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땅값이 비싸서 지 정도 금액은 받아야 이윤이 나와요! -> 그럼 그런 비싼 땅에 지은 놈이 등신 아님...?
후분양하면 당연히 비싸지 그래도 덕분에 안물렸잖아? 선분양하면 쳐 물리고 아파트 그지같이 짓고 이미 내돈 다 물려서 ㅈ된건데 후분양하니까 나는 피해 안보잖아 그래서 후분양이 좋다고
존버 실패했으면 뭐 망해야지 ㅋㅋ
계획없이 땅만생기면 지어대니 이런꼴이 나는거지... 인구는 계속 줄어드는데 잘도 들어가겠네
ㄹㅇㅋㅋ 그러니까 후분양이 좋다고 저거 선분양이었어봐 ㅋㅋ 대충지었지 ㅋㅋ 그래야 남는돈 다 내꺼니까
투자금이 커서 어지간한 금액으론 분양을 할려고 하지않는다. 결국 시간이 약이라고 분양 상황이 최고로 저조한 저지경으로 얼마나 길게 버틸수있을지 한번 지켜보면 알겠지 뭐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅇㅇ 금액이 맞질 않으니 안 사는 거지. 완벽히 시장 경제대로 돌아가는 거잖어.
눈물의 똥꼬쇼각
두산건설 그 재벌 기업도 미분양 몇년 가니까 그룹이 휘청 거렸지. 중소기업이면 줄도산 하겠는데…
존버 실패했으면 뭐 망해야지 ㅋㅋ
대법원: 흑흑 기업 너무 불쌍해 회생기회 줘야지
ㅜㅜ 불쌍하니 세금으로 지원해줍시다 흑흑...
투자금이 커서 어지간한 금액으론 분양을 할려고 하지않는다. 결국 시간이 약이라고 분양 상황이 최고로 저조한 저지경으로 얼마나 길게 버틸수있을지 한번 지켜보면 알겠지 뭐 ㅋㅋㅋㅋㅋ
건물 공실로 오래 방치하면 냄새나지않나
금융 비용이 문제임. 우리나라 건설사 평균 자기자본율이 4%대라고. 96%가 은행 대출이라는 소리임. 금융은 시간이 지날수록 적이라서…
https://youtu.be/OH99UbGDekQ?si=8rDHcfMbQhudjVEZ C8 여기 자료는 또 3.1%라네. 그냥 빚잔치구나….
부동산PF 없이 자기자본 100%로 했음 존버 가능할듯...ㄷㄷㄷㄷ
그렇지. 저거 다 지 돈이었으면, 10~20년 내에 부동산 훈풍이 또 불 수도 있으니까.
그런회사는 걍 무능 그 자체라서 그 이전에 망함. 타인자본보다 자기자본 비용이 훨씬 비싸기 때문에 가치없는 회사가 됨. 그럴 돈 있으면 부채땡겨서 운영하고 나머지 돈은 다른곳에 투자하는게 경제적인 선택임.
함부로 그런회사 뭐라는건 아닌거같다. 그래도 남한테는 피해 안주잖아. 그리고 그런회사가 우리회ㅅ...아..아닙니다!!!!!
유게에서 노래부르던 후분양인데 가격이....
Gold Standard
ㅇㅇ 금액이 맞질 않으니 안 사는 거지. 완벽히 시장 경제대로 돌아가는 거잖어.
후분양이 결국 준공 다 하고 파는거라서 준공하는동안 자재비 올라가고 뭐시기 올라가고 하는거 전부 분양가에 반영됨 ㅋㅋㅋㅋ
둘다 장단이 있지 선분양 - 어차피 돈받았으니 개판친다 후분양 - 후분양 시기에 가격 오르면 답없다
Gold Standard
후분양하면 당연히 비싸지 그래도 덕분에 안물렸잖아? 선분양하면 쳐 물리고 아파트 그지같이 짓고 이미 내돈 다 물려서 ㅈ된건데 후분양하니까 나는 피해 안보잖아 그래서 후분양이 좋다고
소서리
ㄹㅇㅋㅋ 그러니까 후분양이 좋다고 저거 선분양이었어봐 ㅋㅋ 대충지었지 ㅋㅋ 그래야 남는돈 다 내꺼니까
후분양인게 문제가 아니라 "시공사 똥고집"이 문제임.
우리가 노래를 부르는 이유가 바로 저건데 뭘 말하고 싶은거니 친구야?
덕분에 소비자들은 아무도 피해안봤잖아
왜냐면 유게에선 소비자 입주자의 시선으로 보니까 후분양 망했다!는 건설사 입장인거고
안사면 되니까 구매자가 피 볼일이 없지.
