[유머] 재건축 쉬운거 아니냐는사람들 바로 다무는 아파트

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

추진한지 30년 다되어가는데 기약도 없는 은마아파트

이정도면 나중에 진짜 재건축된거 못보고 눈감은 주민들 위령비 세울수도 있다

[콘쵸쿄]

아이유가 원로가수될때까진 택도없음

[venom_k]

인공지능으로 승화한 아이유의 2112년 콘서트가 열리는 날
아직도 은마아파트는 자리를 지키고 있다

[슈타지 버튜버바이럴]

서기 3XXXX년, 네오백제 국왕 아이유 11세 폐하가 은마아파트 재건축협상장에 시찰하였다

[루리웹-2354243445]

인공지능 가수라니 뭔가 마이크로 플러스 느낌이 ㅋ

[그냥남자사람]

재개발이 쉬울리가.

각종 이해 관계가 얽혀서 이거 푸는게 일인데

예를 들어 이쪽 맨션에서는 재개발 환영인데 저쪽 맨션에는 그돈받고 딴데 못가니 재계발 반대하고

서로 싸움나고 ...

[검은투구]

특히 상가 끼어있으면 진짜 헬된다...
쪼개기 장난 아님...지금은 법으로 막았지만
우리처럼 그전에 추진한곳은 적용안됌..

[민트•솔의눈•지코맛마카롱]

재개발과 재건축은 달라요

[291838]

우스개소리로 대형 재건축은 5000명이상의 조별과제라고 한다 ㅋㅋㅋ

[Shoorooph]

70억 조별과제
기후위기

[알중알쓰]

몇년 째냐 그냥 좀 살다 가자 vs 어떻게든 뽕 뽑겠다

[수습연금술사]

근대문화재로 등재되겠디

[인드라8888]

쟤네는 천재지변이나 외계인이 습격해서 다 때려부수기전까지는 절대 안할거 같다.

[페니블루]

초기 주인은벌싸 늙어 갔것다

[사렌마마]

저기가 마굴인 이유가 뭐냐면...
마굴인 이유가 존나 많기는 한데 크게 보면

1. 은마가 지어질 당시에 이미 용적율이 높은 상태라 재건축해서 돈을 벌려면 층고를 매우 높여야 함
2. 상가의 재개발 지분권에 대한 문제.
그나마 이건 나름 해결책이 보여가고는 있음. 상가를 분리시키는 방법이 최종 수단.
3. 세대수가 너무 많음
당시에도 매우 대단지였기 때문에 의견 통일도 어려움

[사렌마마]

특히 2번은 다른 단지에서도 상가 빼고 재건축한 사례가 있단 말임
근데 이게 왜 문제냐 했을때 3을 참고하면 됨

상가 땅도 합쳐서 개발해야지!!! 그게 무슨 소리야! 하는 입주민이 있음

[눕고싶다]

근처 상가가진 주민도 많나보네ㅋㅋ

[팔봉산숏다리]

은마아파트 한정으로는 재개발 노리는것보다
그냥 서울 지가 올라가는 거 보고 은마는 진작 팔고 다른데 가서 집사서 집값이 올랐든 거주가 편해졌든 한 사람이 최고인듯함

[적절한상대]

30년동안 조합설립이 안된게 상가때문이었음.

재건축할때 각 동별 동의율 50% 가 넘어야 조합설립이 되는데, 상가는 한개 동으로 봐서 상가 소유자 절반이상이 동의를 해야 조합설립 가능

근데 상가 소유자들이 산정 비율 10%를 요구했었는데, 이걸 27년째 추진위가 반대하다가 이번에 말 들어주고 조합설입 됨.

이 10% 라는게 아파트 분양가의 10%의 지분정도는 가지고 있어야 입주권을 주기로 하는 그런건네, 은마 분양가 18억이라서 상가 주인들은 1.8억 지분만 있으면 입주권 받는거. 좀 큰대는 쪼개서 돈벌수도 있고.

이러면 아파트 주민들이 손해라 거의 30년을 반대했던건데 아파트 주민들이 항복함.

서울시에서도 50층 해준다고 하니까

[삐약삐얅]

이게 상가 주인들 입장 들어보니까 또 그럴듯 하더라

같은 한 평이더라도 상가 가격이랑 아파트 가격이랑은 다르잖아?

