[유머] 재건축 쉬운거 아니냐는사람들 바로 다무는 아파트

[프리즈마이리야달빠동덕키시쿤]

추진한지 30년 다되어가는데 기약도 없는 은마아파트

이정도면 나중에 진짜 재건축된거 못보고 눈감은 주민들 위령비 세울수도 있다

[콘쵸쿄]

아이유가 원로가수될때까진 택도없음

[venom_k]

인공지능으로 승화한 아이유의 2112년 콘서트가 열리는 날
아직도 은마아파트는 자리를 지키고 있다

[슈타지 버튜버바이럴]

서기 3XXXX년, 네오백제 국왕 아이유 11세 폐하가 은마아파트 재건축협상장에 시찰하였다

[루리웹-2354243445]

인공지능 가수라니 뭔가 마이크로 플러스 느낌이 ㅋ

[그냥남자사람]

재개발이 쉬울리가.

각종 이해 관계가 얽혀서 이거 푸는게 일인데

예를 들어 이쪽 맨션에서는 재개발 환영인데 저쪽 맨션에는 그돈받고 딴데 못가니 재계발 반대하고

서로 싸움나고 ...

[검은투구]

특히 상가 끼어있으면 진짜 헬된다...
쪼개기 장난 아님...지금은 법으로 막았지만
우리처럼 그전에 추진한곳은 적용안됌..

[민트•솔의눈•지코맛마카롱]

재개발과 재건축은 달라요

[291838]

우스개소리로 대형 재건축은 5000명이상의 조별과제라고 한다 ㅋㅋㅋ

[알중알쓰]

몇년 째냐 그냥 좀 살다 가자 vs 어떻게든 뽕 뽑겠다

[수습연금술사]

근대문화재로 등재되겠디

[인드라8888]

쟤네는 천재지변이나 외계인이 습격해서 다 때려부수기전까지는 절대 안할거 같다.

[페니블루]

초기 주인은벌싸 늙어 갔것다

[사렌마마]

저기가 마굴인 이유가 뭐냐면...
마굴인 이유가 존나 많기는 한데 크게 보면

1. 은마가 지어질 당시에 이미 용적율이 높은 상태라 재건축해서 돈을 벌려면 층고를 매우 높여야 함
2. 상가의 재개발 지분권에 대한 문제.
그나마 이건 나름 해결책이 보여가고는 있음. 상가를 분리시키는 방법이 최종 수단.
3. 세대수가 너무 많음
당시에도 매우 대단지였기 때문에 의견 통일도 어려움

[사렌마마]

특히 2번은 다른 단지에서도 상가 빼고 재건축한 사례가 있단 말임
근데 이게 왜 문제냐 했을때 3을 참고하면 됨

상가 땅도 합쳐서 개발해야지!!! 그게 무슨 소리야! 하는 입주민이 있음

[눕고싶다]

근처 상가가진 주민도 많나보네ㅋㅋ

[팔봉산숏다리]

은마아파트 한정으로는 재개발 노리는것보다
그냥 서울 지가 올라가는 거 보고 은마는 진작 팔고 다른데 가서 집사서 집값이 올랐든 거주가 편해졌든 한 사람이 최고인듯함

[적절한상대]

30년동안 조합설립이 안된게 상가때문이었음.

재건축할때 각 동별 동의율 50% 가 넘어야 조합설립이 되는데, 상가는 한개 동으로 봐서 상가 소유자 절반이상이 동의를 해야 조합설립 가능

근데 상가 소유자들이 산정 비율 10%를 요구했었는데, 이걸 27년째 추진위가 반대하다가 이번에 말 들어주고 조합설입 됨.

이 10% 라는게 아파트 분양가의 10%의 지분정도는 가지고 있어야 입주권을 주기로 하는 그런건네, 은마 분양가 18억이라서 상가 주인들은 1.8억 지분만 있으면 입주권 받는거. 좀 큰대는 쪼개서 돈벌수도 있고.

이러면 아파트 주민들이 손해라 거의 30년을 반대했던건데 아파트 주민들이 항복함.

서울시에서도 50층 해준다고 하니까

[마왕 제갈량]

은마 유적이 되어라

[ideality]

35층 정도면 당장 허가해준다고 서울시가 그러는데 재건축 할 땐 최대한 고층으로 해야 원주민들이 싸게 입주할 수 있다.