하긴 후분양이 변동성에 대한 위험을 시행사쪽에서 부담하는거니까 구매(희망자) 입장에서는 이런 케이스에 손해 안 봐서 좋지
저는 님 친구가 아닙니다
그동안 사람들이 후분양 말했던 것은 아파트 하자에 대한 반발 때문이었음. 가격 오르는거야 다들 예상을 했었고.
헐 칭구칭구 갓직히 칭구를 쉽게 꺼내는 사회는 좋지 않긴 해
선분양하면 뭔꼴 나냐면 저런경우 자재비 아낀다고 자재 덜넣고 물새고 아파트 벽 깨져있고 벽휘고 이런꼴 나는거임 거기다 자재값 올랐다고 돈 더안주면 못짓는다고 공사 멈추고
후분양 해도 공사 개판으로 할 수 있지. 후분양 장점은 완성된 물건을 보고 살 수 있다는 점임.
후분양이라 폭탄 피한건데 ㅋㅋㅋ
저건 기업입장. 우린 소비자 입장. ㅇㅋ? 서로 상부상조하는게 제일 베스트지만 사실 소비자가 기업 상황 볼 이유가 없지..
이게 후분양의 순기능임 무지성으로 선분양 받았다가 개박살 나는거 보다 훨씬 낫지
존나 선기능인대 저거 7억원 주고 선분양으로 들어 갔어봐라 실시간으로 ↗망되는 집값 보고 여럿 날리 났을껄?
ㅂㅅ같은 시행사 때문인에 뭔 헛소릴.. 원래대로라먼 하루라도 이자를 안 내기 위해서 완공때 맞춰서 분양을 해야 하는데 전액 pf로 지었다보니, 시행사는 그냥 부도내면 끝이라 부담도 없고 이미 자본잠식 상태라 저렇게 배짱 튕기는거..
그래서 내돈 다박았는데 개판난거 안봐서 다행인거지
맞음 대신 가격이 저꼴 나서 문제지 자재 폭등시기라 저거 팔릴라나 모르겠네
계획없이 땅만생기면 지어대니 이런꼴이 나는거지... 인구는 계속 줄어드는데 잘도 들어가겠네
대구 신천대로 안에 있는 5층 미만 주거지역은 전부 재개발한다고 25~44층으로 짓게 허가 내줌. 재개발한다고 집 허물었는데 착공 못 한 동네들도 있음
땅값이 비싸서 지 정도 금액은 받아야 이윤이 나와요! -> 그럼 그런 비싼 땅에 지은 놈이 등신 아님...?
ㄹㅇㅋㅋ 물렸으면 걍 물린 채로 살 것이지 남들도 물리라고 발악중
지을당시에는 주변부동산 거품 최고조일때라 될줄 알았나봄.
상투끝에 물려서 대박치려는 날강도 심보였군
근데 저거 지을때도 대구사람들도 회의적이었음. 아니 대구에 인구가 없는데 저거 지으면 누가 사냐고
울 동네 가까운곳 푸르지오도 장소 무지 안 좋은데 분양가 미쳐 날뛸 예정임...
시행사 욕심으로 후분양? 이게 뭔 말이지.
점마들의 후분양 = 내가 이득 다 처먹겠다!
선분양으로 시행사가 원하는 금액 못맞출것 같아서 일단 짓고 그동안 부동산 가격 오르면 가격 높여 후분양하려고 했는데 여전히 상황이 안좋게 된 듯.
상한 어쩌고 하는거보니 선분양으로 하면 가격상한 같은게 걸렸나본데
선분양하면 분상제 적용으로 비싸게 못팜 존버해서 후분양함 ㅅㄱ 망함
다 지어질 때쯤 부동산 뻠삥 최대로! 되어서 비싸게 팔아도 팔릴 것 같았는데 실패했단 거구나.
준공 후에도 집값이 미쳐 날뛰면서 투기 심리로 아파트가 팔릴 것이라 예상 했는데 망한거져
준공 전에도 저 동네는 최대값이 6억이고 적정가는 4~5억이었는데 7억 부르니 폭망
ㅇㅇ 그거임
ㅋㅋㅋ ㅅㄱ해라
나도 대구 살지만 싯팔 뭐 돈이 있어야 아파트를 사던가 말던가 하지 그렇다고 대출내서 집사는건 아닌거 같아서 그냥 월세로 살다 뒈질라고
그....월세낼 돈이면 대출 받아서 아파트를 살 수 있는데....
월 50만원이라 치면 40년이 2억 4천임.
