 여기서도 이러고 있네
차라리 서울만 개발한 정책 자체를 지적해야지 ㅋㅋㅋ 이제서야 둔촌 망해라~ 해봐야 거기 망했을 정도면 지방은 이미 전부 소멸해버림
그리고 지금 9월15일인데본문은 9월10일 확인하고 오늘자 네이버 전세 최저가가 6억9천으로 나옴 전세가가 몇일만에 5억1천떨어졌는데 이게 안이상하다고? 아 물론 또 정책으로 살려주겠지 뭐
어 전세는 대출 여부에 따라서 금액이 천차만별이야. 그리고 대단지라서 동별로 가격도 다르고. 전세가 저렇게 차이는거 흔하니까 부동산 가봐라