[크릉크릉크롱크릉크롱]

싸게 입주하는 정도가 아니라 분양해서 돈을 벌려고 하니 더 개판나는거 ㅋㅋㅋ

[zephrain]

저거는 군사정권이 시즌2 아니면 어림도 없음.ㅋㅋ
아니면 지진으로 완전히 무너지거나

[벗바]

은마 아파트 내 차로 아스팔트 개판이었는데 결국 작년 말인가 다시 깔았더라

[흔한게이]

[수인]

이쯤되면 근현대 모습을 간직해서 은마아파트가 아니라

은마박물관 되는거 아닐까

[◆고기방패◆]

재개발 되면 돈 올라간다고 눈 뒤집혀서 저런거 보여줘도 안믿음ㅋㅋ
이미 된다는 승인 허락되면 내 재산이 +n억정도 된다고 생각하는 사람들많음ㅋㅋㅋㅋㅋ

[사렌마마]

근데 머 은마는 Worst 케이스라서
재개발 되서 돈 잃은 다른 케이스를 보여주는게 더 나음

마치 상장폐지주 보여주면서 이래서 국장은 안되! 하면
국장이 안된다는 것이 사실이라고 해도
말씀해주신 케이스를 일부러 너무 안 좋은거 뽑은거 아니에요? 하는 질문 나오는 거란 비슷함

[냥말]

재건축이 스무스하게 잘 돼도 그 사이에 필요한 돈이 있어야지, 돈 없으면 힘들어.

[수여리]

+N억이 되려면 그 +N억의 대부분은 분담금으로 내고 들여서 다시 들어와야함 ㅋㅋㅋ
거기에 지을동안 살 곳도 필요하니 돈은 더들고 세주고 집주인은 따로있는거 아니면 재건축은 그냥 살고 있는 거구자한태는 뭐같은 거지

[╬ಠ﹏ಠ]

당장 재건축했을때 분담금문제도 무시못함

[수여리]

그거 생각 못하고 그저 재건축이라고 좋아하는 사람도 간혹 있음 ㅋㅋㅋ
다시 들어와서 살려면 내야하는 분담금보고 현실을 깨닫고는 반대하지
소유가와 거주자가 일치하는 경우는 그래서 반대하는 경우도 많음

[냥말]

분담금만 필요한 게 아니라 지을 동안 살 집 얻을 돈도 필요한데 말이지.

[KyrieEleison]

그 분담금을 최대한 신규입주자한테 전가하기 위해서 세대를 많이 뽑아야하는데 그게 쉽지 않음 ㅋㅋ

[루리웹-2354243445]

재건축 분담금 ㅇㄷ

[방구석폥귄]

대한민국에 토지 공개념이 완전히 자리잡기 전엔 무리지

[4차윤회]

저번에 누가말한거생각나네 진짜 아파트가 한계가와서 무너져서 땅만남게되도 건물못올릴거라고ㅋㅋㅋㅋ

[4번째계정]

-2070년-

이곳은 바로 20세기 근대유산중 하나인 은마아파트입니다.

당시 부동산 과열의 어둠을 보여주는 건물이기도 하지요

[다시돌아온추한]

???:원주민분들이 아직 살고 계시니 시끄럽게 하시면 안됨니다. 다음곳으로 이동하겠습니다

[루리웹-9534679272]

은마가 역대급이긴 해도 지금 시대엔 어디도 재건축이 쉽지 않음. 쉽지 않은 수준이 아니라 거의 로또 수준의 확률임. 우선 건축사들이 돈이 안 되서 안 하려고 함.

[밀 우]

제개발 붐 다시오려면 최소 전쟁은 끝난 뒤여야할즛

[루리웹-9534679272]

우리 아파트도 30년 된 작은 단지 저층 아파트인데(엘베도 없음) 재건축 얘기하는 주민은 현실을 못따라오는 늙은이들 뿐임.

[크릉크릉크롱크릉크롱]

지금 돈될만한 재건축 단지는 여의도랑 압구정 뿐일테니...

[루리웹-9106640088]

최근 지나가니 재건축 관련해서 협회끼리 고소한것
같더라

[행복한소녀♡하와와상]

은마 아파트 평수 큰데는 진짜 좋더라 엄청 넓어서 깜짝 놀랐어
안에 드가봄

그리고 웃긴건 은마시장 물건 살 때 가격 깎아 달라고 하는 사람도 봄
잘사는 곳아닌가?? 생각했어

[사렌마마]

은마가 주변 전세가율 대비 비교해봤을때 전세가격이 쌈.
무슨 소리냐면 매매는 고가로 되지만 실거주하기 좋은 환경이 아니라서 전세가를 낮추고 있다는 말임

그래서 강남 아파트에 꼭 살아야겠다 했을때 마지막으로 들어갈 수 있는 곳이 은마임

[행복한소녀♡하와와상]

신기하다
ㄳ

[루리웹-2279701910]

집값대비 전세가는 저렴한편이라고알고잇듬

[루리웹-9534679272]

부자들도 시장 같이 흥정이 되는 곳에선 사람에 따라 흥정해 ㅋㅋㅋㅋ 사람 사는 거 다 똑같지.