아니 내말은 월세나 대출 받아서 대출 이자 내는거나 도찐개찐이라고 집을 소유하지 않고 월세만 낸다고 가정하면 걍 대출 받아서 이자만 내다가 만기 30년, 40년 될때 아파트 팔고 원금 상환하면 된다는 이야기
대출이자야 월세 내던걸로 낸다고 쳐도 원금은 누가 갚아줌. 요새 주택담보대출은 거치후 일시상환 거의 없는거 아시죠?
거치, 만기일시 다 있던데?
희망사항이지 30년후에 엑시트 못하면 헐어빠진 집에 인생 저당잡힌거임
요즘은 대부분 아파트 대출은 원리금 동시 상환 아닌가여?
뭐 자기선택이지 근데 지방은 말리고 싶긴 함 ㅎ
대표적인 주택구입 정책금융상품 보금자리/디딤돌은 만기일시 없음. 원금/원리금/체증임. 만기일시 있는건 은행 자체 상품인데 이것도 길어야 10년임. 원리금 동시는 35년까지 되긴 하던데. 어디꺼 보고 오셨어요?
그걸 내가 좔좔 외우고 살지는 않고 걍 신한꺼 검색해봐도 만기 일시 있는디?
저금리때 삼성전자에 떄려박고 배당금 받으면 이득이라던 9만전자 애들 꼬라지를 보샘 ,50년 만기 주담대? 어차피 다안살껀데 가격오르면 팔면되지하다가 이자올으니까 생활비 몇십만씩 줄어서 비참하게 살고있지 ㅋ 지들이 투자를 잘하면 주식으로 이미 부자됐었어야지
저 최대 50년은 원리금 동시상환일때고 신규취급건의 장기거치는 안해주는걸로 바뀐지 몇년됐음. 관련 규제 뉴스도 타고 해서 꽤 유명할텐데. 내용 잘 봐. 거치로 50년 맞음? 저것도 찾아보니 거치 10년인데.
이거 찾아 봤는데 만기일시하면 40년 50년 안해주고 1년이나 단기 대출해주는 듯. 직접 상담 받아본게 아니라 부정확 하지만 40년 이상 대출은 dsr 규제 대비용이라 대부분 원리금 동시 상환임. dsr 20프로나 40프로 라고 치면 고소득이 아닌 경우에는 저 대출로 집 풀대출 구매는 거의 불가능. 6억짜리 집 풀대출로 사려면 이론상 연 수입이 14억은 되야할것 같음
어려운 얘기 다 집어치우고 간단하게 얘기해서 3~40년 뒤에 아파트 팔아서 원금 상환하면 어디서 살게? 3~40년 뒤에 우리 집만 올랐을 가능성이 얼마나 된다고 생각함?
빈집만 늘어나 사람은 없는데
진짜 무지성으로 아파트만 짓는구나
대구에서 5억이상 쓸꺼면 중구,수성구에 학군보고 가는거아니면 글쌔올시다.
돈 많은 위쪽 사람들 대구 오는 이유가 애들 낳고 나면 대학때 까지 지낼 좋은 곳 알아보고 오는게 대부분인데 말 처럼 저기 갈 이유가 없지...
뭐 하지 말던가 ㅋㅋㅋㅋ
저 돈이면 수성구 가지 라고 생각하는 사람도 많아서
세금 쓴단 얘기나 하지마라
후분양이 사실상 불가능한 이유 워낙에 큰 돈을 지출해야하는건 구매자 뿐만 아니라 판매자도 마찬가지라 서로 합의하에 미리 계산을 해나가는거임
우리나라 건설 관행 때문에 선분양을 하면 자기돈 1푼도 안들이고 레버리지 끝까지 땡겨서 저위험 돈벌이 수단이 되기 때문. 우리나라 건설사의 자기자본 비율은 2~5% 어귀인데 (남은건 선분양 대금, PF 브릿지론 대출) 국제 평균 40%에 비해서 택도 없는 수준임. 우리나라 건설업계가 말도안되는 장사를 하고 있으니까, 자기자본 비율 40~60%로 부동산 지으라고 하면 다 죽는다는 소리 하는거지. 이제껏 공짜로 부동산 프로젝트 진행 시켰는데 내돈 50% 정도 부담하라는데 한국에서 하는 기업이 ㅂㅅ이 된거임.