그렇다보니 상가 주인들 입장에서는 아파트랑 같은 가격을 받기엔 억울하니까

더 큰 평수를 주던가, 아니면 같은 평수라도 좋은 위치(고층이겠지?)를 고집하다보니 말이 안통함ㅋㅋ

거기에 상가 주인들 입장에선 현재도 장사중인데 이 장사를 쉬어가면서까지 그 아파트가 가치를 가질것이냐는 또 다른 이야기인거고

여튼 옛날처럼 상가형으로 지어진 아파트들은 상가끼고 재건축하는건 불가능에 가깝다고 봄

아니면 아파트 주민들이 말도안되는 조건들을 수용해줘야하는데 그 의견이 일치할리가

[호시나상]

조합 설득도 힘들듯

[적절한상대]

원칙은 상가 조합원들은 공사기간동안 장사 못하는거 일정부분 보상금 받고 상가 분양을 받는게 원칙.

상가조합원들 아파트 입주권 주는것도 엄청난 혜택인건데 상가를 한 동으로 보는 규정때문에 발목잡힌거지.

상가주인도 아파트 받고싶다고 땡깡부려서 이렇게된거

[마왕 제갈량]

은마 유적이 되어라

[ideality]

35층 정도면 당장 허가해준다고 서울시가 그러는데 재건축 할 땐 최대한 고층으로 해야 원주민들이 싸게 입주할 수 있다.

[크릉크릉크롱크릉크롱]

싸게 입주하는 정도가 아니라 분양해서 돈을 벌려고 하니 더 개판나는거 ㅋㅋㅋ

[zephrain]

저거는 군사정권이 시즌2 아니면 어림도 없음.ㅋㅋ
아니면 지진으로 완전히 무너지거나

[벗바]

은마 아파트 내 차로 아스팔트 개판이었는데 결국 작년 말인가 다시 깔았더라

[흔한게이]

[수인]

이쯤되면 근현대 모습을 간직해서 은마아파트가 아니라

은마박물관 되는거 아닐까

[◆고기방패◆]

재개발 되면 돈 올라간다고 눈 뒤집혀서 저런거 보여줘도 안믿음ㅋㅋ
이미 된다는 승인 허락되면 내 재산이 +n억정도 된다고 생각하는 사람들많음ㅋㅋㅋㅋㅋ

[사렌마마]

근데 머 은마는 Worst 케이스라서
재개발 되서 돈 잃은 다른 케이스를 보여주는게 더 나음

마치 상장폐지주 보여주면서 이래서 국장은 안되! 하면
국장이 안된다는 것이 사실이라고 해도
말씀해주신 케이스를 일부러 너무 안 좋은거 뽑은거 아니에요? 하는 질문 나오는 거란 비슷함

[냥말]

재건축이 스무스하게 잘 돼도 그 사이에 필요한 돈이 있어야지, 돈 없으면 힘들어.

[수여리]

+N억이 되려면 그 +N억의 대부분은 분담금으로 내고 들여서 다시 들어와야함 ㅋㅋㅋ
거기에 지을동안 살 곳도 필요하니 돈은 더들고 세주고 집주인은 따로있는거 아니면 재건축은 그냥 살고 있는 거구자한태는 뭐같은 거지

[삐약삐얅]

이것도 최근에나 평당 건축비가 너무 오르니까 문제된거지
이전에 재건축 당시 일반 분양할 자리도 있으면 일반 분양자들 돈이랑 이것저것 잘만 따지면 꽤 남겨먹는 장사였던지라..

[╬ಠ﹏ಠ]

당장 재건축했을때 분담금문제도 무시못함

[수여리]

그거 생각 못하고 그저 재건축이라고 좋아하는 사람도 간혹 있음 ㅋㅋㅋ
다시 들어와서 살려면 내야하는 분담금보고 현실을 깨닫고는 반대하지
소유가와 거주자가 일치하는 경우는 그래서 반대하는 경우도 많음

[냥말]

분담금만 필요한 게 아니라 지을 동안 살 집 얻을 돈도 필요한데 말이지.

[KyrieEleison]

그 분담금을 최대한 신규입주자한테 전가하기 위해서 세대를 많이 뽑아야하는데 그게 쉽지 않음 ㅋㅋ

[루리웹-2354243445]

재건축 분담금 ㅇㄷ

[방구석폥귄]

대한민국에 토지 공개념이 완전히 자리잡기 전엔 무리지

[4차윤회]

저번에 누가말한거생각나네 진짜 아파트가 한계가와서 무너져서 땅만남게되도 건물못올릴거라고ㅋㅋㅋㅋ

[4번째계정]

-2070년-

이곳은 바로 20세기 근대유산중 하나인 은마아파트입니다.

