부동산) 아파트 고를때 드리는 팁
1. 대단지 위주로 보세요
- 가격방어에 유리
- 사람이 많으면 당연히 주변 인프라 발전
2. 입주율을 따지세요
- 대단지여도 입주율 낮으면 위험도 상승
- 입주율 낮다 = 매력적이지 않다
- 입주율은 저녁에 아파트 켜진 불빛 등으로 대략 확인가능합니다
3. 아파트로 버는 수익은 '팔 때' 생깁니다
- 지금 8억 영끌해서 사면 언젠가 11억 되겠지
- 그 3억 차익(단순 취득계산)은 팔 때 생깁니다
- 오른 집값만큼 주담대 더 받아도 그건 갚아야하는 돈입니다
- 레버리지 잘 계산하셔야만 합니다(영끌로 경매넘어간 아파트 많이 봤습니다)
4. 1인이면 투룸 추천
2인 신혼이면 59타입 추천
3인 이상이면 84타입 이상 추천
5. 인프라는 상상이상으로 중요합니다.
아이가 있다면 소아과와 초교를
대형마트와 창고형마트와의 거리를
열차 버스정류장 지하철의 위치를 따지세요
6. 귀찮더라도 입주후기는 찾아보세요
- 군공항 소음이 심하다
- 주차난이 심하다
- 층간소음이 심하다 등 중요합니다.
이상 간단한 아파트 보는 요령이었습니다
Ps. 임장활동 중요하지만
실제 거래 생각없이 심심해서 보러오는거
어지간하면 공인중개사들이 눈치깝니다