불가능한게 아니라 아파트만 제약 조건이 많은거 뿐이야 빌라나 단독 주택 후분양으로 팔림 선분양으로 남의 돈 먹으려고 내돈건 도박할꺼 이왕 크게 판벌리자고 죄다 아파트 짓고 아파트가 최고라고 하는것뿐이지
그렇게 쌓아올린거라 더더욱 불가능함 이제와서 자본력 튼튼하고 40% 부을 건설사가 어떻게 나오겠음 갈아엎는거 말고는 답이 없는데 갈아엎는다고 자연발생하는것도 아님 ㅋㅋ 거기다가 후분양은 아무리 건설업계가 건강해져도 비쌀 수 밖에 없음. 구매자들도 천만~억단위로 차이나서 선분양 선호할 수 밖에 없음 씁쓸해
비싸도 확실하게 물건 보고 사는 후분양이 낫지 작년 태풍때 흐르지오 못봄? ㅋㅋ 선분양 하니까 다 엉터리로 지어대는데 선분양하고 쓰레기 물건 약간 싸게 받기 vs 후분양하고 물건 꼼꼼히 보고 제값 주고 사기 상황인거임
상가빌딩은 예전이나 지금이나 후분양제임
ㅋㅋㅋㅋ 건설사 실은 존 ㅈ나 많음. 내 돈 들이고 싶지 않아서 저러는것 뿐. 자부담율 올린다고 하면 드러눕는 등의 ㅈㄹ발광 하겠지만, 5년 정도 지나면 다시 은근슬쩍 규제 맞춰서 지음. 우리나라도 BIS 비율이라든지 국제 회계기준이 변할때 마다 비상이 나지만, 터지는건 하나도 없음. 그냥 까라면 까게되고, 맞추다 보면 어떻게 맞춰 돌아감. 우리나라도 고도성장기엔 건설사 자기자본 100%로 아파트 지었었고, 지금은 금융기법이 발달 하면서 (IMF 이후 선진금융 회계 규정에 맞춰서 회사를 경영하고, 그러다 보니 신용도가 생겨서 은행 대출이 나감) PF 브릿지론을 이용해서 레버리지 비율이 늘어간것 뿐이지.
당장 게임도 세일 전혀 안해도 본인의 취향이라고, 믿을 수 있는 개발사의 믿을 수 있는 타이틀 후속작이라는 이유로 예약구매 하고 크라우드 펀딩 막지르는 이 세상에 집은 더군다나 선구매하면 수천만원 할인 들어가는데 누가 안하겠음? 뭐가 옳다는게 아니라 대형 건설사들 브랜드 아파트 위주로 돌아가는 이 세태에서는 후분양은 구매자도 판매자도 원하지 않기 때문에 기이한 상황이 계속 되고있고, 선분양의 문제점이 계속해서 터지고 있는 것. 선분양이 옳다는게 아님. 이걸 고칠수 있는 방법이 전혀 없으니까 선분양에서 생기는 문제점이라도 덜 터지도록 제도 정비하는게 그나마 현실적인 방안일거야
재벌 모기업에 대한민국 5대 건설사인 대우건설이 지방 건설사에 팔리는게 요즘임 태영건설같이 막지르다가 엎어져야 당연한데 정부가 그냥 살려준 기업도 생기고, 사실 얘네들 좀 드러누으면 그냥 누워서 못일어나게 할 필요도 있다고 보는데, 그동안 올 혼란과 피해를 구매자들이 감당할 수 있을런지 걱정임
싸게 팔어..
아 그럼 끌어안고 망하던지
7억주고 저기살바에는 월성동 7억 휴포레에서 살듯해요..ㅅ // )...
유게 페도가 대구사람이었다니 대구는 이제 끝이야
지방 집값이 싼건 건물주들이 천사만 살아서가 아니라 그 지역에 맞는 가격대가 그거이기 때문임. 대구가 저 가격이면 비싼거지
??????????
또또 정부아! 사줘! 나 망한다? 나 죽어버린다!! 핳거임
버티다가 정부한테 "사줘" 시전하겠지.
수요와 공급 논리를 말아먹고 그냥 아무튼 내가 비싸게 사서 지었으니까 들어올 새끼도 비싸게 들어와야해! ㅇㅈㄹ..
후분양도 단점이 만만찮구나
그거암? 저거 기사 삭제됨ㅋㅋㅋㄱㅋㅋ 언론사 요청으롴ㅋㅋㅋㅋㅋ
대구에서 뭔 4억 7억 이러는지 많이 쳐줘도 3억이 마지노선인 느낌인데
고가로 입주자 0 명받고 망하기 가격 낮추고 어떻게든 손해 매꾸기 인데 전자를 안고르는 이유는 저러고 배째고 있다 망한다고 우는소리하면 세금으로 구제 해줘서 인가?