[취미] 부동산 투자? 혹은 보유?는 자기자본 최소 얼마부터 시작해야 할까요

[WHAT_THE_HELL]

30대 후반.... 집 없고요. 

찾아보기 전엔 2억을 모으면 1억을 빼고 나머지 대출 더해서 4억 전후로 어찌해보자하면서 찾아보니

뭐... 매입 가능한 곳 자체가 없네요.

그래서... 2억을 모든 뒤 전세로 살 생각이고... 전세살면서 돈을 더 모아서 해야겠네.. 생각하게 되었네요.

그런데 그럼 도대체 시드가 얼마나 있어야 보유를 시도할 수 있을까요?

강남까지 도어 투 도어 1시간 전후로 출퇴근 가능한 거리로 생각하고 있습니다.

또 부동산 공부를 할때 볼 책같은거 없을까요

[빛의순수]

1. 2019년 말 확장 포함 김포 국평 신축아파트 3500정도로 분양권 매입
2. 세입자 찾아서 보증금 1억 월세 100+주담대 2.5억으로 구매
3. 2.3퍼던 주담대 금리가 6퍼로 뛰어서 중간에 4퍼짜리로 변경
4. 3년간 저축해서 보증금 3천으로 다운, 월세 120으로 변경
5. 현재 주담대 갚고도 30정도 흑자? 라기보단 안정적으로 유지중
집값은 별 변동 없지만 사놓고나니 뭔가 든든하긴 합니다.

전 임대라 괜찮지만 자가보유라면 고정적으로 관리비까지 120은 나갈지도...
당시 월급은 전형적인 최저시급+알파 200따리였습니다. 워낙 독하게 모아서...

[빛의순수]

아 주담대도 2억까진 줄였습니다.

[늑대달리자]

수원 용인 광명 같은 경기권은 강남까지 1시간 조금 넘으려나요. 4억대 아파트가 있을껀데요.
수입이 얼마나 되시는지 모르겠으나 부동산 상승기에는 집값이 오르는 속도보다 대부분 직장인이 돈을 모으는 속보가 더 느려요.
즉 돈을 아무리 모아도 사고 싶은 집이 모이는 돈보다 더 비싸 질 수도 있습니다.
초보 시라면 이현철 저자 "아파트 투자는 싸이클이다" 이거 보시면 어느정도 개념이 잡히실거라 봅이다.
한말씀 더 드리자면 꼭 부동산만 투자로 보시지 마시고 전반적인 금융지식을 익히시는게 돈을 불리는데 더 유리합니다.

[늙은 청년]

질문의 의미가 있을까요? 지금 주담대 금리 오르고 있고 지금이 고점인데.. 현 상황을 모르고 질문하는 걸까요?
일단 그냥 전세로 살면서 지켜보세요

[WHAT_THE_HELL]

"그래서... 2억을 모든 뒤 전세로 살 생각이고... 전세살면서 돈을 더 모아서 해야겠네.. 생각하게 되었네요."

근데 공부는 미리 해둬야죠.

[WHAT_THE_HELL]

딱히 선을 긋지않았으니 그것도 포함되는거겠죠..

[늙은 청년]

부동산 경매를 배우세요 현 상황에서 부동산 공부는 의미 없어요 서울 평균 12~15억까지 올랐다가 안 팔려서 10억에서 8억되고 ..
뉴스 등 찌라시 들은 계속 올랐다고 조성하고 있죠 청약 한번 도전해 보세요 집사야 되는 시기를 놓쳤고 장기 전세로 살고 있지만.. 계약 끝나면 지방으로 내려가서 살려고요 10억이면 지방에서 2~3억에 집사고 나머지 금액으로 인생 즐기는 게 더 효율적입니다

[WHAT_THE_HELL]

주식, 청약은 계속하고있는데 청약의 경우 1인가구로는 쉽지않네요.

[Babystar]

강남 1시간 거리 생각하면,
전용 59 이상 아파트 정도는 사야 가치가 높다고 보고,
서울 근처( ex. 의정부역 센트럴자이 등) 역이랑 가까우면 6억~.
(4억 전후 정도의 집은 성에 안차시는 것 같아서)

'대출 원금 이자를 얼마나 감당 가능하냐' 계산해 보면 얼마의 자본이 필요한지 나오겠죠.

참고로 윗댓글에 뉴스 찌라시가 집값 올랐다고 조성한다는데, 실제로 현재 집값은 상승중입니다.
서울 단지들 호가도 계속 오르고 있고, 실제 거래도 점점 오른 가격으로 매매되고 있습니다.

[최촉수]

1. 전세는 대출이 진짜 싸기 때문에 전세는 대출로 가고 2억시드로 투자하는게 맞음
2. 투자 초보는 무조건 아파트 보는게 안전함
3. 평수는 32평, 24평 둘중 하나가 좋음 방은 3룸에 풀확장
4. 2억투자로 강남까지 1시간 거리 부동산 실거주로 원하면 접으셈
5. 본인 시드뿐만 아니라 부동산은 기본적으로 대출이 껴서 들어가기때문에 소득도 중요함

[최촉수]

위에 경매 해보라는데 경매 하지마세요 절대...
특히 서울쪽은 경쟁도 쎈데 지뢰매물도 엄청 많아서 헬입니다 하지마세요

[최촉수]

32평은 4룸에 풀확장이 좋습니다

[WHAT_THE_HELL]

1 1억을 배당 etf에 남기고 1억을 넣는거보다 2억을 전부 넣는걸 고려하는게 낫다는거죠?
2. 네 아파트로 보고 있었었어요
3. 24평봅니다
4. 4억으로 해보자 했는데 물건들이 5억 전후로부터 나오더라고요.
5. 소득은 몇 년째 절반인 월 200씩 투자하고 청약 추가로 넣고 남으면 추가로 더 투자하고.. 이런식인데 월 투자액 생각하면 똔똔이지만 만에 하나라도 잘렸을 때가 좀 걱정되긴 하더라고요...

[최촉수]

2억을 일단 저위험 etf나 cma에 넣는것을 추천
현재시드로는 아파트는 서울 외곽 구축은 가능하나 여기서 실거주 급매물을 주울지 재개발 노리고 몸테크할지 갈림
소득 400에 전세도 있으신데 200소비는 좀 많은거 같음 저축금액 250-300까지 늘려보시길
여유 저축금액 200기준이면 대출은 30년 만기기준 3억까지는 할만함
그이상은 이자만 갚거나 소비를 많이 줄이시거나 대출년도를 늘려야됨

[최촉수]

청약도전시 현시드로는 8억정도 매물까지 도전해보거나
로또매물 전세 갭 1.5억정도 되는건 할만합니다

[루리웹인수위]

32평 4억~5억정도 하는 경기도 아파트 찾아서 사세요. 아님 평수 작은 집은 집을 사든지... 내가 살 집은 사는 것이 좋습니다.

[겸둥현진]

대출 영끌하고 모자란만큼의 자본은 있어야겠죠
또한 영끌해서 생긴 이자부담을 견딜만한 자본도 유지될수 있을 정도요

그래야 대출받아 집도 살수 있고
이자를 잘 내야 뺏기지않겠죠