[벌레박멸자]

부자집 아파트 살아도 당근에 싼물건 잘사가더라

[icicle017]

재건축 아파트가 결국 저런 문제로 죄다 삽도 못 떠보거나 간신히 협상 타결되도 건축 과정에서 계속 싸움 일어나서 완공까지 최소 8년 걸린다고 하는 얘기 듣고 어이 없더라...

[무슨지거리야]

재건축 허가는 쉽지 ㅋㅋ
의견통일을 못해서 문제지

[루리웹-121345438]

안전등급이 주거불가능 판정나면 진행은 되겠지.
물론 그냥 살다가고싶은사람들은 개보수하자고 하겠지만 재건축하고싶은사람들은 응 싫어 니들돈으로 하던가~ 하면서
진짜 돌이킬 수 없을만큼 ㅁㅁ나기전까지 개판인 아파트에서 살아야함

[사렌마마]

아 저기 마굴인 이유 하나 더 있었네
실거주비율이 낮아서 용적율 올려주고 종상향도 하고 70층도 지어줘요 하는 요구를 하다가
아파트가 무너지더라도 별 생각이 없음
아마 더 좋아할걸?

[스테플구급약]

부동산 지인은 김정은이 미사일쏴서 무너트리지않는 이상 답없을만큼 꼬였다던데ㅋㅋㅋㅋ

[하늘의나라]

은마 올라갈때가 버블끝 폭탄이란 이야기가 종종있음

[月梅]

요즘 경제 보면 20년은 더 기다려야할거 같음.

[루리웹-8687782345]

은마에 학군이랑 돈보고 눈돌아가서 숟가락 얹어서 막차 탄사람도 많을텐데 그사람들 절대 찬성안하지 ㅋㅋㅋ

돈보고 들어왔는데 엔간한 돈으로 성에나 차겠냐

집값수호단의 표본인데

[푸레양]

주변에 후암동 재개발 대비해서 빌라 사신 분 있는데 10년 아득히 넘기고 GG치고 파심 ㅋㅋㅋ

[루리웹-9692151613]

은마는 소유주들은 딴데사는 사람 많고.. 학원이랑 학군때메 고등학교 동안 온가족이 들어가서 사는 고시원 같은 분위기더라..

[루리웹-5373064260]

은마의 핵심중 핵심은 2가지임

1. 용적율
2. 부동산 급등기가 지남

둘 중 하나라도 해결되면 사소한 문제는 아묻따하고 지을 수 있음

용적율은 위에도 이미 이야기있으니 짧게 가자면
재개발 시키겠다고 용적율 풀어주면 흔히들 '흉물'이라고하는 빽빽한 초고층 아파트가 탄생함
도시미관 망치는거야 당연한거고
이런 부동산 특혜는 말 그대로 나라가 쉴드쳐주면서 집가지고 땅가진 사람들 불로소득 만들어주는거라
절대로 있어서는 안되는 것임

2번째는 요즘 화려하게 떠오르고 있는 이슈인데
부동산 급등기는 한3년에 100%식 수익나는 미친 놈들도 흔했고
재개발하면 로또라고 현대식 인테리어와 편의시설 갖춘 새집 받으며 몇억식 회수하고 그랬음
이게 가능하려면 '분양가가 올라야함'

10억에 집을 산 500가구가 살던 아파트를 1000가구로 재건축한다고할때
분양가가 10억이면 기존 주민은 새집을 받고 5000억이 새로운 분양으로 돈이 나오게됨
이걸로 건축비등 부대비용을 지불하고도 남으면 기존 소유자들에게 이익이 분배됨
즉 분양가가 20억이되면 재건축 이익은 1조가 되고 30억이되면 1조5000억이되고 40억이면 2조가됨
더 이상 설명할 필요가 없다고 보여짐
분양가가 계속해서 폭등한다면 사소한 문제는 문제도 아니게됨

문제는 최근 건설사들이 평당 건설비를 크게 올리는 와중에
서울은 그나마 낫다지만 많은 미분양건이나 할인분양, 공급의 영역인 매물들이 증가하다보니
분양가 상승요인이 막혀있는 상태임
건축비는 1~2억하는 돈이 들어가는게 아니기 때문에 무조건 대출이 필요한데
고가 분양 전망이 흐려질수록 대출을 일으켜서 사업을 하기 힘들어지고
어거지로 진행했다가 미분양이라도나면 조합원들이 그 손실을 떠 안아야함
몇억내고 끝나면 다행이고 가지고 있던 지분 몽땅 은행에 뺐기는 상황도 생길 수 있음

[바다는차가운미역국이야]

답은 서울 핵폭론이다

[전신넬름넬름]

한 50년쯤 지나면 구룡성채처럼 돼있는거아냐 ..