[경제] 상위 1천 명이 주택 4만 2천 채 사들여‥6조 원대

[혈압요정]

출처 : https://imnews.imbc.com/replay/2024/nw1200/article/6643404_36486.html

[경기광주89조영민]

와! 난 주택은커녕 방하나도 못샀는데 저사람들은 정말 열심히 살았나보구나!

[mujahidin]

총 6조1천억원대이고, 매물수가 4만2천채이면, 평균 매물 가격은 1.5억 정도 됩니다
이 정도 가격이면 아파트급은 아니고,
빌라나 오피스텔급인데,
빌라나 오피스텔은 전세가율이 높아서 대략 90% 정도 잡으면 1500만원 정도의 현금만 있으면 매입이 가능하다는 단순 계산이 되죠.
그런데, 전세가율 100%가 넘는 빌라와 오피스텔도 많기 때문에,
저런 수십 수백채를 사들이는 사람들은 전세갭이 극단적으로 적거나,
혹은 갭이 없는(전세가율 100% 이상) 매물을 집중적으로 노렸을 테니까,
기본적으로는 극단적으로 적은 자본금 혹은 무자본금으로 주택 매입이 가능합니다

다만, 취득세와 재산세, 종합부동산세 등의 세금 문제가 남는데,
정말 자산가이거나, 혹은 무작정 주택수 늘렸다가 감당할 수 없는 세금을 진 무자산가거나 등 다양한 형태일 수 있죠.

[mujahidin]

그래서, 수십 수백채의 주택을 집중 매수하는 사람은
사기꾼이거나,
순진하게 무지성으로 주택 늘리다가 망한 케이스거나,
아니면 진짜 자산가인 경우라고 보면 될 겁니다

그래서 이런 극단적으로 많은 주택을 소유한 사람은 금리 영향을 안 받습니다
대출은 투자자가 아니라, 실수요자에게 나오는 거고,
갭투자자는 대출 금리하고는 상관없죠
대출 금리와 연동되는 건 오직 전세대출인데,
금리가 올라 사람들이 전세대출을 많이 받지 못하면,
전세가가 떨어져서 역전세가 발생하는 매카니즘입니다

[가챠하느라밥이없어MK-II]

캬 이제 금리만 내리면 아주그냥 겁나 부자되겠네.ㅠ.ㅋ

[로맨틱사가]

금리 올려서 팔게 해야죠.

그런데 금리를 안올리니 물가만 올라가고 서민들만 죽어 나감.

그게 현정부의 방향.

[지티]

이런 기사 보면 집값 내리는 건 의외로 간단하지 않을까 하는 생각이 들기도 하네요.