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와! 난 주택은커녕 방하나도 못샀는데 저사람들은 정말 열심히 살았나보구나!
총 6조1천억원대이고, 매물수가 4만2천채이면, 평균 매물 가격은 1.5억 정도 됩니다 이 정도 가격이면 아파트급은 아니고, 빌라나 오피스텔급인데, 빌라나 오피스텔은 전세가율이 높아서 대략 90% 정도 잡으면 1500만원 정도의 현금만 있으면 매입이 가능하다는 단순 계산이 되죠. 그런데, 전세가율 100%가 넘는 빌라와 오피스텔도 많기 때문에, 저런 수십 수백채를 사들이는 사람들은 전세갭이 극단적으로 적거나, 혹은 갭이 없는(전세가율 100% 이상) 매물을 집중적으로 노렸을 테니까, 기본적으로는 극단적으로 적은 자본금 혹은 무자본금으로 주택 매입이 가능합니다 다만, 취득세와 재산세, 종합부동산세 등의 세금 문제가 남는데, 정말 자산가이거나, 혹은 무작정 주택수 늘렸다가 감당할 수 없는 세금을 진 무자산가거나 등 다양한 형태일 수 있죠.
그래서, 수십 수백채의 주택을 집중 매수하는 사람은 사기꾼이거나, 순진하게 무지성으로 주택 늘리다가 망한 케이스거나, 아니면 진짜 자산가인 경우라고 보면 될 겁니다 그래서 이런 극단적으로 많은 주택을 소유한 사람은 금리 영향을 안 받습니다 대출은 투자자가 아니라, 실수요자에게 나오는 거고, 갭투자자는 대출 금리하고는 상관없죠 대출 금리와 연동되는 건 오직 전세대출인데, 금리가 올라 사람들이 전세대출을 많이 받지 못하면, 전세가가 떨어져서 역전세가 발생하는 매카니즘입니다
캬 이제 금리만 내리면 아주그냥 겁나 부자되겠네.ㅠ.ㅋ
금리 올려서 팔게 해야죠. 그런데 금리를 안올리니 물가만 올라가고 서민들만 죽어 나감. 그게 현정부의 방향.
이런 기사 보면 집값 내리는 건 의외로 간단하지 않을까 하는 생각이 들기도 하네요.