당시 부동산 과열의 어둠을 보여주는 건물이기도 하지요

[다시돌아온추한]

???:원주민분들이 아직 살고 계시니 시끄럽게 하시면 안됨니다. 다음곳으로 이동하겠습니다

[루리웹-9534679272]

은마가 역대급이긴 해도 지금 시대엔 어디도 재건축이 쉽지 않음. 쉽지 않은 수준이 아니라 거의 로또 수준의 확률임. 우선 건축사들이 돈이 안 되서 안 하려고 함.

[밀 우]

제개발 붐 다시오려면 최소 전쟁은 끝난 뒤여야할즛

[루리웹-9534679272]

우리 아파트도 30년 된 작은 단지 저층 아파트인데(엘베도 없음) 재건축 얘기하는 주민은 현실을 못따라오는 늙은이들 뿐임.

[크릉크릉크롱크릉크롱]

지금 돈될만한 재건축 단지는 여의도랑 압구정 뿐일테니...

[루리웹-9106640088]

최근 지나가니 재건축 관련해서 협회끼리 고소한것
같더라

[행복한소녀♡하와와상]

은마 아파트 평수 큰데는 진짜 좋더라 엄청 넓어서 깜짝 놀랐어
안에 드가봄

그리고 웃긴건 은마시장 물건 살 때 가격 깎아 달라고 하는 사람도 봄
잘사는 곳아닌가?? 생각했어

[사렌마마]

은마가 주변 전세가율 대비 비교해봤을때 전세가격이 쌈.
무슨 소리냐면 매매는 고가로 되지만 실거주하기 좋은 환경이 아니라서 전세가를 낮추고 있다는 말임

그래서 강남 아파트에 꼭 살아야겠다 했을때 마지막으로 들어갈 수 있는 곳이 은마임

[행복한소녀♡하와와상]

신기하다
ㄳ

[루리웹-2279701910]

집값대비 전세가는 저렴한편이라고알고잇듬

[루리웹-9534679272]

부자들도 시장 같이 흥정이 되는 곳에선 사람에 따라 흥정해 ㅋㅋㅋㅋ 사람 사는 거 다 똑같지.

[벌레박멸자]

부자집 아파트 살아도 당근에 싼물건 잘사가더라

[icicle017]

재건축 아파트가 결국 저런 문제로 죄다 삽도 못 떠보거나 간신히 협상 타결되도 건축 과정에서 계속 싸움 일어나서 완공까지 최소 8년 걸린다고 하는 얘기 듣고 어이 없더라...

[무슨지거리야]

재건축 허가는 쉽지 ㅋㅋ
의견통일을 못해서 문제지

[루리웹-121345438]

안전등급이 주거불가능 판정나면 진행은 되겠지.
물론 그냥 살다가고싶은사람들은 개보수하자고 하겠지만 재건축하고싶은사람들은 응 싫어 니들돈으로 하던가~ 하면서
진짜 돌이킬 수 없을만큼 ㅁㅁ나기전까지 개판인 아파트에서 살아야함

[사렌마마]

아 저기 마굴인 이유 하나 더 있었네
실거주비율이 낮아서 용적율 올려주고 종상향도 하고 70층도 지어줘요 하는 요구를 하다가
아파트가 무너지더라도 별 생각이 없음
아마 더 좋아할걸?

[스테플구급약]

부동산 지인은 김정은이 미사일쏴서 무너트리지않는 이상 답없을만큼 꼬였다던데ㅋㅋㅋㅋ

[하늘의나라]

은마 올라갈때가 버블끝 폭탄이란 이야기가 종종있음

[月梅]

요즘 경제 보면 20년은 더 기다려야할거 같음.

[루리웹-8687782345]

은마에 학군이랑 돈보고 눈돌아가서 숟가락 얹어서 막차 탄사람도 많을텐데 그사람들 절대 찬성안하지 ㅋㅋㅋ

돈보고 들어왔는데 엔간한 돈으로 성에나 차겠냐

집값수호단의 표본인데

[푸레양]

주변에 후암동 재개발 대비해서 빌라 사신 분 있는데 10년 아득히 넘기고 GG치고 파심 ㅋㅋㅋ

[루리웹-9692151613]

은마는 소유주들은 딴데사는 사람 많고.. 학원이랑 학군때메 고등학교 동안 온가족이 들어가서 사는 고시원 같은 분위기더라..

[바다는차가운미역국이야]

답은 서울 핵폭론이다

[전신넬름넬름]

한 50년쯤 지나면 구룡성채처럼 돼있는거아냐 ..